Tornar-se proprietário em um local próspero como Dubai pode ser uma maneira bem-sucedida de complementar sua renda e gerar um investimento patrimonial confiável. Se você pretende ingressar no mercado imobiliário nessa área dos Emirados Árabes Unidos, como proprietário, há certos requisitos aos quais deve aderir. É sempre útil conhecer as políticas e regulamentações locais para ter uma imagem mais clara do que esperar. Este guia explora o aluguel de propriedades em Dubai e como os proprietários podem fazê-lo adequadamente para maximizar a tão importante taxa de retorno.
Cobrindo o básico Antes de entrar nos pormenores, é importante discutir os aspectos básicos. Quer se trate de um investidor estrangeiro ou não, o Dubai é um mercado lucrativo e que não está a perder força em termos reais. Para as pessoas que possuem propriedades e que pretendem entrar no mercado de arrendamento como senhorio, há alguns passos claros a dar.
Obtenha uma avaliação do seu imóvel junto de um organismo oficial. Uma avaliação profissional determinará o valor justo a cobrar pela renda mensal.
Sente-se e considere as suas opções de gestão. A gestão liderada pelo senhorio é um modelo popular; no entanto, há muitas vantagens em considerar também um serviço de gestão de propriedades profissional.
A terceira etapa dependerá do facto de estar a liderar o processo ou a confiar nos especialistas. Normalmente, esta fase implica a procura de um inquilino fiável e a realização de visitas. Nesta fase, as empresas especializadas em gestão de propriedades no Dubai, como a UpperKey, poderão oferecer informações e conhecimentos específicos. É evidente que as vantagens da gestão de alugueres a curto prazo no mercado imobiliário do Dubai são muito amplas.
A fase final consistirá na elaboração de um contrato de arrendamento juridicamente vinculativo.
Aluguer de curta duração no Dubai
Há um forte argumento para os investidores mergulharem no mercado de aluguer de curta duração. Com opções para explorar como a Airbnb e até mesmo alugueres ao estilo de hotel em menor escala, juntamente com alugueres para férias em geral, o Dubai tem muito para oferecer nesta categoria. Existe uma flexibilidade muito maior com os alugueres de curto prazo e o potencial para um retorno mais elevado, sem todos os vínculos aos arrendamentos de longo prazo. Também significa que tem acesso à propriedade como e quando a quiser utilizar ou oferecer a familiares e amigos, etc. Embora possam existir algumas preocupações relativamente ao aumento das responsabilidades de gestão nos alugueres de curta duração, existe um caminho claro para resolver este problema através da utilização de serviços de gestão de propriedades.
Benefícios dos serviços de gestão de propriedades no Dubai
Então, quais são as principais vantagens destes serviços no Dubai? Bem, para além da gestão especializada de propriedades, os senhorios do Dubai ganham uma sensação geral de paz em relação a todo o tipo de factores. As muitas vantagens do serviço de gestão de propriedades a curto prazo no Dubai incluem a garantia de taxas justas para os inquilinos, plataformas de marketing, reservas garantidas, segurança dos rendimentos, manutenção e segurança da propriedade e muito mais. Há flutuações nas taxas de gestão de propriedades no Dubai, mas se explorar as perspectivas com um especialista como a UpperKey, haverá sempre espaço para taxas justas em todas as partes.
Airbnb no Dubai: Vale a pena para os proprietários?
AAirbnb tem uma grande presença nos Emirados Árabes Unidos e, em particular, no Dubai. Uma vez que a procura de alugueres de curta duração é tão elevada, a Airbnb encontrou definitivamente uma casa no mercado do Dubai e não há qualquer sugestão que indique que esta tendência irá terminar em breve. Portanto, sim, há valor em explorar esta opção fora dos modelos alternativos de aluguer de curto prazo e, com o bónus de serviços como o concierge da Airbnb, o Dubai terá sempre uma abordagem e garantia profissionais. O serviço de gestão da Airbnb no Dubai é essencialmente um modelo de gestão de propriedades que se concentra especificamente nas propriedades da plataforma Airbnb.
Considerar modelos de aluguer ao estilo de um hotel
Além do Airbnb, existem muitas opções para aluguel estilo hotel em Dubai. Como mencionado, a demanda por aluguéis de curto prazo é alta, possivelmente uma das mais altas do mundo. Para proprietários que desejam um retorno mais imediato e alto rendimento, esta é uma ótima opção. Existem também opções para empresas de gerenciamento de receita hoteleira em Dubai, para que você possa aproveitar a entrada profissional e garantir o sucesso do processo.
Qual é o limite máximo que um senhorio pode aumentar a renda no Dubai?
Como senhorio no Dubai, se quiser aumentar a renda da sua propriedade, é legalmente obrigado a avisar os seus inquilinos com 90 dias de antecedência. Depois disso, existem algumas opções quanto ao máximo que pode aumentar a renda.
Para propriedades em que o aluguel é 10% abaixo do valor de mercado, não é possível aplicar um aumento.
Quando o aluguel está entre 11% e 20% abaixo do valor de mercado, pode haver um aumento de até 5%.
Se o aluguel atual estiver 21% a 30% abaixo do valor de mercado da propriedade, o máximo absoluto que você pode aumentar o aluguel é de até 10%.
De 31% a 40%, o aumento pode ser de até 15%.
Quando o aluguel é 40% abaixo do valor de mercado ou mais, o aumento máximo permitido é de 20%.
Existe um montante máximo para o aumento da renda?
Existe um montante máximo de aumento para os senhorios no Dubai. Este valor é de 20% e não tem sofrido alterações desde 2013. Assim, mesmo que, por qualquer razão, a renda da propriedade seja 50% inferior ao valor de mercado do edifício, por exemplo, o aumento da renda continua a ser limitado a 20%.
Os preços dos apartamentos vão subir no Dubai?
De acordo com as tendências actuais, prevê-se um aumento notório dos preços dos imóveis no Dubai e no resto dos Emirados Árabes Unidos. Enquanto o mercado global da habitação em países de todo o mundo ainda se encontra na fase de recuperação das aflições pós-pandémicas, o Dubai e outros países registaram uma recuperação significativa que só continua a aumentar. É uma perspectiva muito atractiva para os investidores internacionais, bem como para os investidores nacionais, e os preços dos imóveis estão definitivamente a valorizar-se. Vale a pena notar que as taxas de gestão de propriedades baseadas no Dubai são susceptíveis de ver uma correlação em termos de acompanhar o mercado também.
Que percentagem do salário deve ser destinada ao aluguer no Dubai?
Não existem regras no que diz respeito à percentagem do salário dedicada às despesas de habitação. Cada pessoa tem um limiar diferente e depende inteiramente das circunstâncias individuais quanto ao que uma pessoa pode e está disposta a aceitar. Os custos de arrendamento não devem, realisticamente, exceder mais de 30% do seu rendimento mensal; no entanto, este valor está a tornar-se cada vez menos alcançável no actual mercado imobiliário. As vantagens de utilizar um gestor de propriedades como a UpperKey Dubai são múltiplas, mas neste contexto, podem assegurar um preço de aluguer justo para os seus inquilinos, em conformidade com os regulamentos e movimentos do mercado.
Alugar propriedades em Dubai é mais fácil com o apoio de uma empresa de gerenciamento de propriedades. O mercado é vasto e há muito espaço para um retorno sólido do investimento com um ativo que mantém e aprecia o valor geral. Sem dúvida, é um lugar atraente para ingressar no mercado imobiliário, seja o objetivo a curto ou longo prazo - embora haja muito o que se animar em relação ao mercado de curto prazo. Como em qualquer decisão importante, reserve um tempo para pesquisar cuidadosamente antes de dar o salto e nunca hesite em contar com os especialistas.