اپنی جائیداد کو Airbnb کے نقشے پر کرائے پر دینا ایک بڑا قدم ہے جس کے لیے Airbnb پراپرٹی کے مالکان کی جانب سے کچھ تیاری اور منصوبہ بندی کی اجازت درکار ہوتی ہے۔ ہر ملک میں مختلف اصول اور مقامی ضوابط ہیں، اور کسی بھی جگہ کو کرائے پر دینے سے پہلے مقامی قانون سازی کو سمجھنا ضروری ہے مختصر مدت کے کرایے کی بنیاد پر مہمان۔ یہ گائیڈ بتاتا ہے کہ Airbnb پراپرٹی کے مالکان Airbnb لائسنس اور منصوبہ بندی کی اجازت کیسے حاصل کر سکتے ہیں اور اپنے چھٹیوں کے کاروبار کو شروع کر سکتے ہیں۔
Airbnb کا جائزہ
Airbnb چھٹیاں گزارنے والوں یا دور سفر کرنے والے کاروباری لوگوں کے لیے گھریلو طرز کی رہائش فراہم کرتا ہے جو قلیل مدتی یا طویل مدتی کرائے پر لینا چاہتے ہیں۔ عمارتیں تمام رہائشی طرز کی ہوتی ہیں۔ مکانات، اپارٹمنٹس، کارواں کے طور پر... اس نے دنیا کو طوفان سے اپنی لپیٹ میں لے لیا ہے اور میزبانوں کی پوری دنیا میں جائیدادیں ہیں۔ یہ عمارتیں قلیل مدتی (ایک ہی قیام کے طور پر دو راتیں) کی بنیاد پر یا منتخب ملک کے ضوابط کے مطابق ایک وقت میں مہینوں کے لیے کرائے پر دی جا سکتی ہیں۔ چھٹیاں گزارنے کا یہ طریقہ مسافروں میں بہت مقبول ہے کیونکہ یہ عام طور پر زیادہ مہنگے ہوٹل کے اختیارات کا ایک آرام دہ، خود مختار متبادل فراہم کرتا ہے۔
Airbnb میزبان کیا ہے؟
A Airbnb میزبان وہ ہوتا ہے جو کسی ایسی پراپرٹی کا مالک ہو جو بکنگ پلیٹ فارم پر رجسٹرڈ ہو۔ how-to-register-on-airbnb" target="_blank">بالکل سیدھا جیسا کہ یہاں UpperKey نے دکھایا ہے۔ یہ پراپرٹیز تمام مطلوبہ تفصیلات (بیڈ رومز، مقام، سہولیات، پالتو جانوروں کے لیے موزوں اختیارات) کے ساتھ درج ہیں۔ ممکنہ طویل مدتی کرایہ داروں کے لیے ایسی ویب سائٹس براؤز کرنے اور ان میں سے انتخاب کرنے کے لیے۔ ایک میزبان جائزے حاصل کرسکتا ہے، جو انہیں درجہ بندی میں اوپر لے جاتا ہے اور پیشکش پر ان کی جائیداد کے بارے میں قیمتی آراء فراہم کرتا ہے۔
Airbnb لائسنس حاصل کرنے کا طریقہ
ایک مکمل اور جائز Airbnb میزبان بننے کے لیے، زیادہ تر ممالک آپ سے پہلے لائسنس کا تقاضا کرتے ہیں۔ رجسٹریشن کا راستہ پوری دنیا میں مختلف ہوتا ہے، اور ذیل میں ہم اس پر ایک نظر ڈالیں گے۔ میزبانوں کے لیے سیاحتی مقام کی کچھ مقبول ترین ضروریات۔ مقامی حکومت کے ساتھ اس بات کی تصدیق کرنا بہت ضروری ہے کہ کسی بھی ممکنہ میزبان سے کیا توقع کی جاتی ہے ورنہ قوانین اور بعض صورتوں میں قانون کو توڑنے پر کافی جرمانے کا خطرہ ہے۔ عام طور پر، خصوصیات لازمی ہیں:
· پرمٹ یا لائسنس کے ساتھ رجسٹرڈ ہوں
· مقامی عمارت کے ضوابط کے حفاظتی معیارات کو پورا کریں
· متعدد پلیٹ فارمز پر جائز طریقے سے درج کیا جائے
· مقامی اتھارٹی کے تمام قوانین کی تعمیل کریں
گریٹر لندن کا علاقہ
زیادہ سے بڑا لندن دنیا بھر کے بہت سے لندن میزبانوں کے لیے مقبول ترین مقامات میں سے ایک ہے، جس کی بڑی وجہ اس اہم شہر کی وسیع سیاحوں کی اپیل ہے۔ ایک مستند برطانوی تجربے کے لیے پوری دنیا سے لوگ یہاں آتے ہیں، اس لیے چھٹیوں کی مختصر مدت کی چھٹیوں کی مستقل مانگ ہے۔
Airbnb کے لیے لندن اور لندن بورو میں جائیدادوں کو بعض جائزوں سے گزرنا چاہیے جیسے سیلاب کے خطرے کی تشخیص، اور بعض اوقات فائر ریگولیشن معائنہ بھی۔ ان طریقہ کار کو ثبوت سے تعاون یافتہ ہونا ضروری ہے ابتدائی درخواست دیتے وقت زمین کی رجسٹری دستاویزات۔ یہ درخواست گریٹر لندن کونسل یا کسی مقامی کونسل کو دی جانی چاہیے جہاں عمارت واقع ہے اور اس پر کارروائی کی فیس ہوگی۔ زیادہ تر بورو میں، ایک مقامی کونسل آن لائن درخواست کی اجازت دیتی ہے اور ممکنہ میزبانوں کو الیکٹرانک طور پر اپ ڈیٹ کرے گی۔
بڑھانے کے لیے اہم نکات
· Airbnb کی فہرست گریٹر لندن کے علاقے میں خاص طور پر مقبول ہے کیونکہ ہوٹلوں کے زیادہ اخراجات کی وجہ سے جہاں وقت کی جانچ پڑتال اور دیگر سیاحوں کی رہائش کے اختیارات ہوتے ہیں۔
· میزبانوں کو مقامی پالیسی کی تعمیل کرنی چاہیے اور تمام متعلقہ قوانین کی نظر میں درخواستوں کی تصدیق اور جائز ہونے کو یقینی بنانا چاہیے۔
·
گریٹر لندن 90 دن کا اصول
کچھ جگہیں، جیسے گریٹر لندن، اس پر پابندیاں لگاتی ہیں کہ مختصر مدت کے کرایے کی جائیدادوں کے حوالے سے کیا اجازت ہے۔ لندن کا مخصوص اصول، 90 دن کا اصول (90 سے زیادہ مقبوضہ راتوں کے لیے کرایہ پر نہیں لینا یا وہ خود بخود بکنگ بند کر دیں گے) فی الحال پورے لندن میں موجود ہے اور ایسا لگتا ہے کہ اسے تبدیل کرنے کا کوئی منصوبہ نہیں ہے اور آپ یہ جاننا چاہیں گے کہ Airbnb کے 90 دن کے اصول کو کیسے حاصل کیا جائے۔ یہ قانون سازی مقامی علاقوں میں نجی کرائے کے تحفظ اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ہے کہ گریٹر لندن کے رہائشیوں کے لیے رہائش اب بھی دستیاب ہے۔
Airbnb بعض اوقات مقامی کرائے کے اختیارات کے لیے خطرہ بنتا ہے، اور کرائے کے مقاصد کے لیے دوسرے گھر کی خریداریوں کو اکثر مایوس کیا جاتا ہے اور اس کی سخت حوصلہ شکنی کی جاتی ہے۔ Airbnb کے ارد گرد کیسے جانا ہے 90 دن کا اصول تھوڑا سا سرمئی علاقہ ہے، لیکن اختیارات ہیں جیسے UpperKey جیسی ایک پیشہ ورانہ انتظام کمپنی کا استعمال اور اس بات کو یقینی بنانا کہ جائیداد خالی نہ ہو۔
میامی
اب آئیے لندن کے ضوابط کا موازنہ شہر کے میامی کے ضوابط۔
بڑھانے کے لیے اہم نکات
· میامی میں میزبان بننے کے لیے، ریاستی تعطیلات کے کرایے پر رہائش کا لائسنس فلوریڈین ڈیپارٹمنٹ آف بزنس اینڈ پروفیشنل ریگولیشن سے حاصل کرنا ضروری ہے۔
· لائسنس کی فیس $50 ہے جو ایک معیاری قیمت ہے۔ اس کے اوپر اضافی اخراجات ہوں گے یعنی: $45 کے لیے بزنس ٹیکس کی رسید نمبر اور ریزورٹ ٹیکس سرٹیفکیٹ نمبر جس کی قیمت تقریباً $25 ہے۔
· کسی بھی ممکنہ Airbnb شارٹ لیٹ رہائش کو مقامی فائر ڈیپارٹمنٹ سے مکمل معائنہ کرانا چاہیے۔
· میامی
کچھ بڑے شہروں میں Airbnb لائسنس حاصل کرنا کیوں مشکل ہے؟
لندن کے بہت سے جائیداد کے مالکان کو دوسرے بڑے شہروں میں مختصر مدت کے لیے لائسنس حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ یہ اس بات پر منحصر ہے کہ حکومت نے اس قسم کے لیٹنگ کے بارے میں کیا فیصلہ کیا ہے اور پالیسی اور قانون سازی۔ اس سفر پر جانے کا فیصلہ کرنے سے پہلے عوامی پالیسی کی وسیع تحقیق کرنے کے قابل ہے کیونکہ لائن سے باہر ایک انگلی بھی آپ کے منصوبے کو مہنگا بند کرنے کا باعث بن سکتی ہے۔ آئیے اس کی وجوہات پر ایک نظر ڈالتے ہیں۔
مقامی مہمان نوازی کی صنعت سے تنزلی
مقامی علاقے میں ہوٹل اور بی اینڈ بی ٹیکس کی آمدنی کا ایک اہم ذریعہ ہیں اور مقامی علاقے کے لیے چوٹی کے موسموں میں زیادہ سے زیادہ کمائی کرتے ہیں۔ جب Airbnbs کو پوری قوت کے ساتھ متعارف کرایا جاتا ہے، تو اس بات کا امکان کم ہو جاتا ہے کہ مسافر ہوٹلوں وغیرہ کا رخ کریں گے۔
ہوٹل عام طور پر زیادہ مہنگے ہوتے ہیں اور چھٹیاں گزارنے والوں کے لیے کم آسان ہوتے ہیں، خاص طور پر جب گھر کے طرز کا کوئی اختیار پنکھوں میں انتظار کر رہا ہو۔ لہٰذا، اس مقصد کے لیے دوسری جائیداد کی ملکیت، یا اس طرح سے استعمال ہونے والی بنیادی جائیدادوں کو بھاری پابندیوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور انہیں مخصوص رہنما خطوط کے اندر کام کرنا پڑتا ہے ورنہ بڑے جرمانے اور قانونی کارروائی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
Airbnb بہت زیادہ ریگولیٹ نہیں ہے
بعض مقامی حکام کو کسی میزبان کو تجارت شروع کرنے کی اجازت دینے سے پہلے کچھ اجازت ناموں اور جائزوں کی ضرورت کے باوجود، صنعت عام طور پر بہت زیادہ ریگولیٹ نہیں ہوتی ہے۔ مہمانوں کے لیے اس کا مطلب یہ ہے کہ سفر اور قیام کے دوران خطرے کا ایک اضافی عنصر اور مجموعی طور پر تحفظ کی کمی ہے۔ کچھ شہروں میں آگ کے معائنے یا سیلاب کے خطرے کے انداز کے جائزوں کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن کچھ ایسا نہیں کرتے۔ اس کا مطلب ہے کہ گرے ایریا ایک بار پھر بڑھتا ہے اور لندن کے کچھ پراپرٹی مالکان اس بات کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں کہ پراپرٹی عمارت کے مطلوبہ ضوابط یا معیارات پر پورا اترتی ہے۔
مقامی خلل کے مسائل
ہوٹلز اور اسی طرح کے عام طور پر ایک مناسب منصوبہ بندی کی اجازت، منصوبہ بندی کے تحفظات اور رہائشیوں اور مقامی کمیونٹی سے متعلق خیالات کے پیچھے بنائے جاتے ہیں۔ Airbnbs بنیادی طور پر رہائشی مکانات ہیں جو تفریحی مقاصد کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں اور اس لیے اکثر ایسی چیزوں کے لیے مثالی طور پر واقع نہیں ہوتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ قریب کی کمیونٹی کے رہائشیوں کے لیے صوتی آلودگی اور عام خلل کا خطرہ ہے۔
سیاح جیسے ہین پارٹیاں، یا بڑے گروپ پرامن حالات کے لیے خطرہ بن سکتے ہیں اور مقامی لوگوں کے روزمرہ کے انداز میں خلل ڈال سکتے ہیں۔ یہ ظاہر ہے کہ ہر کسی کے لیے مثالی نہیں ہے اور بعض صورتوں میں لائسنس کو مسترد کرنے کا باعث بن سکتا ہے۔
سیکنڈ ہوم اپوزیشن
Airbnb کے لیے ایک بڑا ردعمل یہ رہا ہے کہ اس نے رہائشیوں کے لیے رہائش کے اہم مسائل کو کس طرح اجاگر کیا ہے، اور دلیل کے ساتھ زور دیا ہے۔ کرائے کی مارکیٹ پہلے ہی بڑی حد تک مسابقتی ہے، اور جب دوسرے گھر کی ملکیت صرف بیرونی مقاصد کے لیے، قلیل مدتی چھٹیوں کو مکس میں ڈالا جاتا ہے، کم از کم کہنے کے لئے، صورتحال نازک ہوسکتی ہے۔ ہوسٹنگ لائسنس حاصل کرنا بہت زیادہ مشکل ہو گا، اگر ناممکن نہیں تو، ان علاقوں میں جہاں عام رہائش کی نمایاں کمی ہے۔
کنٹرولڈ ٹورازم
کچھ ممالک مشترکہ معیشت، مقامی مقامی معیشتوں اور لوگوں کے تحفظ کے لیے سیاحت کی صنعت کو بہت زیادہ کنٹرول کرتے ہیں۔ یہ لندن کے کچھ میزبانوں کے لیے کچھ جگہوں پر ایک رکاوٹ ہو سکتا ہے کیونکہ انہیں پابندیوں کے مطابق آنا چاہیے اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے بہت سے خانوں پر نشان لگانا چاہیے کہ ان کا کاروبار جائز اور تعمیل ہے۔ سیاحتی صنعت عالمی سطح پر بہت سے ممالک کے لیے زیادہ پیسہ کمانے کا ایک بہت بڑا ذریعہ ہے اور اس لیے، آمدنی کے ذرائع کی حفاظت کے لیے سرکاری ایجنسیوں کے زیر کنٹرول ہے۔ کچھ ممالک زیادہ روایتی مہمان نوازی کے اختیارات کو ترجیح دیتے ہیں جیسے ہوٹلوں اور ریستورانوں کو اس قسم کے کرائے کے اختیارات کو جڑ سے پکڑنے سے منع کرتے ہوئے۔
نتیجہ
مجموعی طور پر، Airbnb لائسنس حاصل کرنا اور ایک جائز میزبان بننا ایک آسان عمل ہو سکتا ہے۔ چھلانگ لگانے کے لیے کچھ مخصوص راستے ہیں جو ملک سے دوسرے ملک میں مختلف ہوتے ہیں، لیکن درخواست کے اقدامات کافی بدیہی اور سیدھے ہیں۔ زیادہ تر دستاویزات الیکٹرانک طور پر فراہم کی جا سکتی ہیں اور پروفائل کی تصدیق آن لائن بھی کی جا سکتی ہے۔ اس بات کو یقینی بنانا کہ تمام معیارات پورے ہوں مشکل حصہ ہے، کیونکہ میزبان مخصوص جرمانے کا شکار نہیں ہونا چاہتے ہیں جو ان پر عائد کیے جاسکتے ہیں اگر وہ مقامی معیارات پر پورا نہیں اترتے ہیں۔