یہ اتنا آسان نہیں ہے جتنا یہ لگتا ہے — لیکن یہ کہنے کے بعد، یہ بالکل وہی کرتا ہے جو یہ تجویز کرتا ہے۔ مالک مکان، یا جائیداد کے مالک کو، ہر ماہ کرایہ کی ایک معاہدہ شدہ رقم کی ضمانت دی جاتی ہے، چاہے جائیداد پر قبضہ ہو یا نہ ہو۔ ایک معاہدہ کم از کم 6-12 ماہ تک 5 سال اور 10 سال تک چل سکتا ہے۔ اس کرایے کی ضمانت ایک حقیقی پراپرٹی مینیجر یا انتظامی کمپنی کے ذریعے دی جاتی ہے جو معاہدے کی مدت تک جائیداد کا انتظام کرتی ہے۔
ایک گارنٹی شدہ کرایہ کی اسکیم لگتا ہے، واقعی آسان، ہے نا؟
تو، ضمانت شدہ کرایہ کیسے کام کرتا ہے؟ ایک حقیقی جائیداد کی اجازت دینا ذمہ داریوں اور کارروائیوں کی پوری میزبانی کے ساتھ آتا ہے۔ کرایہ جمع کرنے سے لے کر مسائل سے نمٹنے تک، یہ بہت وقت طلب ہے۔ اگر کسی مالک کے پاس ایک دو سے زیادہ جائیدادوں کے ساتھ پورٹ فولیو ہے، ان کی دیکھ بھال کرتے ہیں، اور ان کے کرایہ دار کرایہ داری کے معاہدے میں لکھے گئے ماہانہ کرایہ ادا کرتے ہیں، تو وہ جلد ہی کل وقتی ملازمت میں تبدیل ہو سکتے ہیں اور انہیں اس بات کا یقین بھی نہیں ہے کہ ایک ضمانت شدہ کرایہ کی آمدنی۔ اگر آپ گارنٹی شدہ کرایہ پروگرام یا کرایہ سے کرایہ کی اسکیم میں داخل ہوتے ہیں، جیسا کہ یہ بھی جانا جاتا ہے، مالک مکان ہونے سے وابستہ ہر چیز پراپرٹی مینیجر یا UpperKey جیسی انتظامی کمپنی کی ذمہ داری بن جاتی ہے۔ آپ کا کام صرف ادائیگیوں کو بینک کرنا ہے۔ کیا پسند نہیں ہے؟ کئی زمینداروں کو جن مختلف ذمہ داریوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے ان پر غور کریں: کرایہ داروں کی تلاش / اشتہار / مارکیٹنگ جائیداد کی دیکھ بھال اور دیکھ بھال کرایہ کی وصولی جیسا کہ کرایہ داری کے معاہدے میں لکھا گیا ہے۔ ہاؤس کیپنگ انشورنس یوٹیلیٹی بلز اور قانونی اخراجات کی ادائیگی کرایہ کے رک جانے اور بے دخلی کے اخراجات اور عدالتی اخراجات کے معاملے میں بے دخلی کی کارروائی باقاعدہ معائنہ
ضمانت شدہ ماہانہ ادائیگی کے لیے، آپ مندرجہ بالا تمام چیزوں کے بارے میں فکر کرنا چھوڑ سکتے ہیں۔ اس کے نتیجے میں فارغ وقت کے بارے میں سوچیں جو آپ پراپرٹی کے ماہرین اور ایک سرشار ٹیم کے ساتھ کام کرنے سے حاصل کر سکتے ہیں جو پراپرٹی مینجمنٹ میں وسیع تجربہ رکھتی ہے۔
ضمانت شدہ کرایہ کے ساتھ کیچ کہاں ہے؟ اصل کیچ صرف یہ ہے کہ آپ پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو سے تھوڑا کم کما سکتے ہیں۔ مالک مکان کی ذمہ داریاں سنبھالنے والی کمپنی یا ایجنسی اس فرق کو استعمال کرے گی کہ وہ اپنے نئے کرایہ دار سے کیا معاوضہ لیتے ہیں اور منافع کمانے کے لیے وہ آپ کو کیا ادا کرتے ہیں۔ اپرکی ہمیشہ کرایہ کی گارنٹی اسکیم کے علاوہ اس پورے عمل کے دوران کرایہ کی مفت تشخیص اور ان کی جائیداد کے مالکان کو مارکیٹ سے اوپر کی قیمت کا کرایہ پیش کرتی ہے۔ اپرکی کے ساتھ آپ صحیح جگہ پر ہیں کیونکہ ہم ہر ماہ ذہن کے ٹکڑے کو یقینی بنانے کے لیے ہر چیز کا خیال رکھتے ہیں!
اسٹیٹ ایجنٹ ضمانت شدہ کرایہ کے لیے کتنا چارج کرتے ہیں؟ جب آپ غور کرتے ہیں کہ فرق میں کسی بھی انشورنس، پراپرٹی کے پوسٹ کوڈ کی دیکھ بھال، آپریٹنگ اخراجات، گھنٹوں کی مرمت کے انتظام کی خدمت، مقامی حکام کے ساتھ ڈیل، اشتہارات اور مقامی اتھارٹی کی دیکھ بھال، 10-20% سے کم کے لیے یہ کافی کام ہے۔ اسٹیٹ ایجنٹوں کے لیے کام کرنا۔ £60k کے سالانہ کرایے والی جائیداد کے لیے، آپ کی ماہانہ آمدنی کچھ کالعدم ادوار کے ساتھ کونسل ٹیکس ادا کرنے کے بعد بھی £54k تک ہو سکتی ہے۔ انگلی اٹھائے بغیر۔ مالک مکان کو انشورنس پریمیم ادا کیے بغیر، اشتہاری پریمیم یا یہاں تک کہ دوبارہ سجاوٹ کی لاگت کا احاطہ کیے بغیر۔ اور تقریباً خطرے سے پاک۔ خالی جائیداد کی کوئی آمدنی نہیں ہوتی - یہ مالک مکان کا سب سے بڑا بوجھ ہے۔ اگر آپ ایک عظیم لیٹنگ ایجنٹ یا دیگر اسٹیٹ ایجنٹوں کے ساتھ ہیں جو ذہنی سکون فراہم کرتے ہیں، تو شاید ضمانت شدہ کرایہ آپ کے لیے صحیح نہیں ہے — لیکن اگر آپ کے پاس نہیں ہے؟ یہاں آپ کی ضمانت دی گئی ہے: خالی جائیداد کے ذریعہ مزید نیند کی راتیں نہیں ملیں گی۔ آمدنی میں مزید کوئی کمی نہیں۔ جب کوئی اور آپ کے لیے آپ کی جائیداد کا انتظام کرتا ہے تو مزید چوبیس گھنٹے کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ آپ کو ادائیگی کی جائے گی چاہے کوئی کرایہ دار ہو یا نہ ہو۔ کرایہ میں کمی کو دور کرنے کا دوسرا طریقہ کرایہ کی گارنٹی انشورنس لینا ہے۔
کسی اور نام سے گلاب…
ہم سے اکثر پوچھا جاتا ہے، "کرائے کی گارنٹی کیا ہے" اور "کرائے کی گارنٹی کا منصوبہ کیسے کام کرتا ہے؟"
جس چیز کو ہم گارنٹی شدہ کرایہ کہتے ہیں اس میں بے شمار تغیرات ہیں — لیکن یہ سب ایک ہی چیز ہونے میں اضافہ کرتے ہیں۔ کرایہ سے کرایہ کی اسکیمیں، گارنٹی شدہ کرایہ، گارنٹی شدہ رینٹل سسٹم یا گارنٹی شدہ کرایہ کی خدمات؛ تاہم، ایک اصطلاح جو اس دور رس چھتری میں شامل نہیں ہے وہ ہے کرایہ کی گارنٹی انشورنس۔
تو، کرایہ کی گارنٹی انشورنس کیا ہے؟
آپ 2 چیزوں کو الجھانا نہیں چاہتے۔ گارنٹی شدہ کرایہ اور کرایہ کی گارنٹی انشورنس بالکل مختلف چیزیں ہیں۔ آپ کو یہ سوچنے پر معاف کیا جا سکتا ہے کہ یہ ایک ایسی پالیسی ہے جس میں کرایہ کے ضمانتی انتظامات میں داخل ہونے والے ایجنٹ کا احاطہ کیا گیا ہے۔ یہ نہیں ہے۔
کرایہ کی گارنٹی انشورنس، یا مالیاتی تحفظ کا بیمہ، ایک ایسی پالیسی ہے جو مالک مکان کو بلا معاوضہ کرایہ کا احاطہ کرتی ہے۔ یہ ان ادوار کے لیے نہیں ہے جب کوئی پراپرٹی خالی ہو جاتی ہے، بلکہ کرایہ داروں کے لیے جو کرائے کے بقایا جات میں پڑتے ہیں۔ یہ وہ غیر متوقع ادوار ہیں کہ وہ اپنا کرایہ ادا کرنے سے قاصر ہیں۔ گارنٹی شدہ کرایہ اسکیم انشورنس کے ساتھ، مالکان کرایہ کے بقایا جات سے حفاظت کر سکتے ہیں۔
کرایہ کی گارنٹی انشورنس کی قیمت کتنی ہے؟
ہم اس بات کو واضح نہیں کر سکتے کہ مارکیٹ کیا چارج کرتی ہے، اور نہ ہی ہم تمام اعداد و شمار کے مطابق ایک سائز کا مشورہ دینے کی ہمت کریں گے۔
تو، کرایہ کی گارنٹی انشورنس کتنی ہے؟ بالپارک کی پیشکش کرنے کے لیے، عام بیمہ پالیسی کی لاگت، وہ اکثر £100-200 فی سال ہو سکتے ہیں، زیادہ سے زیادہ دعوے کی رقم تقریباً £25k کے ساتھ۔
اگر آپ کے کرایہ دار اچانک اپنے کرایہ کی ادائیگیوں کو پورا کرنے میں ناکام ہو جاتے ہیں تو اس قسم کی پالیسی ایک حقیقی زندگی بچانے والی ہو سکتی ہے۔ آپ کے بجٹ میں حقیقی سوراخ پیدا کرنے میں گارنٹیڈ ادائیگی کے بغیر صرف چند مہینے لگ سکتے ہیں۔ یہ کمی آپ کے خیال سے زیادہ تیزی سے بڑھ جاتی ہے جب آپ کو اپنی پراپرٹی سے کسی کرایہ دار کو ہٹانے کی متعلقہ پیچیدگی بھی ہوتی ہے۔
کرایہ کی گارنٹی انشورنس کیسے کام کرتی ہے؟
کرایہ کی گارنٹی بیمہ کا عام اصول یہ ہے کہ جب کرایہ دار اپنے کرایہ کی ادائیگی میں ایک ماہ سے پیچھے رہ جائے تو آپ دعویٰ کر سکتے ہیں۔ اس کے بعد آپ کا انشورنس گمشدہ ادائیگیوں کو مؤثر طریقے سے پورا کرے گا۔ عام طور پر، وہ ایک مقررہ مدت کے لیے ادائیگی کرتے رہتے ہیں، تقریباً 6-12 ماہ۔
خطرناک کرایہ داروں پر خطرے میں کمی
کونسل ٹیکس کی ادائیگی کے بعد کونسل کی گارنٹی شدہ کرایہ کی اسکیم میں حصہ لینا ان نجی مالکان کے لیے ایک بہترین سہولت ہے جو رہن کی ادائیگی کے لیے کرایہ کی مقررہ آمدنی پر انحصار کرتے ہیں۔ یہ نئے کرایہ داروں کو لینے کے خطرے کو کم کرتا ہے اور قدرے کم مستحکم آمدنی والے کرایہ داروں کے لیے بازار کھول دیتا ہے، مثال کے طور پر، وہ لوگ جو بے روزگار ہیں یا عارضی معاہدہ پر کام کر رہے ہیں۔
کیا آپ تمام پریشانیوں کے بغیر جینا پسند نہیں کریں گے؟
صحیح کرایہ داروں کی تلاش
پراپرٹی کے کرایے کو بنیادی حالت میں رکھنے اور مستقل طور پر قبضے میں رکھنے کے فرائض کی طویل فہرست میں، مالک مکان کو مناسب کرایہ دار تلاش کرنے کی ضرورت ہے۔
چھٹی والے سب لیٹ پراپرٹیز کے لیے کرایہ دار اگر آپ کی پراپرٹی چھٹی والی ہے تو اس کا مطلب ہے کہ آپ کے کیلنڈر کو بھرنے کے لیے کافی مہمان تلاش کریں—سال کے 52 ہفتے۔ آپ کو ایسے مہمانوں کو تلاش کرنے کی ضرورت ہے جو بالکل آپ کی اور آپ کے علاقے میں جائیداد کی تلاش کر رہے ہیں، لہذا سال کے ہر ہفتے بھرنا کافی چیلنج ہوسکتا ہے۔
کرایہ کے بقایا جات سے بچنے کے کیا طریقے ہیں؟
ایسی ویب سائٹیں اور ایجنسیاں ہیں جو آپ اپنی جائیداد کی تشہیر کے لیے استعمال کر سکتے ہیں، لیکن وہ سب اپنے منافع میں سے کٹوتی کرتے ہیں۔ آپ کے وقت کی قدر کا عنصر اور وہ منافع آپ کی توقع سے بہت کم نظر آئیں گے۔ گارنٹیڈ کرائے کی اسکیم کے ساتھ آپ اپنی کرایہ کی جائیداد کے لیے منافع کے نقصان کی مایوسی سے بچ سکتے ہیں، اور یہاں تک کہ اپنی مقررہ کرائے کی آمدنی کو بڑھا سکتے ہیں۔
طویل مدتی لیز پر کرایہ دار
اگر آپ گھر یا طویل مدتی جائیداد کے لیز پر دی جانے والی جائیداد کو اجازت دیتے ہیں، تو زندگی اکثر آسانی سے چلنے والے کاروبار کی راہ میں رکاوٹ بن جائے گی۔ لوگ نوکریاں بدلتے ہیں، شہر منتقل کرتے ہیں، شادی کرتے ہیں، طلاق لیتے ہیں، خاندان رکھتے ہیں، یہاں تک کہ بڑے خاندان ہوتے ہیں۔ ان تمام واقعات کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ گھر منتقل ہونا ناگزیر ہے۔ ایک بار پھر، نئے کرایہ داروں کی تلاش ایک ترجیح بن جاتی ہے۔ آپ سے ہر 6 ماہ یا اس سے کم عرصے میں نئے کرایہ داروں کی تلاش کی توقع کی جا سکتی ہے۔ مینجمنٹ میں محنت اور قیمتی وقت لگتا ہے، یہی وجہ ہے کہ اپر کی جیسے پراپرٹی مینیجر کے ساتھ کام کرنا آسان ہے۔
مارکیٹنگ اور ایڈورٹائزنگ
قابل اعتماد کرایہ سے کرایہ کی انتظامی خدمات آپ کا وقت اور تناؤ بچائیں گی۔ اگر کرایہ داروں کو تلاش کرنے کی ان کی صلاحیت ان کی طاقت ہے، اور یہ آپ کی نہیں ہے، تو وہ آپ کے پیسے بھی بچا سکتے ہیں۔ یہ ایجنٹ کی ذمہ داری ہے کہ وہ اس بات کو یقینی بنائے کہ آپ کی پراپرٹی کو ہر وقت اعلیٰ ترین معیار پر پیش کیا جائے۔ یہاں تک کہ وہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے پیشہ ورانہ طور پر فوٹو گرافی کرانے کا بھی بندوبست کریں گے کہ وہ پراپرٹی کو بہترین طریقے سے فروغ دیں۔ ان کی تمام کوششوں کا مقصد کرایہ دار کے صحیح طبقے کو متاثر کرنا ہے۔
بل، بل، بل…
آپ غیر متوقع یوٹیلیٹی بلوں اور مالی سرپرائزز کو الوداع کہہ سکتے ہیں۔ آپ کا ایجنٹ، یا آپ کی جائیداد کا قائم مقام مالک مکان، تمام اضافی کام کے لیے ذمہ دار ہوگا۔ ان کے نمک کی قیمت کا کوئی بھی ایجنٹ اعلی ترین ممکنہ نرخوں کو حاصل کرنے کے لیے مضبوط اندرونی ڈیزائن تیار کرے گا۔ وہ ان ممکنہ منافعوں کو بڑھانے کے لیے کسی بھی قسم کی مرمت اور جوان ہونے کا بھی خیال رکھیں گے۔ جائیداد کے مالک کو ادائیگی، جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، درست طریقے سے دیکھ بھال کرنے پر وسیع ہو سکتا ہے۔ یہ یقینی طور پر ایک ایسا پروگرام ہے جس پر بہت سے جائیداد کے مالکان کو موجودہ موسم کے دوران سنجیدگی سے غور کرنا چاہیے
اپرکی: جائیداد کے مالکان کو گارنٹیڈ کرایہ اور جامع پراپرٹی مینجمنٹ فراہم کرنا
اگر آپ کے کرایہ دار اچانک اپنے کرایہ کی ادائیگیوں کو پورا کرنے میں ناکام ہو جاتے ہیں تو اس قسم کی پالیسی ایک حقیقی زندگی بچانے والی ہو سکتی ہے۔ آپ کے بجٹ میں حقیقی سوراخ کرنے میں ضمانت شدہ ادائیگی کے بغیر صرف چند مہینے لگ سکتے ہیں۔ یہ کمی آپ کے خیال سے زیادہ تیزی سے بڑھ جاتی ہے جب آپ کو اپنی پراپرٹی سے کسی کرایہ دار کو ہٹانے کی متعلقہ پیچیدگی بھی ہوتی ہے۔ UpperKey کی طرف سے گارنٹی شدہ کرایہ جیسا کہ اس مضمون میں بیان کیا گیا ہے اور شروع کرنے کا پہلا قدم آسان ہے۔ آپ آج ہی اپرکی سے ساؤتھ ایسٹ لندن میں ان کی گارنٹی شدہ کرایہ کی اسکیموں، پیرس میں ماہانہ آمدنی کی ادائیگی، ڈبلن میں کرایہ کی آمدنی میں اضافہ، روم میں کرایہ کی گارنٹی کے بارے میں مزید جاننے کے لیے رابطہ کر سکتے ہیں۔ آپ کو اسی دن کا حوالہ ملے گا کہ پراپرٹی کی قسم کی بنیاد پر آپ کا گھر کتنا گارنٹی شدہ کرایہ حاصل کر سکتا ہے۔
اپرکی کے پاس پراپرٹی مینجمنٹ کی بہت ساری خدمات ہیں جو پراپرٹی کرایہ پر لینے والوں کو ذہنی سکون فراہم کرتی ہیں۔ ہر مہینے کے شروع میں فوری کرایے کی ادائیگیوں کے ساتھ، جائیداد کے مالکان کو اب خالی مدت کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے جہاں ان کے کرایے کی جائیدادیں خالی ہیں۔ یہ ماہانہ کرایہ کی آمدنی بڑھانے کا ایک پریشانی سے پاک طریقہ ہے، کرایہ کی قیمتوں پر اوسط مارکیٹ ویلیو سے زیادہ، اور اس سے تمام فرق پڑتا ہے۔ سروس کے اعلیٰ معیار کے ساتھ، اپرکی کی ضمانت شدہ کرایہ کی اسکیمیں ہر مالک مکان کے ڈراؤنے خواب کا خیال رکھتی ہیں اور ماہانہ ماہانہ کرایہ کی مستحکم آمدنی فراہم کرتی ہیں۔ یہاں ڈبلن کی مثال سے کام کو کم کرنے اور رینٹل پراپرٹی کی گارنٹی سرمایہ کاری حاصل کرنے کا طریقہ سیکھیں۔ اور ہماری پیروی کریں!