Investir numa propriedade de aluguer pode ser uma grande oportunidade, mas é importante conhecer os prós e os contras antes de começar. Além disso, alugar um imóvel é uma decisão importante que precisa de ser cuidadosamente considerada. Há vários factores a considerar, tais como formalidades, manutenção do imóvel e gestão dos inquilinos. Este artigo irá ajudá-lo a ver mais claramente e a tomar a melhor decisão para a sua situação.
As vantagens de alugar o imóvel
A procura é elevada:
Há sempre mais candidatos do que ofertas, o que significa que provavelmente terá menos problemas em encontrar um inquilino para a sua propriedade.
As rendas podem aumentar:
Dependendo da localização e das melhorias do imóvel, as rendas podem ser aumentadas ao longo do tempo para realizar uma maior apreciação.
Retorno atractivo:
Se fizer um bom investimento, pode obter um retorno anual atractivo, superior aos investimentos convencionais.
Deduções fiscais:
Se investir em propriedades de aluguer ao abrigo da lei de Pinède, pode exigir reduções fiscais até 12 anos e 63.000 euros em créditos fiscais.
Rendimentos adicionais:
Se o imóvel estiver vago durante um longo período de tempo, pode alugá-lo mobilado para gerar rendimentos adicionais. Isto pode ser particularmente interessante se tiver um imóvel espaçoso com uma boa localização geográfica. Contudo, tenha cuidado com os riscos de aluguer associados ao alojamento mobilado (deterioração do mobiliário, danos por inquilinos, etc.). Dependendo do tipo de gestão do arrendamento, o rendimento adicional variará consoante se opte por um arrendamento a curto ou longo prazo.
As desvantagens de alugar o imóvel
Manutenção do edifício:
Cabe-lhe a si realizar os trabalhos de manutenção e renovação do imóvel (trabalhos de telhado, renovação da fachada, etc.). Este trabalho pode representar um custo significativo se o edifício for antigo ou necessitar de grandes melhorias. Cuidado também com os constrangimentos ligados à obra (em algumas áreas, é por exemplo proibido realizar trabalhos ao fim-de-semana).
Renda não paga:
Apesar de um sólido depósito e/ou seguro contra renda não paga, há sempre o risco de o inquilino não pagar a sua renda ou de danificar o alojamento. Se isto acontecer, terá de tomar medidas legais para recuperar o seu dinheiro e/ou para que o imóvel seja devolvido em boas condições. Este processo pode demorar vários meses e pode ser muito caro (honorários de advogado, honorários de oficial de justiça, etc.).
Gestão de arrendamentos:
Geralmente confiada a um profissional (gestor ou agência imobiliária), a gestão do arrendamento representa um custo (taxas de gestão entre 5% e 10% da renda recebida). No entanto, estes custos são dedutíveis do rendimento tributável do imóvel.
O arrendamento do seu imóvel tem certas vantagens significativas, mas não é isento de riscos. É portanto aconselhável ponderar os prós e os contras antes de embarcar nesta aventura. Se finalmente decidir que alugar o seu imóvel é para si, certifique-se de escolher cuidadosamente o local de investimento e o gestor do imóvel para minimizar os riscos de arrendamento!
Quais são as formalidades para o arrendamento de um imóvel?
O arrendamento de um imóvel requer várias formalidades. Em primeiro lugar, é necessário assegurar que o imóvel cumpre as normas de construção e habitação. Em segundo lugar, o arrendamento deve ser redigido com as condições de arrendamento e assinado com o arrendatário. É igualmente importante fazer um seguro de habitação para cobrir quaisquer danos causados pelo inquilino.
Se for inquilino, deve obter o acordo do seu senhorio antes de poder arrendar o seu imóvel. Depois terá de redigir um contrato de arrendamento e assiná-lo com o futuro inquilino.
Se for senhorio, terá também de redigir um contrato de arrendamento, mas não terá de obter o acordo do inquilino, uma vez que é o proprietário do imóvel.
Terá então de utilizar um agente imobiliário para gerir o arrendamento da sua propriedade. A agência tratará de todas as formalidades envolvidas no arrendamento do seu imóvel e também promoverá o seu imóvel no mercado imobiliário.
Viver no seu investimento de arrendamento
Há uma série de razões pelas quais poderá querer ou precisar de viver no seu imóvel alugado. Talvez se tenha deslocado para trabalhar e precise de um lugar para ficar enquanto procura uma casa permanente. Ou talvez esteja a passar por um divórcio e precise de um lugar temporário para viver enquanto se reergue. Seja qual for a razão, há algumas coisas que deve ter em mente se estiver a pensar em viver no seu imóvel alugado.
Em primeiro lugar, avise os seus arrendatários o mais cedo possível de que terão de se mudar; a maioria dos arrendamentos exige um pré-aviso de 30 dias antes de terminar o arrendamento.
Deverá também fazer um inventário de todos os móveis e bens pessoais que serão armazenados ou consigo para evitar quaisquer mal-entendidos mais tarde.
Finalmente, esteja preparado para a possibilidade de os seus inquilinos poderem tentar processá-lo por despejo indevido; ter tudo documentado e ser transparente ajudará a protegê-lo de qualquer acção legal que possam tomar.
A melhor coisa a fazer é planear a possibilidade de viver no seu investimento de arrendamento, incluindo uma cláusula declarando que o senhorio pode rescindir o arrendamento em qualquer altura, se necessário. É igualmente importante comunicar bem com o inquilino para evitar potenciais conflitos.
Alugar o seu imóvel você mesmo ou através de uma agência?
Há duas formas de alugar a sua propriedade: por si próprio ou através de um agente imobiliário.
Alugar a sua propriedade você mesmo pode poupar-lhe alguns euros, mas requer muito tempo e investimento. Além disso, precisa de ter um bom conhecimento do mercado imobiliário local para poder elaborar um contrato de arrendamento e encontrar um inquilino de confiança.
A opção mais fácil e menos demorada é, portanto, passar por um agente imobiliário. As agências têm geralmente uma base de dados de potenciais inquilinos e podem tratar de todas as formalidades envolvidas no arrendamento do imóvel. Contudo, é de notar que os agentes imobiliários normalmente cobram uma comissão sobre o montante do aluguer recebido.
Conclusão:
O arrendamento de um imóvel é uma decisão que não deve ser tomada de ânimo leve. Existem diferentes formas de alugar um imóvel (por exemplo, por si próprio ou através de um agente imobiliário) e é importante reservar algum tempo para escolher a que melhor se adapta à sua situação pessoal ou profissional. Não hesite em contactar-nos (link para formulário de contacto).