Rola firmy zarządzającej nieruchomościami w pozyskiwaniu i utrzymywaniu najemców w Wiktorii
Victoria jest często wymieniana jako jedno z najlepszych miejsc do życia w Londynie. Z tego powodu przyciąga wiele osób, które chcą wynająć nieruchomości w okolicy, zarówno na krótki okres, jak i na dłuższy okres. Jako właściciel nieruchomości wiesz, że przekształcenie zainteresowanych osób w najemców to najlepszy sposób na zwrot z inwestycji. W tym celu możesz współpracować z firmą zarządzającą nieruchomościami. Ale w jaki sposób firma zarządzająca nieruchomościami przyciąga i zatrzymuje najemców?
Dopasowywanie nieruchomości do najemców
Najlepsze firmy zarządzające nieruchomościami w Wiktorii dysponują danymi na temat tego, które nieruchomości najlepiej odpowiadają różnym typom ludzi. Na przykład biznesmeni szukający nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w Wiktorii szukają nieruchomości, które znacznie różnią się od tych preferowanych przez rodziny.
Firma zarządzająca nieruchomościami podczas wstępnej oceny zdecyduje, jaki typ najemcy byłby zainteresowany Twoją nieruchomością. Gdy to zrobią, będą sprzedawać Twoją nieruchomość tej grupie. Dobre dopasowanie gwarantuje szybszy leasing i możliwość uzyskania lepszych dochodów z najmu.
Firma zarządzająca nieruchomością może również zdecydować, że Twoja nieruchomość będzie najlepiej pasować do Airbnb. W takim przypadku mogą świadczyć usługi konsjerża Airbnb, aby zapewnić Twoim gościom jak najlepsze wrażenia. Zapewnienie tak wspaniałych wrażeń zwiększa również prawdopodobieństwo, że powracający goście będą chcieli ponownie skorzystać z usług na takim poziomie.
Utrzymanie nieruchomości
Gdy rozpoczniesz współpracę z firmą zarządzającą nieruchomościami, taką jak UpperKey, nie tylko uzyskasz gwarantowany dochód z wynajmu, ale także usługi konserwacyjne. Każdy właściciel nieruchomości wie, że dobrze utrzymane nieruchomości przyciągają większą liczbę najlepszych najemców. Zarządzanie nieruchomościami Firmy Victoria zajmują się wszystkim, od rutynowej konserwacji po sprzątanie. Zajmują się również umowami na gaz i prąd, dzięki czemu Twoi najemcy i goście nie muszą o tym myśleć.
Terminowe przeprowadzanie konserwacji i napraw, niezależnie od tego, czy chodzi o opiekę nad wadliwym urządzeniem kuchennym, czy klimatyzatorem, pomaga Twoim najemcom poczuć się docenionymi. Najemcy, którzy tak myślą, są bardziej skłonni do odnowienia umów najmu dla świętego spokoju. Dodatkowo, nadążanie za takimi naprawami gwarantuje, że małe problemy nie staną się poważnymi problemami, które ostatecznie kosztują dużo więcej lub wymagają znacznych interwencji.
Konserwacja powinna być również przeprowadzana między najemcami. To czas na dokładne sprawdzenie, czy wszystko jest w należytym porządku. Nadszedł również czas na modernizację przestarzałych urządzeń i naprawę drobnych usterek, takich jak cieknące krany. Nowe wyposażenie, blaty i dywany nie tylko pomagają przyciągnąć najemców, ale mogą również pomóc firmie zarządzającej nieruchomością w naliczaniu wyższego czynszu, co oznacza wyższy dochód z wynajmu dla Ciebie.
Bycie proaktywnym
Wielu właścicieli nieruchomości jest bardziej reaktywnych niż proaktywnych. Oznacza to, że czekają, aż coś się wydarzy, zanim podejmą działanie. Najlepsze firmy zarządzające nieruchomościami Victoria są proaktywne. Przewidują potrzeby swoich lokatorów i dbają o nie, zanim się pojawią. Bycie proaktywnym nie jest tak trudne, jak się wydaje; wymaga jedynie, abyś był na bieżąco informowany o tym, co dzieje się na nieruchomości.
Firma sprawdzi, czy pojawiają się jakieś problemy i zajmie się nimi. Na przykład, jeśli umowa najmu najemcy dobiega końca, może on porozmawiać z najemcą, aby dowiedzieć się, czy chce go odnowić lub przekonać go do tego. Jeśli któryś z nich nie działa, proaktywną rzeczą do zrobienia jest rozpoczęcie przygotowań do udostępnienia lokalu nowemu najemcy.
Proaktywne rozmowy z najemcami również budują dobrą wolę, ponieważ przypomnisz im, aby myśleli o przyszłości, zamiast czekać do ostatniej chwili, aby zacząć robić plany. Taka dobra wola może przejść długą drogę, a niektóre firmy zarządzające nieruchomościami widziały nawet, jak ich poprzedni najemcy pomagają im znaleźć nowych najemców.
Bycie skutecznym komunikatorem
Zrozumiałe jest, że niektórzy najemcy chcą, aby ich właściciele – w tym przypadku firma zarządzająca nieruchomościami – byli zdystansowani. Chcą mieć do czynienia z firmą lub właścicielem tylko na wypadek, gdyby coś się wydarzyło lub gdy czegoś potrzebują. Jednak utrzymanie skutecznej komunikacji między obiema stronami może pomóc. Oprócz proaktywności może również pokazać, że firma zarządzająca nieruchomościami dba o swoich najemców i zwraca uwagę na ich potrzeby.
Skuteczna komunikacja ma również kluczowe znaczenie, gdy staramy się nie powodować niedogodności dla najemców. Na przykład nieruchomość może wymagać gruntownej konserwacji. Firma zarządzająca nieruchomościami może poinformować o tym najemców, aby uniknęli oni kurzu i hałasu często towarzyszących tego typu projektom.
Najemcy, którzy czują się zaopiekowani, z firmą zarządzającą, która zwraca uwagę na ich potrzeby i dba o ich niedogodności, są bardziej zadowoleni z aranżacji. Ma to kluczowe znaczenie dla utrzymania najemców.
Ustalenie ceny wynajmu
Cena jest kluczowym czynnikiem przy wynajmie nieruchomości, niezależnie od długości pobytu. Atrakcyjna nieruchomość może przejść granicę między tym, co oferuje, a tym, co za nią pobiera. Bez względu na to, jak dobra jest nieruchomość lub co oferuje, może być postrzegana jako mniej atrakcyjna, jeśli ma zbyt wysoką cenę.
Firma zarządzająca nieruchomościami Victoria, z którą współpracujesz, powinna mieć wszystkie dane wymagane do odpowiedniego zarządzania Twoją nieruchomością i znalezienia najemcy, którego szukasz. Współpraca z firmą z dużym doświadczeniem jest tutaj ogromną zaletą, ponieważ ona już wie, jak kształtują się ceny podobnych nieruchomości.
Oprócz stawki podstawowej firma zarządzająca może również dostosować czynsz w zależności od czynników, takich jak wyposażenie i udogodnienia oraz rodzaj wynajmowanego lokalu. Na przykład cena wynajmu krótko- i średnioterminowego będzie się znacznie różnić od ceny pobytu Airbnb.
Marketing
Po przejęciu Twojej nieruchomości firmy zarządzające nieruchomościami będą sprzedawać ją właściwym odbiorcom, aby przyciągnąć odpowiednich najemców. Często mają znacznie większy zasięg niż indywidualni właściciele nieruchomości, co daje im ogromną przewagę w zapewnianiu wysokiego wskaźnika obłożenia.
Główną korzyścią płynącą ze współpracy z firmą zarządzającą nieruchomościami jest pomoc w pozyskiwaniu i utrzymywaniu najemców. Firmy te mają doświadczenie w wykonywaniu obu tych czynności, stosując różne strategie, aby osiągnąć te cele. Chociaż te strategie mogą się nieznacznie różnić, skutkują wysokimi wskaźnikami obłożenia i utrzymania najemców.