Rédaction d’une lettre de fin de location pour une propriété à Londres
Il existe de nombreuses raisons de résilier la location d’une propriété. Certains passeront en bons termes, et d’autres ne seront pas aussi amicaux. Quelle que soit la façon dont cela se manifeste, il y a une bonne et une mauvaise façon de mener à bien les procédures. Une partie de la procédure consiste à donner un avis à vos locataires, à livrer la lettre et à vous assurer que tout est en ordre avec votre propriété londonienne. Environ 10% des locations sont terminées par le propriétaire, et c’est généralement pour non-paiement du loyer. Lorsque les arriérés de loyer sont la raison de la résiliation, il est plus probable qu’un avis d’expulsion soit signifié (article 8).
Ce guide examine les raisons pour lesquelles cela peut se produire, les éléments qui doivent être inclus dans votre lettre et un modèle de lettre donnant un avis à votre locataire à Londres.
Pourquoi mettre fin à un contrat de location?
À moins que cela ne soit indiqué dans l’accord, il n’y a pas de date de fin officielle à une location. La location continuera de rouler. Une date de fin sur un contrat de location dicte simplement quand la location peut être résiliée, pas qu’elle le sera.
Les principales raisons pour lesquelles un locateur met fin à un contrat de location sont souvent dues au mauvais comportement du locataire. Après tout, un propriétaire voudra prendre soin d’un bon locataire. Les principaux contrevenants sont les arriérés de loyer ou le locataire qui enfreint les règles à plusieurs reprises et cause des problèmes. Selon la raison, dictera la façon dont vous gérez la situation et retirera votre locataire.
Les expulsions ont tendance à être plus problématiques que la simple fin d’une location qui est arrivée à la fin de la durée de l’accord. Selon votre locataire, vous devriez avoir une idée de la voie la plus sensée à prendre.
Comment mettre fin à une location
Les différentes méthodes juridiques de résiliation d’un contrat de location sont les suivantes:
Signification d’une ordonnance de possession (avis en vertu de l’article 21)
Il s’agit de la méthode la plus courante pour mettre fin à une location à court terme assurée. Le terme, possession, dans ce cas, signifie simplement la reprise de possession de la propriété par le propriétaire. Le locataire doit recevoir le préavis dû, généralement 2 mois, et le propriétaire n’a pas à fournir de raison pour la résiliation. Ce serait la raison la plus typique d’envoyer une lettre de résiliation de location d’appartement à Londres.
Renonciation à la location
Dans ce cas, le locataire informe le locateur qu’il partira à une date donnée, c’est-à-dire qu’il renonce à un avis ou à un avis de démission. Le locataire n’est tenu de fournir qu’un préavis d’un mois, à moins qu’une période différente n’ait été initialement prévue dans le contrat de location.
Accord mutuel
Un accord mutuel peut être conclu à tout moment de la location, d’un jour après la signature à un jour avant l’expiration de l’accord. Les conditions sont formées par arrangement mutuel en dehors de la stipulation de l’accord initial.
Expulsion d’un locataire (avis en vertu de l’article 8)
Un locateur doit avoir des motifs appropriés pour expulser un locataire. Cela peut souvent devenir un processus long et difficile. Lorsqu’un locataire choisit de ne pas quitter la propriété, cela peut entraîner une action en justice avec un juge prenant la décision finale.
Combien de préavis devez-vous donner à Lodon?
Le montant standard du préavis qu’un locateur doit remettre à son locataire est de 2 mois. Votre lettre doit inclure toutes les dates pertinentes et doit arriver avec vos locataires pour couvrir toute la durée du préavis.
Que se passe-t-il au moment du départ ou de la remise des clés ?
Vous devez organiser un check-out pour votre locataire. L’inventaire présenté dans l’accord doit être vérifié. Tout objet endommagé ou manquant, et tout dommage à la propriété elle-même est responsable par le locataire. Cela devrait être déduit du dépôt.
Soyez juste avec votre locataire et prenez des mesures d’adaptation pour une usure normale au fil du temps. Vous devez comprendre ce qui est considéré comme une usure anormale dans les propriétés londoniennes .
Prenez un ensemble complet de lectures de services publics et demandez une déclaration finale à chacun des fournisseurs de services publics, montrant un solde nul sur tous les comptes.
Comment gérer le dépôt
Ce n’est qu’après que toutes les obligations financières sont réglées et tous les paiements impayés effectués, que vous devez retourner le dépôt, cependant, vous devez retourner l’argent dès que possible.
Si le locataire vous écrit pour vous demander l’acompte, vous devez répondre dans les 10 jours. Si vous retenez de l’argent, expliquez pourquoi et montrez une preuve de l’affaire en question. Un locataire peut contester vos réclamations. Si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord sur la question, le service de règlement des litiges du système de dépôt décidera du résultat final.
Modèle de lettre d’avis au locataire (pour déménager à Londres)
Lorsqu’il s’agit d’écrire une lettre du propriétaire au locataire, de mettre fin à une location dans une propriété londonienne, l’exemple suivant comprend tous les éléments requis tels qu’approuvés par la National Landlords Association du Royaume-Uni.
Pour les notes les plus récentes régissant l’article 21, vérifiez toujours la législation gouvernementale.
Avis du locateur
Loi de 1988 sur le logement, article 21
Avis exigeant la possession
À : [nom et adresse du ou des locataires]]
De : [nom et adresse du propriétaire]
Je / nous vous informons que, en vertu de l’article 21 de la loi sur le logement de 1988, je / nous exigeons la possession de la maison d’habitation connue sous le nom de:
[adresse de la propriété louée]
après: [date requise des vacances de propriété]
OU après le dernier jour de la période de votre location qui expire après la fin de deux mois à compter de la date de signification de cet avis.
Signé : [signature du propriétaire]
Nom : [nom du propriétaire]
Date:
Renseignements à l’intention des locataires :
Si le locataire ou le titulaire de permis ne quitte pas le logement, le locateur ou le locateur doit obtenir une ordonnance de possession du tribunal avant que le locataire ou le titulaire de permis puisse légalement être expulsé. Le locateur ou le donneur de licence ne peut pas demander une telle ordonnance avant l’expiration de l’avis de démission ou de l’avis de détermination.
Un locataire ou un titulaire de permis qui ne sait pas s’il a le droit de demeurer en possession après l’expiration d’un avis de démission ou d’un avis de détermination peut obtenir l’avis d’un avocat. Une aide pour tout ou partie du coût des conseils et de l’assistance juridiques peut être disponible dans le cadre du régime d’aide juridique. Il devrait également être en mesure d’obtenir des informations auprès d’un bureau de conseil aux citoyens, d’un centre d’aide au logement ou d’un agent des loyers.
Exemple de lettre de renonciation à la location pour les propriétés à Londres
Le plus souvent, ce sont les locataires qui sont la partie pour mettre fin à un contrat de location. La lettre d’annulation du contrat de location qu’ils devraient envoyer à leur locateur n’est pas différente de l’avis en vertu de l’article 21. Lorsqu’un locataire choisit de donner un avis ou de remettre sa lettre de démission de location, elle suit le même format à Londres que dans le reste du pays.
Pour créer un modèle de lettre de résiliation du contrat de location par le locataire, il doit contenir les mêmes détails du propriétaire, du locataire et de la propriété, la date des vacances de la propriété. Cette fois, cependant, il sera signé et daté par le locataire plutôt que par le propriétaire.
1. Détails
Le locateur : [nom du locateur]
De : [adresse du domicile du locateur]
Le locataire : [nom du locataire]
La propriété: [propriété louée]
La location : Contrat de location périodique
Une location assurée de la propriété créée par une convention de location datée de: [date de début de la convention] qui s’est transformée en une convention de location périodique le [date d’expiration de la convention de location] automatiquement à la fin de l’accord de durée fixe de six mois conclu entre le propriétaire et le locataire.
2. Reddition
Le locataire cède et libère au locateur tous ses intérêts dans la propriété avec la possession vacante.
Nom du locataire : [imprimé]
Signature du locataire : [signature]
Date:
Enfin, assurez-vous de conserver un enregistrement de chaque étape du processus.
Tenir des registres complets est un must. Vous ne savez jamais quand des problèmes imprévus pourraient survenir et le processus apparemment simple est jeté dans le désarroi. Si des tiers doivent être impliqués dans la résolution de la situation, vous aurez besoin d’autant de preuves d’action et de correspondance que possible.
Utilisez toujours un service postal suivi. Créez une trace papier pour sauvegarder tout ce dont vous pourriez avoir besoin plus tard. Mettre fin à une location sans problèmes évidents devrait être un processus simple. Avec un peu de soin et d’attention à vos obligations légales, vous devriez être en mesure de reprendre le contrôle de votre propriété sans aucun problème réel.