Não há nada mais frustrante para um locador do que não receber seu pagamento de aluguel de um inquilino. Os locatários são culpados pelo pagamento do aluguel conforme acordado no contrato de locação, mas nem sempre isso é feito por razões diversas. É aqui que os esquemas de aluguel de propriedade garantida podem ser um cavaleiro de armadura brilhante. Este posto explora os esquemas de aluguel de propriedade garantida e o que exatamente eles podem fazer pelos locadores em desespero.
O que é Aluguel Garantido?
Este esquema focaliza quando um locatário não fornece, por qualquer razão, o valor de aluguel acordado a tempo ou em absoluto. Não há nada mais debilitante para uma empresa do que não receber pagamentos, e ser um locador é um empreendimento comercial. Sem este dinheiro, há o risco de que sua própria hipoteca seja afetada, e também seu sustento. As repercussões são múltiplas, mas há uma maneira de evitar que os locatários sejam pegos por esta abordagem de aluguel garantido.
Quando um locador se inscreve neste esquema, ele está assinando legalmente as responsabilidades de aluguel a uma empresa externa. Ao fazer isto, a empresa então se torna o locatário legal e assume toda a responsabilidade pelo pagamento futuro do aluguel. Esta agência então passa e subloca o imóvel a inquilinos adequados que permanecem em ocupação sob um prazo fixo, conforme seu contrato de aluguel.
Quando este esquema está em vigor, um locador é protegido contra questões de propriedade vaga que não geram pagamentos e também contra qualquer atraso que possa ocorrer. Isto faz deles um intermediário para todos os fins e propósitos e os inquilinos só terão contato com o agente independente sentado entre o locador e eles. O seguro de garantia de aluguel soa bem até agora, certo?
Por que um locador pode não receber um pagamento de aluguel?
Como já dissemos, existem múltiplos cenários nos quais um aluguel de propriedade pode estar faltando ou atrasado. As razões mais comuns são as seguintes:
1. Um inquilino está atrasado com seu pagamento.
Quando um inquilino não faz seu aluguel a tempo, o locador é imediatamente afetado. Se não houver linhas de comunicação pré-existentes, pode ser difícil superar este problema. Existem procedimentos legais de proteção que um locador pode explorar para recuperar o aluguel perdido, porém, estes podem ser caros em termos de tempo e em termos de dinheiro real.
Portanto, é uma perspectiva muito melhor para que isto nunca seja um problema. Esquemas de aluguel, como a iniciativa de renda garantida, podem garantir que se este evento ocorresse, o locador estaria totalmente protegido. Eles ainda recebem seu dinheiro e não precisam perder tempo ou energia valiosos na perseguição de inquilinos pelo que lhes é devido em relação ao imóvel que estão arrendando.
2. Um imóvel é deixado vago.
Às vezes, os inquilinos se mudam para diferentes pastos. Isto é um incômodo inevitável no mundo de um locador que aluga e, quando isso ocorre, pode ser uma preocupação para a pessoa que confia nessa renda. Pode ser que tudo tenha sido deixado de comum acordo e os inquilinos acabem de se mudar naturalmente, ou pode ser que um locador tenha sido forçado a despejar os inquilinos por motivos mais desfavoráveis.
Qualquer que seja o cenário, ainda deixa a questão principal de que um imóvel está vago e, portanto, ninguém está pagando por ele. Os esquemas de aluguel protegem um locador nesta situação, pois o dinheiro ainda é pago no prazo acordado, independentemente da existência ou não de um inquilino no local.
Como um locador pode se proteger contra os atrasos dos inquilinos?
Há certas medidas que um locador pode tomar para tentar eliminar o estresse dos aluguéis em atraso de acontecer. Em primeiro lugar, eles podem vetar adequadamente os locatários antes de concordar com um contrato. Isto inclui a realização de verificações de crédito e emprego antes do contrato. As verificações de crédito podem mostrar um histórico abrangente de como um locatário lidou com suas finanças no passado e no presente. Ele fornece informações tais como dívidas, linhas de crédito tomadas e a situação atual de toda e qualquer conta bancária. Também mostra o histórico de endereço, que pode ou não ser relevante caso a caso.
As verificações de emprego são uma forma de verificar se o possível habitante tem renda adequada e confiável regularmente. Qualquer pessoa pode dizer onde trabalha, mas é responsabilidade do locador verificar isso. Estes são movimentos simples e inteligentes com os quais todo locador pode se envolver para proteger seus bens. Você também pode entrevistar inquilinos potenciais e peneirar através de certos critérios se quiser dar um passo adiante.
Por exemplo, muitos proprietários inclinam-se para casais mais jovens e trabalhadores, pois eles são um bom perfil para um mercado de locação e mais propensos a cumprir suas responsabilidades de locação.
A única forma garantida de nunca perder dinheiro é através de um esquema de garantia de aluguel externo. Como discutimos longamente, eles são uma provisão para pagamentos atrasados e questões de vacância e uma forma de garantir que você nunca vá sem o que lhe é devido para alugar e administrar um imóvel. Eles também impedem a administração real de tudo isso e deixam isso para os profissionais. Desta forma, você é menos responsável e tem menos culpas com relação a sua propriedade e aos atuais residentes. Você pode encontrar mais informações sobre todas as formas de aluguel de UpperKey.
Resumindo
Vamos simplificar as coisas.
1. Os esquemas de garantia de aluguel são uma opção viável para os proprietários?
Sim. Eles literalmente 'garantem' que o aluguel será pago independentemente da circunstância.
2. Os Esquemas de Garantia de Aluguel são reconhecidos nacionalmente?
Os Esquemas de Garantia de Aluguel são uma política nacional que pode ser aplicada em todo o país em qualquer propriedade que seja legalmente reservada para fins de aluguel.
Conclusão
O resultado final é que, para administrar um empreendimento de sucesso de senhorio, você precisa ter seu aluguel pago a tempo e em uma base regular. Sem esta garantia, você está se abrindo a um mundo de fracasso e a uma trajetória de consequências de colapso e queima. O aluguel é o resultado mais importante para todo e qualquer locador, portanto, tomar medidas para proteger e garantir sua chegada parece ser a atitude mais inteligente a ser tomada.