Kurzzeitmieten sind die neueste und beliebteste Option, wenn es um die Vermietung einer Immobilie geht, sowohl für Vermieter als auch für durchschnittliche Leute, die ein oder zwei freie Zimmer haben. Dank Unternehmen wie Airbnb hat die Popularität der Kurzzeitvermietung in den letzten Jahren massiv zugenommen, wobei es diese Websites für jeden Besitzer einer Immobilie einfacher denn je machen, etwa 30-100 % mehr Einkommen im Vergleich zu traditionellen, langfristigen Vermietungen zu erzielen vermieten.
Was ist Kurzzeitvermietung?
Kurzfristige Vermietung ist genau das, wonach es sich anhört – die Vermietung einer Immobilie oder eines Zimmers an Mieter oder Gäste für einen Mietvertrag von 6 Monaten oder weniger. Ein kurzfristiger Mietvertrag gilt im Allgemeinen für einen kurzen Zeitraum, oft bis zu sechs Monaten, kann aber auch nur eine Woche oder sogar ein oder zwei Nächte betragen. Ein Kurzzeitmietvertrag ist eine beliebte Option für Personen, die nur für kurze Zeit eine Bleibe suchen, und ist oft eine ideale Option für Urlauber, Geschäftsreisende oder Personen, die während der Arbeit eine alternative Unterkunft benötigen ihr Zuhause zum Beispiel.
Auch ein Kurzzeitmietvertrag UK gilt nicht nur für ganze Objekte. Sie können auch nur ein Zimmer in Ihrer Unterkunft kurzfristig vermieten, was eine beliebte Wahl bei Airbnb-Nutzern ist, die als Live-In-Gastgeber bekannt sind.
Warum Kurzzeitvermietung beliebt ist
Kurzfristige Mietverträge sind in den letzten Jahren dank Websites wie Airbnb immer beliebter geworden, sagt Upperkey. Bei Hauseigentümern, Vermietern und Gastgebern ist es als flexible Methode beliebt, um mit freien Zimmern und leerstehenden Immobilien Geld zu verdienen, ohne langfristige Mieter finden und sich mit den Problemen auseinandersetzen zu müssen, die sich aus dieser Art der Vermietung ergeben können.
Ein weiterer Vorteil der Kurzzeitvermietung ist, dass Sie keine ganze Immobilie besitzen müssen, um diese zu vermieten. Viele Airbnb-Gastgeber vermieten beispielsweise freie Zimmer in ihren bestehenden Häusern, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Da die Preise für die Kurzzeitvermietung in der Regel höher sind als für die Langzeitvermietung und es immer wieder Nachfragen von Personen gibt, die eine Bleibe auf Zeit suchen, wenden sich Gastgeber und Vermieter der Kurzzeitvermietung als Ausgleich zu bis zu 30 % mehr Umsatz im Vergleich zum traditionellen Weg.
Was Sie vor der Kurzzeitvermietung wissen sollten
Unabhängig davon, ob Sie eine zusätzliche Immobilie besitzen oder ein oder zwei freie Zimmer in Ihrem Haus haben, die Sie vermieten möchten, um daraus ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, müssen Sie einige Dinge beachten, bevor Sie entscheiden, ob eine kurzfristige Vermietung die richtige Option ist Sie. Das erste, was Sie beachten sollten, ist das Gesetz zur Kurzzeitmiete in Großbritannien, das nur für Sie gilt, wenn sich Ihre Immobilie im Großraum London befindet. In Zukunft wird es jedoch wahrscheinlich mehr Beschränkungen für die Vermietung mit einem kurzfristigen Mietverhältnis in Großbritannien geben, um Häuser für Menschen zu schützen, die darin leben müssen.
Derzeit können Kurzzeitmieten im Großraum London nicht länger als neunzig Tage im Jahr genutzt werden. Danach können Sie Ihre Immobilie weiterhin als Langzeitmiete nutzen oder bei der Gemeinde eine Genehmigung für den ganzjährigen Betrieb als Kurzzeitmiete beantragen. London ist derzeit die einzige Stadt im Vereinigten Königreich, in der diese Beschränkungen gelten. Es lohnt sich jedoch, mit den Nachrichten Schritt zu halten, wenn Sie an einem anderen Ort ansässig sind, da es wahrscheinlich ist, dass in Zukunft ähnliche Regeln eingeführt werden, sagt Upperkey.
Vorbereitung Ihrer Immobilie für die Kurzzeitvermietung
Wenn Sie eine zusätzliche Immobilie oder ein freies Zimmer in Ihrem Haus haben und sich auf die kurzfristige Vermietung einlassen möchten, müssen Sie möglicherweise einige Dinge vorbereiten, die Sie tun müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, die anfänglichen Kosten für die kurzfristige Vermietung Ihrer Immobilie oder Ihres Zimmers zu übernehmen.
Sie müssen zumindest das Nötigste an Möbeln bereitstellen, da die meisten Gäste mindestens ein Bett, einen Schreibtisch und eine Sitzecke sowie grundlegende Annehmlichkeiten erwarten werden. Was Sie kaufen müssen, hängt davon ab, ob Sie eine ganze Immobilie oder nur ein Zimmer vermieten. Sie müssen auch sicherstellen, dass Ihre Immobilie die Sicherheitsstandards erfüllt, einschließlich der Sicherstellung, dass der Kessel und die Rohrleitungen eine Gassicherheitsprüfung bestanden haben, die elektrischen Leitungen sicher sind und dass die Immobilie oder der Raum sicher ist.
Kurzzeitmieter finden
Sobald Sie sichergestellt haben, dass Sie die Gesetze zur Kurzzeitvermietung in Ihrer Gegend kennen und Ihre Immobilie für die Vermietung vorbereitet haben, ist es an der Zeit, Kurzzeitmieter zu finden.
Airbnb ist eine beliebte Option für den Einstieg, da dies derzeit die beliebteste und bekannteste Seite in Großbritannien ist, um kurzfristig zu vermietende Mietobjekte zu finden. Alles, was Sie tun müssen, ist sich auf ihrer Website anzumelden und Ihren Eintrag zu erstellen. Es ist eine kluge Idee, professionelle Fotos von der Immobilie machen zu lassen und sich darauf zu konzentrieren, eine Beschreibung zu schreiben, die ehrlich ist, aber die besten Teile hervorhebt und den Gästen eine bessere Vorstellung davon gibt, was sie von der Umgebung erwarten können, um Ihre Buchungen zu steigern .
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, finden Sie Airbnb und Verwaltungsunternehmen für Kurzzeitmieten wie Upperkey, die sich in Ihrem Namen um all dies kümmern und professionelle Einträge erstellen können, die Ihre Chance maximieren, Kurzzeitmieter oder Gäste zu finden. Natürlich ist Airbnb nicht die einzige Option, die Sie in Betracht ziehen sollten – es gibt mehrere Websites in Großbritannien, auf denen es sich lohnt zu werben. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie Ihre Kalender synchronisieren, damit Sie nicht mit doppelt gebuchten Gästen enden.
Laufende Wartung und Arbeiten
Einer der Nachteile der Kurzzeitvermietung besteht darin, dass im Gegensatz zu einer Langzeitvermietung, bei der Sie möglicherweise jährlich den guten Zustand der Immobilie überprüfen und sich mit Wartungsproblemen befassen, die von den Mietern gemeldet werden, eine Kurzzeitvermietung mehr erfordert laufend arbeiten. Tatsächlich kann sich die Verwaltung eines Airbnb- oder eines anderen kurzfristig vermieteten Objekts oft wie ein Vollzeitjob anfühlen, mit all der Reinigung zwischen den Gästen, der Kommunikation mit verschiedenen Mietern und Treffen mit Mietern, um die Schlüssel zu übergeben und sie zu ihrem Aufenthalt willkommen zu heißen.
Bevor Sie entscheiden, ob eine Kurzzeitvermietung die richtige Option für Sie ist, empfiehlt Upperkey, all die verschiedenen Aufgaben zu berücksichtigen, für die Sie verantwortlich sein werden, wie oft Sie diese erledigen müssen und ob dies angesichts Ihrer Gegebenheiten machbar ist laufende Verpflichtungen.
Die gute Nachricht ist, dass selbst wenn Sie Vollzeit arbeiten und Schwierigkeiten haben würden, nebenbei ein Airbnb zu verwalten, es da draußen Dienste gibt, die Ihnen helfen sollen.
Zusammenarbeit mit einem Unternehmen für die Verwaltung von Kurzzeitmieten
Wenn Sie in kurzfristige Vermietung investieren und damit Geld verdienen möchten, aber Schwierigkeiten haben herauszufinden, wie Sie eine Immobilie neben Ihren anderen Verpflichtungen wie Vollzeitarbeit oder Familienerziehung verwalten sollen, dann sollten Sie eine Zusammenarbeit mit a in Betracht ziehen Kurzzeitmiete oder Airbnb-Verwaltungsgesellschaft.
Diese Unternehmen bieten einen Service, der es Ihnen ermöglicht, sich zu entspannen und Ihrem Leben nachzugehen, während sie alle Arbeiten im Zusammenhang mit Ihrer Kurzzeitmiete übernehmen und Sie das Geld hereinbringen. Eine gute Hausverwaltung für Kurzzeitmieten kann sich darum kümmern alles für Sie im Komplettpaket, oder es gibt Teilpakete oder Einzelleistungen für diejenigen, die einiges, aber nicht alles bewältigen können.
Sie können beruhigt sein, während Sie bei der Arbeit oder zu Hause sind, da Sie wissen, dass Ihre kurzfristig vermietete Immobilie professionell verwaltet wird, wenn es um Werbung, Gästekommunikation, Treffen mit Gästen, Umgang mit Notrufen und Wartungsarbeiten sowie Reinigung und Vorbereitung zwischen den Gästen.
Nachteile der kurzfristigen Vermietung
Während es keinen Zweifel gibt, dass die Kurzzeitvermietung viele Vorteile hat, weshalb sie in letzter Zeit immer beliebter wird, gibt es einige Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie entscheiden, ob dies die richtige Option für Sie ist. Einer der größten Nachteile der Kurzzeitvermietung ist, dass es im Gegensatz zu einer traditionellen Langzeitvermietung, bei der Sie jeden Monat Mieteinnahmen erhalten, die die Mieter in der Immobilie bewohnen, keine Garantie dafür gibt, dass Ihre Immobilie ausreichend gebucht wird Sie machen den gleichen Betrag.
Je nach Nachfrage nach Immobilien wie Ihrer kann es zu hohen Leerstandszeiten kommen. Außerdem kann die Wartung oft höher sein und mehr kosten, da eine größere Anzahl von Kurzzeitgästen, die in die Immobilie ein- und ausziehen, zu einem schnelleren Verschleiß führen kann.
Schließlich sind die Anschaffungskosten oft höher, da Sie eine möblierte Immobilie und Annehmlichkeiten bereitstellen müssen, die bei Langzeitmieten nicht wichtig sind.
Kurzfristige Mietverträge oder Pachtverträge haben eine kurze Laufzeit, in der Regel weniger als sechs Monate. Sie können sich auf ganze Grundstücke oder einzelne Räume beziehen und werden zu einer beliebten Art, Geld zu verdienen.