Un guide des nouvelles lois, contrats, taxes et réglementations en matière de location à court terme d'un bien immobilier à La Valette, Malte
Au cours des dernières années, des changements importants ont été apportés à la manière dont les biens sont loués à Malte. Une partie de ces changements reflète la demande accrue de propriétés à louer requise par l'afflux de travailleurs étrangers arrivant à Malte, la même chose pour les étudiants et, bien sûr, la croissance rapide et continue de leur marché touristique.
Le marché de l'immobilier résidentiel à Malte a également changé de manière assez radicale, en particulier autour des sites à forte activité touristique. Il est plus facile que jamais de gérer une offre constante d'occupants payant un taux de location plus élevé que ceux des locations traditionnelles à long terme. Ce marché de plusieurs millions de personnes, créé par l'introduction de plateformes de location à court terme comme Airbnb, change l'aspect du tourisme et le mode de fonctionnement de ces villes populaires, de manière assez spectaculaire.
Le séjour touristique préféré a montré un changement radical par rapport aux moyens d'hébergement partagés, tels que les hôtels et les chambres d'hôtes, au profit d'un hébergement privé en "unité d'habitation complète". Et pourquoi pas ? Ils offrent une expérience plus personnelle, plus privée et plus authentique de la vie en ville, et souvent à un coût moindre pour le touriste.
Comment l'hébergement touristique affecte la procédure gouvernementale à Malte et La Valette
Ce changement dans les préférences d'hébergement du touriste type est mondial. Malte est une destination de plus pour faire partie de cette évolution. L'impact de ce changement sur les données touristiques et les réactions sont préoccupants au niveau international. Les mêmes schémas évidents se produisent à Airbnb Malte La Valette qu'à Londres, Paris, New York et dans presque toutes les capitales populaires et les lieux touristiques du monde.
Parce qu'il est si facile de louer un bien immobilier grâce aux nouvelles plateformes technologiques, les propriétaires et les agences immobilières tirent des bénéfices plus élevés du flux continu de locations touristiques à court terme que la solution autrefois plus sûre de la location à long terme aux résidents et aux travailleurs qui s'installent dans ces villes.
Le problème est que cela a un effet d'entraînement lorsque les prix des locations résidentielles augmentent, car les opportunités à long terme sont moins disponibles et très recherchées.
On constate également un changement de cap, puisque ces villes compteront bientôt une population essentiellement composée de touristes, ce qui enlève une grande partie de ce qui nourrit l'âme des villes, les transformant en simples terrains de jeu pour les voyageurs au lieu des destinations culturelles qu'elles étaient auparavant.
Le plafond des 120 jours ne concerne pas les locataions à Malte
L'augmentation du nombre de propriétés à louer sur les sites de location à court terme est un sujet qui a été examiné par les autorités du tourisme à Malte.
De seulement 813 propriétés maltaises annoncées sur Airbnb en 2013, le nombre a atteint 6 800 en 2018, montrant une énorme croissance des locations touristiques privées. Par la suite, Malte connaît un boom immobilier, peut-être en raison du manque de disponibilité à long terme pour les locations résidentielles ainsi que des chiffres du tourisme en constante augmentation.
Cette hausse de la popularité des locations privées est également responsable de la baisse des séjours à l'hôtel. Pour le gouvernement, la perte de revenus due à l'absence de réglementation et de taxes est un autre sujet de discorde.
Pour tenter de lutter contre cette évolution, de nombreux établissements populaires ont limité à 120 jours par an les locations de courte durée. Cela permet d'imposer que les propriétés restent une résidence principale pour le propriétaire, qui peut ainsi profiter d'un petit revenu supplémentaire lorsque la propriété est vide. Si un propriétaire souhaite louer son bien pour une période plus longue, il doit modifier le permis de construire ou l'usage de la propriété et la lettre doit être accompagnée des taxes et frais commerciaux correspondants.
Toutefois, comme les plateformes n'ont pas la réputation d'être correctement contrôlées, une grande partie de cette politique passe à travers les mailles du filet.
Taxes, règlements et autorisations de Airbnb Malte la Valette
Payer l'impôt sur vos revenus de location à court terme
Malte exige que tout bien immobilier destiné à générer un revenu par la location paie sa part de taxe de location, d'impôt sur le revenu et de TVA le cas échéant.
L'année fiscale s'étend du 1er janvier au 31 décembre, les impôts étant dus le 30 juin de l'année suivante. Le système fiscal de la location à court terme peut être assez compliqué, c'est pourquoi nous vous suggérons de demander aux autorités fiscales maltaises des conseils professionnels dont vous êtes redevable.
Quels sont les types de réglementation qui prévalent sur les îles maltais ?
Il existe des réglementations qui doivent être respectées lors de la location de biens immobiliers à Malte. Il s'agit notamment des contrats juridiques, du droit local et des directives communautaires. Là encore, nous vous conseillons de demander conseil à un professionnel lorsque vous souhaitez louer un bien immobilier auprès du secteur d'activité et de l'autorité locale appropriés.
Vous trouverez probablement des clauses dans les contrats conclus avec le conseil municipal, l'autorité locale ou votre propriétaire concernant la location et la sous-location. Les politiques hypothécaires sont souvent assorties de restrictions qui empêchent la sous-location et l'hébergement de se produire également.
Modifications des règles maltaises en matière de location résidentielle à long et à court terme
L'année 2019 a apporté des changements importants au système de location de logements à Malte. Au cours de la dernière décennie, on a assisté à un boom de l'immobilier à Malte, destiné à gérer l'afflux de travailleurs, d'étudiants et de touristes étrangers, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de logements locatifs.
La loi sur les baux résidentiels a été introduite pour réglementer le secteur locatif privé, l'idéal étant de mettre un frein aux pratiques abusives des propriétaires et d'accorder davantage de droits aux locataires. Elle est entrée en vigueur le 1er janvier 2020.
- Tous les contrats doivent être enregistrés dans les 30 jours suivant leur entrée en vigueur
- Les baux non enregistrés sont considérés comme "nuls".
- Les enregistrements tardifs entraînent une taxe supplémentaire
- Renouvellement automatique des baux pour les locations à long terme
- Durée minimale du bail à long terme d'un an
- Des baux résidentiels privés de courte durée, de 6 mois ou moins, doivent être proposés aux non-résidents qui cherchent un logement à des fins de travail ou d'études.
En ce qui concerne les baux résidentiels de courte durée, un contrat n'est disponible que dans les cas suivants
- Les non-résidents se sont inscrits à des cours d'une durée inférieure à 6 mois
- Les non-résidents doivent être employés pendant 6 mois ou moins
- Les non-résidents qui ne cherchent pas à établir leur résidence à Malte mais qui ont besoin de louer une propriété pour moins de 6 mois
- Résidents qui ont besoin d'une alternative à leur résidence principale pour moins de 6 mois
Un contrat de location courte durée doit spécifier l'une des catégories ci-dessus lors de la demande avec des documents à l'appui de leur choix. Lorsque les documents corrects ne peuvent pas être présentés, le locataire doit demander le contrat à long terme d'une durée minimale d'un an.
Résiliations et délais de préavis
Les locataires peuvent donner un préavis pour les contrats de location à court et à long terme, mais ils doivent respecter la réglementation.
Un propriétaire doit donner au locataire un préavis d'au moins 3 mois par lettre recommandée pour mettre fin à un contrat de location à long terme.
Pour les locations de courte durée, le contrat est résilié à la date convenue ou, le cas échéant, le locataire peut se retirer du contrat après un mois mais doit donner au propriétaire un préavis d'une semaine par lettre recommandée.
Les locataires en location de longue durée
Peuvent être libérés du contrat par :
- En donnant un préavis d'un mois après une période de 6 mois au cours d'un contrat d'un an
- Donner un préavis de 2 mois après une période de 9 mois au cours d'un contrat de 2 ans
- Donner un préavis de 3 mois après une période de 12 mois au cours d'un contrat de 3 ans
Il est évident qu'il existe des occasions et des actes qui rompraient les termes du contrat et entraîneraient l'expulsion immédiate d'un locataire.
De la même manière, les locataires sont protégés contre un traitement inéquitable de la part des propriétaires. En cas de condamnation, des amendes pouvant aller jusqu'à 4 000 euros peuvent être imposées.
A propos de La Valette, capitale Maltaise
La Valette, la capitale de Malte, est une destination touristique populaire connue pour son architecture étonnante, ses points de repère historiques et son atmosphère charmante. En tant que telle, les options de location à court terme à La Valette sont très demandées, et les visiteurs peuvent trouver une variété de propriétés pour répondre à leurs besoins.
Types de logements à Malte
Les appartements sont l'un des types de location à court terme les plus populaires à La Valette. De nombreux bâtiments de la ville ont été convertis en unités de location, offrant aux visiteurs la possibilité de séjourner dans une maison traditionnelle maltaise. Ces appartements vont du petit studio au grand appartement à plusieurs chambres, avec des équipements tels que des cuisines entièrement équipées, la climatisation (essentielle en été à Malte) et le Wi-Fi gratuit.
Les maisons d'hôtes et les chambres d'hôtes constituent une autre option pour les locations à court terme à La Valette. Ces types d'hébergement sont souvent gérés par des familles locales, ce qui donne aux visiteurs une touche plus personnelle à leur séjour. Les clients peuvent s'attendre à être accueillis dans un environnement chaleureux et amical et à déguster un délicieux petit-déjeuner chaque matin avant de partir à la découverte de la ville.
Pour ceux qui recherchent plus de luxe, La Valette propose également un certain nombre de locations à court terme haut de gamme, telles que des villas et des penthouses. Ces propriétés offrent une vue imprenable sur la ville et sont dotées d'équipements haut de gamme tels que des piscines privées, des terrasses extérieures et des installations de spa.
Le court terme
Les locations à court terme à La Valette offrent un certain nombre d'avantages aux visiteurs. Elles offrent plus d'espace et d'intimité que les hôtels traditionnels et permettent aux visiteurs de découvrir la ville comme un habitant. Elles sont également souvent situées au cœur de la ville, ce qui permet aux visiteurs d'explorer facilement les nombreuses attractions que La Valette a à offrir.
Cependant, il est important que les visiteurs fassent leurs recherches et choisissent un fournisseur de location à court terme de bonne réputation. Des cas d'escroquerie et de propriétaires peu scrupuleux ont été signalés à La Valette, il est donc important de lire les avis, de demander des références et de s'assurer que la propriété est entièrement autorisée et conforme aux réglementations locales. Investir dans un Airbnb Malte La Valette est toujours un bon choix.