Paris é um dos principais destinos do mundo, e se você é proprietário de um imóvel ou até mesmo um locatário, então há uma chance de você ganhar bom dinheiro através da Airbnb. As pessoas vêm de todas as partes do mundo para Paris durante todo o ano e as acomodações são notoriamente caras na cidade. Esta poderia ser uma oportunidade para esculpir um nicho para si mesmo. Entretanto, há limitações específicas para os proprietários franceses da Airbnb que afetarão o quanto você pode ganhar. Você também tem que entender o que faz alguém ter sucesso na Airbnb, evitar grandes erros e considerar a contratação de ajuda, se necessário. Vamos dar uma olhada em como você pode montar uma Airbnb lucrativa em Paris.
Conheça as Regras da Airbnb em Paris
A primeira coisa a ser conhecida são as regras que regem a Airbnb em Paris e na França. Você não pode alugar seu imóvel por mais de 120 dias no ano na plataforma. E, se você tentar contornar isso, você será bloqueado do sistema.
O número de noites possíveis que você pode alugar o imóvel será automaticamente limitado e não haverá nada que você possa fazer. Portanto, você terá que traçar uma estratégia com isso em mente. Isto influenciará em grande parte quando você for alugar seu imóvel e tornará muito mais importante a pesquisa sazonal adequada.
Note que há uma diferença entre alguém que aluga suas propriedades ou quartos a maior parte do ano e pessoas que só o fazem ocasionalmente. Aqueles que usam a Airbnb especificamente como fonte de renda são contados como profissionais e devem pagar impostos para o governo francês. O valor a ser pago será limitado a 23.000 euros. Há também um imposto turístico que será aplicado automaticamente ao custo da sala quando as pessoas reservarem os quartos.
Além disso, as mesmas regras se aplicam aos proprietários de imóveis da Airbnb parisiense como a outros em qualquer outra parte do mundo. Você tem que consultar as regras se for um proprietário de hotel que quer colocar sua propriedade na Airbnb ou alguém que quer alugar residências não residenciais como espaço acomercial, já que você pode ter que apresentar prova ou registro.
Estude seu mercado
A próxima coisa que você terá que fazer é começar a olhar para seu mercado. Você precisa olhar para quanto Airbnbs em sua categoria está sendo alugado, não apenas em Paris, mas também em seu bairro e arrondissement. Um aluguel de curta permanência Marais não custará tanto quanto em Menilmontant ou nos Batignolles, portanto você tem que prestar uma atenção muito especial à sua área específica.
Outra coisa a ser observada é quando exatamente a alta temporada é para sua parte da cidade e para a cidade em geral. Paris recebe turistas durante todo o ano, portanto, pode haver picos múltiplos em diferentes áreas. Isto é algo que as pessoas com múltiplas propriedades ou que pretendem comprar múltiplas propriedades para construir uma rede de propriedades de aluguel curto poderiam aproveitar.
A Airbnb tem muitas ferramentas que permitem às pessoas estudar seu mercado, mas você também pode usar ferramentas externas. Uma que sugerimos que você verifique é a AirDNA. AirDNA é uma avançada plataforma de análise Airbnb que permite que você descubra coisas como o preço médio dos imóveis em sua área até o código postal, tendências e previsões, e pode até ser conectada às suas listas para definir preços automaticamente com base nas condições atuais. Você também pode usar a ferramenta para encontrar pedras preciosas escondidas e áreas em expansão na cidade ou pesquisar o potencial de ganho de um imóvel antes de decidir comprá-lo. O estudo de seu mercado lhe permitirá fazer mais do que apenas comparar preços. Também permitirá que você personalize a experiência. Uma família não pode procurar o mesmo da Airbnb que um jovem casal ou um viajante solitário. Conhecer este tipo de coisas lhe permitirá tomar melhores decisões estilísticas, começar a pensar em vantagens adicionais que podem excitá-los e estabelecer suas descrições para atrair seu público principal.
Tenha certeza de que sua propriedade está pronta para a Airbnb
Você pode colocar praticamente tudo na Airbnb, mas isso não significa que você deva. Se você quiser ser competitivo e receber críticas positivas, você deve tentar não só fazer os quartos que você quer alugar a Airbnb - como também sua casa inteira, mesmo que você não pretenda alugar tudo.
Algumas pessoas podem querer reconsiderar a idéia de fazer a Airbnb inteiramente se o estado geral de suas instalações não estiver de acordo com o par. O aspecto do lobby ou como o prédio se parece com o exterior pode se transformar em revisões, e mesmo que tudo mais seja perfeito, isto pode influenciar alguns hóspedes. Portanto, pense nisto antes de pensar em listar seu imóvel.
A melhor coisa que você pode fazer aqui é olhar como são as propriedades altamente avaliadas, semelhantes às suas. Veja as resenhas para ver o que as pessoas gostaram sobre o local e o anfitrião, e confira as fotos. Isto deve lhe dar muita inspiração.
Comece a analisar as empresas de gestão
A próxima coisa que você começa a fazer é procurar os administradores de propriedades da Paris Airbnb. Uma empresa como a UpperKey pode ajudá-lo em coisas como estabelecer seu perfil, gerenciar reservas e comunicação com clientes, limpeza e lavanderia, e também fornecer conselhos sobre como maximizar seu lucro e tornar-se um anfitrião melhor.
Trabalhar com uma empresa de administração de propriedades é uma das formas mais seguras e rápidas de se tornar um super anfitrião. Eles entendem exatamente o que os usuários querem ver quando chegam a uma propriedade da Airbnb Paris. Eles podem até mesmo ajudá-lo a montar sua propriedade para torná-la mais atraente.
Você, como anfitrião, sairá como extremamente profissional, que marcará pontos com os convidados. Sua propriedade estará sempre limpa e a maior parte de seus negócios será automatizada. Isto transformará sua Airbnb em renda passiva e permitirá que você gaste seu tempo expandindo seu negócio.
Invista nas Fotografias
Se você estava pensando em configurar seu perfil e tirar as fotos usando seu smartphone ou mesmo uma câmera DSLR, pense novamente. A qualidade das fotografias fará uma grande diferença, e compensa contratar um profissional para tirá-las para você. Isto é algo que uma empresa de gerenciamento como UpperKey pode gerenciar, mas você também pode contratar um fotógrafo independente para mostrar seu lugar na melhor luz possível.
Você não deve ter problemas em encontrar um em sua área que esteja familiarizado ou seja especializado na Airbnb. Foi demonstrado que os anfitriões que contrataram um fotógrafo profissional conseguiram fazer 20% a mais de receita com suas listas, então você terá seu dinheiro de volta bem rápido.
Dê um passo adiante
Você quer dar a seus convidados a melhor experiência possível, e anfitriões bem sucedidos são aqueles que estão prontos para ir além e acima para seus convidados. Eles os saudarão com um sorriso e mostrarão seu apreço. Eles oferecerão vantagens adicionais, como uma garrafa de vinho ou café gratuito. Eles também poderão acrescentar opções de entretenimento como jogos de tabuleiro, filmes, videogames e muito mais. Estes são os tipos de coisas que o ajudarão a se destacar como um anfitrião e que as pessoas mencionarão nas críticas.
Seja Verdadeiro em Suas Descrições
Uma das piores coisas que você pode fazer é tentar encobrir questões, mesmo as aparentemente menores. Uma coisa que as pessoas frequentemente farão na Airbnb é tentar embelezar seus bairros.
As pessoas podem conhecer Paris vagamente e ter uma idéia romantizada da cidade. Se você vive em um bairro que fica movimentado e barulhento à noite longe das principais atrações ou de qualquer atrativo em geral, não tente fazer com que pareça tão melhor do que realmente é. As pessoas ficarão desapontadas com sua experiência, e esta é uma das piores coisas que você quer ver em uma avaliação.
Seja Flexível com Check-Ins
Você não quer fazer os check-ins parecerem muito rígidos, pois as pessoas podem não conseguir chegar à Airbnb dentro do período exato que você deseja. Se você não quiser ter que esperar para trocar as chaves, então você pode investir em um cofre para as chaves ou conseguir uma porta inteligente.
Obter uma porta inteligente também facilitará a entrada e saída dos hóspedes e você não terá que se preocupar com a perda das chaves. Você também será capaz de abrir e trancar as portas à distância e lhes dar um novo código se eles de alguma forma esquecerem.
Conclusão
Isto é tudo o que você precisa saber se quiser montar uma Airbnb em Paris da maneira correta. A parte mais importante é pensar primeiro em seus convidados e fazer o máximo de pesquisa possível sobre o yourmarket. Em seguida, você deve começar a olhar onde poderia obter ajuda e considerar trabalhar com uma equipe de profissionais para que você possa causar uma boa impressão em seus primeiros convidados.