Investir em uma propriedade de investimento ou em um estúdio em Paris continua sendo uma opção particularmente interessante, seja você residente na França ou estrangeiro. No entanto, é importante levar em consideração as diversas regras tributárias para não ficar inadimplente com a legislação. Os números falam por si, com um aumento médio de 22% em 10 anos em toda a França, mais de 90 milhões de turistas por ano e uma receita média de aluguel de 6%.
Quais são as condições necessárias para investir em um imóvel em Paris?
Quer decida comprar na capital francesa ou numa cidade da periferia, as condições são escrupulosamente as mesmas. É necessário obter um empréstimo bancário para fazer uma propriedade de investimento em Paris. A menos que você tenha o dinheiro necessário, mas poucas pessoas se encontram nessa situação.
Como bónus, é imprescindível fazer a sua contribuição, pois trata-se de uma segurança adicional para os estabelecimentos bancários. Geralmente, será em média 20%. Também é necessário levar todo o tempo necessário para encontrar o imóvel dos seus sonhos e para concluir a venda, a passagem no cartório continua sendo obrigatória.
Qual é a abordagem correta para obter um empréstimo bancário?
Se você é um investidor estrangeiro que deseja fazer um investimento imobiliário em Paris, às vezes acontece que os bancos do seu país não concordam em conceder-lhe um empréstimo bancário quando você planeja comprar em Paris. Em vez de desistir do seu projeto, continue na direção certa, recorrendo a um banco francês.
Infelizmente, as condições econômicas atuais são mais difíceis e, portanto, os bancos relutam em conceder uma hipoteca. Você deve, portanto, demonstrar sua solidez financeira, mas também uma contribuição pessoal de pelo menos 20%. Além disso, a contribuição pessoal média é de cerca de € 55.000 em território francês. Obviamente, você discutirá esse elemento em detalhes com o banco.
A consideração do imposto no contexto de uma compra de imóveis em Paris
Um investimento imobiliário em Paris continua sujeito a IVA. Na França, a alíquota legal é de 20%. Se adquirir um imóvel novo, é um orçamento de cerca de 3% do seu projeto contra 7 a 8% se investir no antigo.
Mas em França continua a ser possível uma taxa reduzida de IVA de 5,5%, mas apenas quando se trata da aquisição de uma residência principal e numa zona sensível. Ou seja, com o nome QPV que significa Distrito Prioritário da Política da Cidade. Outra possibilidade é investir em uma área de desenvolvimento e renovação urbana. São áreas privilegiadas para habitação principal, mas não para investimento de arrendamento.
Não se esqueça também dos custos de aquisição que irá pagar durante a sua visita ao notário. Os emolumentos são absolutamente necessários e consistem em ambos os desembolsos, ou seja, as somas de dinheiro a serem empenhadas para realizar os vários documentos necessários para a venda, mas também os impostos estaduais. Mais especificamente a cobrança de lei departamental, lei departamental e imposto municipal.
Que metodologia deve ser aplicada para encontrar um imóvel em Paris?
O mínimo que podemos dizer é que você é mimado pela escolha quando se trata de profissionais a quem deve recorrer ao investir em imóveis em Paris. Aproximando-se de imobiliárias, notários, promotores, concessionários, caçadores de apartamentos, investidores institucionais ou indo a leilões.
Primeiro, conheça os agentes imobiliários, porque são especialistas na área com um conhecimento perfeito do mercado imobiliário parisiense. Sua especialidade continua sendo a conexão entre vendedores e compradores e o profissional irá ouvi-lo com a maior atenção para entender suas necessidades. Você faz contato, mas lembre-se de escolher apenas agências de excelente reputação como Orpi, Century 21 ou Stéphane Plaza.
Os notários são um canal menos conhecido, mas igualmente interessante para investir em imóveis parisienses. Eles são funcionários ministeriais com uma carteira de clientes particularmente bem abastecida. Eles serão muito úteis para você encontrar o imóvel que procura. Além disso, muitas vezes o cartório permanece estabelecido na aglomeração, o que implica um conhecimento muito bom do mercado.
Os caçadores de apartamentos são muito valiosos para investidores estrangeiros. Na verdade, você não tem o conhecimento e o tempo necessários para encontrar um imóvel em Paris. O profissional irá acompanhá-lo para encontrar o imóvel dos seus sonhos de acordo com o seu orçamento e de acordo com as suas expectativas. Para uma pesquisa bem-sucedida, comunique o tamanho do imóvel, sua localização preferencial, a presença de serviços adicionais, etc.
Por que investir em imóveis em Paris?
Muitas cidades francesas têm uma atratividade muito boa. Trata-se sobretudo de grandes aglomerações e, por isso, com um desenvolvimento económico particularmente significativo. Mas investir em Paris continua sendo uma ótima opção, pois você obterá uma lucratividade muito boa, geralmente de 3% em tempos normais.
A lucratividade provavelmente aumentará consideravelmente com a aproximação das Olimpíadas de 2024. Muitos turistas lotarão a capital e, além disso, o município de Paris realizou muitas obras com o objetivo de melhorar o transporte público. Seja para um investimento de aluguel de longo prazo ou para turistas, você gerará uma renda confortável. Principalmente com a plataforma Airbnb, pois os aluguéis geram uma rentabilidade duas a três vezes maior que os aluguéis anuais.
Assim, ao optar por um imóvel com localização ideal, você pode esperar um retorno entre 6 e 9%.
Por que o rendimento do aluguel é tão alto na capital francesa?
A principal atração da cidade de Paris não é o rendimento do aluguel, mas sim a evolução positiva dos valores dos terrenos. De facto, é difícil encontrar um imóvel disponível por menos de 10.000€ por metro quadrado. Nos bairros mais bonitos, não é raro ver alguns imóveis a serem negociados a 17.000€ o metro quadrado.
Um preço substancial, é claro, mas já bem abaixo do centro de Londres, com apartamentos sendo vendidos entre € 18.000 e € 23.000 por metro quadrado. Esta também é a mesma observação em Nova York. É por isso que muitos investidores estão se mudando para o capital francês para obter um ganho de capital rapidamente.
Como investir com segurança em imóveis em Paris?
Como em qualquer país, existem golpistas inescrupulosos por aí que tentarão atraí-lo para a rede deles. No entanto, se seguir as nossas dicas, fará com que o seu investimento imobiliário seja perfeitamente seguro.
Nunca confie em pessoas que não são reconhecidas como especialistas em investimentos imobiliários. Escolha apenas agências com loja física e evite todos os anúncios fora do comum. Além disso, a venda de um imóvel é sistematicamente acompanhada de um diagnóstico de desempenho energético ou DPE. Você também encontrará documentos sobre riscos naturais, cupins e amianto.
Se você adquirir um imóvel com etiqueta energética G, é impossível alugá-lo desde 1º de janeiro de 2023. Mas cuidado, essa proibição se estenderá gradualmente com habitações de classe F a partir de 2028 e acomodações de classe E a partir de 1º de janeiro de 2034.
Mercado imobiliário favorável apesar da subida das taxas de juro
Investir em imóveis parisienses é uma excelente forma de escapar da crise econômica. A terra ainda está em demanda e é um porto seguro, em vez de investir em valores voláteis. Mas o custo dos imóveis está subindo rapidamente e seu investimento dependerá diretamente de suas capacidades financeiras.
Com o passar dos anos, seu investimento aumentará de valor e, entretanto, você gerará uma renda confortável que lhe permitirá pagar os pagamentos mensais de sua hipoteca.
É legal adquirir imóveis na França sendo estrangeiro?
Fique tranquilo, a legislação continua favorável nesse sentido. Portanto, se você não tem nacionalidade francesa, pode perfeitamente adquirir um imóvel tendo as mesmas obrigações e os mesmos direitos de um cidadão francês. Neste contexto, o princípio da igualdade aplica-se independentemente da sua nacionalidade.
Na França, o direito de propriedade permanece sagrado e inviolável. É simplesmente o artigo 17, consagrado na Declaração dos Direitos do Homem e do Cidadão de 1789.
Como você pode ver, todas as luzes estão verdes para fazer um investimento parisiense. Em caso de dúvida, conte com o apoio de um profissional com rigor infalível para encontrar o imóvel que lhe permitirá gerar a maior rentabilidade possível. De preferência, em uma área favorita para as Olimpíadas de 2024. Uma oportunidade interessante para gerar renda adicional, mas também um ganho de valor do terreno.