Die Vor- und Nachteile der Selbstverwaltung im Vergleich zur Hausverwaltung für Holborn Property Owner
Viele Investoren sind versucht, ihre Mietobjekte selbst zu verwalten, sobald sie in solche Immobilien in Holborn investieren. Ohne sich näher damit zu befassen, geht ein Investor oder Immobilieneigentümer davon aus, dass er nur Mieter finden muss, um Mieteinnahmen zu erzielen, und dann seine Ausgaben und die Hypothek von der gezahlten Miete abziehen muss, um einen Gewinn zu erzielen. Was viele vergessen, ist, dass die Selbstverwaltung kompliziert, mühsam und zeitaufwändig sein kann.
Selbstverwaltung vs. Hausverwaltung
Sobald ein Immobilieneigentümer oder -investor dies erkannt hat, sucht er oft nach Alternativen, und die beste ist die Holborn-Immobilienverwaltung. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, und es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, bevor man sich für eine der beiden Möglichkeiten entscheidet. Die richtige Wahl hängt von Ihren Umständen ab, aber in den meisten Fällen möchten Sie, dass eine Hausverwaltung wie UpperKey Ihre Immobilie verwaltet.
Was ist Hausverwaltung?
Eine Hausverwaltung ist eine Vereinbarung, bei der ein Hausverwaltungsunternehmen wie UpperKey die Immobilie übernimmt und jeden Aspekt davon verwaltet. Dazu gehören die Festsetzung und Einziehung der Miete, die Durchführung von Wartungsarbeiten und der Umgang mit den Mietern. Der Eigentümer bleibt zwar Eigentümer der Immobilie, aber die Hausverwaltung wird zum Hauptmieter, der das gesamte Gebäude vermietet, ein garantiertes Einkommen zahlt und dann Mieter findet, die die Immobilie bewohnen.
Ein Hausverwalter ist eine große Hilfe, wenn Sie keine Zeit haben, die Immobilie zu verwalten, oder sich nicht mit Eigentumsrechten befassen wollen. Sie sind auch zur Stelle, wenn ein Mieter mit der Miete in Verzug gerät oder andere Probleme auftauchen.
Die Vorteile der Beauftragung einer Hausverwaltungsfirma
Einer der größten Vorteile der Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen in Holborn ist die Zeitersparnis. Unternehmen wie UpperKey kümmern sich um Aufgaben wie die Instandhaltung, die Suche nach Mietern und die Beantwortung ihrer Anfragen sowie die Einziehung von Zahlungen.
Ein weiterer großer Vorteil ist das garantierte Einkommen. Da UpperKey Ihr Hauptmieter ist, sind die Einnahmen unabhängig von der Belegungsrate der Immobilie gesichert. Dies ist eine viel bessere Lösung als die Selbstverwaltung, bei der Sie keine Einnahmen erhalten, wenn die Immobilie nicht optimal ausgelastet ist.
Holborn-Immobilienverwaltungsunternehmen helfen auch bei der Auswahl von Mietern. Sie können Ihnen helfen, die besten Mieter für Ihre Immobilie zu finden, einschließlich internationaler Geschäftsleute im Falle von UpperKey. Sie verfügen bereits über Listen von Mietern, die kurz- und langfristige Mietverträge in Holborn wünschen. Sie müssen die Immobilie nur noch an diese vermieten.
Holborn Property Management and Protection Services sorgen auch dafür, dass Ihr Eigentum auf verschiedene Weise geschützt wird. So führt die Hausverwaltung beispielsweise Inspektionen und Wartungsarbeiten durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie in bestem Zustand für die Vermietung ist.
Hausverwaltungen in Holborn vermieten auch nur an die besten Mieter, um Ihr Eigentum vor Schäden zu schützen. Einige Mieter, vor allem schwierige, werden eine Wohnung zerstören, wenn sie vertrieben werden. Mit den richtigen Mietern wird die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht, verringert.
Immobilienverwaltungsunternehmen in Holborn kümmern sich auch um heikle Angelegenheiten, damit Sie es nicht tun müssen. Mieterhöhungen und Zwangsräumungen sind heikle Themen, mit denen sich viele Immobilienbesitzer nicht befassen wollen. Der richtige Partner sorgt dafür, dass Sie sich nie mit solchen Fragen befassen müssen. Dies hat auch mit Stressabbau zu tun. Abgesehen davon, dass Sie sich nicht mit heiklen Fragen und Mieterproblemen befassen müssen, erleichtern Unternehmen wie UpperKey Ihnen die Verwaltung Ihrer Immobilie.
Um all diese Vorteile zu erhalten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die richtige Hausverwaltung in Holborn finden. So vermeiden Sie auch die Enttäuschung, dass die von Ihnen beauftragte Firma nicht das tut, was Sie von ihr erwarten.
Was ist Immobilienselbstverwaltung?
Bevor Sie sich für einen der beiden Wege entscheiden, sollten Immobilienbesitzer die Unterschiede zwischen Selbstverwaltung und Hausverwaltung kennen. Bei der Selbstverwaltung übernimmt der Immobilieneigentümer die Pflichten des Vermieters. Sie übernehmen die Verantwortung für den täglichen Betrieb ihrer Immobilie und sorgen dafür, dass alles wie erwartet läuft. Als Vermieter sind Sie auch der Ansprechpartner für Ihre Mieter, wenn diese etwas brauchen.
Zu den Aufgaben eines Eigentümers, der sich für diese Option entscheidet, gehören
Beseitigung von Leerständen
Überprüfung von Mietern
Umgang mit Zwangsräumungen
Festsetzung und Erhöhung der Miete, falls erforderlich
Umgang mit Beschwerden
Abschluss von Versicherungen
Werbung für freie Wohnungen
Planung von Inspektionen und Wartungsarbeiten
Die Vor- und Nachteile der Selbstverwaltung
Ein großer Vorteil der Selbstverwaltung besteht darin, dass Sie die volle Kontrolle über die Immobilie haben. Sie erhalten alle Mieteinnahmen und haben die vollständige Kontrolle über Ihre Investition. Dies ist zwar ein großer Vorteil der Selbstverwaltung, aber auch einer ihrer größten Nachteile.
Der vollständige Besitz und die Selbstverwaltung einer Immobilie kann für manche Menschen überwältigend sein. Denken Sie an all die oben genannten Aufgaben und stellen Sie sich dann vor, dass Sie all diese Aufgaben täglich, wöchentlich oder monatlich erledigen müssen. Wenn Sie das tun, können Sie sehen, wie schnell die Dinge außer Kontrolle geraten können.
Ein weiterer Vorteil der Selbstverwaltung besteht darin, dass Sie Gebühren für die Hausverwaltung sparen. Diese Einsparungen können erheblich sein, je nachdem, welche Hausverwaltungsunternehmen in Ihrer Nähe ansässig sind.
Immobilieneigentümer, die sich für die Selbstverwaltung entscheiden, haben auch die volle Kontrolle über ihre Mieter. Sie können so wählerisch sein, wie sie wollen, um sicherzustellen, dass sie nur an die besten Mieter vermieten. Diese Immobilieneigentümer können auch eine Beziehung zu ihren Mietern aufbauen, weil sie sie kennen.
Ein großer Nachteil der Selbstverwaltung, abgesehen davon, dass sie für manche Menschen überfordernd ist, ist das zeitliche Engagement, das sie erfordert. Unabhängig von der Größe der Immobilie müssen Sie sich um eine Vielzahl von Aufgaben und Dingen kümmern.
Immobilienbesitzer müssen sich auch mit schlechten Mietern auseinandersetzen. Viele Immobilieneigentümer in Holborn müssen sich zwar nicht mit zahlungsunwilligen oder säumigen Mietern auseinandersetzen, da es sich um eine gehobene Wohngegend handelt, doch lassen sich Mieteranfragen nicht vermeiden. Einige häufige Anrufer rufen selbst wegen der kleinsten Dinge an, was sehr ärgerlich und lästig sein kann.
Ein weiterer Punkt ist das Eigentumsrecht. Auch wenn sie meist unverändert bleiben, gibt es doch Nuancen im Immobilienrecht, die Immobilienbesitzer verstehen müssen. Es ist nicht immer einfach, den Überblick zu behalten und sicherzustellen, dass man sich auf der richtigen Seite des Gesetzes befindet.
Immobilieneigentümern stehen sowohl die Hausverwaltung als auch die Selbstverwaltung zur Verfügung. Kluge Immobilienbesitzer entscheiden sich für Hausverwaltungen, weil sie sich damit ein sicheres Einkommen und die Gewissheit verschaffen, sich nicht mit Problemen rund um die Immobilie und die Mieter befassen zu müssen. Die Selbstverwaltung kann zwar Vorteile haben, aber die Nachteile überwiegen oft, so dass diese Option nur für wenige Eigentümer in Frage kommt.