لندن میں ہائی ویلیو پراپرٹیز دینے کے فائدے اور نقصانات

لندن میں زیادہ قیمتی جائیدادوں کو چھوڑنے کی سب سے بڑی خرابیوں میں سے ایک موجودہ مالیاتی بحران ہے۔ اضافی ماہانہ آمدنی کے طور پر لیز پر خریدی گئی جائیدادیں کم ہوں گی۔

قرض دہندگان پہلے ہی 300 کے قریب رہن سے نکل چکے ہیں۔ یہ قرض لینے کی بنیادی شرح تقریباً چھ فیصد تک بڑھنے اور پاؤنڈ میں کمی کی افواہوں کا نتیجہ ہے۔ 2018 کے بحران کے بعد یہ بدترین صورتحال ہے۔ یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ پاؤنڈ میں اعتماد بحال کرنے کا واحد طریقہ سود کی شرح کو کم از کم ڈھائی فیصد سے چھ فیصد تک بڑھانا ہے۔ ایک بڑے قرض دہندہ، ملک بھر میں، نے اپنی قرض کی شرح کو پچھلی سہ ماہی میں 2.54% سے بڑھا کر اپنے دو سالہ مقررہ شرحوں کے اختیار پر 5.59% کر دیا۔ یہ نصف ملین پاؤنڈ کے رہن پر تقریباً £900 ہر ماہ مزید واپس کرنے کے مترادف ہے۔

بی بی سی ریڈیو پر رپورٹنگ کرنے والے ایک سینئر مارگیج ٹیکنیکل مینیجر کے مطابق، برطانیہ کے مکانات کی قیمتوں میں کم از کم دس فیصد کمی کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ دیگر پیشین گوئیاں 15% تک جاتی ہیں۔ ممکنہ خریداروں کو سرمائے کے قرضوں کی کم پیشکش کے ساتھ گھر حاصل کرنے کے لیے بہت زیادہ اخراجات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہ ان کے ذرائع کے اندر جائیدادوں کی قیمت کی حد کو محدود کرتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ جائیداد خریدنے والے لوگ سستے اختیارات کی طرف دیکھ رہے ہوں گے نہ کہ اسی طبقے میں جس طرح وہ عام طور پر خریدتے ہیں۔ جب تک کہ یہ معمول پر نہ آجائے دوسرے لوگ پراپرٹی مارکیٹ سے صرف روئیں گے۔ لوگ اپنی جائیدادیں بیچنے سے بھی حوصلہ شکنی کریں گے۔

رہن کی شرح میں نمایاں اضافہ ہوا ہے جس سے جائیداد کی استطاعت متاثر ہوئی ہے۔

کیا 2022 میں مالک مکان بننا فائدہ مند ہے؟

موجودہ پراپرٹی کو کرائے پر دینا اب بھی ایک قابل عمل آپشن ہے۔ ایک چیز کے لیے، Mayfair، اور عمومی طور پر لندن، جائیداد کرائے پر لینے میں دلچسپی رکھنے والے زائرین کی ایک مسلسل ندی کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ پاؤنڈ کی تاریک کارکردگی کے باوجود، لندن کے پاس جائیداد کے متلاشیوں کو پیش کرنے کے لیے بہت کچھ ہے، جس میں طلباء سے لے کر پیشہ ور افراد تک اور چھٹیوں پر جانے والوں تک شامل ہیں۔ کرایہ پر لینے میں دلچسپی برقرار رہتی ہے، لہذا کرایہ دار تلاش کرنا کبھی بھی کوئی مسئلہ نہیں ہے، حالانکہ کرایہ کی قیمتیں واضح طور پر بڑھ سکتی ہیں۔

لندن میں رینٹل مارکیٹ

ممکنہ خریدار کے لیے، جب تک کہ کرائے کی رہائش کا مطالبہ ہو، آمدنی حاصل کرنے کا امکان موجود ہے۔ لندن کی جائیداد برطانیہ میں سب سے زیادہ قیمتیں لاتی ہے، اور کچھ جگہیں، جیسے کہ مے فیئر، زیادہ گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں جہاں کرایہ کی قیمتیں اتنی زیادہ مسئلہ نہیں ہیں جتنا کہ دوسری جگہوں پر۔ یہ اندازہ لگایا جا رہا ہے کہ لندن میں ان مقامات پر جائیدادوں کے کرائے پر مالیاتی بحران سے بڑی حد تک کوئی اثر نہیں پڑے گا۔ لندن اور بعض بورو کے بارے میں بہت سی انوکھی چیزیں ہیں جن کی وجہ سے یہ مشکل وقت میں بھی مقبول رہا ہے اور یہ اعلیٰ درجے کے گاہکوں کی کرائے کی مارکیٹ کے لیے انتہائی مطلوب ہے۔

سکے کا دوسرا رخ اس حد تک ہے کہ خریدار نئی جائیدادیں کرایہ پر حاصل کرنے کے متحمل ہوسکتے ہیں، لیکن موجودہ جائیدادوں میں کسی قسم کی کمی کے بغیر۔ ممکنہ خریداروں کو مے فیئر میں مطلوبہ جائیدادوں کے کرائے کی قیمتوں کے بارے میں معلومات حاصل کرنی چاہئیں۔ اپرکی پراپرٹی مینجمنٹ میفیئر کے ساتھ اعلیٰ درجے کے کرایہ داروں تک رسائی کے ساتھ مدد کر سکتی ہے جو اعلیٰ درجے کی سروس کے لیے پریمیم کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار ہیں۔ یہ قلیل مدتی سے طویل مدتی کرایہ داروں تک ہے۔ UpperKey کو کرایہ داروں کی ضروریات کو دیکھنے کے تجربے کے ساتھ، جو گھر کے تمام آرامات کی توقع رکھتے ہیں جو وہ کرایہ پر لیتے وقت استعمال کرتے ہیں، UpperKey مارکیٹ اور خریداری اور کرایہ دونوں کی قیمتوں سے بہت واقف ہے۔

گھر سے دور مے فیئر/لندن گھر میں لیز پر کیا توقع ہے

مے فیئر/لندن میں کرایہ کی مطلوبہ جائیدادیں تلاش کرنے والے کرایہ داروں کو اس جگہ سے بہت زیادہ توقعات ہیں جو وہ بالآخر کرائے پر دیتے ہیں اور اس کا انتظام کیسے کیا جاتا ہے۔ یاد رکھیں کہ یہ کارپوریٹ کلائنٹس ہیں۔ اگر آپ کے پاس ان کی ضروریات کا انتظام کرنے کے لیے وقت نہیں ہے، تو ایک بہترین متبادل یہ ہے کہ UpperKey کو پراپرٹی مینجمنٹ Mayfair کو دیکھنے دیں کیونکہ ان کے پاس آپ کے کلائنٹس کو غیر معمولی دیکھ بھال فراہم کرنے کا تجربہ ہے اور ان مہمانوں کو مطمئن کلائنٹس کے لیے کس چیز کی ضرورت ہوتی ہے۔

بہت سی کمپنیاں جن کے پاس اکثر سینئر مینیجر ہوتے ہیں یا لندن میں کانفرنسوں کے لیے آنے والے بیرون ملک مہمان مناسب کارپوریٹ رہائش کی تلاش کرتے ہیں۔ ان کے زیادہ تر کلائنٹس ہوٹل میں نہیں رہنا چاہتے لیکن گھنٹوں کے بعد آرام کرنے کے قابل ہونا چاہتے ہیں جیسے وہ گھر پر ہوں۔ وہ چاہتے ہیں کہ مراعات یافتہ مہمانوں کی طرح برتاؤ کیا جائے اور کسی بھی مسائل پر فوری توجہ دے کر ان کے حقیقی گھروں کی طرح ہی معیارات سے لطف اندوز ہوں۔ اعلیٰ درجے کے کلائنٹس کی دیکھ بھال میں وقت لگتا ہے لیکن ماہانہ کرایہ کی آمدنی کی صورت میں واپسی اسے فائدہ مند بناتی ہے۔ اگر آپ مطلوبہ وقت اور کوشش کو وقف نہیں کر سکتے ہیں، تو UpperKey کو آپ کے لیے اس کی دیکھ بھال کرنے دیں۔

آئیے دیکھتے ہیں کہ UpperKey کے تجربے نے انہیں کلائنٹس کے اس گروپ کی مخصوص کرائے کی ضروریات کے بارے میں کیا سکھایا ہے۔

فرنشننگ اور سجاوٹ

اس قسم کے کلائنٹ سے ان کے اپنے گھر کی سجاوٹ کی طرح بہت زیادہ توقعات ہیں۔ وہ شاندار فکسچر اور فرنشننگکی تلاش میں ہیں۔ آپ پراپرٹی کو کم معیار کے مطابق نہیں بنا سکتے جو اوسط مختصر مدت کے چھٹی والے اپارٹمنٹ فراہم کرتا ہے۔ فٹنگز اور فکسچر اعلیٰ درجے کے ہونے چاہئیں۔ فرنیچر کا بھی یہی حال ہے۔ اس کی عکاسی اس کرایہ میں ہوگی جو آپ وصول کرنے کے قابل ہیں، جسے یہ کلائنٹ اپنی مرضی سے ادا کریں گے۔ ہر چیز کو قدیم حالت میں ہونا چاہیے جس میں کوئی معمولی مرمت ظاہر یا ضرورت نہیں ہے۔

اعلیٰ توقعات کے حامل گاہکوں کو راغب کرنے کے لیے قدیم حالت کو برقرار رکھنا بہت ضروری ہے۔

Welcome Baskets

ایک معیاری پھلوں کی ٹوکری اب قابل قبول نہیں ہے۔ قیمتی شیمپین اور چاکلیٹ مناسب ہیں۔ اگر آپ پھولوں کا انتخاب کرتے ہیں، تو انتظام غیر معمولی طور پر بڑا اور اچھے معیار کا ہونا چاہیے۔

گھر کے آرام

آپ کے کرایہ دار کے گھر میں موجود اعلیٰ ترین آلات پر غور کریں اور انہیں فراہم کریں، مثلاً، ایک ہیئر ڈرائر، ہیئر سٹریٹنرز، ایک کافی مشین، ایک اسموتھی مشین، ایک فوڈ بلینڈر، ایک فریزر، ایک فرج، ایک آئس میکر، اور ایک ککر۔ . کپڑوں کے ہینگر، استری کرنے والا بورڈ اور استری کا کافی معیار ہونا چاہیے۔ تمام آئٹمز ہائی ٹیک ہونے چاہئیں۔

ڈیجیٹل تقاضے

ان میں سے بہت سے کرایہ دار کاروبار کے سلسلے میں لندن میں ہوں گے۔ انہیں تیز رفتار اور وسیع بینڈوتھ کے ساتھ موثر انٹرنیٹ کنیکٹیویٹی اور وائی فائی کی ضرورت ہوگی۔ گھریلو تفریحی سامان ضروری ہے، یعنی پرائم، نیٹ فلکس، اور پے فی ویو فلمیں، سمارٹ ٹیلی ویژن، بلوٹوتھ اسپیکر، اور لائٹ کو آن اور آف کرنے کے لیے آواز سے چلنے والا اسسٹنٹ، اور اسپیکر پر والیوم تبدیل کرتا ہے، وغیرہ۔ p>

سروس اور مرمت

آپ کے کرایہ داروں کو فوری توجہ دینے اور سروس کی ناکامیوں کے فوری خاتمے کی بہت زیادہ مانگ ہوگی۔ اس کے لیے 24/7 کال پر الیکٹریشنز، پلمبرز، اور وائی فائی مدد کی ضرورت ہے۔ کسی بھی تاخیر کے بارے میں تاثرات، وضاحت کے ساتھ، مثال کے طور پر، لانے کے لیے خصوصی آلات کی ضرورت اور مرمت کا متوقع وقت۔

آپ کے مہمانوں کو ٹرانسپورٹ، ریستوراں اور دیگر مقامات کے بارے میں معلومات کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ان کے استقبالیہ پیکج کے ساتھ ایک کتابچہ تیار کریں جس میں یہ معلومات، مفید ٹیلی فون نمبرز، اور قابل اطلاق کوڈز اور آلات کے لیے ہدایات شامل ہوں۔ مہمانوں کے بک کرنے کے لیے آنے سے پہلے سہولیات بھی انتہائی صاف ہونی چاہئیں۔

ٹرانسپورٹ کی سہولیات

تجربہ سے پتہ چلتا ہے کہ کرایہ دار لندن کے مرکز سے آدھے گھنٹے کے سفر کے اندر واقع ہونا چاہتے ہیں اور ٹرانسپورٹ تک کیسے اور کہاں تک رسائی حاصل کی جائے۔ مقامی سہولیات کے لیے ہدایات بھی اہم ہیں۔ یہ تمام عوامل اس رقم پر اثر انداز ہوتے ہیں جو کرایہ دار کرایہ کی جائیداد کے لیے ادا کرنے میں خوش ہوتا ہے۔

لندن میں 32 بورو ہیں، جن میں بجٹ رہائش سے لے کر اوپری حصے کے کرایے تک شامل ہیں۔ یہ کلائنٹس براہ راست لندن کے مرکز میں نہیں رہنا چاہتے لیکن پھر بھی انہیں وہاں آسانی سے پہنچنے کے قابل ہونا چاہیے۔ یہ وہ خصوصیات ہیں جو زیادہ کرایہ کی پیداوار حاصل کرتی ہیں۔

لندن کے مرکز کے قریب کرائے کی تلاش میں رہنے والے کرایہ داروں کے لیے نقل و حمل تک آسان رسائی ایک اہم عنصر ہے۔

منظم جائیداد

جیسا کہ آپ کے رینٹل کلائنٹس کی ضروریات کے اوپر دیے گئے خاکہ سے دیکھا جا سکتا ہے، آپ کے کاروبار کے ان پہلوؤں کا انتظام کرنا کافی بوجھ اور دور سے ان پر عمل کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ UpperKey آپ کے لیے آپ کے کرایے کا انتظام کر سکتی ہے۔ وہ زیادہ سے زیادہ منافع پر توجہ مرکوز کرتے ہیں تاکہ آپ کو کرایے کی بہترین آمدنی حاصل ہو۔ ایک ہی وقت میں، وہ گاہکوں کو ایک انتہائی موثر سروس فراہم کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں بہت سے بار بار آنے جاتے ہیں۔ وہ لندن میں جائیداد کی ادائیگی کے لیے صحیح پتہ پر صحیح قیمت کا تعین کرنے میں بھی آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔

آئیے لندن آنے والوں کی مختلف اقسام پر ایک سرسری نظر ڈالتے ہیں۔ یہ ممکنہ کرایہ داروں کا پول ہے، حالانکہ آپ کو بنیادی طور پر دستیاب اوپر والے کلائنٹس میں دلچسپی ہوگی۔

بین الاقوامی، قومی اور مقامی زائرین

لندن سالانہ 20 ملین بین الاقوامی زائرین کو راغب کرتا ہے۔ یہیں سے کرائے کی آمدنی کا ایک بڑا حصہ حاصل ہوتا ہے۔ بین الاقوامی زائرین سالانہ تقریباً 12 بلین پاؤنڈ خرچ کرتے ہیں۔ ان دوروں کی طوالت چند دنوں سے لے کر ایک ماہ تک ہوتی ہے، جس میں ہفتہ وار معمول ہوتا ہے، اس کے بعد قریب سے دو ہفتے کے دورے ہوتے ہیں۔ مجموعی طور پر، بین الاقوامی زائرین لندن میں سالانہ 100 ملین راتیں گزارتے ہیں۔

قومی زائرین جو لندن میں چھٹیاں گزارتے ہیں وہ کرائے کی بقیہ آمدنی دارالحکومت میں جمع کرتے ہیں جب کہ دارالحکومت میں ڈے ٹرپرز بھی ہوتے ہیں۔ یہ اس وقت مدد کرتا ہے جب آپ کے پاس UpperKey موجود ہو تاکہ آپ کو ان بڑی تعداد میں زائرین سے کرایہ دار تلاش کرنے کا خیال رکھا جا سکے۔ کارپوریٹ کلائنٹس ایک مستحکم قبضے کی شرح بھی فراہم کرتے ہیں؛ آپ اس کے بارے میں یہاں مزید پڑھ سکتے ہیں: کمپنی کو کرائے پر دیتے وقت مالک مکان کو کن باتوں پر غور کرنا چاہیے۔

مالی منڈی کی خراب کارکردگی کے باوجود، لندن کے کرائے کچھ مخصوص علاقوں میں فروغ پا رہے ہیں اور کرایے کی اچھی آمدنی ممکن ہے۔ اہم نقصان ان لیزوں کو بغیر کسی مدد کے منظم کرنے کی کوشش کر رہا ہے، لیکن یہ آسانی سے حل ہو جاتا ہے۔

تخمینہ کرایہ