Neste artigo, analisamos alguns dos detalhes quando se trata de rescindir um contrato de arrendamento em um imóvel em Zurique. Um locatário pode rescindir o contrato de locação por uma simples carta, mas o locador deve seguir a lei suíça e fornecer a forma correta ditada por seu cantão.
Mostraremos uma amostra do formulário/carta de rescisão do contrato de locação (em Zurique) mais tarde nesta conta, e como um locatário deve preparar sua carta de demissão de aluguel (nos municípios de Zurique).
O proprietário ou inquilino de Zurique pode rescindir um contrato de locação. Entretanto, o procedimento correto deve ser seguido e todos os requisitos legais devem ser cumpridos. A lei tende a proteger os direitos dos locatários, em particular contra o despejo sem motivo válido ou através dos canais corretos.
O contrato de arrendamento de Zurique
Quando se trata de alugar um imóvel em Zurique, cada inquilino terá que declarar informações pessoais específicas sobre si mesmo e sobre qualquer outro inquilino. Estes dados devem ser cobertos no formulário de solicitação.
Como regra, trata-se de idade, estado civil, ocupação, empregador, salário, se têm filhos ou animais de estimação e seu status de residência. Eles também terão que demonstrar sua capacidade de pagar o aluguel.
Um locatário pode pedir ao locador que faça mudanças no contrato quando achar que o documento poderá causar problemas no futuro, dependendo de sua situação.
O contrato inclui:
Aluguel mensal
Período de aluguel
Períodos de aviso
Data de pagamento
Custos adicionais
Valor do depósito
Acordo de redecoração
Condições para aumentos de aluguel
Inventário de itens (onde são fornecidos)
Regras da Câmara
Responsabilidades pelas reparações
Cada contrato pode ser um contrato de prazo fixo ou um contrato de duração indeterminada. Quando o contrato for de duração indeterminada, o locador deve avisar com 3 meses de antecedência ao exigir que o locatário deixe o imóvel e apresentar um motivo aceitável.
Os aluguéis padrão em Zurique são distribuídos ao longo de um período mínimo de um ano.
Depósitos de aluguel
O locador ou seu agente encomendará e manterá um depósito de um a três meses de aluguel.
Locações de curto prazo
As propriedades de aluguel podem ser difíceis de comprar na Suíça devido à alta demanda do mercado de aluguel. Por esta razão, existem outras maneiras de encontrar uma casa a curto prazo.
Sublocação em Zurique
Visto que a maioria dos locadores está relutante em se comprometer com aluguéis de curto prazo, o subarrendamento é legal e comum. Tanto para locadores como para locatários, isto pode fornecer regularmente uma solução mais simples que se adapte a todas as partes.
Rescisão de um contrato de locação
O período usual de aviso prévio para o término de um contrato de locação em Zurique é de 3 meses. Entretanto, como cada contrato de locação é celebrado entre o locador e o locatário, muitas vezes acontece que um período mais apropriado ou apropriado tenha sido decidido entre eles e descrito no documento.
Rescisão do contrato de locação pelo locatário
Um inquilino deve fornecer uma carta de rescisão de aluguel de casa ou apartamento (nos municípios de Zurique), entregue por correio registrado ou em mão, indicando a data de partida.
Se o inquilino for casado ou houver mais de um inquilino no prédio, cada parte deve ser coberta pela carta de rescisão, e todos eles devem acrescentar suas assinaturas.
Quando um inquilino tem que rescindir o contrato de locação dentro do período de locação acordado, ele é sempre responsável e é obrigado a pagar o aluguel pelo restante do prazo.
Entretanto, se um locatário tiver que deixar o imóvel durante o período de aluguel, ele tem a opção de propor um locatário substituto ao locador, que pode assumir sua residência. Se o locatário substituto for aceitável para o locador, ele continuará sob as mesmas regras e regulamentos estabelecidos no contrato original. O inquilino original não está mais vinculado às regras de locação.
Rescisão do aluguel pelo locador
Nos casos em que o locador rescinde o contrato, não é legalmente aceitável dar aos locatários uma carta de notificação à Zurique. Eles devem notificar seus inquilinos usando o formulário correspondente disponível no governo suíço. Cada locador deve fornecer uma cópia completa do formulário, fornecida por seu município e pela prefeitura e, se for o caso, pelo locatário, para apresentar os motivos da rescisão.
Carta/formulário para cancelamento do contrato de locação (em Zurique)
Em vez de um exemplo de carta de aviso para um inquilino convidado a se mudar para Zurique, o seguinte é um exemplo de um formulário típico fornecido por um cantão suíço.
Para todos os locadores e locadores que precisam de mais informações sobre como dar aos inquilinos uma carta/formulário de aviso em Zurique, aconselhamos sempre a procurar a assessoria jurídica apropriada.
Exemplo de um formulário/carta de advertência ao locatário em Zurique
Pedido de expulsão
Endereço do imóvel:
Nomes e endereços de todos os proprietários, inquilinos e seus representantes
Solicitação legal:
O inquilino é obrigado [descrição exata do imóvel alugado, em particular o tipo (residencial ou comercial, adega, garagem) e o número de quartos, andar, endereço] a sair imediatamente e entregar devidamente ao proprietário, sob a Ordem de Cobertura em caso de liminar.
O [distrito/cidade de inserção] deve ser investigado, a pedido do réu, para fazer cumprir a obrigação do réu.
Peço indenização às partes: Sim / Não (não para procedimentos perante a comissão de arbitragem)
O respondente deve ser sentenciado [descrição exata do imóvel alugado, em particular, o tipo (local residencial ou comercial, porão, cave, betonilha, garagem) e o número de quartos, andar, endereço] imediatamente sair e entregar devidamente ao solicitante.
O [distrito/cidade inserida] deve ser ordenado a proferir a sentença no pedido de execução do autor da ação.
Aluguel atual bruto por mês:
Aluguel: Fr. por mês por ano
Montante contestado: (não necessário para os procedimentos perante a comissão de arbitragem) Fr.
Motivo: Favor observar as respectivas listas de verificação para obter informações sobre os motivos de seu pedido.
Exemplo de uma carta de rescisão do contrato de locação pelo locatário
O seguinte é uma carta de rescisão típica do inquilino para o locador. Ela deve ser entregue por correio registrado ou em mãos, dentro do prazo de aviso prévio estipulado no contrato.
Nome
Endereço
Código Postal
Cidade
Nome da Diretoria
Endereço
Código Postal
Cidade
Localização: Zurique, [data]
CONCERTADO: Rescisão do contrato de arrendamento
A quem possa interessar:
Eu o informo para rescindir o contrato de locação para a data [inserir data].
Você pode gentilmente confirmar a aceitação da rescisão na data indicada?
Se a rescisão não for aceita até a data indicada, pedirei que forneça uma data apropriada e as razões para tal.
Enquanto espera por sua resposta, queira cumprimentá-lo.
[Assinatura do locatário].