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Déterminer le Prix de Location Idéal pour Votre Propriété sur Airbnb

Mettre son appartement sur Airbnb constitue une excellente opportunité pour gagner de l’argent. Cependant, vous ne pouvez pas le faire n’importe comment, car il existe des règles bien précises à respecter.


Louer un appartement Airbnb dans le respect de la législation

En France, il s’agit de l’application de la location saisonnière. Elle concerne aussi bien la chambre chez l’habitant, que la résidence secondaire ou la résidence principale. Légalement, vous avez parfaitement le droit de louer votre appartement sur une courte durée, du moment que vous en êtes le propriétaire.


Par conséquent, l’utilisation de la plate-forme Airbnb reste parfaitement légale. En d’autres termes, louer son appartement sur Airbnb peut très bien se faire en tant qu’activité principale ou de manière saisonnière lorsque vous partez en vacances.


Mais il est impératif d’avoir uniquement une clientèle de passage, c’est-à-dire pour une durée n’excédant pas 90 jours. Par ailleurs, une réglementation précise s’applique en fonction de votre situation géographique, de la source de vos revenus, du type d’utilisation de votre bien et de la nature de celle-ci.


Comment louer son logement sur Airbnb ?

Pour louer son appartement sur Airbnb, il est impératif de vous rendre sur le site concerné. Rassurez-vous, même si vous n’êtes pas très à l’aise avec l’informatique et les démarches administratives, Airbnb fonctionne de manière extrêmement simple. Vous n’aurez donc aucun mal à vous lancer grâce aux choix ergonomiques de son cofondateur Brian Chesky.


Quelques éléments qui vous seront demandés :

  • La tarification fixée.

  • La disponibilité de votre appartement.

  • La présence éventuelle d’éléments de confort comme une télévision ou la climatisation.

  • Les règles de vie que vous souhaitez appliquer dans votre logement.

  • Une fiche descriptive de votre location avec des photos à l’appui.



Mais comme vous pouvez vous en douter, la concurrence reste particulièrement rude dans les grandes villes. De ce fait, il est important de soigner chaque détail que ce soit au niveau de la description de votre appartement ou au niveau des photos. D’ailleurs, ce sont ces dernières qui attirent naturellement l’œil des locataires potentiels.


Si vous réussissez à établir une annonce agréable avec des photos hypnotisantes, vous avez toutes les chances de louer votre bien rapidement sur Airbnb.


D’ailleurs, il vous est possible d’utiliser notre site UpperKey pour louer son appartement Airbnb. En effet, nous demeurons spécialisés dans la gestion d’appartement sur ce type de site Internet et nous avons un champ d’action dans de nombreux pays. Nous nous chargeons d’effectuer toutes les démarches pour que vous puissiez mettre en location votre bien rapidement.


Quel est le pourcentage pris par Airbnb ?

Mettre son appartement en Airbnb implique que la plate-forme prenne une commission. Une démarche tout à fait légitime, car Airbnb assure la liaison entre votre bien immobilier et les locataires. Par conséquent, elle perçoit une commission qui est fixée à 3 % de la tarification globale de la réservation pour les propriétaires. Une commission variable s’applique également d’un montant qui oscille entre 6 et 20 pour cent pour les locataires.



De toute façon, peu importe le site Internet par lequel vous passez pour une location saisonnière, les commissions s’appliquent systématiquement.Vous pouvez en savoir plus sur les frais de gestion Airbnb Cliquer ici.


Living room of an Airbnb rental in Paris
UpperKey vous explique comment louer votre appartement sur Airbnb

Comment louer votre appartement en résidence principale sur Airbnb ?

Louer son appartement en Airbnb ne sera pas problématique lorsqu’il constitue votre résidence principale. Au contraire, vous allez pouvoir optimiser l’utilisation de votre bien, tout en arrondissant vos fins de mois.


Aux yeux de la loi, une résidence principale est admise lorsque vous vivez au minimum huit mois par an sur le logement.


En application de la loi Elan de 2018, il est impossible de procéder à la location de votre résidence principale sur une durée supérieure à quatre mois. Seul le cumul total des jours sera pris en compte, c’est-à-dire 120 jours sur l’année.


Néanmoins, si vous louez partiellement votre résidence principale, vous n’avez aucune limite par rapport au nombre de nuitées. C’est le cas lorsque vous souhaitez louer un appartement disposant de plusieurs chambres. Dans ce cas-là, vous mettez à la disposition du locataire uniquement l’une des chambres de votre bien.


Comment définir le prix de sa location Airbnb ?

Louer son appartement par Airbnb vous permettra d’avoir des revenus complémentaires. Même si vous êtes libre de fixer la tarification, il est important de s’intéresser à la concurrence pour mettre un prix en adéquation avec le marché actuel. Si vous mettez un prix trop bas, vous avez certes plus de chances d’attirer des locataires, mais vos revenus ne seront pas optimisés. Par ailleurs, une tarification trop basse risque d’entraîner une méfiance de la part de certaines personnes.


Si au contraire la tarification demeure trop élevée, vous n’aurez que très peu de retours.

Il faut donc considérer les logements dans la même catégorie que votre appartement, mais n’oubliez pas non plus d’inclure des services complémentaires comme les services de conciergerie ou bien les dépenses liées au ménage.


Lorsque des événements particuliers se déroulent dans votre ville, si vous êtes en haute saison ou en période de fêtes, cela justifie une hausse des prix du loyer.


Gardez à l’esprit qu’il ne s’agit pas d’une location longue durée, mais bel et bien d’une location saisonnière. Vous ne pouvez pas dépasser 120 jours par an de location, d’où la nécessité de privilégier des locataires respectueux et dignes.


Encore une fois, notre service UpperKey sera d’une très grande utilité pour trouver le juste prix. Nous disposons d’une expérience particulièrement solide et nous serons en mesure de définir la tarification la plus appropriée par rapport à la situation de votre appartement, la concurrence et les services que vous proposez.


Est-il possible de louer une résidence secondaire sur Airbnb ?

Faire louer son appartement Airbnb en tant que résidence secondaire n’est pas un problème au regard de la loi. Par opposition à une résidence principale, la résidence secondaire demeure un bien dans lequel vous résidez moins de huit mois par an.


Néanmoins, deux types d’impositions réglementaires existent et une vigilance supplémentaire est nécessaire sur les villes de plus de 200 000 habitants. Dans certains cas il vous sera demandé d’apposer un numéro d’enregistrement sur votre annonce ou d’effectuer un changement de destination auprès des pouvoirs publics.


Combien peut-on loger de personnes dans une location Airbnb ?

Dans une location Airbnb, il n’y a pas de limite concernant le nombre de personnes séjournant dans le bien. Cependant, il est préférable de faire preuve de bon sens et de ne pas indiquer un nombre de personnes inapproprié dans votre annonce. Dans le cas contraire, il en va de votre responsabilité et de la sécurité des occupants.



Quels sont les équipements obligatoires pour louer un appartement en Airbnb ?

Pour connaître les équipements obligatoires dans une location saisonnière, il faut se baser directement sur la loi ALUR et le décret de 2015. En vrac, vous retrouvez différentes obligations comme :

  • La présence de luminaires.

  • Des étagères de rangement.

  • Les ustensiles de cuisine nécessaires.

  • La vaisselle appropriée pour prendre les repas.

  • La présence au minimum d’un réfrigérateur et d’un congélateur.

  • Même constat au niveau d’un four et d’une plaque de cuisson.

  • Lorsqu’une pièce est utilisée comme chambre à coucher, celle-ci doit être équipée d’un dispositif d’occultation des fenêtres.

  • Une literie adéquate incorporant une couverture ou une couette.

  • Des sièges, des tables et tout le matériel d’entretien nécessaire.


Au-delà des obligations légales, certains équipements sont particulièrement appréciés comme la présence de détecteurs de monoxyde de carbone. C’est également le cas avec une connexion Wi-Fi mise à disposition des locataires ou encore une télévision.


Le service de conciergerie est-il obligatoire pour louer son appartement en Airbnb ?

L’option conciergerie est à prendre en considération si vous souhaitez louer votre logement sur Airbnb. Si vous optez pour ce service, vous avez la certitude de travailler avec des personnes professionnelles qui ont pour mission de s’occuper de votre bien.


Pour faire simple, vous leur remettez directement les clés et elles effectueront le travail nécessaire pour mettre en valeur votre bien et ainsi attirer un maximum de personnes. C’est un service particulièrement demandé, car c’est un véritable métier et cela nécessite du temps.

Par ailleurs, le service de conciergerie s’occupera des différentes démarches administratives et de votre côté vous avez une charge mentale en moins.


L’inconvénient repose sur le fait que cette prestation sera facturée et de ce fait vous subissez une baisse de rentabilité. Mais pour avoir l’esprit tranquille, il est important de choisir un partenaire de confiance qui vous assurera un travail remarquable.


Si votre objectif est de mettre en location un appartement sur Airbnb et de conserver l’esprit tranquille, vous avez tout intérêt à vous orienter vers notre service UpperKey. En effet, nous demeurons des spécialistes de la gestion locative et nous avons une expérience transparente et un processus complet pour accompagner n’importe quelle personne souhaitant mettre en location son bien sur Airbnb ou sur une autre plate-forme.


Voilà pourquoi de nombreuses personnes nous font confiance à travers le monde, car nous gérons entièrement le bien sur Airbnb et nous sommes attentifs sur les locataires.



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