Вы владелец недвижимости и хотите начать предлагать краткосрочную аренду? Этот пост в блоге для вас! Мы в UpperKey понимаем, что необходимо учитывать множество факторов, когда речь идет о краткосрочной аренде и связанных с этим правилах, поэтому мы составили это руководство, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию. Мы предоставим обзор ключевых правил и положений, о которых вам необходимо знать, и ответим на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о краткосрочной аренде. К концу этой статьи вы лучше поймете законность и требования краткосрочной аренды, и вам будет легче принять решение, подходит ли вам этот вариант.
Краткосрочная аренда — последний и самый популярный вариант сдачи недвижимости в аренду. Благодаря таким компаниям, как Airbnb, популярность краткосрочной аренды значительно возросла. Краткосрочная аренда может принести примерно на 30-100% больше дохода по сравнению с долгосрочной сдачей в аренду. Хозяева и арендодатели AirBnB обращаются к краткосрочной аренде как к способу получения дополнительного дохода. Закон Великобритании о краткосрочной аренде будет применяться к вам только в том случае, если ваша недвижимость находится в районе Большого Лондона.
Хозяевам необходимо знать о действующих ограничениях на въезд в Великобританию. Независимо от того, сдаете ли вы в аренду целый дом или только одну комнату, вам необходимо подготовить недвижимость к краткосрочной сдаче в аренду. Airbnb — популярный вариант для начала, но есть и другие сайты, на которых стоит разместить рекламу, если вы ищете арендаторов в Великобритании. Управление Airbnb или другой недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду, часто может восприниматься как работа на полный рабочий день. Upperkey советует принять во внимание все различные задачи, за которые вы будете отвечать, а также то, как часто вам придется их выполнять, и будет ли это осуществимо с учетом ваших текущих обязательств.
Хорошая компания по управлению недвижимостью, сдаваемая в краткосрочную аренду, позаботится обо всем за вас. Контракты краткосрочной аренды или соглашения об аренде заключаются на короткий период времени, обычно менее шести месяцев. Они могут занимать всю недвижимость или отдельные комнаты и становятся популярным способом получения дохода.
Краткосрочная аренда подразумевает сдачу вашей недвижимости в аренду на короткий период времени, обычно от нескольких дней до шести месяцев. Самая популярная недвижимость для краткосрочной аренды, как правило, расположена в центре одного из крупнейших городов Великобритании, таких как Лондон, Эдинбург или Манчестер. Краткосрочная сдача недвижимости в аренду имеет множество преимуществ. Однако есть и некоторые недостатки, которые следует учитывать при управлении ими. Краткосрочную аренду можно продлить, если арендатор находится в городе по делам или семье нужно где-то остановиться, пока в доме идет ремонт.
Важно реалистично оценивать, чего ожидать от краткосрочной аренды. Недвижимость, сдаваемая в аренду на более короткий период времени, как правило, полностью меблирована. Существует также больший риск износа, о котором следует помнить, поскольку арендаторы не всегда заботятся о собственности. Сдача вашей недвижимости в краткосрочную аренду сопряжена с множеством задач, и управляющая компания может облегчить стресс. Обычно вам необходимо приобрести мебель для краткосрочной аренды.
Последний шаг — подготовить вашу недвижимость к сдаче в аренду, убедившись, что она соответствует всем законодательным требованиям в отношении здоровья и безопасности. Если вы хотите сдать недвижимость в аренду, то у вас есть возможность сдать ее в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе. Рассмотрите возможность использования компании по управлению недвижимостью на условиях краткосрочной аренды для решения повседневных задач, таких как управление ключами и ремонт.
Краткосрочной арендой обычно считается проживание в жилье на срок от нескольких дней до нескольких месяцев. Долгосрочная аренда, как правило, не меблирована, и арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги и муниципальный налог. В Лондоне магическое число — 90, позволяющее сдавать в аренду всю недвижимость. В Местном плане лондонского Сити и Плане города на 2036 год описывается, как будут приниматься решения по планированию. Если вы подумываете о подаче заявления на изменение разрешения на строительство в Лондоне, вам рекомендуется внимательно прочитать оба документа.
Краткосрочная аренда набрала большой оборот, а надежный отель типа «постель и завтрак» и гостиничный номер подверглись серьезному удару. Положение о краткосрочной аренде применяется только к тем, кто сдает в аренду всю недвижимость. Нет ограничений на количество дней в году или количество комнат, которые им разрешено сдавать в аренду. Если вы достигли 90-дневного лимита, обработка заявки на планирование может занять несколько недель. Совмещение долгосрочной и среднесрочной аренды с краткосрочной сдачей в аренду — хороший способ избежать бюрократической волокиты.
Арендодатели/хозяева должны ежегодно проверять свою недвижимость на предмет пожарной и газовой безопасности. Получение прибыли от краткосрочной аренды в Лондоне может потребовать невероятного объема тяжелой работы. Неуплата правильной суммы подоходного налога может привести к крупным штрафам и налогам задним числом. Почему бы не доверить всю тяжелую работу профессионалам? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать пожинать плоды.
Арендодатели изо всех сил пытаются получить прибыль от недвижимости, сдаваемой в аренду, особенно в Лондоне. Чтобы решить финансовые проблемы, многие арендодатели прибегают к краткосрочной аренде. Краткосрочная аренда используется для предприятий и отдыхающих, но жизнеспособна ли она для получения долгосрочной прибыли? Если вы сравните стоимость за день краткосрочной и долгосрочной аренды, выбор первого варианта принесет больше денег. Краткосрочную аренду можно сдавать только на общий срок 90 дней.
Чтобы получить прибавку к этой сумме, вам необходимо будет подать заявление на получение специального разрешения. К ним относятся использование фотографии, маркетинга и других методов для получения большего количества отзывов на Airbnb и других платформах. Найдите партнера по управлению недвижимостью, который будет контролировать эксплуатацию вашей собственности. Многие семьи ищут места для отдыха, которые позволили бы им испытать жизнь за пределами привычной среды. Спрос на помесячную аренду квартир в Лондоне вырос, поскольку все больше людей ищут жизнь на другом берегу.
Попробуйте Airbnb для краткосрочной аренды брендов. Управление недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду, может занять много времени, поэтому многие владельцы передают эту задачу третьей стороне. Опыт UpperKey в Лондоне делает нас идеальным деловым партнером для инвесторов. Ограничение срока аренды в 90 дней вызывает у многих владельцев беспокойство относительно жизнеспособности такой бизнес-модели.
Тысячи домов в Париже до сих пор не зарегистрированы, несмотря на городские правила. Регистрация позволяет властям контролировать использование собственности, а также случаи, когда владельцы и инвесторы нарушают краткосрочные правила. Это простой процесс, разработанный для того, чтобы все было приятно и легко для тех, кто играет по правилам. В октябре 2017 года власти Парижа ввели эту систему регистрации при краткосрочной аренде целых домов и квартир. Он был предназначен для отслеживания туристического размещения, выходящего за рамки типичных бизнес-моделей отелей и гостиниц типа «ночлег и завтрак».
Владельцам придется регистрировать каждый объект недвижимости индивидуально. Вступило в силу правило компенсации для собственников, переводящих коммерческие помещения в жилые. Исключения из ограничения на 120 ночей в Париже включают «мобильный залог» и «временные рабочие задания». Воспользуйтесь услугами профессиональной компании для сдачи вашей недвижимости в Париже, например, UpperKey. Позвольте UpperKey позаботиться о каждой мелочи за вас. Мы обеспечим постоянный поток гостей и арендаторов, а также сделаем вашу квартиру безупречной.
Руководство по национальным и региональным правилам краткосрочной аренды в Риме, Италия. Правила и положения различаются от региона к региону. Предложение более одной недвижимости в аренду в Италии не считается деловой деятельностью. Магическое число, позволяющее инвестору оставаться именно этим и не считаться бизнесом, — это 4 объекта недвижимости. Налоги на краткосрочную аренду в Италии варьируются от 23% до 43%.
Долгосрочная аренда должна быть зарегистрирована в Налоговом управлении Италии. Хозяева могут выбирать между двумя различными налоговыми системами, в зависимости от их обстоятельств и дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду. Размещение более трех объектов недвижимости рассматривается как бизнес-операция, и вы должны зарегистрировать SCIA (Signalazione di Inizio Attività). В Риме туристический налог составляет 3,50 евро с человека за ночь. Дети до 10 лет проходят бесплатно; все остальные должны платить.
Уборка не входит в стоимость предоставления меблированной туристической квартиры. Сбор и уплата туристического налога возлагается на принимающую сторону.
Рост краткосрочной и субаренды привел к изменениям в законодательстве Швейцарии. Необходимо учитывать национальные правила подоходного налога, а также местные правила. Некоторые кантоны вводят для этих принимающих стран существующий налог на туризм/посетителей. С гостей, проживающих в Цюрихе, взимается городской налог в размере 2,50 швейцарских франков с человека за ночь. Хозяева обязаны уведомлять полицию Цюриха о любых гостях, платящих за проживание в их жилье.
В Женеве увеличен краткосрочный период ограничения до 90 ночей. В Швейцарии есть очень популярный и успешный вариант сдачи в субаренду долгосрочной аренды. Основная проблема заключается в том, что все больше домов превращаются в краткосрочную аренду для туристов, а не в жилье. Каждый кантон ищет способы исправить ситуацию.
AirBnB, HomeAway и VRBO — одни из самых популярных краткосрочных предложений по аренде жилья в Ирландии. Краткосрочная аренда определяется как сдача в аренду части или всего дома или квартиры на срок до 14 дней. Желающим сдать свою недвижимость на срок более 14 дней необходимо будет иметь при себе соответствующие документы. Дублинское правило 90 дней вступило в силу для краткосрочной аренды в Ирландской Республике. Краткосрочная аренда больше не будет ограничиваться 90 днями в году, при условии, что владелец проживает там полный рабочий день и остается там постоянно.
Коммерческие агентства и службы управления недвижимостью, занимающиеся сдачей квартир и жилья, включают расширенную и корпоративную аренду. Краткосрочная аренда в Дублине может потребовать много тяжелой работы, а также отнять невероятно много времени. Позвольте UpperKey позаботиться о каждой мелочи.