Como locador ou proprietário, você quer o melhor retorno sobre seu investimento pelo menor esforço. Deixar para os indivíduos, e realizar todo o trabalho você mesmo, pode logo se transformar em um trabalho em tempo integral. Se você tem um apartamento em uma área procurada, no entanto, deixá-lo a uma empresa pode se revelar bastante vantajoso. Neste artigo, UpperKey analisa algumas das considerações, boas e ruins, e a melhor maneira de tirar proveito deste tipo único de cliente.
Considerações fundamentais para a locação à uma empresa
Localização, localização, localização
Escolher a área onde queremos chamar de casa, por mais tempo que seja, tem que ser a consideração mais importante para qualquer busca de propriedade. Certamente está no topo da lista das locações corporativas.
Localização central: Como residência temporária, funcionários, consultores, parceiros ou clientes não vão querer enfrentar um grande deslocamento, portanto, ter um apartamento nas imediações da sede da empresa ou do centro de operações é extremamente vantajoso.
Ligações de transporte: Alternativamente, sua propriedade precisa estar idealmente situada para tirar o máximo proveito das conexões de transporte. Se seu imóvel não estiver próximo a uma estação de trem, sistema de metrô/trem subterrâneo ou outra ligação de transporte adequada, então é melhor esperar que seu inquilino tenha seu próprio motorista ou esteja feliz em dirigir um carro alugado.
Escolas e conveniências: Se a empresa mudar regularmente as famílias, então as escolas e conveniências locais também terão em conta a sua decisão. Uma empresa padrão nem sempre é de curto prazo. Um aluguel pode durar até 3 anos mais renovações, de modo que seu inquilino pode trazer sua família com eles por toda a duração de seu projeto.
A decoração e o mobiliário devem ser de alto padrão
Dado o padrão de operadores que a empresa de entretenimento permite, você deve esperar que seu inquilino tenha um padrão muito mais alto e com expectativas a igualar. Se seu contrato o mantém informado sobre as mudanças e os novos convidados, sua cesta de boas-vindas deve refletir o nível de permanência que seu inquilino corporativo está pagando. Não mais cestas de frutas e seleção de chá - você precisará de champanhe e chocolates de luxo, ou no mínimo, um ramo de flores suficientemente grande para ser visto do espaço...
Acessórios e móveis de design: Seu imóvel terá que atingir padrões muito mais altos do que um apartamento de férias de curto prazo mais típico. Acabaram-se as ferragens e acessórios Ikea. Seus inquilinos esperarão um alto padrão durante todo o período. Seu aluguel refletirá isto, portanto, não deixe de passar a ferro os cantos cortados e criar a casa de alta classe - de casa - que seu inquilino espera.
Conforto para as criaturas e extras de alta tecnologia: A milha extra deve vir como padrão. Seu inquilino esperará todos os confortos de criaturas que eles têm em casa. Você deve certificar-se de que seu inquilino tenha todas as máquinas de café, geladeiras e freezers de alta qualidade, fogões, misturadores de alimentos, máquinas de smoothie e aparelhos de alta tecnologia que seu inquilino espera.
Conexões digitais
Em um mundo em que os negócios funcionam tão rapidamente quanto no escritório, você deve oferecer WiFi de alta velocidade e eficiente. É preciso escolher um provedor de banda larga confiável que ofereça conectividade premium. O mesmo vale para os elementos do estilo de vida de seu inquilino. Espera-se que você chegue ao extremo oposto da escala a partir do minúsculo aparelho de TV de um hotel montado no canto de um quarto. As instalações de entretenimento doméstico devem ser abundantes e atualizadas. Altifalantes Bluetooth, TVs inteligentes, acesso ao Netflix, Prime e filmes pay-per-view devem atingir os mesmos padrões que todos esperamos de casa hoje em dia. Se você tem um assistente controlado por voz (pense: Alexa ou similar) que cuida de seu áudio, iluminação ou outras instalações, tudo isso acrescenta ao que seu inquilino espera de sua empresa.
Serviço superior e eficiência
Seus inquilinos esperam um alto nível de serviço, portanto, se eles tiverem problemas com alguma coisa na propriedade, você deve resolver os problemas de forma eficiente e imediata. Poderia até ser esperado que você aja como intermediário onde há problemas de tradução para convidados que falam no exterior.
Vantagens para o aluguel para empresas
Taxas mais altas e melhores inquilinos
Até agora, fizemos o arrendamento para uma empresa parecer muito trabalho extra e responsabilidade, mas o retorno vem com o aluguel que você pode cobrar. Há benefícios fiscais disponíveis para muitas das empresas que compram estas locações, tornando-as mais vantajosas para estas empresas do que você possa pensar. As empresas internacionais pagarão um prêmio pela propriedade certa na área certa. Você sabe quanto pode adquirir o aluguel de seu belo imóvel apresentado. Uma empresa que compre em qualquer termo de arrendamento adicionará um prêmio sobre qualquer coisa que você esperava até agora. Você também deve ser capaz de esperar um nível premium de hóspede também.
Obstáculos da locação para empresas
Encontrando inquilinos
Encontrar uma empresa para alugar seu apartamento não é tão simples quanto assegurar aluguéis de férias de curto prazo ou inquilinos do tipo turístico. Suas opções premium são abordar agências ou agentes especializados em arrendamento comercial. Telefonar para os departamentos de recursos humanos das empresas esperando por uma pausa de sorte pode levar uma eternidade e não levar você a lugar nenhum. Encontrar um agente ou especialista em realocação com uma lista de inquilinos corporativos prontos para ir oferece enormes vantagens sobre a tentativa de comercializar seu imóvel você mesmo.
Organizando o trabalho jurídico
A empresa não se conforma com os contratos de aluguel dos indivíduos tradicionais. Seu contrato de locação precisa ser organizado profissionalmente e escrito para proteger todas as partes de quaisquer problemas. Você deve empregar um advogado apropriado para redigir seus contratos.
Cheques de crédito e aluguéis
Como faria com uma locação individual ou conjunta, você também deve realizar a pesquisa correta sobre seu novo cliente. Isso inclui a verificação de crédito. Assegure-se de que sejam solventes, saudáveis e que se adaptem bem ao seu novo contrato. A cobrança de aluguel de um negócio pode ser um pouco mais problemática do que a de inquilinos particulares. Os pagamentos e cheques são assinados por departamentos ou contadores da empresa, que têm uma série de métodos para fazer com que seu fluxo de caixa funcione da melhor maneira para eles. Seus processos nem sempre serão os ideais para você.
Nós criamos sua locação para empresas da maneira mais fácil imaginável.
Muitos de nossos hóspedes vêm de empresas internacionais, à procura dos apartamentos superiores do centro da cidade discutidos neste artigo. Nós examinamos todos os hóspedes que moram em suas propriedades para ter certeza de que eles são exatamente quem você escolheria para ocupar seus apartamentos, e com os quais teríamos orgulho de trabalhar.
Além disso, não cuidamos apenas de sua propriedade; cuidamos também de toda a papelada, quaisquer emergências, perguntas e exigências feitas por seus hóspedes.
Na verdade, você não precisa levantar um dedo. Tudo o que você tem que fazer é verificar se seus pagamentos de aluguel garantidos estão batendo em sua conta todos os meses - e se pergunta como você se safou fazendo tão pouco por tanto.