É proprietário de um imóvel e pretende alugá-lo numa base sazonal. Naturalmente, recorre a plataformas especializadas como Airbnb.fr. Mas rapidamente verá que a gestão permanece particularmente pesada, daí a necessidade de encontrar uma solução concreta escolhendo um concierge Airbnb. Desta forma, fica livre das várias obrigações e sabe que os ocupantes temporários beneficiarão de um serviço feito à medida. No entanto, se quiser saber como encontrar a melhor empresa de concierge, terá de fazer a sua escolha com base em critérios objectivos.
Saiba mais sobre os serviços de um concierge de luxo da Airbnb
Tem muitas perguntas sobre como alugar a sua propriedade na plataforma Airbnb. É aí que entram em jogo os serviços de concierge. Em primeiro lugar, vale a pena consultar os diferentes regulamentos locais. Por exemplo, se quiser fazer o seu aluguer numa grande cidade francesa como Paris, muitas regras aplicam-se como declarar o seu alojamento à câmara municipal.
Mas, para além disso, um porteiro Airbnb fornecer-lhe-á muitas informações sobre a gestão da sua propriedade. Assim, fica tranquilizado, pois o seu aluguer sazonal será efectuado de acordo com a legislação em vigor. Portanto, não tem de se preocupar em pagar multas ou receber sanções.
Quando uma empresa de gestão da Airbnb incentiva a comunicação com os seus clientes.
A fim de facilitar a gestão da Airbnb, é necessário ter uma experiência de sucesso com os clientes. Isto requer uma comunicação particularmente cuidadosa, sendo capaz de responder às muitas mensagens que possa receber. Esta é uma actividade absolutamente essencial e, se a sua propriedade for bem sucedida, terá de passar muito tempo com ela.
Se quiser tratar desta fase morosa, não há problema em escolher um serviço de concierge 24/7. Este último prestará assistência total aos seus inquilinos sazonais que podem contar com a assistência mais eficiente. Esta é uma excelente forma de aumentar a satisfação do cliente e de aumentar as suas hipóteses de receber boas críticas.
Como provavelmente sabe, a prova social é ainda hoje um factor determinante. Se tiver sido capaz de acumular muitas revisões positivas, tem muito mais hipóteses de voltar a alugar o seu imóvel nas melhores condições.
Optimizar os seus rendimentos com uma cuidadosa selecção
É perfeitamente compreensível que tenha uma agenda preenchida e por isso prefira ter uma gestão de aluguer da Airbnb com uma agência profissional para que esta optimize os seus rendimentos. Tudo começa com a selecção de potenciais hóspedes para que não tenha inquilinos aborrecidos durante a sua estadia.
Há sempre viajantes desonestos e, neste caso, poderá ter muitas preocupações relativamente a uma degradação da sua propriedade. A primeira missão do concierge da Airbnb será filtrar estes viajantes indesejáveis e, portanto, é uma forma de optimizar os seus rendimentos.
Mas não é tudo, o seu imóvel alugado será exposto com uma tarifa muito competitiva em comparação com o mercado local. Como resultado, os seus rendimentos estarão bem e verdadeiramente presentes, sem medo de sofrer as consequências se fixar uma tarifa demasiado elevada.
O serviço de concierge da Airbnb deve ser visto como um negócio que opera de forma semelhante a uma empresa de gestão imobiliária. O preço do aluguer será ajustado de qualquer forma com base na oferta e procura, mas também com base na realidade local.
Para que os seus rendimentos sejam os mais elevados, é imperativo ter uma taxa de ocupação máxima.
Para estar ciente disto, ser-lhe-á fornecido um relatório detalhado numa base mensal ou trimestral. Esta informação é particularmente útil e não precisa de ser um contabilista experiente para a compreender. Além disso, dependendo dos resultados obtidos, uma nova estratégia também pode ser utilizada. Alguns ajustes podem ser particularmente sensatos como adicionar uma cama extra para tornar o preço nocturno mais importante.
A utilidade de um serviço de concierge para a limpeza
Pode saber isto, mas a manutenção da casa é uma grande parte da plataforma Airbnb.com. Não quer certamente arrendar a sua propriedade sem a limpar. No entanto, é imperativo executá-lo sempre que um aluguer acaba de terminar. Se tiver o tempo e, claro, o desejo, nada o impede de efectuar a limpeza sozinho.
Caso contrário, pode contar com um parceiro de concierge da Airbnb que procederá a uma limpeza completa. Após a visita de cada convidado, tudo será colocado em ordem com um profundo trabalho de desinfecção.
Mas um serviço de limpeza do concierge da Airbnb vai ainda mais longe, realizando vários trabalhos de manutenção e reparação. Pode ser que durante a estadia de um inquilino, um aparelho eléctrico seja danificado, uma tomada ou um obturador que não feche. O serviço de limpeza encontrará rapidamente uma solução e procederá à reparação da avaria que possa ter sido encontrada.
Qual é o melhor serviço de zelador?
Esta é uma questão muito legítima, porque agora que conhece a sua utilidade, quer certamente tirar partido dos seus muitos benefícios. O UpperKey Concierge é uma verdadeira referência a este respeito.
É um serviço absolutamente abrangente e a filosofia da agência é fornecer o melhor apoio possível aos seus clientes. Assim, quer seja proprietário de uma residência principal ou de uma segunda casa a ser alugada na Airbnb, pode inscrever-se de olhos fechados.
Além disso, o preço do serviço de concierge da Airbnb é particularmente competitivo. Define-se a si próprio os serviços de que necessita, pois é possível delegar completamente a gestão da propriedade ou ter apenas certos serviços que podem interessar-lhe. A forma mais fácil é discuti-lo o mais rapidamente possível, a fim de conhecer as diferentes disposições a tomar e conhecer os preços.
Mas em qualquer caso, deve saber que a qualidade do serviço será a maior preocupação da agência UpperKey.
Que critérios deve considerar ao escolher um serviço de concierge da Airbnb?
Antes de ir procurar o melhor serviço de concierge, comece por se concentrar nas suas necessidades. Quer um serviço à la carte ou com tudo incluído? Para ser honesto, estas são duas possibilidades distintas, dependendo do seu horário e do seu nível de envolvimento. Se quiser delegar a gestão de propriedade inteiramente, é melhor escolher um serviço com tudo incluído. Caso contrário, deverá optar por um serviço à la carte.
Mas em qualquer caso, não pense que está a poupar dinheiro escolhendo apenas certos serviços e gerindo a descrição do seu anúncio, as fotografias e a recepção dos visitantes por si próprio. É uma profissão por direito próprio e o mais pequeno erro pode custar-lhe caro.
Por conseguinte, o porteiro assumirá o controlo com o objectivo de satisfazer todos os potenciais clientes. É uma excelente oportunidade para gerar rendimentos adicionais, sem ter de se preocupar com os vários procedimentos fiscais e administrativos. Finalmente, se tiver alguma dúvida, pode perguntar directamente ao seu interlocutor privilegiado.