Vous n'êtes probablement pas surpris d'apprendre qu'Airbnb devient rapidement plus populaire que les hôtels parmi de nombreux voyageurs. De nombreux clients préfèrent l'idée de louer à une autre personne plutôt que de donner leur argent à une entreprise lorsqu'ils voyagent. L'hébergement Airbnb a décollé car vous n'avez pas besoin de posséder une propriété séparée pour le faire avec succès; vous pouvez louer une chambre ou deux dans votre maison si vous avez de l'espace libre. Que vous utilisiez votre chambre d'amis ou que vous investissiez dans une propriété entière à répertorier sur le site, l'hébergement Airbnb est certainement un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire ou même de démarrer votre propre entreprise sur le marché immobilier.
Airbnb : Combien facturer ?
Si vous souhaitez vous lancer dans l'hébergement sur Airbnb, savoir combien facturer sera probablement l'une des plus grandes questions que vous vous posez. Vous voudrez vous assurer que vos tarifs de location sont compétitifs, pas si élevés que les clients potentiels négligent votre annonce pour en trouver une moins chère, mais pas si bas qu'ils ne soient pas obligés de réserver car cela semble trop beau pour être vrai. Trouver le bon prix peut être difficile lorsque vous démarrez sur Airbnb, mais heureusement, nous avons quelques conseils de la clé supérieure pour vous aider à comprendre tout cela et à déterminer combien vous devez facturer.
Déterminer votre tarif minimum par nuit
Combien dois-je facturer pour Airbnb ? Si vous louez un logement entier , il est plus facile de déterminer votre tarif minimum par nuit que de ne louer qu'une ou deux chambres dans votre propriété.
Pour ce faire, calculez le coût mensuel de fonctionnement de la propriété, y compris l'hypothèque ou le loyer que vous payez et les factures de services publics, la taxe d'habitation, etc. Ensuite, divisez le total que vous obtenez par trente, ce qui correspond au nombre moyen de jours par mois. , pour obtenir le montant minimum que vous devez facturer chaque nuit si vous souhaitez atteindre le seuil de rentabilité, sur la base d'une personne séjournant dans la propriété chaque nuit. Bien sûr, vous n'aurez probablement pas d'invité dans la propriété tous les soirs, et vous voudrez faire un profit, donc une fois que vous avez les coûts de base par nuit, vous pouvez déterminer combien vous voulez gagner en plus de ce. Un bon moyen de déterminer combien vous devriez facturer est de consulter les listes de propriétés similaires à la vôtre dans votre région et de voir combien elles facturent.
Frais de nettoyage
Une fois que vous avez une idée du montant que vous allez facturer par nuit, il est temps de réfléchir au temps et à l'argent que cela vous coûtera chaque fois que vous nettoyez l'endroit et que vous le préparez pour le prochain invité. Combien puis-je facturer pour le nettoyage Airbnb ?
Si vous avez un petit appartement, le nettoyer entre les invités peut ne pas prendre beaucoup de temps ou de produits, vous pouvez donc simplement ajouter de petits frais de nettoyage au tarif de la nuit. D'un autre côté, si vous louez une grande maison qui mettra probablement beaucoup de temps à se préparer pour l'arrivée des prochains invités, envisagez d'en ajouter davantage en payant des frais de nettoyage. Les frais de nettoyage peuvent être ajoutés en tant que frais supplémentaires pour les clients, indépendamment du tarif de la nuit ou intégrés à vos frais de nuit si vous ne voulez pas décourager les clients qui pourraient être dissuadés par des frais de nettoyage distincts s'ils ne restent qu'une nuit. ou deux. Si vous envisagez d'engager une entreprise de nettoyage pour préparer la propriété entre les clients, les frais de nettoyage doivent couvrir au moins leurs frais.
Regardez des propriétés comparables ou similaires
Une fois que vous avez couvert les bases ci-dessus pour déterminer le montant que vous devez facturer pour couvrir vos dépenses de fonctionnement mensuelles et les dépenses de nettoyage de la propriété, l'Upperkey suggère qu'il est temps d'examiner d'autres propriétés locatives similaires dans votre région.
Consultez vos concurrents sur Airbnb et utilisez d'autres sites d'annonces à court terme pour avoir une idée générale de ce que recherchent des propriétés comme la vôtre dans votre région. Cela vous aidera à déterminer une fourchette de prix à facturer sur Airbnb, tout en vous aidant à avoir une meilleure idée de l'endroit où vous devriez fixer le prix de votre propriété pour être compétitif.
Dans la mesure du possible, vous devriez chercher à vous situer à l'extrémité la moins chère de l'échelle par rapport à des propriétés similaires pour inciter les clients à réserver votre place par rapport à la concurrence. Mais évitez d'aller trop bas car non seulement cela signifie moins de profit, mais cela pourrait aussi se retourner contre vous. Lorsqu'une propriété a un prix beaucoup plus bas par rapport à des propriétés similaires dans la région, cela pourrait amener les clients potentiels à supposer qu'il y a un problème et à l'éviter.
Expérience sur Airbnb
La durée de mise en vente de votre propriété sur Airbnb déterminera également le montant que vous devrez facturer en tant que tarif par nuit. Combien facturer mon Airbnb lors de mes premiers pas en tant qu'hôte ? En général, UpperKey recommande aux personnes qui découvrent Airbnb en tant qu'hôte d'envisager de fixer un tarif inférieur pour leur annonce pour commencer.
En effet, il est peu probable que vous ayez de nombreux avis positifs sur Airbnb, voire aucun, ce qui pourrait avoir un impact sur vos réservations. Au lieu de cela, commencer par proposer un tarif réduit vous donnera la possibilité d'attirer plus de clients dans votre Airbnb, où vous pourrez leur offrir une expérience formidable et développer vos critiques positives sur le site jusqu'à ce qu'il arrive à un point où vous êtes dans un position pour facturer plus. Plus les expériences des clients sont positives dans votre propriété Airbnb, plus vous pouvez facturer à long terme, surtout si vous devenez un Super Host, car les clients sont souvent prêts à payer plus pour séjourner dans l'une de ces propriétés.
Tarification saisonnière
Une autre chose à considérer lorsque vous déterminez le bon prix pour votre annonce Airbnb est les prix saisonniers. Les prix des annonces Airbnb peuvent beaucoup changer en fonction des saisons de pointe ou hors pointe. Par exemple, si vous vivez dans une région qui organise des événements saisonniers tels que des marchés de Noël ou des festivals d'été auxquels beaucoup de gens assistent, vous voudrez peut-être envisager d'augmenter vos prix pendant ces périodes, car les clients seront souvent plus disposés à payer plus. que la moyenne afin d' avoir un endroit où séjourner pour l'événement.
D'autre part, pendant les saisons creuses, lorsque les visiteurs de votre région ne sont peut-être pas aussi fréquents, vous pouvez baisser les prix pour encourager les clients à venir et à rester.
Taux d'occupation
C'est une bonne idée de parler à des experts immobiliers Airbnb tels que UpperKey, ou vous pouvez utiliser des outils en ligne pour déterminer le type de taux d'occupation que vous pourrez attendre de votre Airbnb. Déterminer le taux d'occupation prévu peut être un moyen idéal pour vous aider à recueillir des données importantes que vous pouvez utiliser pour déterminer combien vous devez facturer par nuit.
Vous pouvez également avoir une meilleure idée de ce que vous pourriez obtenir en termes d'occupation en consultant les listes actuelles de propriétés similaires dans votre région. Il existe divers outils en ligne que vous pouvez utiliser pour voir les taux d'occupation des propriétés Airbnb, que vous pouvez ensuite comparer au prix par nuit.
Utiliser la tarification intelligente d'Airbnb
Vous pouvez utiliser Airbnb Smart Pricing, un outil disponible sur le site Web d'Airbnb qui collecte et analyse les données de demande et d'offre pour les propriétés Airbnb. Parallèlement à cela, il recueille également des informations sur les saisons de pointe et hors pointe, l'activité touristique, les annonces similaires et d'autres facteurs et tendances du marché local pour vous aider à trouver le meilleur prix pour votre annonce Airbnb à tout moment.
Si vous ne savez pas quoi commencer à facturer aux clients pour rester dans votre propriété Airbnb, cet outil vous fournira un prix suggéré. Cependant, il y a quelques inconvénients à utiliser cet outil, notamment le fait que certains hôtes Airbnb disent qu'il donne un prix inférieur à la moyenne du marché. Ainsi, il peut être utile de l'utiliser en conjonction avec d'autres méthodes pour vous aider à obtenir le meilleur prix pour votre location à court terme.
Si vous avez une chambre d'amis ou une propriété entière, vous pouvez gagner de l'argent supplémentaire sur Airbnb. Cependant, pour gérer une annonce Airbnb réussie, il est d'abord important de s'assurer que vous déterminez le bon prix.