Se você alugar um imóvel, você deve saber que estará sujeito a um regime fiscal da Airbnb. A renda recebida deve ser imperativamente declarada às autoridades fiscais, caso contrário, você estará inadimplente com a legislação. A declaração é feita sobre seu imposto de renda e se você não souber como proceder, não hesite em pedir assistência.
Como fazer uma declaração de impostos Airbnb?
A maioria das acomodações disponíveis na plataforma Airbnb.fr são propriedades mobiliadas. Portanto, elas são diretamente funcionais para aluguéis de curto prazo. Como um particular, é imperativo adotar o status de locatário não-profissional mobiliado ou LMNP.
Entretanto, é importante saber que este é um status que se beneficia de regulamentações muito precisas em termos de tributação. É por isso que é importante declarar toda sua renda ao departamento tributário. Mas há diferentes opções disponíveis para você com um regime fiscal diferente em relação à sua renda.
Para simplificar, você pode escolher o regime real ou o regime dos lucros industriais comerciais.
Como funciona o regime real para a tributação da renda da Airbnb?
Se você escolheu o regime real, deve declarar a renda gerada pelo aluguel sazonal em sua declaração de impostos. Para isso, basta indicar o valor total do aluguel que você recebeu. Observe que o valor declarado deve ser líquido de despesas e sem quaisquer encargos.
Quanto à escala de impostos, ela será progressiva em relação à renda e, portanto, sujeita a encargos sociais. Para maiores informações, não hesite em realizar uma simulação de impostos na França a partir do site governamental.
Como funciona o sistema de lucros industriais comerciais para a tributação da renda da Airbnb?
Quando a renda gerada pela plataforma não exceder 72.600 euros, você tem a opção de optar pelo regime de lucros industriais comerciais.
A tributação dos aluguéis mobiliados então se beneficia de um regime fiscal muito simplificado e uma dedução de 50% para despesas relacionadas com aluguéis sazonais. No entanto, é necessário saber que uma dedução mínima é então fixada em 305 euros. Se sua renda na plataforma não tiver ultrapassado este teto, você se beneficia de uma isenção de impostos.
Independentemente do sistema fiscal adotado, a declaração de renda da Airbnb é feita no momento da declaração do imposto de renda, ou seja, na primavera e a cada ano. Isto significa que você precisa estar familiarizado com as regras de aluguel sazonal, a fim de evitar se encontrar em situação de violação da lei.
Impostos Airbnb na França, qual o método de cálculo?
O cálculo do imposto sobre a renda Airbnb depende diretamente do sistema fiscal escolhido.
Por exemplo, se você gera renda superior a 72.600 euros por ano, você muda automaticamente para o sistema de impostos real. Neste caso, a tributação é baseada em uma escala progressiva do imposto de renda.
Para o regime BIC, a declaração é feita sobre a renda bruta e o contribuinte aplicará uma dedução de 50% sobre os encargos e despesas que você tiver incorrido com o aluguel sazonal.
Portanto, é importante entender quais encargos e despesas podem ser isentos de impostos. Estes são essencialmente imposto predial, taxas de administração, depreciação, os custos da plataforma de aluguel sazonal, provisões para encargos, prêmios de seguro, custos de pessoal, bem como a administração de rotina, como reparos e manutenção.
Onde declarar seus impostos Airbnb?
Seja para a tributação de sua residência principal ou para a tributação de sua segunda residência, a declaração é feita sistematicamente de forma semelhante, ou seja, na declaração de impostos.
Para fazer isso, você deve ir para o título "renda de aluguéis mobiliados não-profissionais". O campo 5ND deve ser preenchido para o declarante 1 e o campo 5OD para o declarante 2.
Assim que a campanha de declaração de impostos começar, você será sistematicamente informado por correio ou e-mail. Se você escolher a versão eletrônica, deverá se conectar ao site impôts.gouv.fr. A partir daí, você poderá acessar sua principal declaração de impostos, assim como os formulários anexos.
Será útil preencher o formulário 2042-C-Pro quando você se beneficiar de uma dedução mínima de 305 euros.
Se você escolheu o verdadeiro sistema fiscal, você também precisará preencher o Cerfa 20/31 D.
Desde 2020, uma nova obrigação obriga a plataforma Airbnb.fr a transmitir automaticamente toda a renda recebida pelas pessoas com um aluguel sazonal. Portanto, é inútil esconder a renda recebida, pois em caso de auditoria fiscal, você estará em situação de inadimplência.
Não declarar sua renda Airbnb resultará em sanções, porque aos olhos das autoridades fiscais é um caso de fraude. No entanto, se for uma fiscalização de sua parte, você pode informar as autoridades fiscais a qualquer momento dentro do quadro do direito ao erro.
Existe diferença na tributação entre uma residência primária e uma residência secundária?
As autoridades fiscais definem uma residência principal como o local onde se vive pelo menos oito meses por ano. Quando você recebe renda de aluguel de até 760 euros por ano, você está isento do pagamento do imposto de renda.
Portanto, é impossível alugar sua residência principal por mais de quatro meses do ano. No entanto, você não é obrigado a respeitar este limite para uma segunda residência. Mas, obviamente, você está sujeito ao imposto de renda de acordo com as diferentes condições definidas acima.
Por que escolher um concierge da Airbnb?
Se você não estiver confortável com as várias questões fiscais, você pode obter ajuda de um concierge da Airbnb. É o caso da empresa Upperkey, que é conhecida como especialista na área. Não apenas suas declarações de impostos não serão mais uma preocupação, mas você terá apoio personalizado para aproveitar ao máximo o aluguel de suas férias. Na verdade, Upperkey oferece um serviço turnkey, o que significa que você pode delegar toda a gestão de seu imóvel de aluguel sazonal.
Não é necessário se preocupar com questões técnicas ou administrativas ou gerenciar a publicação de um anúncio e a recepção dos inquilinos, o serviço de concierge se encarrega de tudo.