Vermieter versuchen, so viel Umsatz wie möglich aus ihren Immobilien herauszuholen, und eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, ihre Mietbedingungen flexibel zu gestalten.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitmieten anbieten, aber viele Menschen sind immer noch verwirrt von diesen Begriffen. Was ist der Unterschied zwischen einer Kurzzeit- und einer Langzeitmiete? Und gibt es einen Bereich zwischen ihnen?
Es ist sehr wichtig, die Unterschiede zwischen diesen Arten von Mietverträgen und ihre Vor- und Nachteile zu verstehen, da Sie ihre Auswirkungen möglicherweise nicht vollständig verstehen. Sie sollten auch die Regeln kennen, die für sie gelten. Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was eine Kurzzeitmiete im Vergleich zu einer Langzeitmiete ist, die Vor- und Nachteile beider Optionen und wie Sie sie für sich arbeiten lassen können.
Was ist eine Kurzzeitmiete genau?
In Großbritannien beträgt eine Kurzzeitmiete alles unter sechs Monaten. Während dies die formale Kurzzeitmiete bedeutet, dauern Kurzzeitmieten in den meisten Fällen einige Tage oder Wochen. Ein befristeter Mietvertrag kann direkt mit einem Vermieter oder über eine Plattform wie Airbnb abgeschlossen werden.
Welche Regeln gelten für Kurzzeitmieten?
Wie Sie vielleicht wissen oder nicht wissen, haben viele Städte, insbesondere Städte mit vielen touristischen Aktivitäten, mit kurzfristigen Mietverhältnissen zu kämpfen. Sie wollen gleiche Wettbewerbsbedingungen schaffen und dem lokalen Gastgewerbe das Überleben ermöglichen, und kurzfristige Vermietungen stören die Wohnungsmärkte in vielerlei Hinsicht.
Sie können beispielsweise den Preis für Langzeitmieten in die Höhe treiben, da Vermieter Anreize erhalten, Kurzzeitmieten zu höheren Preisen anzubieten. Städte wurden auch nicht für eine Mischung aus verkehrsreichen und verkehrsarmen Gebieten konzipiert.
Wenn ein Zustrom von Menschen in einen Bereich der Stadt gelangt, der nicht dafür vorgesehen ist, kann dies zu Verkehrsproblemen führen und auch die Struktur dieser Viertel beeinträchtigen. Deshalb versuchen Stadtverwaltungen auf der ganzen Welt, den kurzfristigen Markt zu regulieren und den Vermietern dennoch einen gewissen Spielraum zu geben.
Als Vermieter können Sie Ihre Immobilie nur für insgesamt 90 Tage im Jahr ohne Baugenehmigung vermieten. Wenn Sie darüber hinausgehen möchten, benötigen Sie eine Genehmigung und erhalten eine Ausnahmeregelung für Airbnb. Beachten Sie jedoch, dass es keine Begrenzung gibt, wie lange Sie ein Zimmer in Ihrem Haus mieten können, wenn Sie dort wohnen. Und wenn Sie Arbitrage machen wollen, muss dies in den Vertrag mit Ihrem Vermieter aufgenommen werden.
Was ist eine Langzeitmiete
Eine Langzeitmiete ist alles über sechs Monate und erstreckt sich in der Regel von sechs Monaten bis zu zwölf Monaten. Diese Verträge werden in der Regel direkt zwischen dem Mieter und dem Vermieter geschlossen. Der Vermieter legt bestimmte Bedingungen fest, an die sich der Mieter zu halten hat. Der Mieter kann das Objekt am Ende der Mietzeit entweder verlassen oder verlängern.
Die Vorteile einer Kurzzeitmiete
Einer der Vorteile einer Kurzzeitmiete ist die Flexibilität, die Sie haben. Sie müssen nicht sechs Monate oder ein Jahr an einen Mieter gebunden sein.
Wenn ein Mieter schlecht ist, wird es viel einfacher, ihn loszuwerden, und Sie müssen ihn nur für kurze Zeit ertragen. Langzeitmieter haben mehr Rechte als Kurzzeitmieter, und es kann manchmal fast unmöglich sein, sie loszuwerden. Und Sie könnten Geld aus Ihrer Tasche ausgeben müssen, wenn Sie in einen Rechtsstreit verwickelt werden.
Sie können es sich auch leisten, mit Mietern wählerisch zu sein, besonders wenn Sie in einer Stadt mit hoher Nachfrage wohnen und während der Hochsaison mieten. Und da die Einnahmen bei kurzfristigen Vermietungen tendenziell höher sind, könnten Sie in der Hochsaison so viel verdienen wie ein ganzes Jahr lang mit einem Vollzeitmieter.
Die Nachteile einer Kurzzeitmiete
Eine Sache bei Kurzzeitmieten ist jedoch, dass sie mit einem angemessenen Anteil an Risiken verbunden und nicht immer einfach zu verwalten sind. Sie können nicht davon ausgehen, dass Ihr Zimmer oder Haus rund um die Uhr belegt ist, auch wenn alles perfekt ist. Sie wissen immer noch nicht, wie viel Sie verdienen werden, und störende Ereignisse könnten sich auf Buchungen auswirken.
Die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen, insbesondere bei Airbnb, kann ebenfalls kompliziert werden und viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie nicht verstehen, wie die Plattform funktioniert oder was Airbnb-Gäste suchen, könnten Sie am Anfang Schwierigkeiten haben und Fehler machen, die Ihren Ruf als Gast ruinieren könnten.
Aus diesem Grund ist es sinnvoll, die Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsgesellschaft wie UpperKey in Betracht zu ziehen, wenn Sie in dieses Geschäft einsteigen möchten, unabhängig davon, ob Sie eine oder mehrere Kurzzeitmieten verwalten möchten. Sie können die Kommunikation mit den Gästen professionell und klar halten und den gesamten Buchungsprozess für Sie erledigen. Sie helfen Ihnen auch dabei, den Überblick über Ihre Bücher zu behalten, Ihre Einträge so attraktiv wie möglich zu gestalten und bieten Wäsche- und Reinigungsdienste an.
Darüber hinaus kann UpperKey Ihnen auch dabei helfen, Trends im Auge zu behalten und sicherzustellen, dass Ihre Immobilie auf dem neuesten Stand ist. Sie können auch Concierge-Services anbieten und sogar einen garantierten Mietvertrag mit Ihnen abschließen, um Ihnen einen Teil des finanziellen Risikos abzunehmen.
Eine andere Sache, die Sie wissen müssen, ist, dass kurzfristige Mietverträge oft mehr Unterhalt kosten. Alles, was es braucht, ist, dass ein böser Gast hereinkommt und Ihr Eigentum zerstört. Dies ist etwas, das Sie schließlich abdecken müssen. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen auch, sich mit einer Kurzzeitmietversicherung zu befassen und zu prüfen, wie stark sich diese auf Ihre Margen auswirkt.
Die Vorteile von Langzeitmieten
Langzeitmieten haben viele Vorteile für Vermieter, und Sie sollten diese bei der Wahl Ihres Weges berücksichtigen.
Der größte Vorteil von Langzeitmieten ist die Stabilität. Wenn Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nachkommen und alle Hintergrundprüfungen durchführen, zu denen Sie gesetzlich berechtigt sind, sollten Sie in der Lage sein, zu sehen, ob Sie einen potenziell guten oder schlechten Mieter vor sich haben.
Auch Langzeitmieten sind viel einfacher zu verwalten. Sobald Sie einen Mieter haben, müssen Sie sich nur noch um Zahlungen und einige Wartungsarbeiten kümmern. Wenn Sie Ihren Mieter sorgfältig überprüft haben, besteht kaum eine Chance, dass er plötzlich destruktiv wird. So lassen sich Ihre Kosten viel einfacher vorhersagen. Nicht zu verwalten, dass der Mieter für die Zahlung der Nebenkosten verantwortlich ist, sofern in den Mietbedingungen nichts anderes angegeben ist.
Die Nachteile von Langzeitmieten
Langzeitmieten sind nicht perfekt. Da Sie mit dem Mieter festsitzen, müssen Sie an die Möglichkeit denken, dass er abtrünnig wird. Dies kann auf Veränderungen in ihrem persönlichen oder beruflichen Leben zurückzuführen sein. Es ist selten, dass ein perfekter Mieter auf dem Papier schief geht, aber es passiert und jemanden loszuwerden, wenn ein Mietvertrag noch in Kraft ist, kann sehr schwierig sein.
Ein weiteres Problem ist, dass Sie Preisschwankungen in Ihrer Region nicht ausnutzen können. Wenn Sie in einer sehr touristischen Gegend wohnen, können Sie die Preise bei einer kurzfristigen Vermietung leicht anpassen und Ihre Einnahmen maximieren. Also, das ist etwas, worüber Sie nachdenken müssen.
Sie sollten auch wissen, dass Sie als Vermieter im Umgang mit Langzeitmietern mehr rechtliche Verpflichtungen haben. Dies wird ihr richtiges Zuhause sein und nicht nur eine vorübergehende Sache, und Sie sind dafür verantwortlich, ihnen eine angemessene Bleibe zu bieten.
Sie wissen wahrscheinlich auch bereits, dass die Mieteinnahmen bei Kurzzeitvermietung viel höher sind. Die Mieteinnahmen bei Kurzzeitmieten sind im Durchschnitt um 30 % höher als bei Langzeitmieten. Während Leerstände Einfluss darauf haben können, wie viel Sie im Jahr insgesamt verdienen, berichten die meisten Vermieter von höheren Jahreseinnahmen bei Kurzzeitmieten oder einer Mischung aus Kurzzeit- und Langzeitmieten als nur bei Langzeitmieten.
Also, welche Option ist die beste?
Kurz- oder Langzeitmiete, was ist besser? Nun, es hängt davon ab, wonach Sie suchen. Wenn Sie wissen möchten, ob eine Langzeit- oder eine Kurzzeitmiete besser ist, müssen Sie sich zuerst in Ihrer Nähe umsehen. Wenn die Gegend nicht sehr touristisch ist, dann macht eine Kurzzeitvermietung nicht so viel Sinn.
Eine andere Sache, die Sie berücksichtigen müssen, ist der Zustand Ihrer Immobilie. Airbnb-Gäste erwarten einen bestimmten Standard, und wenn Sie ihn nicht erfüllen können oder nicht wissen, was der Standard ist, könnten Sie von den Ergebnissen und den Bewertungen, die Ihnen die Leute geben, enttäuscht sein.
Wenn Ihre Immobilie den Anforderungen entspricht und Sie in einer Stadt oder Gegend leben, die bei Touristen sehr beliebt ist, ist die kurzfristige Vermietung ein Kinderspiel. Sie müssen jedoch wissen, was Sie tun, und erwägen, die Dienste von Fachleuten in Anspruch zu nehmen, die Ihnen helfen, Ihren Ruf aufzubauen.
Kurzzeit- und Langzeitmieten sollten von Vermietern in Betracht gezogen werden, die die Rendite ihrer Immobilien maximieren möchten. Sie können für eine Art von Immobilie besser funktionieren als für andere und können auch in Kombination verwendet werden, also sehen Sie sich alle Ihre Optionen an und finden Sie heraus, welche in Ihrem Fall die beste wäre.