Se você possui um apartamento em Genebra, ou está considerando entrar no mercado imobiliário local como um investimento, UpperKey pode ajudá-lo a obter o máximo do seu empreendimento nesta maravilhosa cidade de elite. Tratando cada detalhe com a maior consideração e cuidado, liberamos seu tempo e proporcionamos um excelente retorno através de uma renda de aluguel garantida para as propriedades de Genebra. Nossa equipe de administração é excepcional. Tratamos cada apartamento como se fosse nosso próprio, mantendo uma condição impecável para maximizar o potencial e a rentabilidade.
Genebra: Um mercado liderado pela Suíça em um terreno de comércio e indústria
A aquisição de um imóvel em Genebra já foi indicativa de uma mudança estratégica e de um investimento inteligente puramente para fins fiscais. Hoje em dia, o investidor esperto e o proprietário da segunda casa têm mais probabilidade de escolher Genebra devido ao seu estilo de vida do que aos benefícios fiscais. Genebra é um centro seguro e economicamente estável para o comércio. É famosa por sua forte educação, atividades de aventura e vida esportiva durante todo o ano, massa de cultura e excelentes conexões de transporte. Genebra é linda, tornando tão fácil perceber por que muitos optam por se mudar para esta cidade deslumbrante. A vida é doce, segura, e as pessoas são respeitosas e corteses.
Começar a investir em um apartamento em Genebra
Com reformas fiscais iminentes, um baixo nível de imposto de renda e uma cidade bonita e excitante para visitar ou morar, Genebra tem muito a oferecer. Entretanto, as regras suíças de hipotecas limitam a compra de propriedades entre 6 e 7 vezes o salário do comprador. Juntamente com os altos preços da propriedade, e entrar no mercado nem sempre é tão cortado e seco quanto os compradores gostariam.
A Suíça oferece um franco suíço forte
O franco suíço se mantém firme contra a libra esterlina e o euro. Isto torna o mercado imobiliário um pouco mais desafiador para os britânicos, e as residências nobres cada vez mais caras para os rendimentos. Isto poderia explicar em parte porque há mais investimentos de cidadãos suíços do que aqueles que invadem outras partes da Europa ou internacionalmente.
Uma propensão para viver em apartamentos
Cerca de 60% da população suíça vive em apartamentos. Isto também poderia acrescentar problemas de demanda na aquisição de apartamentos como casas de férias. No entanto, dado um percentual muito maior de apartamentos pertencentes a pessoas físicas do que a empresas, é um mercado de inquilinos que se prestou bem ao investidor. Se você considerar que apenas 37,4% da população da Suíça possui sua própria casa, você pode estar confiante de que está comprando em um mercado de aluguel robusto.
Informações para o potencial investidor imobiliário de Genebra
Investir em uma propriedade em Genebra oferece uma grande oportunidade. O mercado é dinâmico e tem mostrado consistentemente progresso - uma progressão que não está mostrando sinais de abrandamento em breve.
Genebra não é apenas um dos centros financeiros mais importantes do país, mas um dos mais importantes do mundo. Ela atrai os ricos e oferece por retorno alguns imóveis magníficos e excepcionais de alto padrão.
Restrições à compra de imóveis por estrangeiros na Suíça
Para os estrangeiros que tentam comprar no mercado imobiliário suíço, existem algumas regras rígidas que podem paralisar os compradores mais esperançosos.
Você só pode comprar propriedade como um investimento, aluguel ou casa de férias na Suíça se você:
- For um cidadão da UE ou EFTA, com uma licença suíça, residente na Suíça,
ou
- Possuir uma licença C suíça
Estes são arcos relativamente grandes para saltar através deles. Você pode comprar um imóvel como sua residência principal se possuir uma Swiss B Permit, mas as opções e intenções comerciais são então limitadas.
Cair fora das restrições significa que é difícil comprar um imóvel. Você pode ter o direito de comprar uma licença para comprar um imóvel, mas a estipulação de tal licença varia de cantão para cantão.
O que esperar dos rendimentos de aluguel em Genebra
O rendimento bruto de aluguel no centro da cidade de Genebra está em 3,4%. Apenas um pouco menos que os 3,61% de renda para imóveis localizados fora das principais localidades do centro da cidade. Os rendimentos de Genebra oferecem melhores oportunidades do que em Londres e Paris - um ponto digno de consideração.
Valores de Propriedade e Aluguel em Genebra
Quanto dinheiro você precisa para comprar um apartamento em Genebra?
Você precisará, dado o preço médio, de cerca de £10k por metro quadrado para comprar no mercado imobiliário de Genebra. (€11k)
As propriedades de preço mais baixo atualmente estão em £8k/m2 com a parte superior a pouco menos de £12k/m2. (10k-14k euros)
Preços típicos de aluguel em Genebra
Um apartamento de um quarto no centro da cidade oferece um aluguel médio de cerca de 2K
A extremidade inferior do mercado oferece apartamentos de uma cama a 1,3K euros/mês (£1,1K) e preços de ponta de cerca de 1,9K-2,3K euros/mês. (£1,6K-1,9K)
Um apartamento de três quartos no centro da cidade alcançará um aluguel médio de cerca de 4,3 K' /mês. (£3,6K)
No momento em que escrevemos, o aluguel de apartamentos de três camas em Genebra variava de 3,5K-5,2K euros por mês. (£2,9K-4,3K)
UpperKey trabalha de forma eficiente e eficaz para proporcionar grande valor, mas também para maximizar o lucro. Ao oferecer o generoso programa de aluguel garantido que os proprietários de apartamentos de Genebra precisam, dentro dos preços atuais de mercado, estamos confiantes de que somos os melhores que você encontrará.
Genebra - onde estão as melhores áreas para morar, visitar, trabalhar e se divertir?
Onde se encontram as melhores áreas para os visitantes permanecerem em Genebra?
Genebra é uma cidade verdadeiramente multicultural. Possui uma beleza natural deslumbrante, cercada por montanhas e sentada às margens do Lago Genebra. Abriga escritórios tanto para as Nações Unidas como para a Cruz Vermelha. E há sempre muito o que ver e fazer.
O que os visitantes devem procurar em sua visita a Genebra
Visitante de primeira viagem
A Cidade Velha está impregnada de história, datando de quase 2000 anos atrás. Ela proporciona uma base notável e uma grande área a ser explorada, com ruas sinuosas, galerias de arte e livrarias de antiguidades.
Há muitos bares, cafés e restaurantes para os visitantes prontos para fazer uma pausa bem merecida. Afinal de contas, há muito o que fazer. Desde ser impressionado pela Opera House, a Catedral de São Pedro ou sentar-se calmamente para absorver o ambiente da Place du Bourg-de-Four, a praça mais antiga de Genebra.
Quando se procura estilo e sofisticação
Agora totalmente integrada na cidade, Carouge era originalmente uma cidade projetada por arquitetos italianos, sentados na periferia. Ela carrega seu próprio toque e caráter distintivo em relação ao resto de Genebra; está cheia de espírito mediterrâneo. Pode-se refazer a história da área no Musée de Carouge; no entanto, ela está passando por uma grande reforma no momento, mas deve estar aberta novamente e pronta para os visitantes no início de 2020. As compras locais refletem um gosto mais boêmio em Carouge; há inúmeras boutiques, alfaiates, lojas artesanais, bares e cafés onde quer que se vire.
Eaux Vives é uma ótima escolha para visitas familiares
Eaux Vives está situada ao lado da Cidade Velha, às margens do lago. É imperdível, pois tem uma fonte de 140m de altura em seu coração. Assim como o Jet d'Eau, ele apresenta cinemas antigos e elegantes, butiques, lojas de conveniência e uma sensação de boho ainda mais forte do que se encontra em Carouge. Ao absorver as vistas e os sons de Eaux Vives, seria fácil pensar que você teria recuado no tempo na virada do século 20. Qualquer um que deseje um ritmo mais lento, deve se distrair no Parque de la Grange, acrescentando mais vegetação à área e o encanto de ser o maior parque de Genebra.
Construído para as pessoas da noite e da festa
O Plainpalais é animado e muito acessível para Genebra. Este distrito opera em torno de uma vasta praça aberta, lar do maior mercado de pulgas de Genebra. Devido ao tamanho da grande praça, muitas vezes hospeda o circo quando está na cidade. No extremo oposto do espectro, Plainpalais é o lar da vida noturna mais ativa da cidade. A apenas um passo dos edifícios da universidade, não é surpresa que esta seja uma área cheia de bares, cafés e restaurantes com uma próspera geração mais jovem. Devido à sua clientela, muitos dos bares são os mais baratos da cidade. Quando se procura uma noite divertida que não quebre o banco, a Rue de L'Ecole de Médicine é um refúgio popular tanto para os residentes mais jovens quanto para os visitantes.
Visitas a Genebra para os mais conscientes do orçamento
Pâquis fica perto da estação ferroviária principal e faz fronteira com o lago. É uma área incrivelmente diversificada para Genebra, oferecendo uma seleção maciça de alimentos mundiais que qualquer pessoa seria difícil de encontrar nos outros distritos. Um bairro animado, apesar de seu pequeno tamanho. Tem muitos bares, cafés e restaurantes para apoiar seus pontos de venda de comida estrangeira. No entanto, Pâquis é também o lar do bairro da luz vermelha de Genebra - portanto, fique atento! A prostituição é legal em Genebra, e o Pâquis tem sua quota de traficantes de drogas - elementos nos quais não estamos acostumados a vaguear de forma tão simples por todo o Reino Unido.
Para quem pensa em viver e trabalhar em Genebra
Uma vez que Genebra é um centro global para finanças e diplomacia, ela se presta à relocação internacional e ao desenvolvimento de carreira. Com uma alta qualidade de vida e padrões excepcionais, há muitas opções de equilíbrio trabalho/vida e atividades ao ar livre que são incrivelmente difíceis de resistir.
Opções de viagens fáceis dentro e fora da cidade
As conexões de transporte parecem muito próximas ao centro, com o aeroporto e o trem de alta velocidade proporcionando conexões fáceis e acessíveis. O transporte público é bem atendido, com uma tarifa única para viajar pela cidade usando qualquer um dos diferentes métodos disponíveis. Há opções para bilhetes individuais ou para comprar um passe para uma semana, um mês ou um ano. Os suíços de Genebra parecem gostar de manter as coisas agradáveis e simples.
Não há realmente um lugar ruim para se viver quando se trabalha em Genebra.
Genebra é relativamente pequena e em todos os lugares é de fácil acesso, fazendo de qualquer deslocamento de ida e volta um esforço simples, da maneira que você optar por fazê-lo.
Para os jovens e solteiros
Os relojistas de aventura podem ser atraídos alegremente para o centro de Genebra. É moderadamente caro, mas impressionante, com uma vasta gama de lugares para jantar fora e desfrutar da cultura. As propriedades à beira do lago são extremamente populares entre os jovens profissionais e executivos de alta renda. Alternativamente, Acacias é uma área industrial com muitas sedes de negócios proeminentes encontrando sua casa aqui. Os apartamentos tendem a ser pequenos, e os edifícios um pouco mais antigos. Pâquis é a área mais animada, cosmopolita e boêmia da cidade, portanto, se for divertido com uma sensação verdadeiramente internacional que você está procurando em sua nova vida em Genebra, pode ser bem acima de sua rua.
Locais amigos da família
Apesar de serem tão centrais, Grottes e Saint-Gervais ainda oferecem mais a sensação de aldeia. Há um verdadeiro sentimento de comunidade com acesso a boas escolas - uma ótima opção para a jovem família em movimento. Champel, Malagnou e Florissant oferecem mais paz e uma fuga da vida na cidade. As propriedades tendem a ser um pouco maiores, ideais para as famílias, que constituem a maioria dos residentes. Como seria de esperar de um local amigável à família, há escolas próximas para manter as coisas agradáveis e simples.
Maximizando os investimentos imobiliários com aluguel garantido em Genebra
Ao acessar as ferramentas e serviços que a UpperKey traz para cada apartamento que administramos, nossos clientes ganham mais com seus investimentos em Genebra do que jamais esperaram.
Nossa política padrão oferece um dos programas de aluguel garantido mais competitivos de Genebra. Isto não apenas remove o risco, mas também acrescenta a certeza de renda que todo investidor espera. Nossos programas de aluguel garantido de imóveis estão trabalhando para proprietários de apartamentos em toda esta bela cidade. Navegue pelos depoimentos de nossos clientes para ver como já está funcionando bem para os proprietários de apartamentos como você.
O bônus adicional experimentado por nossos clientes é a quantidade de tempo que eles recuperam ao passar as tarefas físicas para nossa equipe. Se você optar por reinvestir o tempo que ganhará em negócios adicionais ou em práticas de investimento, ou se preferir utilizá-lo para atividades mais lúdicas, isso depende inteiramente de você.
Estamos confiantes de que somos a melhor escolha das empresas e agentes de aluguel garantido em Genebra. Já provamos isso inúmeras vezes, e estamos orgulhosos da excelente reputação que temos em todo o setor.