Nos últimos anos, o investimento imobiliário tem vindo a florescer, com o negócio de aluguer da Airbnb lançado em 2008. Este sistema, desenvolvido nos Estados Unidos, consiste em alugar a sua propriedade online por um período (curto ou longo) a viajantes de todo o mundo.
Assim que estiver organizado em relação à sua actividade, particularmente em relação à entrada e saída das instalações da Airbnb do anfitrião, pode perguntar a si próprio como funcionam as coisas em termos do inventário da Airbnb. A partir do momento em que recebe efectivamente vários visitantes, estará a confiar-lhe um apartamento mobilado e equipado. É bastante normal que seja feito um relatório antes e depois.
O que é um inventário das instalações?
É um documento que resume a descrição das diferentes divisões do seu apartamento e o seu conteúdo. Em termos concretos, pegará em cada divisão e descreverá o chão, a parede, o tecto, os materiais, e também o equipamento. Tudo isto será anotado e será verificado cada vez que o novo ocupante se mudar. E o que precisa de saber é que, em comparação com a Airbnb, o apoio administrativo é bastante leve.
Como regra geral, uma vez feita a reserva, já se dispõe de um inventário Airbnb de modelos de equipamentos que se supõe estar completo, com um visual e fotos para o apoiar. Estes já lhe permitem conhecer o estado do apartamento e do equipamento antes da sua chegada.
Passos a dar no check-in
Independentemente da duração da estadia, é entregue ao inquilino uma ficha técnica. Esta contém uma lista de todo o equipamento e a forma como é mantido. Juntos, farão uma visita guiada à propriedade para um check-in. Todos os defeitos devem ser comunicados com grande detalhe. A descrição será escrupulosa.
Explicar o funcionamento do exterior e do interior
Isto inclui a caixa de correio, medidores de energia e água, estacionamento, abertura da porta frontal, interruptores, radiadores, aquecimento, etc.
Fazer uma visita completa às diferentes salas
Sala de estar, cozinha, duche, quarto, adega, etc. É aconselhável anotar o consumo de água antes de se mudar para cá. Desta forma, sabe quanto é que o inquilino utilizou ao sair das instalações da Airbnb.
Verificar todos os móveis
Não esquecer que o mobiliário tem um impacto no preço. Quanto mais confortável for, maior é a probabilidade de o preço subir. Assegure-se de que os utensílios de cozinha e os utensílios de limpeza estão disponíveis. Juntamente com o cliente, identificar quaisquer danos (quebras, arranhões, queimaduras, etc.). Ao fazer isto, evitam-se conflitos ou mal-entendidos no final da estadia. Além disso, revela se houve danos antes. Todos sabemos que o seu objectivo é fazer com que o seu turista se sinta em casa.
Fazendo um inventário de saídas do seu Airbnb com sucesso
Estamos no final da estadia. O turista está prestes a deixar o seu apartamento. Este é o momento para fazer um check-out. Com o mesmo documento, fará um novo inventário dos móveis e acessórios. Este é o mesmo processo que quando entra nas instalações da Airbnb. Deve certificar-se de que a entrega das chaves é feita correctamente. Pode acontecer que não esteja presente quando as chaves forem entregues. É por isso que uma empresa de gestão de chaves será um serviço útil para si.
Além disso, ao cliente Airbnb é dado tempo para retirar quaisquer instalações extra (bancos, secretária, quadro, etc.). Lembre-se, ele só leva consigo o que trouxe.
É necessário o inventário dos equipamentos?
É verdade que as pessoas raramente fazem um documento administrativo para o inventário das instalações da Airbnb. Agora, ainda é aconselhável porque a partir deste documento, será capaz de fazer a diferença entre a chegada e a partida. E assim poderá ver se há algum dano ou qualquer coisa em falta e também fazer uma reclamação à Airbnb ou ao inquilino.
Ou, idealmente, deverá ter um conteúdo detalhado em relação a isto, como suporte visual. Assim, a sua listagem ou a sua condição, quanto mais a descrever, melhor será. Na realidade, terá uma visão geral que é realmente exacta em relação ao seu alojamento.
Como hospedeiro Airbnb, é uma garantia contra roubo e um seguro em caso de danos. Quando faz o inventário, enumera tudo. O inquilino pode entrar com um objecto, mas em caso algum deve sair com o que está lá. Ao fazer isto, minimiza o risco de roubo. Além disso, a companhia de seguros não terá qualquer problema em indemnizá-lo.
Que fazer
Quando decide alugar um quarto, por exemplo, é certo que irá receber pessoas de todo o lado. Neste momento, poderá estar mais preocupado com as suas instalações. Na Airbnb, não há contrato de arrendamento para assinar. Se quiser evitar a destruição, aqui estão algumas dicas simples:
Fazer uma selecção do tipo de pessoas a acomodar
Retirar todos os objectos de valor
Não hesite em preservar artigos pessoais
Instalar apenas equipamento básico
Poderá ser melhor optar por contratos-tipo de arrendamento, que são vinculativos para ambas as partes.
Se a sua propriedade sofre de falta de visitantes, no entanto, deve pensar em estratégias para encontrar inquilinos. Ao fazer isso, criará tráfego e aumentará o seu volume de negócios.
O que diz a lei sobre os alugueres da Airbnb?
A questão da regulamentação é uma questão a ser levada a sério. Ao registar-se na plataforma, especificará se se trata de uma residência primária ou secundária. Em função disso, estará sujeito à jurisdição da localidade correspondente. Compreenda que existem alguns aspectos legais que não são tidos em conta pela Airbnb.
A curto prazo, existem regras rigorosas a seguir, especialmente se estiver em cidades com mais de 200.000 habitantes. Como investidor imobiliário, o ideal é contornar as regras sem ser punido. Evidentemente, os métodos utilizados são legais. A caça à Airbnb nestas cidades é intensificada porque o município quer garantir uma situação de arrendamento homogénea.
É por isso que deve compreender como a Airbnb funciona. Sabia que existe um limite de 120 noites/ano para estadias curtas em Paris? O mesmo se aplica à maioria das grandes cidades, tais como Londres, Los Angeles, Miami, etc. A municipalidade emitir-lhe-á então um número de registo. Recomendamos que entre em contacto com um profissional como UpperKey, que lhe explicará como alugar sem um número de registo Airbnb.