Es ist offensichtlich, dass Airbnb heute mit mehr als fünf Millionen Einträgen in mehr als 200 Ländern und Regionen weltweit eine der größten Marken in der iRenting- und Proptech-Branche ist. Seit seinem Debüt in diesen Sektoren im Jahr 2008 hat Airbnb ein unübertroffenes Wachstum erlebt. Jeder kann auf der Website oder der mobilen App ein Zimmer oder eine Immobilie zur Miete anbieten.
Lesen Sie weiter, um einige Top-Tipps von UpperKey darüber zu erhalten, was ein erfolgreiches Airbnb-Inserat und eine Immobilie ausmacht, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie langfristig vermieten oder eine kurzfristige Vermietung anbieten, die Airbnb-Verwaltungsgebühr bereits bezahlt haben und eine Airbnb-Lizenznummer erhalten haben oder ein neues Gastgewerbeunternehmen eröffnen und dabei sind, Ihre Airbnb-Registrierungsnummer zu erhalten.
Produzieren Sie hervorragende Fotos
Die Mehrheit der Gäste wird sich dafür entscheiden, Ihr Haus über Ihr Airbnb-Inserat zu mieten und nicht über ein anderes, daher ist es gut, die Zeit damit zu verbringen, qualitativ hochwertige Fotos des Ortes zu machen. In Wirklichkeit stellt die Beauftragung eines professionellen Fotografen sicher, dass Ihr Raum oder Ihre Immobilie in dieser App bestmöglich präsentiert wird. Idealerweise sollten Sie mindestens zehn Bilder der Immobilie machen und sicherstellen, dass sie ihre Persönlichkeit, ihre Eigenschaften und die Nachbarschaft zeigen.
Nutzen Sie Ihre Zeit
Sie müssen bereit sein, viel Arbeit zu investieren, wenn Sie ein erfolgreiches Airbnb-Haus führen möchten, das Sie möglicherweise in ein neues Vollzeit-Gastgewerbeunternehmen verwandeln können. Typischerweise verbringen Gastgeber einen Großteil ihres Tages damit, Beziehungen zu Besuchern aufzubauen und Reservierungen anzunehmen. Im Gegensatz zu traditionellen Hotels, in denen Gäste oft nur einmal mit Gastgebern kommunizieren müssen, erfordert die Buchung einer Unterkunft auf Airbnb in der Regel wiederholte Gespräche.
Sie müssen darauf vorbereitet sein, Ihre Warnungen genau zu beachten und umgehend zu handeln, um Besuchern das Verfahren zu erleichtern und sie davon abzuhalten, Zimmer in nahegelegenen Hotels zu buchen. Schnelle Antworten erhöhen nicht nur die Zufriedenheit der Gäste, sondern können Ihnen auch dabei helfen, ein Superhost zu werden.
Verbessern Sie Ihren ersten Eindruck
Wenn Sie an den ersten Eindruck denken, können Sie bewerten, was Besucher bemerken, wenn sie sich Bilder ansehen oder die Unterkunft zum ersten Mal nach dem Einchecken betreten. Aber noch bevor sie eine Reservierung vornehmen oder auftauchen, können Sie beginnen, einen guten Eindruck bei Ihnen zu hinterlassen Besucher. Gastfreundschaft und Freundlichkeit sind zwei einfache, aber charakteristische Eigenschaften von Airbnb-Gastgebern.
Typischerweise ist ein erfolgreicher Gastgeber jemand, der sich in die Lage seiner Besucher hineinversetzen und ihnen von Anfang bis Ende ein wunderbares Erlebnis bieten kann. Dazu gehört die Entwicklung einer starken Verbindung und Beziehung zu potenziellen Gästen durch schnelle und höfliche Antworten auf alle Gästeanfragen. Wenn Sie Fragen von Gästen nicht persönlich beantworten können, ist es eine gute Idee, Tools wie Chatbots zu verwenden, die Sie sofort einrichten können, um mit dem Aufbau dieses Verhältnisses zu beginnen.
Preis
Die Tatsache, dass das Mieten einer Airbnb-Wohnung häufig günstiger ist als ein Aufenthalt in einem Hotel, ist einer der Hauptgründe für diese Entscheidung. Für den gleichen Preis oder einen kleinen Aufpreis können Gäste häufig zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen eigenen Küchenbereich und eine herzliche, intimere Begegnung mit dem Gastgeber nutzen. Um ein erfolgreiches Vermietungsgeschäft zu führen und mehr Gäste anzulocken, ist es entscheidend, den Preis für das Inserat angemessen zu gestalten.
Dies erhöht auch die Wahrscheinlichkeit, positive Bewertungen von Besuchern zu erhalten, die mit dem, was sie für ihr Geld bekommen haben, zufrieden waren, und erhöht Ihre Wahrscheinlichkeit, mehr Einträge zu erhalten.
Denken Sie an das Besuchererlebnis
Besuchern eine Unterkunft zu bieten, ist nur ein Aspekt der Anmietung einer Immobilie auf Airbnb. Es ist entscheidend, Ihren potenziellen Besuchern ein herausragendes Erlebnis zu bieten, wenn Sie sich auf dieser Website von der Konkurrenz abheben und ein äußerst erfolgreiches Resort führen möchten. Geben Sie Details zu den wichtigsten Merkmalen des Standorts an, wie z. B. umliegende Restaurants, Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten, um das allgemeine Besuchererlebnis zu verbessern und Ihren Eintrag für relevante Kunden attraktiver zu machen.
Sie können sogar noch einen Schritt weiter gehen, indem Sie mit diesen Unternehmen in der Nachbarschaft zusammenarbeiten, um Gästen Rabatte und exklusive Angebote zu bieten, von denen beide Seiten profitieren können.
Passen Sie das Erlebnis an Sie an
Erfolgreiche Airbnb-Gastgeber tun alles, um sicherzustellen, dass ihre Besucher ein personalisiertes Erlebnis genießen, und konzentrieren sich zusätzlich auf das Gesamterlebnis der Gäste. Dies kann so einfach sein, wie Ihren Besuchern bei ihrer Ankunft eine personalisierte Nachricht und einen Willkommenskorb mit Leckereien zu überreichen, oder es kann so komplex sein, dass Sie mehr über Ihre Besucher und ihre Bedürfnisse herausfinden, bevor sie ankommen, damit Sie es ihnen geben können Sie.
Sobald Sie wissen, dass Ihr Gast unterwegs ist, können Sie ihm eine Nachricht senden, um ihn zu fragen, ob er etwas für den Ort abholen muss, z. B. Essen und Trinken oder Notwendigkeiten, die ihn daran hindern könnten, anzuhalten unterwegs speichern und dir als Gastgeber mehr Respekt verschaffen.
Bereitstellung von Self-Check-in
Die Installation eines Schließfachs oder intelligenten Schlosses auf dem Grundstück vereinfacht die Dinge für alle, falls Besucher sich verspäten oder auf Reiseschwierigkeiten stoßen. Beim Self-Check-in können Besucher selbst einchecken und einen Code verwenden, um in das Gebäude zu gelangen. Dies erleichtert den Zutritt und verringert den Arbeitsaufwand, den Sie als Gastgeber leisten müssen, da Sie nicht lange aufbleiben müssen, um zu überprüfen, ob die Gäste ihre Schlüssel haben.
Darüber hinaus ist der Self-Check-in eine Voraussetzung für Gastgeber, die beim Airbnb-Plus-Programm willkommen geheißen werden möchten, wodurch die Sichtbarkeit Ihres Inserats auf der Ergebnisseite erhöht und Ihnen das Plus-Abzeichen verliehen wird. Auf diese Weise können Sie mehr Gäste anziehen und sofort Glaubwürdigkeit aufbauen.
Reaktionszeit
Um Ihren Besuchern das bestmögliche Erlebnis zu bieten, müssen Sie schnell reagieren. Wenn Sie außerdem Maßnahmen ergreifen, um Ihren potenziellen Besuchern so früh wie möglich zu antworten, verringern Sie die Wahrscheinlichkeit, dass sie woanders buchen.
Eines der Schlüsselelemente, die berücksichtigt werden, ist die Reaktionszeit, wenn Sie den Superhost-Status auf Airbnb erreichen und beibehalten möchten. Die Verwendung eines Chatbots mit vorgefertigten Antworten, mit denen Sie auf vorläufige Anfragen potenzieller Gäste antworten können, bevor Sie sich mit ihnen unterhalten, ist eine der einfachsten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie schneller antworten.
Dein Airbnb reinigen
Es ist entscheidend, deine Airbnb-Unterkunft sauber zu halten, um sicherzustellen, dass sie alle Anforderungen erfüllt und Gästen das beste Erlebnis bietet. Einige Gastgeber stellen fest, dass es weniger teuer und einfacher ist, das Haus zwischen den Besuchen selbst zu reinigen. Darüber hinaus sollten Sie mindestens zweimal im Jahr eine professionelle Tiefenreinigung einplanen.
Andere Gastgeber glauben, dass es vorteilhafter ist, eng mit einem Reinigungsservice zusammenzuarbeiten, der alle Reinigungs- und Wäscheanforderungen zwischen den Besuchern erledigt. Wenn Besucher in der Unterkunft wohnen, ist keine tägliche Reinigung erforderlich, Sie können diesen Service jedoch gerne extra berechnen.
Kleinigkeiten
Die kleinsten Details können den Gästen helfen, sich an ihre Zeit in einem Airbnb-Haus zu erinnern, da sie oft das Wichtigste sind. Wenn Sie sich bemühen, den letzten Schliff und die kleinen Details Ihrer Immobilie zu verbessern, wird dies eine verbesserte Besucherzufriedenheit, bessere Bewertungen und letztendlich eine erfolgreichere Auflistung garantieren. Erfolgreiche Gastgeber stellen sicher, dass das Haus mit allen notwendigen und sogar einigen Extras ausgestattet ist, bevor die Besucher ankommen. Neben Annehmlichkeiten wie einem Kinderbett und einem Hochstuhl für Besucher mit Kindern kann das Hinzufügen zusätzlicher Decken und Kissen einen großen Unterschied machen.
Gehen Sie noch einen Schritt weiter, indem Sie Ihren Besuchern Zugang zu Filmen, anderen Formen der Unterhaltung und Brettspielen bieten, wenn sie dies wünschen. Halten Sie ein Willkommensgeschenk für Ihre Gäste bereit, wenn sie ankommen. Eine Flasche Wein und ein paar Pralinen können eine schöne Geste sein, damit sie sich sofort willkommen und zu Hause fühlen. Dies ist eine einfache, aber beeindruckende Methode, um Ihre Gäste mit den kleinen Details zu beeindrucken.
Airbnb-Rechtliche Hinweise
Das Verständnis der Regeln und Gesetze, die für die Vermietung eines Hauses auf Airbnb gelten, ist entscheidend, um weiterhin ein erfolgreiches Airbnb zu betreiben. Diese unterscheiden sich je nach Region. Beispielsweise müssen Airbnb-Gastgeber in den meisten europäischen und einigen amerikanischen Städten eine Belegungssteuer zahlen. In Europa ist diese Steuer häufig in der Gästegebühr enthalten.
Wenn der Hauptwohnsitz nicht anwesend ist und eine Immobilie in New York für weniger als dreißig Tage vermietet wird, verstößt der Eigentümer gegen das Gesetz. Sie können weiterhin erfolgreich Besucher auflisten und aufnehmen, solange Sie die örtlichen Gesetze kennen und einhalten.
Der Markt für die Kurzzeitvermietung von Immobilien wurde durch Airbnb maßgeblich verändert. Wenn alle Richtlinien für die Verwaltung eines erfolgreichen Eintrags befolgt werden, kann der Betrieb einer Airbnb-Unterkunft eine großartige Geschäftsidee oder ein Nebenjob sein.