Bei der Nutzung der Plattform Airbnb.fr ist eine Einkommenssteuer unumgänglich. Alle Einkünfte, die Sie erhalten haben, müssen nämlich bei den zuständigen Steuerbehörden angegeben werden. Es gibt jedoch sehr spezifische steuerliche Bedingungen. Das hängt auch von Ihrem Steuersystem ab. Wenn Sie Schwierigkeiten mit Ihrer Einkommenssteuererklärung haben, erhalten Sie von uns eine vollständige Klärung.
Die richtige Art und Weise, Ihre Airbnb-Einnahmen steuerlich zu deklarieren
Eine gute Immobilienverwaltung setzt eine Airbnb-Erklärung über alle Ihre Einkünfte voraus. Meistens finden Sie auf der Plattform möblierte Objekte. Diese Immobilien haben jedoch die Besonderheit, dass sie für die Kurzzeitvermietung angeboten werden. Damit nehmen Sie natürlich den Status der nicht-professionellen möblierten Vermietung an. Wie Sie wahrscheinlich wissen, handelt es sich dabei um einen besonders regulierten Status, so dass Sie verpflichtet sind, eine Reihe von Steuervorschriften einzuhalten.
Andernfalls begeben Sie sich gegenüber dem Finanzamt in die Illegalität. Daher raten wir Ihnen dringend, alle durch die saisonale Vermietung erhaltenen Beträge zu deklarieren. Wenn Sie das nicht tun, ist der Nachweis der Straftat sehr einfach, da Airbnb alle Transaktionen aufzeichnet und sie dann an die zuständige Steuerbehörde übermittelt werden.
Wenn es um die Abgabe Ihrer Steuererklärung geht, sollten Sie jedoch wissen, dass Ihnen verschiedene Lösungen zur Verfügung stehen. Die Unterschiede liegen vor allem im Steuersystem. Sie können sich zum Beispiel für die Realsteuerregelung oder die Regelung für industrielle und gewerbliche Gewinne entscheiden. Die zweite Option ist jedoch nur möglich, wenn Sie den Höchstbetrag von 72.600 € pro Jahr nicht überschreiten.
Die Airbnb-Einkommenssteuererklärung wird gleichzeitig mit Ihrer herkömmlichen Einkommenssteuererklärung eingereicht. In Frankreich muss dieses Dokument im Frühjahr ausgefüllt werden.
Alles, was Sie über die tatsächliche Regelung für eine Airbnb-Vermietung und die Einkommenssteuer wissen müssen
Wenn Sie keinen Verwalter einsetzen, müssen Sie sich um den administrativen Teil der saisonalen Vermietung kümmern. Die erste Option betrifft die tatsächliche Regelung. Wenn Sie sich für diesen Status entscheiden, müssen Sie unbedingt die gesamten über die Airbnb-Plattform eingenommenen Mieten angeben. Der von Ihnen angegebene Betrag darf jedoch keine Gebühren oder zusätzlichen Kosten enthalten.
In diesem Fall wird automatisch ein progressiver Tarif angewandt, und es werden Abzüge von der Sozialversicherung vorgenommen. Das Berechnungsprinzip ist das gleiche wie bei der Einkommensteuer.
Die BIC-Regelung für Airbnb-Einkommen verstehen
Diesen Status können Sie annehmen, wenn Sie die Obergrenze von 72 600 € nicht überschreiten. Nehmen wir an, Sie vermieten saisonal in Paris, kassieren nach und nach die Mieten und können am Ende des Jahres eine Gesamtsumme verbuchen. Aber sehr schnell können die Summen beträchtlich sein, vor allem, wenn Sie mehrere Immobilien verwalten. Wenn Sie jedoch 72 600 € pro Jahr nicht überschreiten, können Sie die Regelung der gewerblichen Gewinne wählen.
Dabei handelt es sich um einen vereinfachten Status, bei dem Sie automatisch einen Abzug von 50 % erhalten. Er betrifft jedoch nur die Ausgaben im Zusammenhang mit Ihrer Vermietung als Hauptwohnsitz. Der Betrag ist auf mindestens 305 € festgelegt. Wenn Sie unter diesem Schwellenwert liegen, profitieren Sie von einer vollständigen Befreiung von der Einkommensteuer auf Ihre Airbnb-Einnahmen.
Berechnung Ihrer Airbnb-Mieteinnahmen
Es ist wichtig, die Berechnungsmethode für Ihre Airbnb-Einnahmen zu kennen. Wie Sie bereits gesehen haben, hängt alles von der gewählten Regelung ab. Die Steuerverwaltung wendet dann die entsprechende Skala an.
Nehmen wir den Fall einer saisonalen Vermietung, die nach der Realregelung erfolgt. Sobald Sie die Obergrenze von 72.600 € überschreiten, wird der progressive Tarif angewendet. Bei der Mikro-BIC-Regelung müssen Sie Ihr Bruttoeinkommen in Ihrer Steuererklärung angeben. Auf diese Weise kommen Sie in den Genuss eines 50-prozentigen Abzugs für die spezifischen Kosten und Ausgaben für diese Vermietung. Dies sind unter anderem
Versicherungsprämien.
Kosten im Zusammenhang mit dem Personal.
Rückstellungen für eventuell anfallende Kosten.
Abschreibung der Immobilie.
Gebühren für die Airbnb-Plattform, jedoch nur bis zu 3 %.
Dann gibt es noch die Verwaltungsgebühren.
Die Grundsteuer.
Die laufenden Verwaltungskosten betreffen nur die Reparaturen und die Instandhaltung der Immobilie.
Wie hoch ist der Steuersatz für eine Airbnb-Vermietung?
Die Wahrheit ist, dass die Berechnung der Steuer von der Regelung abhängt, der Sie angeschlossen sind. Im realen System müssen Sie sich nur an den progressiven Tarif der Einkommensteuer halten. Der letzte von den Steuerbehörden veröffentlichte Tarif lautet wie folgt
0 %, wenn Ihr Jahreseinkommen unter 10 225 € liegt.
11 % zwischen 10 226 € und 26 070 €.
30% zwischen 26 071 € und 74 545 €.
Der Steuersatz steigt auf 41 %, wenn Sie in der Einkommensklasse zwischen 74 546 € und 160 336 € liegen.
Bei einem Einkommen über 160 336 € beträgt der Steuersatz schließlich 45 %.
Bei den Sozialversicherungsbeiträgen bleibt der Satz unverändert, d. h. 17,2 %.
Die Berechnung ist jedoch anders, wenn Sie der Mikro-BIC-Regelung angehören. Ihr Einkommen beträgt dann weniger als 72 600 €. Selbst wenn Sie den Bruttobetrag angeben, wenden die Steuerbehörden einen Nachlass von 50 % an.
Nehmen wir das Beispiel einer Person, die eine Immobilie über Airbnb vermietet. Diese Person hat insgesamt 10.000 € an Mieteinnahmen erhalten. Sie befindet sich derzeit in einer Einkommenssteuerklasse von 30 % des Tarifs. Es ist daher erforderlich, das Einkommen der letzten 12 Monate des Kalenderjahres zu berechnen und die erhaltenen 10 000 € hinzuzurechnen. Von diesen 10 000 € werden jedoch automatisch 50 % abgezogen, so dass bei der Berechnung nur 5 000 € übrig bleiben. Bei einem Satz von 30 % bedeutet dies, dass 1500 € an den Staat gezahlt werden müssen. Die Abzüge für die Sozialversicherung werden auf der Grundlage der 50%igen Abzüge berechnet und betragen in diesem Fall 860 €. Insgesamt muss die Person mit einer Airbnb-Vermietung 2360 € an Einkommenssteuer zahlen.
Es sei darauf hingewiesen, dass automatisch eine Befreiung gilt, wenn die saisonale Vermietung Ihren Hauptwohnsitz betrifft und Sie nicht mehr als 760 € pro Jahr eingenommen haben.
Wie kann man Probleme mit Airbnb-Meldungen vermeiden?
Sie möchten die beste saisonale Immobilieninvestition tätigen, aber Sie fühlen sich mit dem administrativen Teil nicht wohl. Warum also diese Verwaltung nicht direkt an UpperKey Concierge delegieren? Sie werden eine qualifizierte Person finden, die Ihnen bei der Abgabe Ihrer Steuererklärungen hilft.
Auf diese Weise vermeiden Sie Fehlberechnungen und mögliche Strafen durch das Finanzamt. Aber das ist noch nicht alles: UpperKey Concierge kümmert sich um die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie. Sie müssen sich nicht nur nicht mehr um die verschiedenen Verwaltungsangelegenheiten kümmern, sondern auch nicht mehr um den Empfang Ihrer Gäste, deren Verwaltung und die Veröffentlichung von Ankündigungen. Ein klarer Vorteil, der Ihre Zeit entlastet.