À partir du 1er janvier 2020, la nouvelle loi sur les baux résidentiels privés est entrée en vigueur, modifiant la façon dont les contrats de location de biens sont gérés à La Valette et dans tout Malte.
Dans ce guide, nous fournissons des informations sur le nouveau système, les types de baux disponibles, leurs coûts, des exemples de documents et un avis à un locataire.
www.rentregistration.gov.mt
Désormais, toutes les locations doivent être enregistrées sur le nouveau portail gouvernemental. Cela inclut toutes les nouvelles locations à partir du 1er janvier 2020, les renouvellements de contrats effectués après le 1er juin 1995 et ceux encore en vigueur au 1er janvier 2021. Les enregistrements seront gérés et surveillés dans le cadre de ce nouveau système, tous les litiges entre propriétaires et locataires étant traités par le bon service au sein de l’Office du logement, le cas échéant.
Baux résidentiels privés à court terme
Un bail à court terme pour une propriété de La Valette couvre une durée de moins de 6 mois, et en ce qui concerne:
· Travailleurs non-résidents employés à court terme, pour des projets spécifiques et des contrats de travail
· Étudiants non-résidents inscrits à des cours ou à des stages depuis moins de 6 mois
· Les résidents qui ont besoin d’un endroit où vivre comme alternative à leur résidence principale, mais pour une durée inférieure à 6 mois
· Les non-résidents qui ont besoin d’un endroit où vivre pendant moins de 6 mois, à condition qu’ils ne cherchent pas à établir une résidence à long terme à Malte
Un bail à court terme doit préciser à quelle catégorie appartient le locataire et fournir une preuve de la situation. Le locataire (ou locataire) ne peut pas résilier le contrat dans le premier mois du bail mais peut se rétracter à tout moment après cela en donnant un préavis de 1 semaine, par lettre recommandée.
Baux résidentiels privés à long terme
Un bail à long terme doit prévoir un contrat d’une durée minimale d’un an.
Le locataire (locataire) ne peut se retirer de la location qu’après le temps suivant pour chaque cas :
· 6 mois pour un bail de 2 ans
· 9 mois pour un bail de 2 à 3 ans
· 12 mois pour un bail de plus de 3 ans
Si un locataire se retire sans respecter les délais ci-dessus, le locateur a le droit de retenir 1 mois de loyer du dépôt de garantie du locataire.
Enregistrement des contrats de location pour les propriétés de La Valette
Tous les contrats résidentiels privés doivent être enregistrés auprès de l’Office du logement. Tout bail qui n’est pas enregistré est nul et non avenu. L’obligation d’enregistrement incombe au bailleur. Ils doivent effectuer l’enregistrement dans les 10 jours suivant le début du contrat. Lorsque le bailleur omet d’enregistrer le contrat, le locataire peut enregistrer le contrat aux frais du bailleur.
Frais d’inscription à La Valette
· 10 € – Frais d’inscription
· 120 € – Frais d’inscription tardive
· 5 € – Frais de renouvellement de réinscription ou de prolongation de bail
· 0 € – Frais de renouvellement de location automatique glissants
Exigences d’inscription
Les contrats de location doivent être écrits et inclure :
· Une description de la propriété
· L’utilisation convenue
· Durée du contrat
· Prolongations et renouvellements
· Loyers et paiements
· Le dépôt
· Un inventaire photographique complet
Exemples de documents pour l’enregistrement des baux
Vous trouverez une sélection d’exemples de documents pour vous aider dans chaque partie du processus sur le site Web de l’Autorité maltaise du logement .
· Exemple de document d’inventaire
Résiliation d’un contrat de bail résidentiel à La Valette
Le contrat entre un bailleur et le locataire sera résilié via le site Web, mais une lettre de démission de location doit être envoyée par la partie qui se retire conformément au délai de préavis approprié.
Résiliation du contrat de location par le propriétaire
Le bailleur doit donner un préavis minimum de 3 mois par lettre recommandée pour mettre fin à la location. Sans fournir le préavis complet de 3 mois, le contrat sera automatiquement renouvelé pour une autre année. Il suffit que le bailleur démontre la preuve que la lettre a été envoyée pour qu’elle soit juridiquement contraignante.
Il n’y a pas de modèle de lettre donnant un avis de locataire à La Valette sur le site Web de l’Autorité du logement, mais elle doit être envoyée par courrier recommandé et inclure toutes les dates pertinentes, les noms et adresses des parties.
Résiliation du contrat de location par le locataire
Le locataire est lié par les limites de la durée du contrat (comme mentionné précédemment), mais une fois qu’il a rempli cette obligation, il peut se rétracter à tout moment, à condition de prévoir le délai de préavis suivant:
· Préavis de 1 mois pour une période de location de moins de 2 ans
· Préavis de 2 mois pour une période de location de 2 à 3 ans
· Préavis de 3 mois pour une période de location de plus de 3 ans
Avec l’avis du locataire au propriétaire (pour La Valette) couvert, la lettre doit être envoyée par courrier recommandé, y compris les principaux points de contact et les dates d’action. Encore une fois, il n’y a pas d’exemple de lettre de résiliation de logement ou de location d’appartement fourni sur le site Web, mais il devrait contenir les noms et adresses de toutes les parties et les dates de la résiliation de la location et celle de la lettre de retrait.
Application des problèmes
Lorsque des questions ou des problèmes surviennent en relation avec les termes du contrat de location ou le bien-être de la propriété, l’Office du logement dispose d’un comité de jugement qui a compétence exclusive sur tout litige ne dépassant pas 5 000 €. Le panel se compose d’un président et de 2 à 4 professionnels ayant des connaissances et une expertise dans l’industrie immobilière.
Les réclamations doivent être faites dans les 2 mois suivant la date d’expiration du bail, et la partie adverse dispose de 10 jours ouvrables pour répondre à la plainte. L’Office du logement a le droit d’inspecter la propriété pour s’assurer que le locateur et le locataire se conforment aux éléments décrits dans le bail.
Assistance supplémentaire pour les contrats de location à La Valette
Il existe une abondance d’informations sur le système d’enregistrement (fournies dans une sélection de langues) disponibles sur le site Web de l’Office du logement, afin de rendre le processus aussi simple que possible pour le bailleur et le locataire. Si, à tout moment, vous avez besoin de plus de détails ou de réponses à des questions spécifiques, les agents attendent de vous entendre. Si vous avez besoin d’aide pour créer une correspondance, par exemple, une lettre du propriétaire au locataire mettant fin à la location à La Valette, toutes les informations sont disponibles auprès de l’équipe de l’Autorité gouvernementale du logement. Vous pouvez appeler pour obtenir une assistance générale (au +356 2299 1010) ou prendre rendez-vous pour vous aider à enregistrer un contrat.
Alternativement, vous pouvez leur envoyer un e-mail sur rentregistration.ha@ha.gov.mt
Vous pouvez même assurer la liaison avec eux via Facebook.