Com o advento da Airbnb, é bastante tentador hoje fornecer um quarto ou uma acomodação de aluguel através deste canal. Entretanto, nos últimos anos, as regras e condições de aluguel da Airbnb passaram por mudanças que tornaram a prática, outrora fácil e lucrativa, mais regulamentada do nível provincial para o municipal. Isto resulta em uma complexidade no nível do processo. Ao fazer isso, é essencial saber mais sobre como fazer a Airbnb e especialmente sobre todas as condições e regras antes de alugar seu apartamento.
Como são administrados os apartamentos Airbnb?
Com a plataforma Airbnb, muitas perguntas surgem. De fato, na maioria das vezes nos perguntamos se é realmente lucrativo, quais são os custos a serem esperados, como alugar um imóvel na Airbnb , ou simplesmente como fazer a Airbnb. Mas no que diz respeito ao aluguel de apartamentos através da plataforma, pode ser interessante se a administração não souber de nenhuma falha.
De fato, o aluguel de apartamentos na Airbnb envolve levar em conta vários aspectos, incluindo limpeza, anúncios no local em questão, fornecimento de chaves, gerenciamento de reservas, gerenciamento de possíveis disputas, etc.
Tantos parâmetros que você terá que considerar para alugar sua casa na Airbnb. Esta é a razão pela qual muitos investidores optam por buscar os serviços de empresas competentes. Eles são, portanto, responsáveis por garantir a correta administração do apartamento. Mas note que haverá, naturalmente, custos adicionais.
Quais são os regulamentos para colocar sua casa na Airbnb?
Com o aluguel na Airbnb, estamos falando de aluguel turístico mobiliado. Ao fazer isso, tanto para locatários como para locadores, o período de aluguel não pode exceder 90 dias para a mesma pessoa. Esta duração não pode exceder 120 dias por ano em certas cidades como Paris. Portanto, é importante consultar a prefeitura para obter mais informações sobre as condições de aluguel da Airbnb em sua localidade.
Com relação à declaração de residência na prefeitura, deve-se observar que, em geral, não se trata de uma obrigação. Por outro lado, em certos municípios, incluindo Paris e Bordeaux, é uma condição de aluguel da Airbnb que deve ser cumprida e ao final da qual lhe é atribuído um número de declaração.
O procedimento, portanto, depende do município de residência. Por exemplo, para municípios como Paris, Aix-en-Provence e muitos outros, obter uma autorização para mudar o uso de moradia é uma obrigação, acrescentada à declaração de tal moradia na prefeitura.
Aluguel a longo prazo na Airbnb
Na Airbnb, agora é possível aos usuários alugar a Airbnb para estadias longas em vez de estadias curtas ou médias, variando de várias semanas a vários meses; devido à crise sanitária que levou à queda do número de turistas nas cidades. Para saber como alugar na Airbnb com aluguel de longo prazo na plataforma, você encontrará em uma página dedicada do site conselhos sobre como fazer isso facilmente. No entanto, um contrato de aluguel é o que é necessário se for um aluguel de longo prazo. Além disso, certifique-se de atualizar a descrição do anúncio no site para indicar claramente que você está procurando por residentes para estadias mais longas.
Aluguel de apartamentos na Airbnb em Paris
Na cidade de Paris, não é permitido alugar sua casa na Airbnb como você quiser. De fato, a fim de evitar abusos, são tomadas medidas para o aluguel de acomodações turísticas mobiliadas. De acordo com o regulamento, a legalidade da Airbnb, é necessária uma declaração na prefeitura, dando direito ao número de registro que deve ser transmitido à plataforma digital responsável pela publicação de seu anúncio. Além disso, deve ser observado que nenhum anúncio é feito na plataforma sem que o número de registro seja transmitido, caso contrário, você será processado.
Na cidade de Paris, está autorizado tanto para residências principais quanto secundárias a alugar um imóvel na Airbnb por curtos períodos, ou seja, menos de 120 dias por ano. Você encontrará mais informações sobre este assunto no website da prefeitura.
É possível para um inquilino colocar sua casa na Airbnb?
Você é inquilino, e de acordo com seu horário você sabe que por alguns dias ou semanas, seu apartamento será gratuito. Seria então apropriado subalugar seu apartamento via Airbnb. Um estudante, por exemplo, é capaz de alugar sua casa na Airbnb. No entanto, para isso é imperativo recolher a opinião, se não pedir a autorização de seu proprietário ou locador. Esta é uma exigência da legalidade da Airbnb.
Uma vez cumprida esta condição, você estará sujeito aos mesmos regulamentos que todos os outros proprietários registrados no site. Além disso, deve-se observar que o site (serviço público) especifica que o preço do aluguel do subarrendamento é gratuito, assim como a duração do subarrendamento, de acordo com o limite do arrendamento principal.
Você é inquilino e deseja alugar seu apartamento na Airbnb , mas não sabe como falar sobre isso com seu locador. Sobre este assunto, a Airbnb criou uma página dedicada na qual está listada uma série de dicas e recomendações com o objetivo de facilitar a convencimento do locador, mostrando-lhe os méritos desta sublocação que você planeja fazer.
Assim que você obtiver seu acordo, embora o preço do aluguel do subarrendamento seja gratuito, deve ser especificado que ele não pode exceder o valor que você mesmo paga a seu arrendador, a condição de aluguel da Airbnb obriga.
Alugar na Airbnb é lucrativo?
A rentabilidade é o que interessa a todos os investidores. E na plataforma Airbnb, este fator está intimamente ligado à localização do imóvel para locação. Além disso, de acordo com um estudo, resulta que é possível para um arrendador ter cerca de 35% de renda líquida adicional com um aluguel de longo prazo na cidade de Paris. Então, entre o aluguel clássico e a Airbnb, o que escolher?
À primeira vista, alugar sua casa na Airbnb pode ser vantajoso na medida em que é possível estabelecer tarifas mais altas por noite do que para um aluguel clássico, embora isto ainda não seja suficiente. Portanto, para oferecer a tarifa apropriada por noite, o cálculo de sua renda potencial deve ser bem feito.
Quais são as vantagens para os proprietários em cidades turísticas?
Hoje, no campo imobiliário, está muito na moda investir em um imóvel e depois colocá-lo para aluguel da Airbnb. Para informação, os ganhos ou a renda potencial são bastante interessantes e isto é mais nas grandes cidades. Além disso, de acordo com o estudo mencionado acima e realizado na cidade de Paris, alugar um imóvel na Airbnb acaba sendo 3,5 vezes mais lucrativo em comparação com o aluguel convencional. Bastante vantajoso para os investidores.
De fato, principalmente em certos distritos, apenas 10 dias de aluguel de um apartamento via Airbnb é mais rentável do que um aluguel antiquado durante um período de um mês.
Dicas para colocar sua casa na Airbnb
Para maximizar suas chances e acima de tudo para não quebrar as regras, é essencial considerar várias coisas antes de postar seu anúncio na plataforma e fazer Airbnb. Para começar, você tem que escolher os melhores horários para colocar sua casa na Airbnb .
Tornar o aluguel rentável é sua prioridade, portanto você tem que favorecer os períodos mais favoráveis, levando em conta sua disponibilidade. Além disso, não podemos perder de vista o cuidado a ser dado ao anúncio no site. De fato, para colocar um imóvel para locação na Airbnb , escreva bem seu anúncio anexando fotos do imóvel em questão.
Para se destacar na plataforma, é aconselhável procurar destacar as vantagens do apartamento, por exemplo, a proximidade de locais turísticos.
Além disso, também é necessário pensar no estabelecimento de um regulamento interno de seu apartamento. Isto permite evitar todas as formas de surpresas desagradáveis, uma vez que sua casa seja alugada. No regulamento, faça uma descrição de todas as peças e equipamentos que podem ser utilizados. Você também pode mencionar se a acomodação está fumando ou não e se você aceita animais de estimação no apartamento, agora é o momento de dizê-lo. Os horários de chegada e partida também devem ser especificados.
Entretanto, não se deve exagerar ao estabelecer as regras. Ao invés disso, tome medidas para facilitar as coisas para você, por exemplo, condenando as moedas para as quais você deseja manter um uso estritamente pessoal, sem esquecer de manter seus objetos de valor em um lugar seguro.
Tornando-se um Superhost da Airbnb
Os melhores anfitriões da Airbnb podem eventualmente se tornar Superhosts Airbnb, permitindo que eles se beneficiem de um status especial e de um crachá em suas listas. Os convidados potenciais da Airbnb que buscam a melhor experiência irão gravitar em direção aos anfitriões com status de Super-Hospedeiro, uma vez que lhes é garantida uma experiência excepcional.
Para se tornar um Superhost, você deve manter um nível elevado de avaliação dos convidados da Airbnb, aderir a padrões rigorosos de limpeza e ir além da experiência típica da Airbnb. Você pode aprender mais sobre como criar a melhor experiência para seus convidados da Airbnb aqui. Para propriedades mais luxuosas, os anfitriões da Airbnb podem até mesmo se tornar parte do programa "Airbnb Plus".
Outras coisas importantes a fazer para alugar na Airbnb
Saber alugar com a Airbnb implica que você esteja ciente do fato de que você deve evitar inflar os preços. Além disso, sobre este assunto, a Airbnb dispõe de uma ferramenta para a avaliação do valor que você propõe levando em conta vários parâmetros, incluindo a localização, a estação do ano ou a superfície. Você também pode pensar em criar um espaço neutro, a fim de colocar os inquilinos potenciais à vontade.
Além disso, para proporcionar segurança adicional aos ocupantes, você pode fornecer um kit de primeiros socorros que deve ser fácil de encontrar no apartamento. Esta é também uma das recomendações do local quando você optar por fazer Airbnb.
Ao redor de seu apartamento, você tem vizinhos, portanto, seria ideal avisá-los antes de colocar sua casa na Airbnb. Notificar a vizinhança é benéfico tanto para os vizinhos quanto para você. No que diz respeito principalmente aos inquilinos potenciais, também é importante verificar os perfis antes de concluir um acordo.
E se você quiser alugar seu apartamento na Airbnb, mas não tiver tempo para administrá-lo?
Se você quiser se beneficiar das muitas vantagens de alugar na Airbnb sem perder seu tempo gerenciando reservas, limpeza, manutenção e outras responsabilidades, você pode usar um serviço de concierge da Airbnb. O serviço de concierge da Airbnb em Paris tem se tornado muito requisitado nos últimos anos. Para um serviço de concierge de qualidade da Airbnb em Paris, você tem que ligar para UpperKey, que cuida de tudo, ao mesmo tempo em que lhe garante um aluguel garantido.