Мы объясняем некоторые основные различия между краткосрочной и долгосрочной сдачей в аренду
Мы довольно часто используем термины краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной аренды, описывая, как мы заполняем ваши многочисленные объекты недвижимости краткосрочными арендаторами, которые платят арендную плату. Смешение краткосрочных и других периодов сдачи в аренду — это один из способов максимизировать арендную плату, а также поддерживать стабильный уровень арендной платы. Привязка к одному конкретному варианту сдачи в аренду может создать проблемы, особенно если законодательство и местное законодательство диктуют конкретные ограничения. С помощью этой статьи вам будет легче принять решение об инвестициях или даже о покупке ипотеки. Каковы плюсы и минусы и как настроить свой денежный поток?
Какой тип аренды мне подходит?
Принятие решения о выборе одного типа сдаваемой в аренду недвижимости вместо другого может зависеть от многих факторов:
Где находится ваш объект
Тип собственности, которой вы владеете
Рынок аренды в вашем районе: жилой, деловой или туристический?
Доход, которого вы хотите достичь
Объем работы, который вы готовы выполнить
Ваши инвестиционные цели
Учитывайте муниципальный налог
Итак, без лишних слов, давайте сразу же приступим и ответим на ваши вопросы.
Что такое длинный let?
Долгосрочная аренда считается арендой дома. Во многих европейских странах аренда недвижимости является нормой, а владение недвижимостью гораздо менее популярно. Для других гораздо важнее подняться по карьерной лестнице и купить собственный дом или квартиру
На какой срок сдается долгосрочная аренда?
Долгосрочная аренда предполагает договор аренды на срок более 6 месяцев или года. Как правило, и опять же, это будет варьироваться от страны к стране и от контракта к контракту, будет возобновляемое скользящее соглашение, согласно которому арендаторы должны оставаться в объекте недвижимости в течение нескольких последних лет.
Договор долгосрочной аренды и юридические обязательства
Преимущества долгосрочной аренды
Долгосрочная перспектива обеспечивает стабильный доход
Достойна внимания аренда на длительный период. Хотя доход от аренды не обеспечивает такой же высокой доходности, как краткосрочная сдача в аренду, он обеспечивает стабильный доход, причем при меньшем объеме работы. В большинстве случаев многие арендодатели будут получать свои ежемесячные или еженедельные платежи с небольшими затратами и минимальными усилиями. Долгосрочное соглашение может обеспечить душевное спокойствие. Все зависит от ваших инвестиционных целей.
Минимум усилий
Работы, связанной с долгосрочной арендой, очень мало. Арендаторы самостоятельно оплачивают счета за коммунальные услуги и зачастую большую часть содержания имущества. Единственный раз, когда арендодателю необходимо вмешаться, — это провести техническое обслуживание или ремонт. В то же время поиск долгосрочных арендаторов может оказаться действительно экономически эффективной альтернативой
Недостатки долгосрочной аренды
Долгосрочная аренда менее гибка
Тип аренды: долгосрочная аренда представляет собой проблему, поскольку удалить проблемного арендатора может быть сложнее.
Хороший контракт включает в себя пункты, помогающие справиться с предсказуемыми проблемами. Некоторые из наиболее распространенных проблем арендодателей связаны с проблемными арендаторами и могут вскоре привести к потере арендной платы. Арбитраж может занять гораздо больше времени, чем ожидалось, как и организация выселения, что приведет к большим потерям и дополнительным расходам, которые редко возмещаются. Вам необходимо будет убедиться, что все юридические обязательства включены в контракт.
Хорошего долгосрочного арендатора найти нелегко, но он может обеспечить гарантированный доход в течение длительного времени.
Снижение доходности
Долгосрочная аренда задействует другие рынки, чем краткосрочная аренда. Арендная плата за жильё будет намного ниже, чем за туристическое жилье. Однако из-за дополнительных усилий и больших затрат на краткосрочную аренду аренда жилья выглядит гораздо безопаснее и по-прежнему обеспечивает прибыльный доход.
Что такое краткосрочная аренда?
На краткосрочной основе мы можем предоставить временный дом или жилье для посетителей. В зависимости от продолжительности пребывания этим часто пользуются туристы и посетители других городов и стран. Договор краткосрочной аренды — форма, которую выбирают в основном туристы. В основном это временное жилье.
На какой срок предоставляется краткосрочный срок?
Краткосрочная аренда – это срок менее 6 месяцев. Однако с ростом популярности сайтов по сдаче в аренду, таких как Airbnb, VRBO, Booking.com, Expedia и многих, многих других, краткосрочная аренда обычно связана с пребыванием на срок от от пары дней до пары недель < /strong>(до 6 месяцев).
Преимущества краткосрочной аренды
Более высокая доходность
Большим преимуществом краткосрочной аренды является более высокая арендная плата, которую могут взимать арендодатели. Все больше туристов используют возможности цифровых платформ, чтобы снять арендуемую недвижимость, отражающую истинный характер места, которое они посещают. Арендная плата, которую они могут получить в таких ситуациях, намного выше, чем при обычной долгосрочной аренде — в большинстве случаев примерно на 30 % выше.
Кто бы не предпочел для отпуска частную, полностью меблированную квартиру, а не зачастую бездушные гостиничные номера? Теперь, когда бронирование стало проще, чем когда-либо, оно становится все ближе к норме, чем традиционные варианты туристического проживания.
Постоянная смена арендаторов
Вы можете страдать от случайных бедных арендаторов, но благодаря схеме краткосрочной аренды вы не застрянете с ними надолго. Многие арендаторы будут менять квартиру чуть ли не каждую неделю или, в худшем случае, каждый месяц, но также и сезонные изменения. Это одна из основных проблем при сдаче в аренду вашей недвижимости, которая сразу же решается. Так что вам не придется беспокоиться о каких-либо трудных арендаторах.
Краткосрочная аренда очень популярна в крупных и туристических городах.
Недостатки краткосрочной аренды
Непредсказуемый рынок
Из-за большого количества арендаторов, необходимых для предоставления арендной платы за полный год, существует меньше гарантий, что вы достигнете целевого показателя арендной платы. Недействительные периоды и более высокие затраты приведут к быстрому исчерпанию более высокой арендной платы.
Более высокие затраты
Если вы сами управляете краткосрочной сдачей в аренду, вам придется оплатить все коммунальные услуги, уборку, стирку, лицензию на телевидение, Интернет и многое другое. Вам также придется платить за рекламу и маркетинг вашей недвижимости. Затраты быстро накапливаются. Сообразительный инвестор должен сопоставить все это с безопасностью и простотой долгосрочного варианта, если он собирается воспользоваться более высокой доходностью и арендными ставками.
Сдача в аренду на короткий срок требует гораздо больше усилий
На создание short требуется очень много работы. Сдача на срок. Маркетинг, реклама, уборка, содержание, декорирование, обслуживание, встреча гостей, решение проблем, стирка — все это может быстро превратиться в работу на полный рабочий день. Есть ли у вас время и силы для выполнения всех этих ролей?
Что такое среднесрочная аренда?
Среднесрочная или среднесрочная аренда – это та, которая находится между краткосрочными и долгосрочными вариантами.
Когда-то это была довольно серая зона, но в последнее время этот термин стал использоваться для обозначения между более короткими сроками аренды на время отпуска (от пары недель до месяца) и долгосрочной арендой жилья на несколько лет.
Как долго это длится?
Такой срок обычно длится несколько недель или даже пару месяцев.
Типичное использование для среднесрочной аренды:
Работники с коротким трудоустройством, которым требуется дом на время действия контракта или проекта
Студенты, проходящие краткосрочные курсы или имеющие опыт работы
Консультанты, работающие над отраслевыми проектами
Эмигранты тестируют возможное место проживания
Те, кому требуется жилье, пока в их доме ведутся работы, ремонт или расширение
Среднесрочная аренда предлагает такие же гибкие решения, как и краткосрочная аренда, но из-за более длительных периодов бронирования также может предлагать сниженные ставки для долгосрочных арендаторов.
Устранение краткосрочного разрыва с Airbnb
Во многих крупных европейских городах появляется все больше законов, ограничивающих количество ночей проживания каждый год при краткосрочной аренде. Операция, осуществляемая через платформы краткосрочной аренды, в основном Airbnb, серьезно повлияла на размещение туристов во многих городах, поскольку зарабатывать деньги на аренде туристических объектов стало проще, чем когда-либо.
Новые правила защищают существующие места размещения туристов и сохраняют более культурное сочетание жителей и посетителей. Большинство городов, работающих над решением этой проблемы, ввели 90-дневный лимит на краткосрочное пребывание каждый год. Если арендодатель хочет превысить лимит, он должен подать заявление на получение специальной лицензии или изменить порядок использования и планировку.
Совмещение краткосрочной и среднесрочной аренды – это один из способов, которым арендодатели могут решить эту проблему, сохраняя недвижимость заполненной круглый год и при этом максимизируя свой доход от аренды.
UpperKey — решение проблемы из ваших рук
Каждый наш клиент, выбирающий UpperKey для управления своей недвижимостью, может перестать беспокоиться о том, какой из типов и сроков аренды ему подходит.
Мы не только гарантируем аренду каждый месяц, но и подбираем наших гостей к вашему объекту. Мы выбираем наиболее подходящих и качественных арендаторов, максимизируя при этом арендную плату. Мы позаботимся о самых важных аспектах.
И все это без каких-либо дополнительных усилий с вашей стороны — это идеальное решение для всех.
Все, что вам нужно знать об управлении Airbnb в Лондоне: