É de notar que desde 1 de Julho de 2019, foi estabelecido um limite para as rendas em Paris. Esta última foi introduzida pela lei Élan, permitindo combater o aumento das rendas na capital francesa. Inicialmente previsto para um período de cinco anos, é um dado a ser imperativamente tomado em consideração pelos proprietários.
Definição de controlo do arrendamento em Paris
Como o seu nome indica, um controlo de renda define um quadro específico para os aumentos de renda na capital francesa. Por conseguinte, é proibido aumentar as rendas como desejar, de acordo com as zonas da metrópole. Além disso, estas são chamadas zonas tensas para permitir a todas as classes o acesso mais fácil à habitação, sem enfrentar preços abusivos.
Por definição, uma zona tensa apenas diz respeito a uma zona geográfica em que as rendas são particularmente elevadas. Existe uma espécie de desequilíbrio entre a oferta e a procura. Além disso, o controlo do arrendamento não diz apenas respeito à capital francesa, outras aglomerações também estão envolvidas, tais como Lyon, Lille, Marselha, Nantes ou Toulouse.
Para saber mais, não hesite em consultar o mapa interactivo no site referidf.
Que propriedades estão directamente envolvidas no controlo do arrendamento em Paris?
Desde o momento em que o arrendamento foi assinado, a partir de 1 de Julho de 2019, está necessariamente preocupado com o controlo do arrendamento. Por conseguinte, o aluguer será fixado de acordo com o seguinte duplo limite:
Primeiro, a renda que foi aplicada para o inquilino anterior. Este é um princípio que deve ser respeitado quando o imóvel pertence a uma área tensa.
Depois, encontra-se o aumento da renda de referência. Esta é estabelecida por metro quadrado de área de habitação e, claro, por mês. É calculado directamente por decreto da prefeitura.
Nestas condições, quando se trata de uma primeira renda ou de uma renovação do arrendamento, é imperativo que a renda do arrendatário não seja superior à renda de referência aumentada. No caso de uma renovação, o novo inquilino beneficiará exactamente da mesma renda que o antigo inquilino, a menos que a renda de referência aumentada tenha sido entretanto modificada.
Como pode ver, é imperativo ter em consideração esta informação para saber como alugar o seu imóvel.
Como ter em consideração o aumento da renda de referência ?
Para estimar os seus rendimentos de aluguer, é impossível ignorar o aumento das rendas de referência. É importante saber que as referências são estabelecidas de forma precisa, não de acordo com os bairros parisienses, mas em relação a bairros específicos. Para este fim, é tomado em consideração um conjunto de critérios e cada ano um decreto prefeitoral determina o valor de referência. O último foi publicado a 2 de Junho de 2022.
Por outras palavras, é uma referência a ser tomada em consideração imediatamente se tiver assinado um contrato de arrendamento desde 1 de Janeiro de 2022 e o mesmo critério de referência será considerado até 30 de Junho de 2023.
Se está a pensar qual é o aumento da renda de referência para o seu imóvel, precisa de saber em que distrito se encontra. Então, deve visitar o mapa interactivo que lhe foi disponibilizado pela prefeitura de Île-de-France. Note que é necessário conhecer o aumento da renda de referência antes de assinar qualquer arrendamento.
Por exemplo, na área de Paris, a prefeitura dividiu a área em 80 distritos distintos. Cada distrito tem a sua própria referência em termos de metros quadrados por mês.
Uma visão completa dos critérios tidos em conta pela prefeitura
Para saber o retorno esperado do investimento, consulte o distrito em que deseja investir. Além disso, deve ter em consideração as características técnicas do imóvel, independentemente do número de casas de banho, cozinhas e corredores.
Antes de mais, procure os anos de construção, porque o aumento da renda de referência não será o mesmo se o edifício foi construído antes de 1946, entre 1946 e 1970, entre 1971 e 1990 ou depois dos anos 90.
Como também se pode imaginar, o tipo de arrendamento é de considerável importância. O aumento da renda de referência não será o mesmo num arrendamento vazio ou num arrendamento mobilado. Geralmente, pode esperar mais três a cinco euros por metro quadrado de espaço de habitação se optar por um aluguer mobilado.
Como se determina o aluguer mensal de um imóvel em Paris?
Fique descansado, o cálculo é extremamente simples, desde que conheça a renda mensal de referência. Isto é indicado para cada metro quadrado e por mês. Assim, precisa de utilizar esta informação como base e conhecer a área de habitação do seu imóvel.
Por exemplo, investiu num apartamento de 50 m² do tipo T2. Foi construído antes de 1946 e o seu investimento foi feito no distrito de Necker. Por conseguinte, se estabelecer um arrendamento entre 1 de Julho de 2022 e 30 de Junho de 2023, terá de ter em conta o aumento da renda do seu distrito.
Se estiver a considerar um aluguer mobilado, o aumento da renda de referência será de 36,40 euros por metro quadrado por mês. Isto permite-lhe esperar um rendimento de 1820 euros.
Se, por outro lado, estiver a alugar vazio, a renda de referência aumentada será de 32,30 euros por metro quadrado por mês. Portanto, a sua renda máxima não pode exceder os 1615 euros.
Como acabou de ver, é impossível exceder um montante de aluguer específico. Mas o rendimento de referência não tem em conta os encargos. Para além do aluguer de referência, pode perfeitamente adicionar o montante dos encargos de aluguer.
Como contornar o regulamento do aluguer ?
Agora que fez o cálculo em relação ao aumento da renda de referência, é impossível exceder este limite. No entanto, pode ser-lhe concedido um suplemento de renda se o seu imóvel possuir características excepcionais. Neste contexto, pode pedir uma renda mais elevada, embora não haja elementos precisos sobre este assunto.
Por outras palavras, cada imóvel deve ser considerado numa base casuística. Se houver um problema com o inquilino, a comissão de conciliação decidirá a seu favor ou não.
Porquê confiar a sua gestão de arrendamento a uma agência especializada?
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Além disso, encontrará um ombro sólido para se apoiar em várias questões técnicas e administrativas. Por exemplo, tem algumas questões sobre alugueres de férias e impostos Airbnb.
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