Mucha gente no sabe esto, pero en realidad es posible ganar dinero en Airbnb incluso si no posee una propiedad. A través del arbitraje de alquileres, puede subarrendar un piso o una habitación en un piso y ganar dinero con los alquileres de Airbnb. El arbitraje de arrendamiento se está volviendo cada vez más popular y puede ser una excelente manera de obtener un ingreso residual o incluso de tiempo completo.
Pero, antes de entusiasmarse demasiado con este modelo, debe saber cómo funciona, algunas de sus limitaciones y también algunos de los riesgos asociados con él. Echemos un vistazo más de cerca a qué es exactamente el arbitraje y cómo puede hacer que funcione para usted.
¿Qué es exactamente el arbitraje de alquiler de Airbnb?
¿Qué es el arbitraje de alquiler? Siempre que escuche el término "arbitraje", se refiere a cualquier técnica que le permita actuar como intermediario. En este caso, en lugar de tratar directamente con un arrendador, la persona que alquila el Airbnb te subarrendará a ti. Usted actúa como intermediario entre el arrendador y el arrendatario a corto plazo.
Si bien puede parecer extraño a primera vista, en realidad no lo es una vez que pasas por la superficie. Cuando lo piensas, no es tan diferente de conseguir un compañero de cuarto. La única diferencia es que cambiarás constantemente de "compañeros de cuarto".
Ahora bien, ¿por qué una persona alquilaría un Airbnb mediante arbitraje? Es simple: no tienen que saberlo. Nada te obliga a decir que no eres el dueño de la propiedad. Cuando las personas miran Airbnbs en línea, lo único que les importa son cosas como la ubicación, el precio, el aspecto del lugar y cuánto estás cobrando. Entonces, si puedes ofrecer precios competitivos y estás en una buena zona y el lugar se ve bien, entonces tienes una oportunidad real de conseguir gente.
Por qué Rental Arbitrage es ideal para inquilinos
El arbitraje de alquiler es una excelente opción para los inquilinos con un presupuesto limitado que desean obtener algunos ingresos. Por ejemplo, si está alquilando un piso a £ 1500 por mes y puede cobrar alrededor de £ 100 por noche por una habitación, entonces podría tener su alquiler cubierto en 15 días. Todo lo demás además de eso sería pura ganancia.
Sus posibles ingresos también dependerán de cuántas habitaciones pueda alquilar. Si está alquilando una casa de varios pisos con varias habitaciones, entonces podría tener todas las que no está usando en Airbnb y ganar mucho dinero sin hacer una gran inversión.
Entonces, el arbitraje de alquiler es dinero fácil, ¿verdad?
No exactamente. Hay algunos riesgos asociados con este método y aunque nuestro ejemplo puede parecer fácil, es una simplificación. En primer lugar, no hay garantía de que pueda encontrar inquilinos que estén dispuestos a alquilar a los precios que desea. Todo dependerá de dónde vivas y otros factores.
Si vive en una ciudad que no es conocida por el turismo y se encuentra en un área menos que deseable además de eso, entonces podría tener problemas con el arbitraje de alquiler. También debe tener un lugar que sea adecuado para un Airbnb. Una mala crítica podría ser suficiente para arruinar sus posibilidades de conseguir más inquilinos, por lo que es posible que ni siquiera tenga la oportunidad de ganar dinero si el lugar no está a la altura.
Esto solo funcionará si tiene un lugar agradable que está bien mantenido y que está a la altura de otros con el mismo precio. Por lo tanto, antes de siquiera pensar en intentar el arbitraje de alquiler, deberá mirar las otras unidades en las que se encuentra y ver si podrá competir.
¿Es legal el arbitraje de alquiler?
¿Es legal el arbitraje de alquiler? La respuesta corta es, sí, lo es. El alquiler de arbitraje de Airbnb es 100% legal en el Reino Unido, pero primero debe asegurarse de que su acuerdo con el propietario lo permita. No puede usar algo como un contrato de arrendamiento de propiedad corta asegurada para ofrecer un alquiler de arbitraje. Debe tener un acuerdo personalizado con su arrendador y hacerle saber exactamente cómo va a usar la unidad.
Recuerda que este sigue siendo su lugar, no el tuyo, por lo que es justo que sepan lo que vas a hacer con él. También debe hablar con ellos si desea realizar modificaciones en el apartamento para que se vea más adecuado para los alquileres de Airbnb.
¿Cómo empiezo a hacer arbitraje de alquiler?
Lo primero que debe preguntarse es si desea alquilar habitaciones de vez en cuando y obtener algún ingreso residual o estar en el negocio del arbitraje. Si todo lo que desea es alquilar habitaciones, puede hacer que las habitaciones que desea alquilar sean lo más agradables posible y publicarlas en Airbnb. No hay mucho más que necesites hacer excepto esto. También puedes comenzar explorando trabajos de administración de propiedades de Airbnb en Jooble para iniciar tu viaje hacia el mundo del arbitraje de alquileres.
Pero si quieres empezar a alquilar varios Airbnbs, las cosas se complicarán un poco más. Debes pensar en cosas como iniciar una empresa real y buscar servicios de administración de propiedades. Los servicios como UpperKey pueden ayudarlo a mantenerse al tanto de las reservas, coordinar cosas como la limpieza y manejar el servicio al cliente también. Trabajar con un equipo de administración es la mejor manera de asegurarse de obtener buenas críticas de los visitantes, lo cual es esencial.
¿Cuáles son los riesgos asociados con el arbitraje de alquileres?
Muchos de los riesgos asociados con el arbitraje de alquileres son los mismos que con los alquileres de Airbnb en general, pero algunos de ellos son específicos del arbitraje.
Por ejemplo, cualquier daño que se cause a la propiedad tendrá que ser cubierto por usted y podría terminar arruinando su relación con su arrendador. Esto será un golpe en su contra si decide firmar otro contrato de arrendamiento. Es posible que decidan aumentar significativamente su alquiler o pedirle que se vaya. Por lo tanto, debes saber que podrías quedarte sin contrato de arrendamiento y con el piso dañado, y además tendrás que indemnizar a tu arrendador.
Entonces debe saber que los ingresos están lejos de estar garantizados cuando se trata de arbitraje de alquiler. Los ingresos fluctuarán dependiendo de la temporada. También podría haber una interrupción, como hemos visto, que puede aumentar aún más la incertidumbre.
También debe sentarse y ver si está listo para esto. Si no se siente cómodo con los compañeros de cuarto, ¿qué le hace pensar que disfrutará o podrá manejar una puerta giratoria constante de extraños que entran y salen? Estas son personas con las que tendrás que vivir, y esto podría causar fricción e incomodidad. Por lo tanto, debe asegurarse de que es el tipo de persona para esto y también decidir si su espacio permitirá suficiente privacidad para que aún se sienta como en casa.
Cómo encontrar un arrendador que acepte el arbitraje de alquiler
No puede comenzar con el arbitraje de alquiler antes de tener un acuerdo, y no todos los propietarios están locos por los inquilinos que subarrendan sus unidades como Airbnbs. Por lo tanto, es posible que tenga que trabajar mucho más para encontrar unidades reales para alquilar. Sin embargo, hay algunas cosas que ayudarán. En primer lugar, debe saber dónde buscar. Olvídate de lugares como Zoopla y Rightmove si quieres encontrar un propietario. Estos lugares a menudo no le permitirán hablar con un propietario si no es a través de un agente de alquiler, y no les gustan mucho las personas que hacen arbitraje.
En su lugar, debe consultar los tablones de anuncios como openRent y Gumtree, ya que le permiten interactuar directamente con los propietarios. Aunque no hay nada que garantice que obtendrá un trato, al menos tendrá la oportunidad de presentar su caso.
Una de las cosas que lo ayudarán a encontrar un arrendador es su historial. Si puede demostrar que es un inquilino responsable y que tiene un buen crédito, hay más posibilidades de que alguien acepte su oferta. A partir de ese momento, debe asegurarse de administrar su propiedad correctamente, de modo que tenga algo que mostrarle al próximo propietario con el que hable.
Nuevamente, esta es la razón por la que sería una buena idea trabajar con un servicio como UpperKey si siente que el aspecto comercial es demasiado complejo para usted o si no entiende completamente a Airbnb como una plataforma. Es muy fácil cometer pequeños errores que a ti no te parecen grandes pero que pueden tener una gran repercusión en tus ingresos y en la percepción de tus huéspedes.
Trabajar con una empresa de gestión que está acostumbrada a este tipo de unidades le permitirá beneficiarse de toda su experiencia y ofrecer la mejor experiencia posible a cambio de una pequeña parte de sus ganancias.
Se requieren muchas cosas para administrar un negocio de Airbnb de cualquier tipo, por lo que le sugerimos que investigue lo más que pueda sobre el tema antes de siquiera pensar en comenzar con el arbitraje. Sepa qué tipo de inversión inicial necesitará hacer, el riesgo para usted y la propiedad, y algunas de las cosas que lo ayudarán a administrar mejor sus unidades y finanzas.
UpperKey: expertos en arbitraje de alquileres que ofrecen ingresos garantizados para propietarios
Si se siente tentado por los beneficios del arbitraje de alquiler pero no tiene tiempo para administrar sus listados de Airbnb, puede movilizar los servicios de UpperKey. Ofrecemos servicios integrales de conserjería de Airbnb en París, lo que significa que su propiedad de alquiler parisina estará en buenas manos.
Los propietarios no tienen que mover un dedo mientras disfrutan de todos los beneficios del arbitraje de alquileres, como mayores ingresos por alquileres de vacaciones y ocupación total de sus alquileres a corto plazo. UpperKey ofrece a los propietarios un alquiler garantizado durante todo el año, ya sea que la propiedad esté ocupada o no. Para obtener más información sobre cómo aprovechar al máximo su propiedad de inversión, comuníquese con UpperKey para obtener una estimación de cuánto puede ganar a través del arbitraje de alquiler.