Conseguir que uma agência externa administre sua propriedade Airbnb ou uma propriedade arrendada a curto prazo é um simples, certo? Você assina na linha pontilhada, e eles cobram uma porcentagem por cada reserva de aluguel de férias em sua conta.
Bem, não é necessariamente tão simples quando se trata de gerenciamento de propriedade. Cada serviço da Airbnb terá sua própria idéia do que é uma taxa justa para os diferentes tipos de serviços que oferecem, e como eles vão cobrar você pelo trabalho que realizam.
A seguir, explicaremos tudo o que você precisa saber sobre as empresas de administração de propriedade da Airbnb antes de escolher um gerente de propriedade para a administração da Airbnb de seus aluguéis de curto ou longo prazo.
Continue lendo para obter um guia completo das taxas de administração de propriedade da Airbnb para aluguéis de curto prazo quando trabalhar com um gerente de propriedade.
Perspectivas atuais da administração de propriedades da Airbnb
Uma das maiores áreas de disputa quando se trata de um serviço de gerenciamento da Airbnb está relacionada à taxa adicional ou taxas ocultas que surgem para surpreender muitos proprietários, tirando grandes parcelas de lucro dos números originalmente previstos e afetando suas receitas de aluguel de férias.
Com a crescente popularidade da Airbnb nos últimos anos, a administração de um imóvel alugado tornou-se um trabalho em tempo integral, desde lidar com questões de manutenção até relatar os ganhos da Airbnb e lidar com reservas, sem mencionar que algumas cidades agora exigem um número de registro da Airbnb.
Gerenciar aluguéis de curto prazo é demorado, especialmente com propriedades maiores, e é por isso que alguns anfitriões estão se voltando para uma empresa de gerenciamento para obter ajuda.
Muitos proprietários estão se afastando de aluguéis de longo prazo para aluguéis de curto prazo para ganhar mais dinheiro. As empresas de administração da Airbnb podem garantir uma alta taxa de ocupação de uma casa grande no campo para apartamentos chiques em áreas urbanas.
Os administradores de propriedades fazem tudo isso enquanto oferecem uma excelente experiência para hóspedes, desde o check in até a limpeza regular, tudo por uma taxa nominal de administração. Através do software proptech (tecnologia de propriedade), os administradores de propriedades podem oferecer a seus clientes um melhor serviço e mais benefícios, como ter mais controle sobre os preços, garantir que as reservas sejam pagas pelos hóspedes, gerenciar o faturamento, decidir quando contratar, lidar com a comunicação dos hóspedes e muito mais.
Quais são as tarifas típicas para a Administração de Propriedade da Airbnb?
As taxas médias do setor variam de apenas 10% até cerca de 25%. Estas são bastante típicas para uma taxa de serviço Airbnb no Reino Unido, mas em outros países, as taxas top-end poderiam ser muito mais altas. E, dependendo de onde você estiver localizado, suas taxas estarão sujeitas ao IVA.
Por que tal variação e não uma taxa fixa? Bem, o nível de serviço muda de fornecedor para fornecedor, e há fatores devido à propriedade em si que afetam os encargos das empresas de administração.
1. Tamanho do imóvel
Quanto maior a propriedade, mais trabalho provavelmente será necessário para mantê-la em ótimas condições. Quanto mais trabalho envolvido na administração de seu imóvel para aluguel de férias, mais uma agência de administração irá cobrar.
2. Tipo de propriedade
Similar ao tamanho, o tipo de propriedade - um apartamento, uma casa grande, uma casa flutuante, um terraço, um terreno isolado, com ou sem terreno e jardins - exige esforços e recursos variados. Mais uma vez, quanto mais trabalho, maior é a taxa
3. Localização da propriedade
Você pode garantir que, se seu imóvel estiver em uma área de alto custo de locação, as taxas para sua administração refletirão isso. Os agentes quase sempre cobram taxas para refletir a classe e a afluência da área onde o imóvel está situado.
4. A condição de um imóvel
Suponha que um imóvel não esteja em excelentes condições, e os agentes prevejam trabalho regular para manter sua manutenção. Nesse caso, mais uma vez, a taxa incluirá quaisquer extras necessários para compensar o esforço adicional.
5. O nível de serviço
Cada empresa de serviços Airbnb oferece uma gama de diferentes serviços ou níveis de serviço. Os mais básicos cobrarão as tarifas mais baixas. Estes geralmente administram o check-in e o check in, e possivelmente a virada da lavanderia e o serviço de limpeza necessário.
Um serviço completo de gerenciamento que inclui marketing, triagem de convidados, cobrança de aluguel, reparos, manutenção, contabilidade e muito mais, refletirá sua gama de serviços em suas tarifas e taxas de serviço.
Tipos de taxas de gerenciamento de propriedade da Airbnb
Taxas baseadas na Comissão
Sugerimos algumas taxas de comissão típicas, e elas serão cobradas mensalmente pelo administrador do imóvel, ou com cada reserva que a agência manejar.
Tarifas fixas
Algumas agências oferecem uma taxa mensal fixa para administrar seu imóvel (ou propriedades) para tantas ou tão poucas reservas quanto você precisar. Pode funcionar muito bem para um locador cujos imóveis são muito procurados, com reservas e ocupações contínuas. Este tipo de propriedade exigirá um serviço de limpeza maior, mais lavanderia, e mais trabalho de rotatividade, e a taxa parecerá bastante justa ao longo do ano.
Para um imóvel que só está ocupado durante os períodos de pico, então pode ou não oferecer a mesma economia quando se leva em consideração as taxas de administração de propriedade da Airbnb.
Taxas adicionais ou ocultas de serviço e administração
O que está incluído em seu serviço de gerenciamento pode ser um campo minado. Todo locador deve examinar os termos e condições de cada serviço antes de tomar uma decisão. Que características de um contrato podem ser excluídas de outro, carregando taxas de gerenciamento adicionais quando o trabalho for necessário .
Alguns dos serviços de tarifa mais baixa, especialmente, encontrarão maneiras de aumentar sua renda, muitas das quais estão escondidas nas letras miúdas.
Aqui estão algumas áreas típicas a serem evitadas quando se trata de taxas de administração da Airbnb:
Taxas de instalação
Estes provavelmente incluem custos administrativos, criação de papelada e contratos, e uma taxa de registro inicial. Pode haver taxas para criar contas de publicidade e possíveis visitas e inspeções iniciais de propriedade.
Taxas de colocação
Embora a maioria dos serviços de gerenciamento inclua publicidade e reservas, poderia ser uma das áreas a cair entre as fendas. Será que eles considerarão a triagem de convidados como parte do serviço de reservas? Que tal o controle físico de entrada e saída dos convidados? Você assumiria a inclusão destes elementos, mas certifique-se de ter a confirmação antes de assinar na linha pontilhada.
Taxas de vacância
Como seu serviço de gerenciamento pode obter uma renda se o imóvel estiver vago? Para se cobrir - se as reservas não forem de sua responsabilidade - eles podem cobrar por cada unidade vazia, ou uma taxa única para cobrir a possibilidade.
Taxas de manutenção
Quem está a cargo do que é uma grande preocupação. Se todas as taxas de manutenção estiverem incluídas, então você pode esperar que sua agência gerencie o WiFi no edifício, aquecimento, água, encanamento e eletricidade, detectores de fumaça e monóxido de carbono, ar condicionado e qualquer um dos outros serviços regulares.
Eles também devem cuidar de reparos, decoração e manutenção do imóvel. Se não o fizerem, você pode esperar receber algumas faturas generosas pelo trabalho adicional.
Taxas de limpeza e serviços de lavanderia
As taxas de limpeza e lavanderia variam em função do tamanho de cada propriedade e da frequência com que são necessárias. Muitos serviços de limpeza terão uma taxa fixa para serviços de limpeza e lavanderia para cada estadia, capazes de oferecer uma taxa fixa, mas alguns serão terceirizados, e isso pode significar uma taxa por hora em vez disso. Acrescentando uma taxa de limpeza Airbnb à sua listagem, estes custos podem ser cobertos pelos hóspedes.
Quando você escolhe a Empresa de Gestão UpperKey não há taxas ocultas - nunca.
Você pode esquecer tudo sobre a cobrança de qualquer taxa de serviço escondida ou Airbnb sempre com a empresa de gerenciamento de propriedade UpperKey. Nosso aluguel garantido significa exatamente isso.
Acordamos uma taxa fixa para o pagamento mensal de seu aluguel de férias, e é isso que você receberá, sem nenhuma taxa de administração.
Não haverá surpresas nem custos adicionais sorrateiros em nenhum lugar. Nossos serviços de gerenciamento cuidam de todos os aspectos da administração de seu imóvel - e tudo isso está incluído em seu pagamento.
Portanto, quando você estiver pensando em se inscrever para um serviço de administração, não terá que pensar muito. Não economizaremos apenas tempo e dinheiro quando se trata de administrar seu imóvel - mas também comparar contratos e serviços!
Com um serviço de gerenciamento "tudo-em-um " e um simples pagamento único de aluguel, o que poderia ser mais conveniente?