Para operar com sucesso no setor de aluguer turístico em Espanha, é essencial conhecer a regulamentação correspondente e o comportamento do mercado, o que evita perdas de dinheiro devido a multas, sanções ou gestão imobiliária inadequada.
Portanto, se pretende manter-se atualizado neste setor, maximizando os seus lucros, aqui explicamos tudo o que precisa de saber sobre o aluguer turístico em Espanha em 2024.
Estatísticas do setor espanhol de arrendamento turístico 2023
De acordo com o título Relatório Eurostat, a Espanha é o segundo país europeu com o maior nível de registros de estadia em aluguéis de temporada , depois da França.
E o número de viajantes que alugaram um imóvel turístico em Espanha cresceu 35,4%, em relação a 2022. Para ser mais preciso, o país recebeu 84 milhões de turistas internacionais durante 2023, o que é 19% a mais que no ano anterior. Destes, 8,4 milhões de viajantes ficaram numa casa turística, segundo o INE.
Esta é uma boa notícia para os proprietários de apartamentos turísticos, porque representa o crescimento de um setor muito rentável e em crescimento exponencial.
O que se espera em 2024 para alojamentos turísticos
Em termos de regulamentos, até ao momento não se estimam alterações nacionais, porque as comunidades autónomas definem os seus próprios regulamentos, mas haverá modificações legais em determinadas áreas do país.
Se você quiser investir em imóveis na região da Catalunha, especificamente para uso turístico, por exemplo, você deve estar ciente de que mudanças importantes entrarão em vigor.
Bem, em Dezembro passado o Governo aprovou um decreto-lei relativo aos apartamentos turísticos na Catalunha. Entre as alterações, esta futura lei irá conferir maior autonomia às câmaras municipais, conferindo-lhes capacidade regulatória sobre o limite das propriedades turísticas para que decidam quantas casas turísticas são permitidas na cidade.
Além disso, também serão aplicadas alterações na validade e gestão das licenças atuais para determinar se uma casa é para uso turístico. O que implica que os proprietários devem estar cientes destes novos regulamentos para renovar as licenças a tempo.
Em relação à rentabilidade do setor, o Turismo estima o chegada de 23,2 milhões de turistas estrangeiros durante o primeiro trimestre deste ano de 2024. Entre outros motivos, os feriados de Páscoa sempre ativam o aluguel turístico setor.
O que considerar ao alugar um apartamento turístico na Espanha em 2024
Uma vez analisado o mercado de alojamento turístico, tomando como referência o seu comportamento em 2023 e as alterações previstas para 2024, estes são alguns aspectos básicos que deve ter em consideração se pretende alugar um apartamento turístico:
Regulamentos
Cada comunidade autónoma espanhola tem um certo grau de autonomia relativamente à legalidade da habitação para uso turístico (VUT). É por isso que os aspectos que alguns avaliam para designar um imóvel como VUT, para outros não é um requisito obrigatório.
Em suma, até o momento não existe nenhuma regulamentação estadual que indique quais são os critérios definidores que um imóvel deve ter para ser considerado para uso turístico.
Portanto, se o seu plano é comprar uma casa ou apartamento para oferecê-lo como arrendamento turístico, deverá investigar os critérios que regem essa comunidade autónoma, evitando assim incorrer em problemas jurídicos que possam comprometer a rentabilidade do seu investimento.
Impostos
Agora, quanto é pago ao Tesouro pelos aluguéis turísticos?
Dois impostos pesam sobre os imóveis de uso turístico: o Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) e o Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRPF); Claro, estão sujeitos ao rendimento líquido gerado pelos arrendamentos turísticos e pela comunidade autónoma.
Em ambos os casos, é imprescindível que mantenha em ordem as receitas e despesas geradas pela prestação de alojamento turístico, para cumprimento da declaração fiscal correspondente.
A propósito disso, algumas locadoras de temporada são responsáveis por coletar e pagar automaticamente determinados impostos em seu nome, dependendo da área. Por exemplo, recibos de hóspedes de O Airbnb inclui impostos por estadia.
Segurança
Os apartamentos turísticos devem respeitar uma série de critérios de segurança para se adaptarem à regulamentação. Por exemplo, devem ter um sistema de segurança adequado,
extintores de incêndio, saídas de emergência e detectores de fumaça, principalmente.
E garantir a segurança dos hóspedes, além de fazer parte da regulamentação, favorece a credibilidade do seu imóvel, o que se traduz em melhores avaliações.
Prestação de serviços
Embora nem sempre seja obrigatório, porque depende da regulamentação de cada comunidade autónoma, a prestação do serviço de limpeza do imóvel, por exemplo, proporciona um melhor serviço aos hóspedes, o que favorece a reputação do seu imóvel.
Taxa de aluguel
O preço do alojamento turístico é normalmente por dia e por pessoa, regularmente; Porém, isso é determinado em função do tipo de imóvel e do conforto oferecido, dependendo também da localização do imóvel, da época (alta ou baixa) e da concorrência.
As administradoras de apartamentos turísticos são especialistas em prestar assessoria na tarifa de aluguel, pois já conhecem o mercado, bastando analisar o seu imóvel.
Promoção do apartamento turístico
Para aumentar as reservas de aluguer turístico, a promoção é fundamental. Comunicar ao seu grupo de amigos e familiares que está a arrendar um imóvel não é a mesma coisa que utilizar plataformas utilizadas exclusivamente por pessoas que procuram alojamento turístico.
O Airbnb é a plataforma mais utilizada atualmente, mas também existem alternativas ao Airbnb que são altamente reconhecido, com menos concorrência e mais oportunidades de renda.
UpperKey: Empresa de gerenciamento de aluguel de temporada
Atualmente, a habitação para uso turístico representa o segundo tipo de alojamento preferido pelos turistas em Espanha, esta é a razão do boom deste setor, que embora seja muito rentável, também envolve procedimentos e regulamentações para evitar problemas legais.< /p>
No estilo UpperKey somos especialistas na gestão de apartamentos turísticos. Cuidamos de assumir todos os riscos envolvidos na gestão de uma propriedade turística em Espanha, enquanto você desfruta dos lucros, sem maiores preocupações.
Dúvidas extras sobre aluguel de apartamento turístico na Espanha
Além do acima exposto, estas perguntas frequentes também esclarecerão a situação para você:
Por quanto tempo você pode alugar um apartamento turístico?
Isso pode variar de uma comunidade autônoma para outra, mas para que um imóvel seja considerado para uso turístico ele deve estar alugado por um período médio de 31 dias.
O que acontece se eu alugar sem licença turística?
Você pode receber desde multas pecuniárias até sanções criminais, isso dependerá dos regulamentos da comunidade autônoma e da extensão dos fatos.
Quanto tempo leva uma licença turística na Espanha?
Novamente, isso varia de uma comunidade autônoma para outra, assim como os requisitos para obter a licença; Mesmo assim, esse processo pode levar pelo menos um mês.