Als Airbnb-Gastgeber haben Sie die Möglichkeit, Ihren Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt zu bereiten. Wenn Sie über die Best Practices für das Hosting auf dem Laufenden bleiben, können Sie sicherstellen, dass Ihre Gäste eine positive Erfahrung machen. In diesem Blogbeitrag besprechen wir einige wichtige Tipps und Tricks, die Ihnen dabei helfen, ein erfolgreicher Airbnb-Gastgeber zu werden. Von der Schaffung einer einladenden Atmosphäre bis hin zur Bereitstellung großartiger Annehmlichkeiten – diese Tipps von UpperKey können Ihnen dabei helfen, Ihren Gästen ein Fünf-Sterne-Erlebnis zu bieten und das Hosten auf Airbnb zu vereinfachen.
Wenn Sie eine Immobilie über Airbnb vermieten, unterliegen Sie einer Airbnb-Steuerregelung. Die erhaltenen Einkünfte müssen zwingend bei den Steuerbehörden angegeben werden. Sie haben verschiedene Möglichkeiten, Ihre Einkünfte unterschiedlich zu besteuern. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte die Website der Regierung. Die Erklärung der Airbnb-Einkünfte erfolgt im Rahmen der Einkommensteuererklärung, d. h. im Frühjahr und jedes Jahr.
Das Finanzamt wird einen Abzug von 50 % auf die Gebühren und Ausgaben für die saisonale Vermietung vornehmen. Einige Gebühren sind steuerfrei. Wenn Sie Ihre Airbnb-Einkünfte nicht angeben, drohen Sanktionen. Wenn es sich um ein Versehen Ihrerseits handelt, können Sie die Steuerbehörden jederzeit informieren. Upperkey bietet einen schlüsselfertigen Service an, d. h. Sie können die gesamte Verwaltung Ihres saisonalen Mietobjekts an einen Airbnb-Concierge delegieren.
Airbnb hat ein neues Programm, Airbnb Plus, eingeführt, mit dem sich Gäste wohler fühlen sollen. Es arbeitet mit Gastgebern zusammen, die Wohnungen in der Stadt, auf dem Land und alles dazwischen inserieren. iRenting und Proptech werden immer beliebter, um eine Wohnung zu vermieten oder eine Bleibe zu finden. Es wird erwartet, dass AirBnB Plus-Angebote mehr Informationen und mehr Bilder der Wohnung bieten. Für die Teilnahme an Airbnb Plus gibt es kein Bewerbungsverfahren.
Eine bestimmte Ausstattung und eine Sternebewertung von mindestens 4,8 sind zwei Voraussetzungen, die Ihre Unterkunft erfüllen muss. Sobald Sie eine Airbnb-Einladung angenommen haben, müssen Sie eine Reihe von Vereinbarungen akzeptieren und sich für das Plus-Programm anmelden. Sie werden durch alle Schritte geführt, die Sie unternehmen müssen, um sicherzustellen, dass Ihr Haus für Plus zugelassen wird. Die Inspektion, der Bericht und das Foto-Shooting sind im Plus-Preis enthalten. AirBnB Plus ist an mehr als 100 Standorten weltweit verfügbar, hauptsächlich in Großstädten.
Es gibt keine besonderen Voraussetzungen für Besucher, die Airbnb Plus nutzen möchten. In den meisten Fällen führen die Buchungen von Gästen nicht zu zusätzlichen Einnahmen für Airbnb Plus-Gastgeber. Mit einer Plus-Plakette können Sie Ihre Preise für erstklassige Airbnb-Unterkünfte erhöhen. Gäste entscheiden sich eher für ein Plus-Objekt als für ein normales, weil sie ein außergewöhnliches Erlebnis haben. Es ist möglich, Plus beizutreten, ohne ein Superhost zu sein, oder ein SuperHost zu werden, ohne Airbnb Plus beizutreten.
Bei dem in den Vereinigten Staaten entwickelten Airbnb-System wird die eigene Immobilie online für einen bestimmten Zeitraum (kurz oder lang) vermietet. Jeder Mieter erhält eine Liste mit der gesamten Ausstattung und deren Aufbewahrung. Gemeinsam besichtigen Sie das Objekt und nehmen es in Augenschein. Stellen Sie eventuelle Schäden fest (Brüche, Kratzer, Verbrennungen usw.) und machen Sie eine neue Bestandsaufnahme der Möbel und der Einrichtung. Vergessen Sie nicht, dass sich die Einrichtung auf den Preis auswirkt - je komfortabler sie ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie den Preis erhöht. Als Airbnb-Gastgeber ist es eine Garantie gegen Diebstahl und eine Versicherung im Falle von Schäden.
Es gibt strenge Regeln zu beachten, vor allem in Städten mit mehr als 200.000 Einwohnern. Möglicherweise ist es am besten, sich für Standard-Mietverträge zu entscheiden, die für beide Parteien verbindlich sind.
Der Airbnb-Kalender hilft Ihnen, Ihre Verfügbarkeit zu organisieren. Außerdem ist er eine sehr praktische Funktion, mit der Sie Zeit sparen können, da Sie keine Aufenthalte absagen müssen, wenn sie nicht verfügbar sind. Dies ist also ein absolut unerlässlicher Schritt, wenn Sie den Status "Super Host" erreichen wollen. Der Teil von Airbnb mein Konto mein Kalender ist sehr einfach einzurichten, sobald Sie die Verbindung zwischen den beiden Kalendern hergestellt haben. Von nun an müssen Sie nicht mehr in die Einstellungen Ihres Airbnb-Kontos gehen oder sich um Ihren persönlichen Kalender kümmern.
Upperkey Concierge wird die Informationen direkt nach Ihren Wünschen aktualisieren. Wenn Sie mehrere Objekte auf der Plattform Airbnb.fr verwalten, möchten Sie vielleicht eine Verfügbarkeit blockieren, wenn die Reservierung automatisch für eine Ihrer Unterkünfte vorgenommen wird. Der professionelle Concierge-Service von Upperkey kann die zugehörigen Airbnb-Kalender für Sie verwalten.
AirBnB wird bei vielen Reisenden schnell beliebter als Hotels. Airbnb-Hosting ist eine großartige Möglichkeit, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen oder ein eigenes Unternehmen zu gründen. Um zu wissen, wie viel Sie für die Vermietung einer ganzen Immobilie verlangen sollten, ist es wichtig zu wissen, wie viel Sie verlangen können. Wie viel sollte ich pro Nacht berechnen? Berechnen Sie dann, wie viel Sie auf der Grundlage der durchschnittlichen Anzahl von Tagen pro Monat berechnen sollten.
Die Reinigungskosten können als zusätzliche Kosten für die Gäste separat vom Übernachtungspreis berechnet werden. Wie lange Sie Ihr Objekt schon auf Airbnb anbieten, ist ebenfalls ausschlaggebend dafür, wie viel Sie für eine Übernachtung berechnen sollten. Je mehr positive Erfahrungen die Gäste mit Ihrer Airbnb-Immobilie gemacht haben, desto mehr können Sie auf lange Sicht verlangen - vor allem, wenn Sie ein "Super-Gastgeber" werden. Die Preise für AirBnB-Angebote können je nach Haupt- oder Nebensaison stark schwanken. Die Ermittlung der erwarteten Belegungsrate kann Ihnen dabei helfen, wichtige Daten zu sammeln, anhand derer Sie bestimmen können, wie viel Sie pro Nacht verlangen sollten.
Um ein erfolgreiches Airbnb-Angebot zu betreiben, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass Sie den richtigen Preis festlegen. Es gibt verschiedene Online-Tools, mit denen Sie die Belegungsrate von Airbnb-Unterkünften ermitteln können, die Sie dann mit dem Preis pro Nacht vergleichen können.
AirBnB ist ein Online-Marktplatz, der Gastgeber für Kurzzeitvermietungen mit Reisenden zusammenbringt. Gastgeber können ihre Immobilie oder den Raum, den sie in ihrem Haus vermieten, auflisten. In diesem Leitfaden von UpperKey erfahren Sie, wie Sie sich als Gastgeber registrieren können. Bevor Sie sich bei Airbnb anmelden, müssen Sie die örtlichen Regeln und Vorschriften kennen. Je mehr Geld Sie ausgeben, um Ihre Immobilie für den Betrieb als Airbnb vorzubereiten, desto mehr können Sie für Buchungen verlangen.
Die Kosten für den Betrieb eines Airbnb reichen von der Gründung bis zu den laufenden Kosten. UpperKey erinnert die Airbnb-Besitzer daran, die Kosten für die Stromrechnung, die Gemeindesteuer für die Immobilie, die Fernsehgebühren, den Breitbandanschluss und die Parkgebühren zu berücksichtigen. Sie können sich auch um die Reinigung des Objekts und die Wäsche von Bettwäsche, Handtüchern und anderen Einrichtungsgegenständen zwischen den Gästen kümmern. Die Registrierung bei Airbnb ist einfach, kostenlos und unkompliziert. Sie müssen nur die mobile App herunterladen oder die Airbnb-Website besuchen.
Sie können sich mit Ihrer E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Apple-ID oder über soziale Medien registrieren. Erstellen Sie ein kostenloses Angebot mit einem Airbnb-Konto. Wenn Sie ein Zimmer oder ein ganzes Haus auf Airbnb vermieten möchten, sind mehrere Schritte zu beachten. Nutzen Sie die Karte unten, um Ihr Angebot zu erstellen und eine Airbnb-Immobilie in Londons exklusivem Stadtteil Belgravia für weniger als 20 Pfund pro Nacht zu vermieten.
In den letzten Jahren wurden die Regeln und Bedingungen für die Vermietung über Airbnb von der Provinz- bis zur Gemeindeebene immer stärker reguliert. Bei der Vermietung einer Wohnung über Airbnb müssen mehrere Aspekte berücksichtigt werden, darunter die Reinigung, die Ankündigung auf der betreffenden Website, die Verwaltung der Reservierungen, die Beilegung möglicher Streitigkeiten usw. Es ist jetzt möglich, Airbnb für lange Aufenthalte zu mieten, anstatt für kurzfristige Aufenthalte oder für die Vermietung von Wohnungen mittlerer Größe. In der Stadt Paris ist es nicht erlaubt, sein Haus auf Airbnb zu vermieten, wie man will. Für eine Langzeitvermietung ist ein Mietvertrag erforderlich.
AirBnB hat eine eigene Seite eingerichtet, auf der eine Reihe von Tipps und Empfehlungen aufgeführt sind. Zwischen klassischer Vermietung und Airbnb, was soll man wählen? Eine Studie zeigt, dass ein Vermieter mit einer Langzeitvermietung in Paris ein zusätzliches Nettoeinkommen von etwa 35 % erzielen kann. In Paris ist die Vermietung einer Immobilie über Airbnb 3,5 Mal rentabler als die herkömmliche Vermietung. Die Vermietung einer Wohnung über Airbnb ist bereits nach 10 Tagen rentabler als eine herkömmliche Vermietung über einen Monat.
Tipps für das Einstellen Ihres Hauses auf Airbnb. Die besten Airbnb-Gastgeber können schließlich Airbnb-Superhost werden, was ihnen einen besonderen Status und ein Abzeichen für ihre Angebote einbringt. Um ein Superhost zu werden, müssen Sie ein hohes Niveau an Airbnb-Gästebewertungen aufrechterhalten, sich an strenge Reinigungsstandards halten und über die typischen Airbnb-Erfahrungen hinausgehen.
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, sollten Sie wissen, wie Sie Ihre Wohnung auf Airbnb vermieten können. Das Verfahren ist relativ einfach, solange Sie die verschiedenen geltenden Regeln beachten. Füllen Sie einfach alle auf der Plattform geforderten Felder aus und achten Sie darauf, dass Sie an jedes Detail gedacht haben. Wenn Sie nicht über die notwendige Ausrüstung verfügen, können Sie sich auch an einen professionellen Fotografen wenden. Upperkey ist die ideale Lösung, wenn Sie sich ein zusätzliches Einkommen aufbauen wollen.
Es ist ein schlüsselfertiger Service, bei dem Sie sich nicht direkt bei Airbnb.fr oder einer anderen Plattform anmelden müssen. Es ist weder denkbar, mit einem zu niedrigen Preis Geld zu verlieren, noch den Preis für eine Übernachtung zu hoch anzusetzen. Es muss ein Mittelweg gefunden werden, aber vergessen Sie nicht, die Periodizität der Vermietung einer Wohnung zu berücksichtigen. Die Vermietung auf Airbnb.fr darf vier Monate pro Jahr nicht überschreiten. Eine vorherige Anmeldung ist erforderlich, wenn die Einnahmen 760 € pro Jahr nicht überschreiten.
Wenn Sie in einer Stadt mit mehr als 200.000 Einwohnern wohnen, muss eine zusätzliche Genehmigung beim Rathaus eingeholt werden. Das Jahreseinkommen darf 305 € für eine möblierte Wohnung nicht übersteigen.
AirBnB ist eine der größten Marken in der iRenting- und Proptech-Branche. Jeder kann über die Website oder die mobile App ein Zimmer oder eine Immobilie zur Vermietung anbieten. Hier sind einige Tipps, was ein erfolgreiches Airbnb-Angebot und eine erfolgreiche Immobilie ausmacht. Gastfreundschaft und Freundlichkeit sind zwei charakteristische Eigenschaften von Airbnb-Gastgebern. Bauen Sie eine starke Verbindung zu potenziellen Gästen auf, indem Sie schnell und höflich antworten.
Fügen Sie Details zu den wichtigsten Merkmalen des Ortes hinzu, z. B. zu Restaurants und Sehenswürdigkeiten, um das Gesamterlebnis der Besucher zu verbessern. Das kann so einfach sein wie ein Begrüßungskorb mit Leckereien bei der Ankunft oder so komplex wie mehr über Ihre Besucher und deren Bedürfnisse herauszufinden, bevor sie ankommen. Es ist wichtig, Ihre Airbnb-Immobilie sauber zu halten, um sicherzustellen, dass sie allen Anforderungen entspricht und den Gästen das beste Erlebnis bietet. Wenn Sie sich die Mühe machen, den letzten Schliff und die kleinen Details Ihres Objekts zu verbessern, werden sich Ihre Gäste noch wohler fühlen, bessere Bewertungen erhalten und letztlich auch erfolgreicher sein. Der Markt für die Kurzzeitvermietung von Immobilien hat sich durch Airbnb erheblich verändert.
Wenn alle Richtlinien für ein erfolgreiches Angebot befolgt werden, kann der Betrieb einer Airbnb-Immobilie eine großartige Geschäftsidee oder ein Nebenverdienst sein. Die Vermietung Ihrer Wohnung auf Airbnb kann ein lukratives Geschäft sein, wenn Sie es richtig machen.
The location remains a determining criterion and if you have not yet bought your accommodation, consider this element immediately before purchasing it. Other criteria to take into account are the presence of nearby means of transportation, i.e. a bus, tramway or metro line. If you want to estimate your seasonal rental income, it is best to use the AirDNA tool. To achieve this, AirDNA uses four distinct factors, i.e. room size, address, room capacity and bathroom capacity. It is mainly about the layout and optimization of the space.
The appearance of the accommodation remains essential to obtain the best possible conversion rate. If you accumulate negative reviews, don't be surprised if you have trouble renting your property. A market study can help you determine a pricing strategy for your location and the season. For seasonal cities, Biarritz and Marseille are at the top of the list.