Fazer um investimento imobiliário é um negócio que, bem gerido, pode dar-lhe um grande retorno, visto que se trata de um setor que está em crescimento.
Claro que para que o seu alojamento turístico seja verdadeiramente rentável é necessário aprender a gerir as tarefas e responsabilidades que isso implica, o que vai além da cobrança de rendas.
Não se preocupe, aqui lhe damos as nossas 7 chaves de sucesso para conseguir uma gestão de apartamentos turísticos eficiente e rentável a longo prazo.
O que é gestão de alojamento turístico?
Basicamente, consiste em gerir corretamente um imóvel de uso turístico e tudo o que isso implica, desde a gestão dos impostos correspondentes e a prestação de um bom serviço aos inquilinos até à garantia do óptimo funcionamento do imóvel.
Para fazer isso de forma eficiente, é fundamental que você tenha conhecimento do setor imobiliário, tanto para aumentar as reservas do seu imóvel, quanto para manter a legalidade do seu aluguel turístico, pois sim, esse negócio envolve procedimentos legais essenciais.
7 chaves para uma gestão eficiente de apartamentos turísticos
A gestão eficiente de um apartamento turístico é essencial para aumentar os seus rendimentos, obtendo o máximo retorno possível do seu investimento imobiliário. Para conseguir isso, leve em consideração os seguintes segredos para o sucesso se você estiver gerenciando sua propriedade:
Conheça o mercado imobiliário
Os aluguel turístico em Paris não funciona como o da Espanha, para lhe dar uma exemplo. Isto é completamente normal, porque o mercado imobiliário se adapta ao comportamento do país, à oferta, à procura, às regulamentações, às tendências, etc.
Por isso é importante que conheça e compreenda o mercado imobiliário que rodeia o seu imóvel de uso turístico, o que significa conhecer as tendências, a procura de arrendamento turístico, os preços de arrendamento dos seus concorrentes, potenciais hóspedes e muito mais.
Mantenha-se atualizado com as regulamentações
Para proteger o seu investimento, você deve garantir que possui as licenças necessárias para operar uma casa para uso turístico, bem como cumprir a regulamentação em vigor.
E existem leis que são continuamente atualizadas, por isso se quiser evitar multas e sanções, deve manter-se atualizado com os regulamentos atuais que regem a localização da sua propriedade, porque em Espanha cada comunidade autónoma tem os seus próprios regulamentos.
Garantir a manutenção do imóvel
Quanto melhor for o desempenho da sua propriedade, melhor será o preço do aluguel que você poderá definir, maior será a reputação e maior será o retorno do seu investimento.
Bem, os viajantes valorizam muito quando uma propriedade é confortável e agradável à vista, quando têm acesso aos serviços prometidos e quando a propriedade está limpa e organizada. Isso se reflete nas avaliações, o que favorece o aumento das reservas.
Por isso é fundamental que você mantenha um cronograma regular de limpeza e manutenção, que envolve a limpeza de cada espaço do imóvel, a troca periódica da roupa de cama e a realização de inspeções para garantir o bom funcionamento geral do imóvel.
Monitorar o cumprimento do contrato
O correto gerenciamento de contratos de aluguel. Disso dependem a sua tranquilidade, a integridade do imóvel e o pontualidade no pagamento da renda, por isso é fundamental que obtenha aconselhamento jurídico na elaboração de um contrato claro, que atenda aos seus interesses e seja justo com o inquilino. .
Tanto você quanto o hóspede adquirem responsabilidades legais após a assinatura do contrato de locação, por isso é preferível discuti-lo a fundo para evitar dúvidas.
Faça um bom marketing
Se pretende receber rendimentos contínuos com o aluguer de alojamento turístico, deve promovê-lo constantemente para atrair hóspedes para a sua propriedade.
Para isso, você pode utilizar plataformas de aluguel por temporada, que são as mais utilizadas pelos viajantes quando procuram hospedagem por temporada, como o Airbnb, por exemplo.
Pode também utilizar as redes sociais e, de facto, criar um site para mostrar o seu imóvel para uso turístico, mantendo sempre uma presença ativa nestas plataformas.
E a publicidade tradicional também pode lhe trazer resultados, como promover sua propriedade na mídia local e/ou em publicações do setor de turismo.
Definir preços competitivos
O preço do aluguer do alojamento turístico influencia o nível de rendimento que irá receber; Porém, não se trata de definir um preço aleatório, mas sim de considerar algumas variáveis.
Ou seja, você deve levar em consideração a concorrência dos concorrentes. tarifas, analisar o mercado para saber o comportamento dos preços em cada época (feriados, principalmente), levar em consideração a localização do imóvel e, claro, as comodidades que ele oferece.
Lembre-se que os alojamentos de férias são tributados no Tesouro, dependendo dos rendimentos que recebem, isto também deve ser considerado na definição do preço do aluguer.
Ofereça um bom atendimento ao cliente
Como parte da sua estratégia de marketing, o atendimento ao cliente é essencial para evitar problemas com os hóspedes por mal-entendidos, além de obter boas avaliações.
É por isso que desde o início do contato você deve fornecer informações claras, para que não haja margem para confusões, dando liberdade ao inquilino para tirar todas as suas dúvidas.
Também é importante que você mantenha uma comunicação fluida com os hóspedes durante a estadia, resolvendo qualquer contingência que possa afetar sua experiência.
Gestão de aluguel por temporada: faça você mesmo ou delegue?
Na verdade, se você tiver tempo, paciência e dedicação poderá aprender a administrar corretamente um apartamento turístico, principalmente levando em consideração o acima mencionado.
Agora então...
Se pretende apenas receber o dinheiro da renda, sem se preocupar com mais nada, o melhor é optar por delegar estas tarefas a empresas gestoras de apartamentos turísticos, que se encarregarão de assumir os riscos e responsabilidades da administração do seu apartamento.
É claro que nem todas as empresas de gestão de alojamento turístico oferecem a mesma cobertura de serviços. Haverá alguns que se encarregarão apenas de tarefas específicas, enquanto outros assumirão todas as tarefas envolvidas na manutenção do seu imóvel turístico em dia
Com UpperKey , por exemplo, você aproveitará o vantagens de ter um agente imobiliário, poupando-lhe preocupações relativamente à gestão do seu imóvel, uma vez que nos encarregamos de avaliar o seu imóvel, sugerir o aluguer mais adequado e geri-lo na sua totalidade.
Outras questões sobre a gestão de imóveis de uso turístico
Caso tenha dúvidas sobre a delegação do serviço de gestão de alugueres turísticos, aqui ficam outras respostas que vale a pena conhecer:
Quanto você ganha com um apartamento turístico?
A rentabilidade de um apartamento turístico depende de vários factores, como a sua localização; Porém, estima-se que você possa receber um retorno entre 5% a 10% do seu investimento.
Quanto você cobra pela administração de um apartamento turístico?
Também depende de vários fatores, principalmente do tipo de imóvel que você possui. Por este motivo, os gestores de alojamentos para férias realizam uma análise aprofundada do seu imóvel e das suas expectativas para lhe fornecer um orçamento detalhado e personalizado.
Quem paga pela administração imobiliária?
O proprietário do imóvel está estabelecido na Lei Espanhola de Habitação.