A Airbnb aparece regularmente nas manchetes, entrando em contato com os governos e planejadores locais das vilas e cidades a respeito de suas regras e regulamentos quando se trata de aluguéis de curto prazo. Muitas cidades exigem que os anfitriões façam uma versão de inscrição com a prefeitura ou outras agências municipais a fim de adquirir um número de licença antes de listar no site da Airbnb.
Los Angeles introduz legislação rigorosa para locadoras de aluguel de curto prazo
As últimas regras e notícias regulamentares vêm da cidade de Los Angeles. Sua lei de Portaria de Compartilhamento de Casa (Home Sharing Ordinance) agora fornece estipulações estritas sobre quem pode deixar seus quartos e casas com uma listagem da Airbnb, aproveitando um pouco do lucro do aluguel de férias bônus.
Você seria perdoado por pensar: "LA está muito fora do meu território; com o que tenho que me preocupar? Bem, a Airbnb teve seus dedos queimados recentemente por não prestar atenção suficiente às leis de locação de curto prazo na Europa-Paris, França, especificamente. Está agora em uma missão de parceria com os governos do mundo inteiro, esperando introduzir mais esquemas de registro para combater o problema.
O processo de registro para uma listagem da Airbnb em L.A. ainda não está claro, mas aqueles que procuram renda extra através de aluguéis de férias devem ser cuidadosos.
Multa de 8 milhões de euros para a Airbnb devido a mais de 1.000 Airbnb ilegalmente anunciados
Após ter sido atingido por uma multa que ordenou à Airbnb que pagasse 8 milhões de euros à cidade de Paris, parece que o gigante do aluguel a curto prazo está aumentando seu jogo para evitar mais desastres semelhantes em tribunais e mais multas pesadas associadas.
Em Paris, é exigido um número de registro obrigatório dos anfitriões que desejam alugar suas propriedades. Assim, quando as autoridades francesas verificaram quantos anfitriões estavam contornando a legislação sobre a plataforma Airbnb, eles os levaram ao tribunal.
Ao negligenciar o cumprimento dos regulamentos e ao não mostrar um número de registro válido, os anúncios de propriedade da Airbnb devem ser retirados do site. As leis e práticas que cobrem a regra entraram em vigor em 2017.
Legislação parisiense destinada a proteger o turismo e as comunidades residenciais
O número de registro, exigido para cada imóvel como parte do código de turismo da cidade - fornecido pela Prefeitura de Paris - fornece uma regulamentação melhorada de aluguéis mobiliados, de curto prazo em toda a cidade e uma seleção de localidades próximas. No entanto, ao analisar o número de inscrições em relação às listas da Airbnb, as autoridades parisienses perceberam que mais de mil proprietários de imóveis, cartas ou arrendadores não cumpriram.
Com uma multa de 8 mil euros atribuída a cada uma das 1.010 propriedades identificadas na Airbnb na época, só podemos imaginar que a experiência deixou um gosto desagradável em sua boca. Saindo em segundo lugar e sem qualquer desejo de repetir o desempenho, a Airbnb está pressionando os governos locais e nacionais de outros países a implementar um sistema de parceria, fornecendo números de registro únicos para aparecerem em suas listas de websites.
Limite de 120 noites/ano para aluguéis de curto prazo em Paris para combater a queda do número de propriedades residenciais
Então, por que todo esse alvoroço? Por que as pessoas não deveriam ganhar um pouco de dinheiro extra ao alugarem suas casas? Bem, desde o lançamento da Airbnb, muitas comunidades nas principais áreas turísticas têm levado um verdadeiro sucesso aos números de aluguéis de imóveis residenciais. Proprietários e proprietários perceberam o quanto poderiam lucrar com a mudança para estadias mais curtas de aluguéis residenciais de longo prazo, com fácil acesso a muito mais locatários na incrivelmente popular e bem sucedida plataforma de aluguel.
A falta de imóveis residenciais tornou cada vez mais difícil para trabalhadores e residentes de longo prazo encontrar ocupação, afetando a indústria local e a cultura há muito definida de cada comunidade sendo substituída por uma abundância de turistas.
Inicialmente, Paris exigiu que os anfitriões da Airbnb solicitassem a política de registro a curto prazo e limitou o aluguel de quartos e aluguéis a não mais de 120 noites a cada ano. Se eles quisessem ultrapassar esse limite, teriam que solicitar ao departamento de planejamento uma mudança de uso, novamente, da prefeitura de Paris.
Los Angeles adere à campanha, e não está facilitando a vida dos anfitriões da Airbnb
A Airbnb mostrou seu selo de aprovação para o sistema de registro da LA. Recentemente, acrescentou uma página com muitas das últimas informações sobre como solicitar e adquirir um número de registro de LA em seu centro de ajuda.
Para resumir as mudanças, o Home Sharing Ordinance da LA permite apenas estadias curtas na residência principal de um proprietário ou inquilino, caso em que o aluguel é perfeitamente correto. Se for uma propriedade secundária de férias ou um arrendamento para férias, não é permitido para estadias inferiores a 30 noites.
Aqui estão alguns dos arcos pelos quais os residentes de LA têm que pular para ganhar seu número de licença, inclusive incorrendo em uma taxa adicional.
- Você precisará de uma identificação com foto (federal ou estadual, por exemplo, carteira de motorista, carteira de identidade estadual ou passaporte, e 2 documentos como prova de residência primária. Estes podem incluir um cartão de eleitor, registro de veículo, conta recente de seguro de saúde, conta recente de seguro de veículo, cheque de pagamento recente, conta recente de imposto de propriedade, ou contrato de aluguel ou arrendamento.
- Se você alugar ou arrendar o imóvel, você precisa de uma declaração juramentada assinada e autenticada por seu proprietário, aprovando seus planos de compartilhamento da casa.
- Se você pretende alugar vários quartos em sua residência principal, você pode solicitar um único número de registro que inclua cada um deles, mas só pode aceitar uma reserva de cada vez, o que significa alugar apenas um quarto por cada noite no calendário.
- A taxa anual de inscrição para o compartilhamento regular da residência é de US$ 89.
- Se você espera deixar sua propriedade por mais de 120 noites/ano, você precisará de uma política de compartilhamento de casa estendida. Isto significa solicitar a inscrição para o compartilhamento regular da casa, atender a uma abundância de outros critérios, concordar com o processo de notificação do bairro através do contratante da cidade e pagar uma taxa adicional de US$ 850/ano - se você fizer a classificação.
Como dissemos, as residências secundárias não podem funcionar como uma opção de aluguel de curto prazo, portanto devem empregar aluguéis de 30 noites ou mais para cada reserva. Entretanto, para estes aluguéis de médio ou longo prazo, ainda não é necessário um número de licença ou registro para os anfitriões de Los Angeles.
Falsificação dos números de registro da Airbnb
Tem havido uma série de anfitriões aplicando números falsos ou gerados aleatoriamente em suas listagens para contornar o problema usando métodos mais nefastos. Enquanto isso mantém o anúncio do imóvel vivo e com orgulho, você pensaria que seria apenas uma questão de tempo até que a Airbnb ou as autoridades descobrissem seus métodos menos que legais. E certamente, não demorará muito até que vejamos a introdução de uma solução de codificação simples para cruzar os bancos de dados de referência, proibindo as partes fictícias.
Outra tendência ilícita para manter esses anúncios sem registro nas listas é digitando um endereço de e-mail ou número de telefone onde o número de registro deve aparecer. Estes novos detalhes de contato atuam como um método alternativo de conexão para completar as reservas de aluguel de propriedades fora do site da Airbnb.
A situação dos esquemas de registro da Airbnb em 2021
A Airbnb parece ter incomodado muito o legislador desde sua chegada, isso é certo. Com muitas grandes cidades citando a plataforma como cúmplice da atividade de arrendamento ilegal, não é surpresa que ela esteja apertando as rédeas à medida que se dirige para o futuro.
Há muitos países implementando mudanças legais em sua legislação de aluguel de curto prazo para listar, mas por enquanto, aqui estão alguns dos destinos de visitantes mais populares do mundo e como eles estão administrando sua situação de listagem na Airbnb.
Los Angeles: Como todas as rígidas estipulações mencionadas anteriormente, são necessários anfitriões que permitam menos de 30 noites de estadia, com um total não superior a 120 noites a cada ano civil.
Paris: Na Cidade da Luz, é necessário registrar-se para uma listagem Airbnb que permite estadias de menos de 30 noites para residências primárias e secundárias, com não mais de 120 noites a cada ano civil. Desde 2019, as locações francesas estão sujeitas ao imposto de turismo, cobrado pela Airbnb e pago à respectiva cidade.
Londres: Os legisladores no Reino Unido trouxeram grandes propostas que exigem um sistema de registro britânico com tudo incluído. Desde 2018, as licenças de curto prazo têm sido limitadas pelas leis locais a 90 noites a cada ano, mas têm se mostrado difíceis para os conselhos locais de polícia.
Você pode ler a proposta da Airbnb em seu website. Se você acha que tem o direito de alugar seu imóvel por mais de 90 noites, então você deve preencher um formulário de isenção.
Boston: Aqui, o regulamento vem na forma de licenças de aluguel de curto prazo distribuídas pela cidade e exigidas por lei. Hotéis, motéis, locações comerciais e imóveis com contrato hospitalar estão isentos, mas B&Bs, suítes executivas e apartamentos corporativos não estão.
A frequência fica em arrendamentos de 28 noites ou menos, com um registro no Boston Airbnb custando £200/ano.
Miami: Para qualquer pessoa que hospeda uma estadia de alguns dias na área de Miami Beach, um número é necessário, além de uma Licença de Aluguel de Férias na Flórida.
O registro de aluguel a curto prazo significa adicionar seu número do Recibo de Imposto Empresarial da Cidade de Miami Beach (BTR) e o número do Certificado de Imposto do Resort da Cidade de Miami Beach à sua listagem.
A maneira simples e sem problemas de evitar o sistema de licenças da Airbnb
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