10 coisas que você precisa saber sobre investimento imobiliário em Dubai

O mercado imobiliário de Dubai é fonte de grandes oportunidades de investimento. Quer você seja um investidor experiente ou iniciante, compreender esse mercado único é fundamental. Aqui estão dez coisas importantes que você deve saber sobre o investimento imobiliário em Dubai.

1 Atratividade do mercado imobiliário de Dubai

O mercado imobiliário do Dubai é conhecido pela sua diversidade, elevados retornos de investimento e forte infra-estrutura regulatória. A localização estratégica do Emirado, a infraestrutura moderna, o rico cenário cultural e o alto padrão de vida fazem dele um destino atraente para investidores imobiliários locais e internacionais.

2 Marco Legal

O mercado imobiliário de Dubai foi aberto a investidores estrangeiros em 2002. O Departamento de Terras de Dubai (DLD) é responsável por regular as transações imobiliárias, proteger os direitos dos investidores e garantir a estabilidade do mercado. A Agência Reguladora de Imóveis (RERA) supervisiona empresas e corretores imobiliários registrados.

3 Propriedade gratuita para venda e arrendamento

Existem dois tipos de propriedade em Dubai: propriedade perfeita e arrendamento. Uma propriedade perfeita dá ao investidor propriedade total da propriedade e do terreno para sempre, enquanto um arrendamento a prazo dá ao investidor o direito de arrendar a propriedade do proprietário por até 99 anos.

4 objetos em construção

Os projetos em construção são vendidos diretamente pelos incorporadores antes da conclusão do projeto. Os investidores são atraídos por imóveis em construção devido ao seu menor custo, planos de pagamento flexíveis e alto potencial de crescimento de valor. Porém, para reduzir possíveis riscos, é importante estudar a reputação do desenvolvedor e o andamento da construção do empreendimento.

5 Financiamento imobiliário

Em relação ao financiamento imobiliário, os estrangeiros que moram em Dubai têm acesso a relação empréstimo/valor favorável (LTV). Geralmente podem pedir emprestado até 75% do valor do imóvel, desde que não exceda AED 5 milhões, o que proporciona uma cobertura de empréstimo significativa para o valor do imóvel. Para imóveis com valor superior a AED 5 milhões, os estrangeiros podem receber financiamento de até 65% do valor do imóvel. Estes rácios LTV proporcionam aos investidores estrangeiros a alavancagem financeira necessária para fazerem grandes investimentos imobiliários no Dubai.

Para utilizar opções de financiamento imobiliário, os investidores estrangeiros devem atender determinados critérios. Isso geralmente inclui a posse de um visto de residência válido nos Emirados Árabes Unidos, indicando uma intenção de longo prazo de residir em Dubai. Além disso, as instituições financeiras estabelecem frequentemente determinados limiares de rendimento que os investidores devem cumprir para demonstrar a sua estabilidade financeira e capacidade de reembolsar um empréstimo. Os requisitos de renda podem variar entre os bancos e dependem de fatores como valor do empréstimo, valor da propriedade e circunstâncias individuais.

Ao oferecer estas opções de financiamento imobiliário a investidores estrangeiros, o setor bancário do Dubai está a facilitar uma maior disponibilidade e oportunidades de investimento no mercado imobiliário. Isto facilita a participação de uma variedade de investidores, tanto locais como internacionais, no dinâmico setor imobiliário do Dubai, contribuindo para o seu crescimento e desenvolvimento contínuos.

6 Taxas de Registro de Propriedade

Todas as transações imobiliárias em Dubai estão sujeitas a uma taxa de registro de 4%, que é paga ao Departamento de Terras. Normalmente esta taxa é dividida igualmente entre o comprador e o vendedor, salvo acordo em contrário. Além disso, existem outras taxas, como taxas de corretagem e taxas de registro de hipotecas, que os investidores também devem considerar.

7 Gestão de propriedades

A gestão de propriedades em Dubai inclui a comercialização da propriedade, a interação com os inquilinos, a cobrança do aluguel, a solução de problemas de eletrodomésticos e reparos, a resposta às reclamações dos inquilinos e até mesmo a execução de despejos. Várias empresas de administração de propriedades em Dubai oferecem esses serviços, garantindo que seu investimento seja lucrativo e descomplicado.

8 Rendimento do aluguel

O mercado imobiliário de Dubai se estabeleceu como uma oportunidade de investimento lucrativa com altos rendimentos de aluguel que superam consistentemente muitas outras grandes cidades globais. Rendimento de aluguel, uma métrica chave para investidores imobiliários, quantifica o retorno anual de uma propriedade em relação ao seu valor total ou valor de mercado. Ao fornecer uma percentagem, os rendimentos dos alugueres fornecem informações valiosas sobre o retorno potencial de um investimento no mercado imobiliário do Dubai. Esta métrica chave permite aos investidores avaliar a rentabilidade dos seus empreendimentos, comparar diferentes propriedades ou mercados e tomar decisões informadas com base nas circunstâncias financeiras. Com rendimentos de aluguer impressionantes no mercado imobiliário do Dubai, está a atrair uma variedade de investidores que procuram retornos atrativos e oportunidades de investimento.

9 Tributação

Uma das principais vantagens de Dubai para investidores imobiliários é a ausência de impostos. Não há imposto sobre o rendimento da venda de imóveis ou imposto sobre a propriedade, e os rendimentos de arrendamento estão isentos de tributação. Isto torna o investimento em propriedades em Dubai atraente em comparação com outros mercadoscom altos impostos sobre a propriedade.

10 Desenvolvimentos futuros

Finalmente, é importante considerar os desenvolvimentos futuros ao investir em imóveis em Dubai. O governo investe constantemente em infraestrutura e projetos diferenciados, aumentando o potencial do mercado. Além disso, eventos como a Expo 2020 melhoram a imagem global do Dubai, influenciando a procura e os valores imobiliários.

Investir em imóveis em Dubai pode ser um empreendimento lucrativo dada a resiliência, o crescimento e o retorno potencial do mercado. Contudo, como todos os investimentos, requer investigação, planeamento e uma compreensão da dinâmica do mercado local. Com essas informações, você estará bem equipado para tomar decisões informadas e aproveitar as oportunidades oferecidas pelo mercado imobiliário de Dubai.

UpperKey

UpperKey, com sua vasta experiência em gestão de propriedades pode ajudar muito os proprietários em Dubai . Utilizando tecnologia, conhecimento do mercado local e uma abordagem personalizada, oferecem soluções abrangentes de gestão imobiliária. Isso inclui atrair inquilinos, cobrar aluguel, manter instalações e cumprir as leis. Eles usam as ferramentas avançadas da Proptech para gerenciar propriedades de maneira eficaz e fornecer atualizações oportunas aos proprietários sobre o status de suas propriedades.