Unabhängig davon, ob Sie neu in die Welt der Mietkaufinvestitionen einsteigen oder bereits ein vielfältiges, selbst verwaltetes Portfolio aufgebaut haben, stellen Sie sich vielleicht die Frage, ob ein Immobilienverwalter Ihnen einen Teil Ihrer Arbeitslast abnehmen kann oder nicht. Wenn Sie mit anderen Vermietern sprechen, werden Sie wahrscheinlich eine Vielzahl unterschiedlicher Meinungen und Ratschläge erhalten, so dass es schwierig sein kann zu wissen, was zu tun ist. Aus diesem Grund werden wir in diesem Leitfaden die Vorteile einer Hausverwaltung erörtern, damit Sie die beste Entscheidung für Ihre Investition treffen können.
Professionelle Wertermittlung
Wenn Sie vor kurzem eine Immobilie gekauft haben oder sich verschiedene Immobilien auf dem Markt ansehen, dann haben Sie wahrscheinlich eine gute Vorstellung vom finanziellen Gesamtwert Ihrer neuen Investition. Aber wie lässt sich dieser Wert auf dem Mietmarkt umsetzen? Ein einfacher Blick auf den Preis ähnlicher Mietobjekte ist nicht immer der beste Weg, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln. Daher ist dies einer der größten Vorteile, wenn Sie sich an ein Immobilienverwaltungsunternehmen wenden.
Dank umfangreicher Ressourcen und qualifizierter interner Gutachter sind Hausverwaltungen weitaus besser in der Lage, den angemessenen Mietpreis zu ermitteln, den Sie von Ihren Mietern verlangen sollten. Sie sind in der Lage, dies vor dem Hintergrund des aktuellen Mietmarktes zu tun und gleichzeitig Zukunftsprognosen in ihre endgültige Empfehlung einfließen zu lassen. Wenn Sie die Immobilie zum richtigen Wert vermieten, können Sie die besten Mieter anziehen.
Zuverlässiger Zahlungseinzug
Wenn Sie sich zum ersten Mal mit Ihren Möglichkeiten als Vermieter auseinandersetzen, fragen Sie sich vielleicht, welche Vorteile die Inanspruchnahme einer Hausverwaltung hat. Einer der deutlichsten Vorteile dieses Ansatzes ist die Tatsache, dass die Einziehung der Mietzahlungen einfach wird. Auf dem Papier mögen Ihre Mieter eine verlässliche Wahl sein, aber die Realität ist nicht immer vorhersehbar, und Sie werden oft mit Situationen konfrontiert, in denen die Mieter nicht in der Lage sind, ihre Zahlungen rechtzeitig zu leisten. Anstatt zu versuchen, sich selbst durch die Welt der Zahlungsrückstände und verspäteten Zahlungen zu navigieren, sollten Sie die schwierigen Elemente Ihrem Immobilienverwalter überlassen, der sowohl Mieter als auch Vermieter bei Zahlungsstreitigkeiten unterstützen kann.
Selbst wenn Sie sich nicht trauen, Ihre ersten Schritte in der Welt der Vermietung an Mieter zu machen, oder wenn Sie sich Sorgen um die Sicherheit Ihrer Finanzen machen, bietet Ihnen eine Hausverwaltung wie UpperKey viele zusätzliche Optionen, die Sie im privaten Mietsektor nicht in Anspruch nehmen könnten. So können Sie sich zum Beispiel für das Programm der garantierten Miete entscheiden, bei dem sechs Monatsmieten im Voraus gezahlt werden, unabhängig davon, ob die Immobilie tatsächlich bewohnt ist oder nicht. UpperKey leistet hervorragende Arbeit bei der Verwaltung Ihrer Wohnung und reduziert Ihr Geschäftsrisiko.
Verwaltung von Reparaturen
Selbst die sorgfältigsten Mieter können manchmal auf Wartungsprobleme stoßen, wie z. B. defekte Geräte oder unvermeidliche Notfälle. Ein weiterer Vorteil eines Hausverwaltungssystems besteht darin, dass in solchen Fällen der von Ihnen beauftragte Hausverwalter alle Reparaturanfragen für Sie bearbeitet, und einer der Vorteile eines Hausverwalters ist die spezielle Schulung, die er erhält, um seriöse und zuverlässige Auftragnehmer zu finden.
Schließlich verfügen die meisten Vermieter nicht über die nötige Erfahrung oder Ausbildung, um dringende oder unerwartete Reparaturen schnell zu beheben, was bei den Mietern einen schlechten Eindruck hinterlassen oder sogar ihre Lebensqualität beeinträchtigen kann. Immobilienverwalter helfen Ihnen dabei, diese Fälle zu vermeiden, indem sie hausinterne, geprüfte Bausachverständige einsetzen, die die Immobilie in regelmäßigen Abständen begutachten, um vorbeugende Reparaturen und Routinewartungen zu planen. Durch die Aufstellung eines klaren Bewertungsplans kann Ihr Verwalter mit dem Mieter zusammenarbeiten, um unerwartete Reparaturen zu bewältigen, aber auch den Mietpreis gegebenenfalls neu zu bewerten, falls aufgrund laufender Arbeiten Änderungen vorgenommen werden müssen.
Ein weiterer Vorteil einer solchen Routine ist die Einfachheit der Kommunikation, wenn Ihre Mieter direkt mit einem Büro und einem bestimmten Vertreter sprechen. Anstatt Sie in Ihrer Freizeit, z. B. abends oder am Wochenende, anzurufen, wissen Ihre Mieter, dass jeder Kontakt in Bezug auf ihre Immobilie über offizielle Kanäle abgewickelt werden sollte. Das spart nicht nur Zeit, sondern führt auch zu einer kohärenten Vorgehensweise für alle Beteiligten. Obwohl Sie wie bei jeder Immobilie mit einem gewissen Maß an Abnutzung rechnen sollten, ist eine klare Reparaturpolitik ein guter Weg, um bei Ihren Mietern Respekt für den Zustand ihrer Wohnung zu schaffen.
Verbesserte Kommunikation
Vermieter, die ihre Immobilien privat verwalten, sind für die Mieter oft die einzige Anlaufstelle für alle Fragen und Probleme, die sie im Zusammenhang mit der Immobilie haben. Leider kann dies zwar zu einigen lohnenden Momenten führen, aber häufiger ist es auch die Ursache für unangenehme Interaktionen. Von Zahlungsverzögerungen bis hin zu Reparaturanfragen können Gespräche mit Mietern eine Herausforderung sein. Einer der größten Vorteile der Beauftragung einer Hausverwaltung ist, dass Sie ein professionelles, erfahrenes Team haben, an das sich Ihre Mieter im Falle eines Problems wenden können. So haben Sie mehr Zeit für Ihre eigene Arbeit und können Ihr Immobilienportfolio ausbauen, ohne wertvolle Zeit damit zu verbringen, Reparaturunternehmen zu beauftragen, Streitigkeiten zu schlichten oder Ihren Mietern sogar zu kündigen.
Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen
Als Vermieter sind Sie für die Erfüllung einer Vielzahl von Aufgaben und Pflichten im Zusammenhang mit der Vermietung einer Immobilie an Mieter verantwortlich. Zu diesen Pflichten gehören die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und die Durchführung umfangreicher regelmäßiger Kontrollen der Immobilie. Zu den häufigsten Kontrollen, die Sie als Vermieter im Vereinigten Königreich durchführen müssen, gehören:
Elektrische Überprüfungen
Die britische Regierung hat eine Reihe von elektrischen Sicherheitsstandards erlassen, die Vermieter im privaten Mietsektor einhalten müssen, und es ist wichtig, dass Sie mit diesen Anforderungen auf dem Laufenden bleiben. Zu den Vorschriften gehört, dass die elektrischen Anlagen in den Wohnungen mindestens alle fünf Jahre von einem qualifizierten Fachmann überprüft und getestet werden müssen. Der Bericht über diese Inspektion muss dem Mieter innerhalb von 28 Tagen nach der Prüfung vorgelegt werden.
Gas-Sicherheitsprüfungen
In ähnlicher Weise hat die Regierung auch Leitlinien für die Gassicherheitsprüfungen herausgegeben, die in Mietobjekten durchgeführt werden müssen. Dazu gehören regelmäßige Überprüfungen während eines Mietverhältnisses, aber auch Überprüfungen, die zwischen den Mietverhältnissen durchgeführt werden müssen. Bevor Sie beispielsweise eine Immobilie an neue Mieter weitervermieten, nachdem Ihre Vormieter ausgezogen sind, müssen Sie sicherstellen, dass alle Gasabzüge und -geräte über eine aktuelle Gassicherheitsprüfung verfügen und von einem zertifizierten Fachmann garantiert werden, dass sie sicher zu benutzen sind. Bevor die Mieter die Schlüssel erhalten, müssen Sie ihnen aus rechtlichen Gründen eine Kopie dieser Unterlagen aushändigen.
Brandschutzkontrollen
Der Brandschutz sollte immer eines der wichtigsten Elemente bei der Vermietung einer Immobilie sein, und zu den vielen Vorteilen einer Hausverwaltung gehört die Tatsache, dass in Ihrem Namen Brandschutzkontrollen durchgeführt werden können. Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, in jedem Stockwerk einer Immobilie einen oder mehrere Rauchmelder sowie einen Kohlenmonoxidalarm in Räumen mit Geräten, die feste Brennstoffe verbrennen, zu installieren. Zwischen den einzelnen Mietzeiträumen müssen die Melder auf ihre Funktionsfähigkeit hin überprüft werden, und die neuen Mieter müssen einen Bericht darüber erhalten.
Neben diesen Kontrollen sind Sie auch für die Aufbewahrung der Mietkaution Ihrer Mieter verantwortlich, die in einem zugelassenen Kautionssystem verwahrt werden muss. Daher müssen Sie einige wichtige Vorschriften beachten, wenn Ihre Mieter die Wohnung verlassen, und ein Verwalter kann Ihnen dabei helfen, diese einzuhalten, um rechtliche Komplikationen zu vermeiden. Wenn Sie kein zugelassenes System verwenden, sind Ihre Rechte im Falle verspäteter oder ausgefallener Mietzahlungen eingeschränkt, so dass Sie sich unbedingt darum kümmern müssen. Ein Verwalter kann Ihnen dabei helfen und dafür sorgen, dass die Mietkaution ordnungsgemäß und zum richtigen Zeitpunkt zurückerstattet wird.
Immobilienverwalter nehmen regelmäßig an Auffrischungsschulungen teil, um sicherzustellen, dass sie stets auf dem neuesten Stand der für den Sektor geltenden Regeln und Vorschriften sind. Sie können also sicher sein, dass die Inanspruchnahme eines verwalteten Dienstes sowohl Ihre individuellen Rechte als auch Ihre Investition schützen wird. Wenn Sie Zweifel an der Ausbildung oder dem Fachwissen eines potenziellen Immobilienverwalters haben, können Sie direkt mit ihm sprechen, um mehr darüber zu erfahren, ob er die richtige Wahl für Sie sein könnte. Fragen Sie ihn nach der Art der Immobilien, die er normalerweise verwaltet, wie lange er dies schon tut und ob es Bereiche gibt, in denen er sich nicht so gut auskennt, damit Sie sich ein genaues Bild von seiner Eignung machen können.
Die Beauftragung einer Hausverwaltung ist vielleicht nicht Ihr erster Gedanke, wenn Sie eine zu vermietende Immobilie kaufen, vor allem, wenn Sie bereits einen großen Teil Ihres Budgets für die Einrichtung der Immobilie und die Renovierung der Wohnung ausgegeben haben. Die Investition in eine professionelle Hausverwaltung bringt jedoch eine Reihe von Vorteilen mit sich, die sich langfristig auszahlen werden, darunter eine bessere Kommunikation mit den Mietern, schnelle Reparaturen und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Sprechen Sie noch heute mit einem UpperKey-Immobilienverwalter, um zu erfahren, wie er Ihre Geschäftsabläufe revolutionieren kann.