UpperKey to kompleksowa usługa zarządzania wynajmem. Niezależnie od tego, czy jesteś już właścicielem mieszkania, czy też rozważasz inwestycję na brukselskim rynku nieruchomości, jesteśmy tu po to, aby pomóc Ci zmaksymalizować przychody przy jednoczesnym zmniejszeniu nakładu pracy z Twojej strony. Prezentując system gwarantowanego czynszu jako standard, nasi klienci wiedzą dokładnie na czym stoją. Po zapoznaniu się z poziomem usług, troską i uwagą, jaką poświęcamy na każdym kroku, będziesz się zastanawiać, dlaczego kiedykolwiek myślałeś, że warto było zarządzać swoją nieruchomością w inny sposób.
Bruksela: Wielokulturowe cuda i skarby na każdym rogu
Nie daj się nabrać na to, że Bruksela jest tylko zwykłym hotspotem dla turystów próbujących czekolady i piwa. Nie mówimy, że nie powinieneś tego robić, bo naprawdę są mistrzami w obu tych dziedzinach, ale to piękne miasto ma o wiele więcej do zaoferowania niż tylko te kilka rzeczy, które zazwyczaj się mu przypisuje.
Wypełniona wybitną architekturą z różnych okresów, ponad 90 muzeami, galeriami sztuki na każdym skrzyżowaniu, niesamowitym jedzeniem i ogromnie zróżnicowanym i żywym życiem nocnym - Bruksela jest fantastycznym miastem do odwiedzenia, zamieszkania lub rozwijania przyszłości.
Przy tak dużej liczbie godnych uwagi miejsc, można by pomyśleć, że jest to tylko kolejny, zwykły plac zabaw dla turystów. Bruksela jest jednak miastem, w którym robi się poważne interesy. To w końcu główna baza operacyjna Unii Europejskiej.
Oferując ceny nieruchomości, które są znacznie niższe niż w innych głównych stolicach europejskich, czy Bruksela jest teraz miejscem, gdzie inteligentny inwestor rozszerza swoje portfolio?
Inwestycje w nieruchomości w Brukseli
Bruksela jest niezawodnym chłopakiem europejskiego rynku nieruchomości. Jest silna, cicha i stabilna. Niezawodny. Ceny nieruchomości w tej stolicy nie potknęły się podczas ostatnich kryzysów finansowych, ich rynkowe stopy zwrotu są lepsze niż w podobnych miejscach, a ona sama wytrzymała próbę czasu. Ma świetną łączność. Jest bezpieczne, a jednocześnie fascynujące. Jest przesiąknięte historią, ale ma bardzo nowoczesny, szykowny klimat miasta. Brukselski rynek nieruchomości może nie zachwyca nowinkami wartymi uwagi, ale stanowi wyjątkowo wiarygodny rynek dla inwestorów.
Wynajmowanie mieszkania w Brukseli
Jeśli chodzi o wynajem mieszkania w Brukseli, a właściwie w całej Belgii, umowy najmu są długie i sprzyjają najemcy. Umowy mają swoje dziwactwa - na przykład 9-letni okres jest standardem - więc jeśli zamierzasz wejść na rynek, dobrze byłoby zrozumieć, jak one działają.
Najem krótkoterminowy czy długoterminowy?
W Belgii nawet najem krótkoterminowy może trwać do 3 lat. Nakładają one jednak kary za wcześniejsze wypowiedzenie, więc w wielu przypadkach często sensowniejsze jest zawarcie bardziej standardowej opcji 9-letniej, która zapewnia większą elastyczność.
Umowa na całe życie
Umowy długoterminowe trwają od 9 do 25 lat - czasami "na całe życie" - i oferują mniej surowe kary za wcześniejsze zwolnienie. Podczas gdy krótkoterminowa dzierżawa będzie wymagała płatności za cały okres zakontraktowanego pobytu, standardowa dzierżawa pozwoli Ci uciec oferując jedynie 3-miesięczne wypowiedzenie i płacąc jedynie 3-miesięczny czynsz. Po pierwszych 4 latach standardowej umowy najmu można odejść bez kar, nawet w przypadku zerwania umowy. Alternatywnie, wynajmujący będzie musiał zapłacić karę w wysokości kilkumiesięcznego czynszu, gdy wręczy najemcy wypowiedzenie.
Wynajem umeblowanych apartamentów w Brukseli
Wynajem umeblowanych mieszkań jest dobrą opcją zarówno dla gościa, jak i właściciela. W przeciwieństwie do prywatnego najmu, nieruchomość jest zarządzana, więc gość zawsze ma punkt kontaktowy w przypadku pytań, usług i wsparcia. Większość umeblowanych apartamentów w Brukseli to te z pakietem usług. Lokalizacja i typowi goście nadają się głównie do wynajmu wakacyjnego i wizyt krótkoterminowych. Ze względu na biznes i przemysł w mieście, te same usługi wynajmu nieruchomości nadają się równie dobrze dla biznesmenów działających pomiędzy międzynarodowymi lokalizacjami.
Apartamenty czy domy?
Biorąc pod uwagę, że Bruksela ma średnicę zaledwie 20 km, jest to stosunkowo niewielki obszar jak na ponad milion mieszkańców. Ze względu na liczbę mieszkańców miasta większość budynków mieszkalnych to bloki mieszkalne lub stare kamienice podzielone na mieszkania. Belgowie są zazwyczaj narodem właścicieli domów. Tylko około 30% wynajmuje swoje nieruchomości, ale po przyjeździe do stolicy liczba ta podwaja się. Oczywiście turystyka odgrywa dużą rolę w tych liczbach. Do tego dochodzi jeszcze liczba emigrantów, którzy przyjeżdżają do miasta na krótszy okres czasu lub przechodzą na emeryturę. Bruksela ma swoją część domów miejskich, większość z nich znajduje się w bardziej zamożnych dzielnicach, ponieważ ten rodzaj przestrzeni jest w cenie, ale oferuje przede wszystkim mieszkania, ze względu na stałą rotację dostępnych najemców.
Nieruchomości i ceny wynajmu w Brukseli
Ile pieniędzy potrzebujesz, aby kupić mieszkanie w Brukseli? Biorąc pod uwagę średnie ceny mieszkań, kupujący będą potrzebowali około 2,7 tys. funtów za metr kwadratowy (3,2 tys. euro), aby kupić mieszkanie na brukselskim rynku nieruchomości. Najniższe ceny nieruchomości wynoszą obecnie nieco ponad £2k/m2, a najwyższe prawie £3.5k/m2. (€2.5k-€4k)
Typowe ceny wynajmu w Brukseli
Mieszkanie z jedną sypialnią w centrum miasta oferuje średni czynsz w wysokości około 847 £ /miesiąc. (€1000)
Dolny segment rynku oferuje mieszkania z jedną sypialnią w cenie £640/miesiąc i ceny z górnej półki w wysokości około £1100/miesiąc. (€750-€1,3K)
Mieszkanie z trzema sypialniami w centrum miasta osiągnie średni czynsz w wysokości około £1,8K/ miesiąc. (€2,2K)
W momencie pisania tego tekstu, ceny wynajmu trzyosobowych mieszkań w Brukseli wahały się od 1k do 1,5k funtów miesięcznie. (€1.2k-€1.7k)
UpperKey działa sprawnie i efektywnie, aby zapewnić wysoką wartość, ale także zmaksymalizować zysk. Oferując hojny system gwarantowanego czynszu, którego potrzebują właściciele mieszkań w Brukseli, w ramach aktualnych cen rynkowych, jesteśmy pewni, że jesteśmy najlepsi, jakich można znaleźć.
Ulubione dzielnice Brukseli, w których można pracować, odpoczywać i bawić się
Nie ma znaczenia, czy goście odwiedzają Brukselę w czasie wakacji, czy też rozważają przeprowadzkę na stałe, wybór odpowiedniej dzielnicy jako bazy wypadowej zależy wyłącznie od tego, czego oczekują. Poruszanie się po Brukseli jest proste. Połączenia transportu publicznego są liczne i dobrze zarządzane, nawet dla tych, którzy woleliby mieszkać dalej od centrum miasta i mieć dłuższą drogę do centrum akcji.
19 gmin w Brukseli
Wydaje się, że Belgia ma dziką chęć zmylenia gości swoją geografią. Bruksela to nie tylko nazwa jednego z trzech regionów Belgii, ale także nazwa jednej z 19 dzielnic (lub gmin), które się w niej znajdują. Aby jeszcze bardziej zagmatwać sytuację, największa z 19 dzielnic również nazywa się Bruksela. W ramach niejasnej próby uproszczenia spraw, dzielnica ta jest powszechnie nazywana miastem Bruksela. Tak więc, przynajmniej tyle. Wciąż jednak zrozumienie, co ktoś ma na myśli, kiedy mówi o "Brukseli", jest dość skomplikowane, aż w końcu wszystko zaczyna się układać w całość.
Miasto oferuje wysokiej jakości styl życia, łagodną pogodę, doskonałą edukację i opiekę zdrowotną. Każdy region i gmina ma swoich własnych liderów rządowych, a także charakter, pożądanie i koszty.
1. Anderlecht
2. Oudergem / Auderghem
3. Sint-Agatha-Berchem / Berchem-Sainte-Agathe
4. Sint-Joost-ten-Node / Saint-Josse-ten-Noode
5. Etterbeek
6. Evere
7. Koekelberg
8. Ganshoren
9. Elsene / Ixelles
10. Jette
11. Vorst / Forest
12. Sint-Jans-Molenbeek / Molenbeek-Saint-Jean
13. Sint-Gillis / Saint-Gilles
14. Miasto Bruksela
15. Schaarbeek / Schaerbeek
16. Ukkel / Uccle
17. Watermaal-Bosvoorde / Watermael-Boitsfort
18. Sint-Lambrechts-Woluwe / Woluwe-Saint-Lambert
19. Sint-Pieters-Woluwe / Woluwe-Saint-Pierre
Gdzie są najlepsze miejsca do zamieszkania i pobytu w Brukseli?
Jeśli już wszedłeś na rynek nieruchomości w Brukseli, to na pewno zrobiłeś już swoje badania i poszukiwania i powinieneś dokładnie wiedzieć, jakie możliwości i goście są dostępne dla Twojego mieszkania (mieszkań). Nowi lub potencjalni inwestorzy powinni poważnie rozważyć wiele obszarów i ich opcji inwestycyjnych; rozumiejąc, kto będzie przyciągany do każdej dzielnicy i jaki potencjał zapewnia każdy rynek.
Centrum Brukseli - najlepszy pobyt dla osób odwiedzających miasto po raz pierwszy
Serce Brukseli działa wokół Grand Place. Znajduje się tam również najwięcej atrakcji dla zwiedzających, w tym Pałac Królewski, liczne muzea, Brukselska Giełda Papierów Wartościowych i mnóstwo atrakcji życia nocnego. W przypadku krótkich pobytów lub weekendów, odwiedzający Brukselę chcą być jak najbliżej akcji, dlatego centrum miasta jest najlepszym miejscem.
Dzięki doskonałym połączeniom z lotniska do głównego dworca kolejowego, możesz z łatwością dojść do swojego hotelu lub gdziekolwiek indziej. Bruksela jest idealna do zwiedzania na piechotę. Bez względu na to, czy odwiedzający chcą poznać pułapki turystyczne, kulturę, życie nocne, czy też przyjechać na krótki czas do pracy, nikt nigdy nie będzie rozczarowany pobytem w tym mieście.
Sablon - dla gości szukających mniej typowej turystyki, a więcej prawdziwej Brukseli
Turyści znajdą tu wiele słynnych brukselskich przysmaków kulinarnych i czekoladowych, a także mnóstwo europejskiego uroku. Nie będą jednak zasypani tak dużą ilością sklepów z pamiątkami i budek z goframi w centrum miasta. Wybierz plac Grand Sablon lub Petit Sablon, usiądź wygodnie i chłoń kulturę, popijając jedno ze słynnych belgijskich piw. Sablon jest najlepszym wyborem dla każdego, kto chce się wyślizgnąć trochę dalej od obfitości tradycyjnych turystów.
Les Morolles - raj dla miłośników nocnego życia
Jedna z najstarszych dzielnic Brukseli, Les Marolles, zyskuje coraz większą popularność i status. Jest tu mniej obszarów turystycznych, ponieważ Les Marolles jest przede wszystkim dzielnicą mieszkalną. Jednak dzięki pchlim targom i sklepom z antykami, Les Marolles cieszy się dużą popularnością, co sprawia, że jest to inny rodzaj wizyty niż w innych, bardziej turystycznych dzielnicach. Les Morolles to świetne miejsce, aby zobaczyć jak naprawdę żyją mieszkańcy, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę, że w tej okolicy znajdują się jedne z najlepszych klubów nocnych w mieście.
Saint Gilles - przesiąknięta sztuką, kulturą i młodością Brukseli
Saint Gilles to dzielnica, w której dominuje bohema, więc jest to jedna z bardziej popularnych dzielnic wśród młodszych odwiedzających miasto. Jeśli kochasz sztukę i kulturę, Saint Gilles jest dla Ciebie. Czynsze i zakwaterowanie mogą być bardziej przystępne, ponieważ znajdują się dalej od głównych atrakcji turystycznych. Kalendarz jest zawsze pełen rzeczy do zrobienia i zobaczenia dla muzyków, pisarzy i artystów w każdym z nas. Inną wyraźną zaletą dla odwiedzających jest to, że jego lokalizacja sprawia, że jest blisko i poręcznie dla wszystkich innych wartych odwiedzenia obszarów. To idealna okoliczna baza wypadowa.
Avenue Louise - dla osób podróżujących z ograniczonym budżetem
Pomimo tego, że Avenue Louise jest zamożną dzielnicą, pełną wykwintnych restauracji i jednych z bardziej okazałych bulwarów handlowych w Brukseli, nadal jest to odpowiednia opcja, aby znaleźć niedrogie miejsce na nocleg. Jest to bardziej nowoczesna dzielnica Brukseli, podobna w odczuciu do swojej sąsiadki, Dzielnicy Europejskiej. Bez względu na budżet odwiedzającego, znajdzie on kawiarnie, restauracje, bary i sklepy na swoją kieszeń.
Ixelles - kreatywna kultura i nocne życie studenckiego miasta
W pobliżu Avenue Louise znajduje się modna Ixelles. Jak na dzielnicę, w której mieszczą się dwa uniwersytety, nie jest zaskoczeniem, że panuje tu młoda, modna i artystyczna atmosfera. Jest tu wiele parków, w których artyści i pisarze mogą rozłożyć się i zrobić sobie piknik. Oczywiście, dzięki młodszym mieszkańcom, życie nocne w przystępnej cenie również jest bogate. Obszar ten jest jednym z najdroższych w Brukseli. Szykowny styl i mieszkania w kamienicach, modne bary i restauracje sprawiają, że Ixelles jest zamożną "wioską w mieście".
Saint Gery - prawdziwe centrum życia kawiarnianego w Brukseli
Saint Gery to raj dla smakoszy. W miesiącach letnich wyskakujące kawiarnie pojawiają się znikąd, a mieszkańcy zbierają się na ulicach na występy muzyczne na żywo. Saint Gery to kolejna dzielnica Brukseli znana z aktywnego życia nocnego. Warto również wspomnieć o barze i centrum wystawowym w przerobionym krytym rynku Les Halles Saint Gery.
Koekelberg - przyjazna rodzinie opcja dla odwiedzających Brukselę
Koekelberg jest położony poza centrum miasta, poza utartymi szlakami turystycznymi. To około 30 minut od centrum miasta, ale dla gości szukających spokojnej dzielnicy mieszkalnej z wieloma atrakcjami dla dzieci, jest to doskonała baza wypadowa. Gdy znudzi Ci się Belgijska Wioska Czekolady (kto mógłby się znudzić belgijską czekoladą?) lub Brukselskie Akwarium, w pobliżu jest mnóstwo atrakcji i alternatywnych miejsc, do których łatwo dotrzeć korzystając z doskonałego transportu publicznego.
Schaerbeek - cisza i spokój dla miłośników kultury
Schaerbeek oferuje swoim gościom garść spokojnych atrakcji, podobnie jak ogrody botaniczne. Jest to wielokulturowa miejscowość, zapewniająca prawdziwą mieszankę rynkowych widoków i zapachów.
Dzięki dużej populacji imigrantów z Afryki Północnej, Europy Wschodniej, Azji i Turcji, wszystko to składa się na atmosferę i kulturę tego obszaru oraz wybór wspaniałej kuchni. Ale uważaj - Schaerbeek to także siedziba brukselskiej dzielnicy czerwonych latarni, więc niektóre ulice mogą być nieco bardziej zacienione, niż byś chciał, zwłaszcza jeśli wpadniesz tam przez przypadek w nocy.
Liczby turystów w mieście
Według najnowszych danych Bruksela pobiła wszystkie rekordy w zakresie turystyki w 2019 roku. Jej wzrost w noclegach w centrum miasta wzrósł o znakomite 11%. Turystyka w Brukseli wzrosła z 8,8 mln w 2019 roku do 9,4 mln gości w tym roku. To bardzo znaczący wzrost o 7%.
Turystyka międzynarodowa w Europie zanurzyła się w ciągu ostatniej dekady; skażona atakami terrorystycznymi w Paryżu w 2015 roku i dalszymi atakami w Brukseli i Zaventem w 2016 roku. Dane pokazują, że zaufanie rośnie, ale to nie jest prawdziwy powód jego ostatniego sukcesu.
Liczba konferencji organizowanych w Brukseli i okolicach uderzyła w zeszłym roku w rekordową liczbę, przynosząc ze sobą rekordową liczbę turystów biznesowych. Turystyka rozrywkowa jest nadal głównym magnesem przyciągającym turystów do tego regionu, ale wzrost turystyki biznesowej nie pozostaje w tyle.
Jak długo turyści pozostają w Brukseli
Wydaje się, że większość wizyt w Brukseli to zazwyczaj tylko kilka dni.
Mini-breaki, weekendowe wypady i imponujące liczby konferencji i festiwali skłaniają do krótszych wizyt, ale nie oznacza to, że Bruksela nie jest świetnym miejscem na dłuższy pobyt - lub, że nie jest wspaniałą inwestycją w dobrze prosperujący rynek turystyczny.
Maksymalizacja inwestycji w nieruchomości dzięki gwarantowanemu czynszowi w Brukseli
Dzięki narzędziom i usługom, które UpperKey oferuje do każdego zarządzanego przez nas mieszkania, nasi klienci mogą zyskać na swoich brukselskich inwestycjach więcej, niż kiedykolwiek mieli nadzieję. Nasza standardowa polityka oferuje jedną z najbardziej konkurencyjnych praktyk gwarantowanego czynszu w Brukseli. Nie tylko usuwa to ryzyko, ale dodaje pewność dochodów, na którą liczy każdy inwestor.
Nasze programy gwarantowanego wynajmu nieruchomości pracują dla właścicieli mieszkań w całej stolicy. Wystarczy przeczytać nasze referencje, aby dowiedzieć się, jak sprawdzają się one w przypadku właścicieli mieszkań takich jak Ty. Dodatkowym bonusem, którego doświadczają nasi klienci, jest ilość czasu, który odzyskują przekazując fizyczne obowiązki naszemu zespołowi. Czy zdecydujesz się zainwestować zyskany czas w dodatkową działalność biznesową lub inwestycyjną, czy też wolisz wykorzystać go na bardziej rekreacyjne zajęcia, to zależy wyłącznie od Ciebie. Jesteśmy pewni, że jesteśmy najlepszym wyborem spośród firm i agentów gwarantowanego wynajmu w Brukseli. Udowodniliśmy to wielokrotnie, z właścicielami w każdej z 19 gmin Brukseli.