Se você for proprietário de um apartamento de férias ou de uma segunda residência, dependendo da frequência com que lá ficar, pode estar falhando em viver seu verdadeiro potencial como propriedade de investimento, especialmente se estiver localizado em um dos principais destinos tradicionais de férias como Paris ou Londres.
Assim, muitas segundas casas (ou terceira, quarta e quinta) ficam vazias por muito tempo quando, com os inquilinos e administradores certos, podem estar criando uma renda substancial para seus proprietários através de uma combinação de estadias curtas e mensais.
Entretanto, deixar uma casa ou apartamento pode ser incrivelmente trabalhoso. Se você não mora perto, ou se tem propriedades em várias cidades, realizar o trabalho necessário é praticamente impossível, e isso torna todo o processo financeiramente ineficaz. É aqui que a parceria com uma empresa de administração de imóveis se torna aliciante.
O que é Gerenciamento da Airbnb?
Neste momento, o termo gestão de Airbnb se tornou uma descrição geral para agências que administram aluguéis de férias, aluguéis de curto e médio prazo, em uma vasta gama de plataformas, para seus proprietários. O fato de que o sistema de pernoite se tornou popular a curto prazo, só acrescenta força para os envolvidos.
O que o termo faz, é facilitar aos seus clientes a compreensão de seu produto.
Então, o que esses proprietários obtêm da massa de empresas de administração da Airbnb no mercado hoje?
Serviços Premium de Gerenciamento da Airbnb - Serviços de Recepção e Hospedagem de Convidados
Para manter altas taxas de ocupação para seu aluguel de férias, você deve primeiro atrair hóspedes de qualidade para sua propriedade Airbnb. Quer você esteja procurando hospedar famílias, casais ou clientes corporativos, os serviços de gerenciamento de propriedade podem ajudar no controle de hóspedes para garantir que eles respeitarão sua propriedade inteira. Equipes multilíngües de verificação de antecedentes para convidados de longo prazo com a ajuda de um terceiro independente.
As equipes de gerenciamento examinarão as avaliações dos hóspedes em potencial para garantir que as pessoas que ficarem por um curto período cuidarão de seu lugar.
Check-in de hóspedes e suporte 24/7 para visitantes
As primeiras impressões contam, portanto, quando seus convidados chegarem, seu serviço de gerenciamento estará lá para cumprimentá-los. Muitos serviços oferecem check-ins 24 horas por dia, 7 dias por semana. Alguns oferecem conselhos e informações 24 horas por dia, 7 dias por semana, para cobrir os problemas e solicitações de seus hóspedes. Eles cuidarão de todas as comunicações dos hóspedes com suporte 24 horas por dia.
Marketing e Apresentação
Seu serviço de gerenciamento da Airbnb assumirá completamente seu marketing. Eles garantirão que sua propriedade esteja sempre no seu melhor, muitas vezes empreendendo o trabalho que precisa para fazer a diferença entre um arrendamento bem representado e um arrendamento excepcional. Então, eles se certificarão de obter o melhor de sua aparência principal em todo o mercado.
Seu apartamento então estará em todas as plataformas que precisa para preencher seu calendário de arrendamento por tantas semanas do ano quanto você precisar. Se sua cidade requer um número de registro Airbnb, eles podem ajudar com isso, também!
Estratégia de preços da Airbnb
Seu sócio-gerente de arrendamento curto não só garantirá uma alta taxa de ocupação, mas também melhores rendimentos durante todo o ano. Eles usarão várias plataformas de reserva para maximizar os retornos para ajudá-lo a ganhar dinheiro.
Fotógrafos e redatores profissionais
Ao empregar fotógrafos e redatores profissionais, sua propriedade não só ficará incrível, mas também soará espantosa - não mais fotografias telefônicas de baixa qualidade ou descrições sonoras médias, apenas uma apresentação profissional de alta qualidade.
Seu imóvel terá a aparência dos hotéis e apartamentos profissionais mais importantes graças a uma sessão fotográfica profissional para todo o seu imóvel.
Serviços de roupa de cama e limpeza e governantas
Você está prestando um serviço que vai ser revisado abertamente em cada plataforma, portanto você precisa que cada centímetro e cada área da experiência de seu visitante seja impecável. Isso inclui a limpeza e a lavanderia em sua propriedade. Uma equipe dedicada de limpeza manterá sua propriedade em forma de ponta de lança.
Verificações de propriedade
Seus bens receberão cheques regulares. Cada novo check-in precisa ser imaculado, portanto, qualquer quebra, dano, acessórios defeituosos ou essenciais precisam ser classificados antes da chegada de seus hóspedes. Na maioria das vezes, seu serviço de gerenciamento irá organizar e pagar pelo trabalho sem que você tenha que levantar um dedo.
Ferramentas de avaliação
Para maximizar os lucros, seu serviço calculará sua tarifa premium em vários pontos durante o ano. Sejamos realistas, tanto você como seu serviço de gerenciamento querem que - você, para recuperar seus custos, e eles, porque eles trabalham com uma porcentagem de sua receita de reservas.
Eles são especialistas na área e muitas vezes não apenas recuperam seus honorários para você, mas adquirem uma renda muito maior do que você jamais poderia obter.
Painéis Personalizados e Portais do Cliente
Com tanta concorrência, e o mundo operando on-line mais do que nunca, você seria empurrado a encontrar um serviço imobiliário que não lhe desse acesso a como eles estão se saindo. Você vai querer ver quantas reservas você tem, quando elas vão acontecer, e quanto de retorno você vai fazer.
Todas estas coisas são administradas on-line com um simples login e uma lista de opções. Quão útil é isso?
Como funciona a gestão de propriedades da Airbnb?
Há muitos benefícios quando se trata de trabalhar com um gerente de propriedade da Airbnb. Aqui estão algumas coisas que você deve saber sobre os serviços de concierge da Airbnb:
Eles promovem seu imóvel em vários sites.
Apesar do que o nome sugere, seu serviço utilizará uma gama de plataformas diferentes, incluindo Airbnb, HomeAway, com, Tripadvisor, Expedia, SpotAHome, Homelike, e muito mais.
Gerenciam anúncios, fotografias e índices.
Eles tomam todas as grandes decisões em seu nome: organizam o marketing, reservas, check-ins, trocas, lavanderia e limpeza.
Check-in e troca de chaves.
Alguns oferecem um sistema de entrada de caixas-chave onde os hóspedes podem fazer seu check-in, mas muitos oferecem um serviço de check-in pessoal.
Organizar serviços domésticos - limpeza e lavanderia.
Sua propriedade será imaculada para cada novo hóspede. Roupa de cama e toalhas, e tudo mais que for sugerido, são fornecidos à chegada, com opções de substituições escritas no arranjo.
Manutenção e reparos de propriedades - design e decoração.
Se houver uma emergência, você não será chamado para resolver o assunto. Essa é outra área que seu serviço de gerenciamento cuida.
Eles recebem uma porcentagem da sua taxa de reserva.
Haveria sempre um "mas". Dito isto, considerando o trabalho que vai na administração de sua propriedade, não é um "mas" tão grande. Trabalhar em uma porcentagem é ótimo se sua propriedade ficar vazia durante os períodos de silêncio do ano - como você não necessariamente pagará pelo serviço durante esses períodos - mas você também não estará ganhando nada.
Por que usar o Gerenciamento da Airbnb?
A lista de serviços sobre os quais conversamos deve lhe dar uma boa idéia de todas as coisas com as quais você pode parar de se preocupar. Na verdade, tudo com o que você realmente tem que se preocupar é se as empresas de gestão Airbnb que você escolher são confiáveis, confiáveis, e tão boas quanto suas reivindicações.
Em caso afirmativo? Ótimas notícias. Sente-se e veja o dinheiro entrar. Se não? Bem, é aí que fazer sua pesquisa com antecedência deve ajudá-lo a garantir que você não acabe nessa posição.
Aqui estão as principais razões para alugar para uma empresa de gerenciamento da Airbnb:
As empresas de gestão da Airbnb lhe poupam tempo e esforço.
Sem ter que realizar as partes cotidianas do dia-a-dia da gestão de um arrendamento a curto prazo, seu tempo se torna seu próprio tempo. Você não estará cansado, confuso, nem muito distendido por todas as diferentes funções que a administração de uma propriedade envolve.
Isso libera seu tempo para fazer as coisas que você prefere fazer.
Quer isso seja trabalhar ou algo mais prazeroso. Aproveite o tempo livre que você vai ganhar ao invés de fazer check-ins, limpeza ou lavanderia - você poderia estar fazendo algo muito mais produtivo, como fazer sua própria viagem.
Maximize e aumente sua renda apesar de seus custos de administração.
Como especialistas na área, eles maximizam as taxas sazonais, atraem mais reservas e aumentam seu faturamento anual o suficiente para cobrir seus custos e deixar você com maior renda.
Por que UpperKey é diferente de outros serviços de propriedade da Airbnb e uma das melhores empresas de gerenciamento da Airbnb em Londres
Com UpperKey, você obtém tudo o que espera de um serviço de gerenciamento de propriedade da Airbnb - e muito mais.
A principal diferença que distingue UpperKey de outras empresas de administração é a seguinte: nos tornamos seus inquilinos - tempo integral e pagamos um aluguel garantido, todos os meses, quer você tenha ou não convidados. Além disso, oferecemos serviços completos de gerenciamento da Airbnb para que os proprietários de imóveis realmente não tenham que mexer um dedo.
Isso mesmo. Temos uma carteira de clientes pronta e à espera da propriedade certa, portanto não precisamos trabalhar em uma porcentagem de suas taxas de reserva. Estamos tão confiantes de que podemos fornecer a ocupação de que você precisa, que garantimos pagar-lhe um aluguel fixo e generoso, todos os meses, sem falta. Não procure mais do que UpperKey para uma empresa de administração da Airbnb.
Ganhe aluguel mesmo quando seu imóvel estiver vazio
Dê uma olhada em nosso website, e você verá a excepcional qualidade do serviço que prestamos, os excelentes testemunhos que recebemos e o quanto nossos clientes estão satisfeitos com cada etapa de nosso processo.
Com sua renda garantida, você pode fazer planos que talvez não tenha conseguido orçar se estivesse esperando para ver que tipo de renda faria durante um período específico, ou através de períodos de pico ou fora de pico.
O que é um Concierge Airbnb?
Se você não está por perto para verificar a entrada de seus convidados, quem está? Quem vai garantir que seus aluguéis de curto prazo sejam limpos e apresentados com os altos padrões que seus hóspedes esperam?
Ter um serviço de concierge cuida de todos esses itens e muito mais.
Gerenciamento da Airbnb em Londres
Recebemos muitos clientes que precisam de serviços de gerenciamento em Londres, e temos o prazer de obrigar. Há também muitos possíveis investidores que, com o serviço certo, estão felizes em investir na capital britânica sobre algumas das cidades alternativas da Europa.
Gerenciamento da Airbnb em Paris
Desde a introdução da Airbnb, a facilidade de encontrar locatários tem afetado os mercados de locação de muitas das capitais da Europa. Paris é apenas uma, e com uma lista de nova legislação para combater os efeitos da Airbnb em Paris que isto está tendo sobre a cultura parisiense, há muito mais com que lutar do que seria de se esperar à primeira vista. A administração da Airbnb em Paris é um mundo em si, com muitas regras e diretrizes a serem seguidas.
Tudo o que você precisa saber sobre as taxas de serviço de gerenciamento da Airbnb
Como cada serviço de gerenciamento opera e cobra tipicamente a mesma coisa no início, mas será que são? De taxas baixas a altas a taxas fixas - quais são as melhores para você e seu apartamento? E quais são os prós e os contras de se inscrever em cada serviço?
As taxas de serviço de gerenciamento da Airbnb variam de acordo com o modelo de relacionamento proprietário-gerente de propriedade. Preparamos aqui um guia completo sobre taxas de gerenciamento de propriedade de locação a curto prazo.
Dê o mergulho com segurança e com o serviço certo para você e escolha a melhor empresa de gerenciamento da Airbnb, UpperKey!
Sem dúvida, você poderia aumentar sua renda e seu tempo livre aproveitando um serviço de gerenciamento da Airbnb. Certamente vale a pena considerar para proprietários de imóveis que ainda não tomaram o mergulho, ou tiveram e percebem o quanto mais trabalho acabou se tornando do que esperavam.
Se você quer todas as vantagens que vêm com um serviço de administração e uma renda garantida muito generosa, então há apenas um serviço que oferece isso como padrão.
Ligue para nós hoje e nos deixe explicar como você poderia estar muito melhor conosco cuidando de você e de sua propriedade.
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