چونکہ Airbnb نے سارا سال اور زیادہ سیزن کے دوران گھر کے اشتراک کے بارے میں اپنا انقلابی پلیٹ فارم متعارف کرایا، جہاں کوئی بھی اسپیئر روم یا خالی اپارٹمنٹ سے زیادہ سے زیادہ کمائی کر سکتا ہے، رہائشی مارکیٹ نے ہمیشہ کے لیے کام کرنے کا طریقہ بدل دیا۔ آن لائن قلیل مدتی کرائے کے پلیٹ فارم نے لندن اور دیگر بڑے شہروں میں جائیداد کے مالکان کے طریقے کو تبدیل کر دیا — یا میزبان — کم از کم ہلچل اور سادہ، چھوٹی فیسوں کے ساتھ جائیدادوں کی تشہیر اور قبضہ کرتے ہیں۔ مکمل جائیدادوں کے لیے کرائے کے ادوار، جو عام طور پر مہینوں یا ہفتوں کے ہوتے ہیں، اچانک صرف چند دنوں کے لیٹس کے ساتھ ڈوب جاتے ہیں، جو چھٹیوں کے لیے موزوں ہیں۔ جس طرح سے کرایہ دار- مہمانوں نے اپنے مختصر وقفوں اور چھٹیوں کے لیے رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا شروع کی، وہ غیر معینہ مدت تک بدل گیا۔
مختصر مدت کی اجازتیں کیا ہیں؟ ہوم شیئرنگ انڈسٹری اس حقیقت کو سامنے لاتی ہے کہ قلیل مدتی کرایہ داری کو عام طور پر چند دنوں سے چند مہینوں کا رہائشی قیام تصور کیا جاتا ہے، جو چھٹیوں کے لیے موزوں ہے۔ 3 مہینوں سے زیادہ کے کرائے، زیادہ تر حصے کے لیے، درمیانی یا درمیانی مدت کے لیے سمجھے جاتے ہیں۔ 6 اور 12 ماہ سے زیادہ عمر کے افراد کو طویل مدتی کرایہ پر لیا جاتا ہے۔ طویل مدتی کرایہ داروں کو تلاش کریں جو عام طور پر غیر فرنیچر ہوتے ہیں، اور کرایہ دار تمام یوٹیلیٹیز اور گریٹر لندن کونسل ٹیکس کے لیے ذمہ دار ہوتا ہے، لیکن یہ پتھر پر قائم نہیں ہے۔ ہر واقعہ کو پورا کرنے کے لیے کرائے کے اختیارات موجود ہیں۔ یہ اس بات پر منحصر ہے کہ جائیداد کے مالکان اور ان کے کرایہ داروں کے مطالبات کے لیے کیا کام کرتا ہے۔
لندن کے مخصوص اصول
لندن میں جادوئی نمبر 90 دن فی سال ہے۔ یہ دنوں کی تعداد ہے (90 دن) گریٹر لندن کا میزبان ہر کیلنڈر سال میں صحیح منصوبہ بندی کی رضامندی کے بغیر اپنی پوری جائیداد کو دے سکتا ہے۔ اگر آپ Airbnb 90 دن کی حد لندن فی کیلنڈر سال سے تجاوز کرتے ہیں، چاہے گھر کے اشتراک کی مدت کچھ بکنگ کے لیے ہو یا ان کی کافی تعداد، آپ کو ریگولیٹرز کو مطمئن کرنے کے لیے منصوبہ بندی کے اجازت نامے میں تبدیلی کی ضرورت ہوگی۔ منصوبہ بندی کی اجازت اور درخواستوں کے ساتھ مسائل کے لیے درخواست دینا منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست دینے کے لیے، یہ اتنا ہی آسان ہے جتنا اپنی مقامی کونسلوں سے رابطہ کرنا۔ اسے عارضی نیند کی سروسڈ رہائش کی منصوبہ بندی کی اجازت کے نام سے جانا جاتا ہے۔ آپ کو سرکاری سائٹ کے ذریعے آن لائن درخواست دینے کی ضرورت ہے، اور یہ عمل آپ کے بورو کو منتخب کرنے سے شروع ہوتا ہے۔ ہر بورو کا اپنا طریقہ کار ہے، لیکن آپ سے کم از کم، سیلاب کے خطرے کی تشخیص، زمین کی رجسٹری کے دستاویزات اور تقریباً £400 کی فیس کے لیے آپ سے ہاؤسنگ سپلائی کے لیے کہا جائے گا۔ آپ کی درخواست کو منظور ہونے اور اس پر کارروائی ہونے میں 2 ماہ تک کا وقت لگ سکتا ہے۔ اگر آپ گریٹر لندن میں عمارت کی اجازت میں تبدیلی کے لیے درخواست دے رہے ہیں، تو کئی ایسے شعبے ہیں جہاں حکام اسے محلے یا جائیداد کے بہاؤ کے خلاف غور کریں گے۔ مثال کے طور پر، جب ایک اپارٹمنٹ بنیادی طور پر رہائشی علاقے یا عمارت میں واقع ہے، تو اس علاقے میں آنے والوں کا زیادہ کاروبار مقامی کمیونٹیز کے احساس کو متاثر کر سکتا ہے۔ دوسرے مقامی باشندوں کے لیے جرم یا خلل کے کسی بھی خطرے کو خلاف ورزی تصور کیا جائے گا اور امکان ہے کہ درخواست پر اثر پڑے۔ نئے مہمانوں کے مستقل بہاؤ کا اثر مقامی کمیونٹی کے مخصوص طریقوں پر بھی پڑے گا: سیکورٹی، فضلہ کو ٹھکانے لگانے، شور اور قابل قبول رویہ۔ ان میں سے کوئی بھی خلل کا باعث بن سکتا ہے اور منصوبہ بندی کی اجازت میں تبدیلی کے لیے اسے ناقص انتخاب سمجھا جائے گا۔
قلیل مدتی سروسڈ رہائش کون استعمال کرتا ہے؟
قلیل یا درمیانی مدت کے کرایے کے لیے بہت سارے خریدار موجود ہیں، جو کہ زیادہ شرح والے چھٹیوں کے لیٹس اور چوٹی کے موسموں کے لیے مثالی ہیں۔ جائیداد کے مالکان اپنے محفوظ، مستحکم طویل مدتی کرایہ داروں کی نسبت زیادہ قیمتوں کا فائدہ اٹھانے کے قابل ہیں، لیکن صرف اس صورت میں جب وہ اپنے کیلنڈرز میں کسی خلا کے بغیر جائیدادوں کو پُر کرسکیں۔ اعلی قبضے کی شرحوں کی ضمانت دینا انفرادی آپریٹر کے لیے کافی چیلنج ہو سکتا ہے۔ یہ کرایہ دار کون ہیں؟ تجارتی ٹھیکیدار اور مشیر، عارضی منصوبوں، کانفرنسوں اور تربیتی کورسز سے وابستہ۔ طلباء مختصر کورسز، ایکسچینج پروگرامز اور لینگویج اسٹڈی اسکیموں پر۔ امیدواروں، کمپنی کے ایگزیکٹوز اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے کام کی جگہ کا تعین۔ · تہواروں اور کھیلوں کے ٹورنامنٹس میں آنے والے تفریح کے متلاشیوں کے ساتھ ساتھ ایونٹ کے شرکاء۔ یہ سب عام تعطیلات اور مختصر وقفے کے مہمان، شادی کے مہمان یا جشن منانے والے کے علاوہ ہیں۔ کمرہ کرایہ پر لینے والے شرکاء کے لیے کوئی مسئلہ نہیں۔ قلیل مدتی کرایے کا ضابطہ صرف ان لوگوں پر لاگو ہوتا ہے جو مختصر مدت کے لیے پوری جائیداد کو چھوڑ دیتے ہیں — چاہے وہ فلیٹ، اپارٹمنٹ یا مکان ہو۔ دنوں کی تعداد یا کمروں کی تعداد کی کوئی حد نہیں ہے جس کی انہیں ہر سال اجازت ہے۔ یہ گریٹر لندن کونسل ٹیکس کی رقم کو بھی متاثر کر سکتا ہے جو وہ ادا کرتے ہیں اگر وہ رعایت یا چھوٹ کا دعوی کرتے ہیں۔ اگر آپ لندن کی 90 دن کی Airbnb کی حد سے تجاوز کرتے ہیں تو کیا ہوگا؟ Airbnb آپ کے کرایے کو خود بخود ختم کر دے گا۔
اگر آپ اپنی مسلسل 90 دنوں کی حد تک پہنچ گئے ہیں، تو منصوبہ بندی کی درخواست پر کارروائی ہونے میں کئی ہفتوں سے لے کر 2 مہینے لگ سکتے ہیں۔ یہ اصطلاح ہر کیلنڈر سال یعنی 1 جنوری سے 31 دسمبر تک چلتی ہے۔ اگر آپ مختصر مدت کے کرائے پر نئے ہیں اور آپ کو یقین نہیں ہے کہ یہ کیسا ہوگا، اندازہ لگائیں کہ آپ کے پاس کتنا کیلنڈر بھرنا باقی ہے۔ اگر آپ نے دیکھا ہے کہ آپ 90 دن کی حد کی طرف بڑھ رہے ہیں، تب بھی آپ کے پاس اپنا تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے کا وقت ہے۔ جنوری 2017 میں، Airbnb نے اپنے صارفین کے کرائے پر نظر رکھنے کے لیے ایک نیا کاؤنٹر شامل کیا۔ Airbnb خود بخود ان لوگوں کے لیے بکنگ بند کر دے گا جو سال کے بقیہ حصے میں اور زیادہ موسم کے دوران بھی 90 دن کی حد تک پہنچ جاتے ہیں۔ کیلنڈر کو دوبارہ فعال کرنے کے لیے، انہیں ایک استثنیٰ فارم جمع کرانا چاہیے جس میں تصدیق کی جائے کہ ان کے پاس مناسب اجازت ہے۔ اگر میں رینٹل کی اجازت کے لیے درخواست نہ دوں تو کیا ہوگا؟ جب بھی کوئی مسلسل 90 دنوں کی حد سے تجاوز کرتا ہے، تو اسے عمارت کی اجازت کی خلاف ورزی سمجھا جاتا ہے۔ استعمال کی غیر مجاز تبدیلی پر £20k تک کا جرمانہ عائد ہوتا ہے، لہذا آپ کو واقعی معاملات کو ہلکے سے نہیں لینا چاہیے۔ مقامی کونسل ٹیکس کی صحیح رقم ادا کرنے میں ناکام رہنے پر آپ پر جرمانہ بھی عائد کیا جا سکتا ہے اگر آپ اپنی جائیداد کے لیے پوری شرح سے کم رقم ادا کر رہے ہیں۔ گریٹر لندن ایریا میں 90 دن کی حد سے آگے بڑھیں۔
آپ کو بہت ساری ویب سائٹیں ملیں گی جو آپ کو بتاتی ہیں کہ عمارت کی اجازت کے لیے درخواست دینے سے کیسے بچنا ہے۔ ان میں سے بہت سے کم عقلی ہیں اور آپ کو قواعد کو توڑنے پر £20k کے جرمانے کا خطرہ چھوڑ دیں گے۔ تاہم، سرخ فیتے سے گزرنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ طویل مدتی اور درمیانی مدت کے کرایوں کو اپنی مختصر مدت کے کرایوں کے ساتھ ملا دیں۔ اسے طویل اور وسط مدتی اجازتوں کے ساتھ ملانا ایک وسط مدتی لیٹ 3 ماہ سے زیادہ کا واحد قیام ہے۔ آگے کی سوچ رکھنے والا میزبان یا پراپرٹی مینجمنٹ ماہر جیسا کہ UpperKey 90 دن کی حد سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے کے لیے مصروف ترین ادوار کے دوران زیادہ سے زیادہ شرحوں کے لیے اسے بھرنے کے لیے اپنی پراپرٹی کا انتظام کرے گا۔ باقی سال کے لیے، لندن اور دیگر شہروں میں طویل مدت کے کرائے پر مبنی ویب سائٹس کا استعمال کرتے ہوئے درمیانی اور طویل مدتی لیٹس کا استعمال کرتے ہوئے جائیداد پر قبضہ کیا جاتا ہے۔ ایسی ویب سائٹیں اپنے کرایہ داروں کو تلاش کرنے کے لیے Zoopla یا Rightmove ہیں۔ آپ کی جائیداد مختصر مدت کے لئے چیک لسٹ یہ ضروری ہے کہ مکمل چھان بین کے بغیر کسی بھی قسم کی جائیداد میں داخل نہ ہوں۔ مشہور اشتہاری متعدد پلیٹ فارمز کرایہ کا معاہدہ بنانے کا موقع فراہم کرتے ہیں، لیکن ہر وہ چیز جو آپ ان میں شامل کرتے ہیں قانون کے مطابق قابل عمل نہیں ہے۔ میزبانوں اور مہمانوں کے لیے یکساں قانونی حقوق کا جائزہ لینا آپ کے کام کی فہرست میں اعلیٰ ہونا چاہیے۔ بیرونی لندن میں کسی بھی مدت کے لیے جائیداد کی اجازت دیتے وقت آپ کو جن چیزوں پر غور کرنا چاہیے ان میں سے کچھ یہ ہیں:
1. آگ کی حفاظت
ریگولیٹری ریفارم (فائر سیفٹی) آرڈر 2005 مکان مالکان/میزبانوں کو احاطے کے لیے مناسب آگ سے تحفظ فراہم کرنے کا ذمہ دار بناتا ہے۔ آپ کو آگ کے خطرے کا اندازہ لگانا چاہیے اور اسے اپ ٹو ڈیٹ رکھنا چاہیے۔ 2. گیس کی حفاظت بڑے شہروں کے پراپرٹی مالکان/میزبانوں کو ہر سال ان کی جائیدادوں کا معائنہ کرنا چاہیے۔ معائنہ ایک گیس سیف رجسٹرڈ انجینئر کے ذریعہ کیا جانا چاہئے جو مالک مکان کو حفاظتی سرٹیفکیٹ فراہم کرے گا۔ آپ کا سرٹیفکیٹ ہر سال 28 مقبوضہ راتوں سے کم کی مختصر اجازتوں کے لیے ظاہر کیا جانا چاہیے، اور اس سے زیادہ مدت کے لیے کرایہ داروں کو ایک کاپی فراہم کی جانی چاہیے۔ 3. بجلی تمام وائرنگ اور آلات تمام رہائشیوں کے استعمال کے لیے محفوظ ہونے چاہئیں۔ آپ کے برقی آلات اور عام طاقتوں کا بھی باقاعدگی سے PAT ٹیسٹ ہونا چاہیے۔ 4. درست اجازت کا انعقاد اگر آپ مختصر مدت کے کرایے کی پیشکش کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو آپ کو اپنے رہن فراہم کرنے والے، مالک مکان یا جائیداد کے فری ہولڈر سے اجازت درکار ہو سکتی ہے۔ استعمال میں کوئی بھی تبدیلی آپ کی انشورنس پالیسی کو باطل کر سکتی ہے، اور مقامی حکام کے پاس منفرد مخصوص مقامی ضابطے بھی ہو سکتے ہیں جن کی آپ کو تعمیل کرنی چاہیے۔ تمام شعبوں کو اچھی طرح سے تحقیق کریں۔ آپ کسی بھی چھوٹی تفصیل کو نہیں چھوڑنا چاہیں گے جو ایک مہنگی غلطی ثابت ہوسکتی ہے۔ 5. درست ٹیکس ادا کرنا آپ کے قلیل مدتی کرایہ داری کے کاروبار سے حاصل ہونے والا منافع انکم ٹیکس کے لیے ذمہ دار ہے۔ یقینی بنائیں کہ آپ HMRC کے قوانین کو سمجھتے ہیں۔ آپ کو یقین ہونا چاہیے کہ آپ صحیح رقم ادا کر رہے ہیں، اور کسی اضافی آمدنی سے متعلق قانون نہیں توڑ رہے ہیں۔ انکم ٹیکس کی صحیح رقم ادا کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں بھاری جرمانے اور بیک ڈیٹ شدہ ٹیکس لگ سکتے ہیں۔
مشکل کام ماہرین پر چھوڑ دیں۔ UpperKey کو تمام تفصیلات کو سنبھالنے کی اجازت دیں۔
گریٹر لندن ایریا میں قلیل مدتی یا طویل مدتی کرایے سے منافع کمانا محنت کی ایک ناقابل یقین رقم پیدا کر سکتا ہے۔ آپ کو سسٹم کی قانونی حیثیتوں کو سیکھنا ہوگا، چیک ان اور روانگی کے لیے اپنے مہمانوں سے ملنا اور ان کا استقبال کرنا ہوگا، اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ اپارٹمنٹ صاف اور نئے آنے والوں کے لیے تیار ہے، مارکیٹنگ کو منظم کرنا ہوگا اور اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کے پاس سال بھر کے لیے کرایہ دار ہیں۔ ممکن طور پر. ہماری ناقابل یقین پراپرٹی مینجمنٹ سروس کے ساتھ مشغول ہو کر، آپ کو انگلی اٹھانے کی ضرورت نہیں ہے۔ ہم تمام محنت کرتے ہیں، اور اس کے علاوہ، ہم آپ کو آپ کے معاہدے کے ہر ہفتے کے لیے کرایہ کی ضمانت دیتے ہیں۔ فوائد حاصل کرنے کے لیے آج ہی ہم سے رابطہ کریں۔