Krótki przewodnik po zarządzaniu nieruchomościami w Bruntsfield & Morningside
Bruntsfield & Morningside to urocza dzielnica Edynburga, która jest domem dla eklektycznego asortymentu sklepów vintage, specjalistów od żywności i restauracji. Wynajem nieruchomości w tej okolicy może przynieść stosunkowo duży strumień dochodów, ale posiadanie dużego doświadczenia i wiedzy w tej branży pomoże wykorzystać ten potencjał do maksimum. Może w tym pomóc usługa zarządzania nieruchomościami.
Bruntsfield i Morningside - przegląd
W Bruntsfield & Morningside jest wiele atrakcji, co sprawia, że jest to idealne miejsce na krótszy i dłuższy wynajem. Na przykład, znajdziesz najstarsze na świecie pole golfowe, jedyne w Szkocji kino rodzinne i "najlepszy pub", który jest znany z dobrego piwa i dziwacznego stylu - to tylko skrawek powierzchni, jeśli chodzi o rozrywkę.
Ten obszar Edynburga jest uważany za bezpieczny, z UK Crime Stats ocenia go na 7.5 na 100, co stawia go w najniższym percentylu. W pobliżu znajduje się wiele wysokiej jakości szkół podstawowych i średnich, które pomogą sprowadzić rodziny długoterminowe do tego obszaru.
Wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy
Przed wyborem usługi zarządzania nieruchomościami, musisz zdecydować, czy będziesz akceptować wynajem krótko czy długoterminowy. Istnieją plusy i minusy obu opcji, a wybór będzie w dużej mierze zależał od Twojego stylu życia i celów bycia właścicielem.
Długoterminowy wynajem pozwoli Ci zbudować silniejsze pozytywne relacje z mniejszą liczbą najemców, którzy pomogą zadbać o Twój dom, ponieważ będą mieli szacunek. Dodatkowo Twój czynsz będzie pokryty przez dłuższy okres, co może ułatwić Ci planowanie życia. Jednak nie są to wszystkie dobre wiadomości, ponieważ istnieje 84-dniowy okres wypowiedzenia eksmisji, a niektórzy najemcy mogą reagować negatywnie.
Wynajem krótkoterminowy ma swój urok, ponieważ daje elastyczność w korzystaniu z domu w ciągu roku, co pozwoli zaoszczędzić na płaceniu za dodatkowe zakwaterowanie na weekendowy wyjazd. Oprócz tego, krótkoterminowi najemcy nie postrzegają nieruchomości jako swojego domu, co oznacza, że prawdopodobnie nie zaczną jej dekorować.
Zarządzanie nieruchomościami w Twojej firmie
Niezależnie od tego, czy dopiero zaczynasz wynajmować nieruchomości w Bruntsfield & Morningside, czy jesteś już w grze od dłuższego czasu, zrozumiesz wyzwania, które wynikają z konieczności poszukiwania odpowiednich najemców, spełniania wymogów prawnych, przeprowadzania konserwacji nieruchomości i wszelkich innych zadań oczekiwanych od właściciela. Jeśli Twoja nieruchomość jest pełna przez 100% czasu, co jest mało prawdopodobne, regularny dochód sprawia, że praca jest warta zachodu. Jednakże, w wielu przypadkach ilość pracy nie jest rekompensowana przez cenę wynajmu lub stałość wynagrodzenia.
Jeśli brzmi to znajomo, powinieneś skorzystać z usług UpperKey, eksperta w dziedzinie zarządzania i ochrony nieruchomości z Bruntsfield & Morningside. W dalszej części tego artykułu dowiesz się, jak korzystanie z takiej usługi będzie dla Ciebie korzystne.
Nie musisz komunikować się z najemcami
Zarządzanie najemcami wymaga skutecznej komunikacji i umiejętności budowania silnych relacji. Jednak wielu właścicieli nie ma tej naturalnej zdolności, co może powodować komplikacje przy próbie dostarczenia wysokiego poziomu usług. Na szczęście, korzystając z usług firm zarządzających nieruchomościami Bruntsfield & Morningside, nie będziesz musiał rozmawiać z najemcami, co dla niektórych jest korzystne.
Manewrowanie nowymi przepisami
Po kilku ciężkich latach okupionych pandemią Covid-19, rok 2022 był światełkiem w tunelu, w którym ograniczenia zostały zniesione na cały rok. Pomimo pozytywnych implikacji zamknięć i ograniczeń kończących się, rząd szkocki wprowadził nowe przepisy dotyczące krótkiego najmu. Zgodnie z nowymi przepisami, większość właścicieli chcących wynająć swoją nieruchomość na zasadzie krótkiego najmu będzie musiała ubiegać się o pozwolenie na budowę, które pozostaje w mocy i jest przekazywane przyszłym właścicielom.
Poruszanie się po tych nowych przepisach może być mylące dla nowicjuszy. Jeśli jednak pozwolisz, aby firma zarządzająca nieruchomościami Bruntsfield & Morningside, taka jak UpperKey, stała się Twoim głównym najemcą, nie będziesz musiał się o to martwić.
Obowiązkowe przepisy
Oprócz nowych zasad nałożonych na wynajmujących na krótki okres, istnieje katalog przepisów, które muszą spełniać wszystkie nieruchomości. Na przykład, bezpieczeństwo gazowe, kontrole ognia/tlenku węgla, testy PAT i wiele innych. Wykonanie prac mających na celu przejście wszystkich tych testów może stać się kosztowne i zajmie trochę czasu. Jeśli jednak zdecydujesz się skorzystać z usług UpperKey, otrzymasz 100% czynszu i nie będziesz musiał martwić się o organizowanie kontroli przepisów.
Najwyższej klasy weryfikacja klientów
Posiadanie odpowiednich najemców jest ważne dla każdego właściciela, ponieważ niewłaściwe dopasowanie może skończyć się kosztem fortuny w naprawach. Świetnym sposobem na zapewnienie, że Twoja nieruchomość jest użytkowana tylko przez 100% sprawdzonych najemców jest skorzystanie z usług UpperKey, który ma dostęp do bogatej bazy danych międzynarodowych klientów.
Gwarancja dochodu
Kiedy Twoja nieruchomość stoi pusta, nie otrzymujesz żadnych przychodów, ale nadal musisz inwestować w nią pieniądze, co jest sprzeczne z intuicją. Aby zmniejszyć koszty związane z okresami bezczynszowymi, możesz po prostu wynająć nieruchomość firmie UpperKey, która zajmie się zarządzaniem nieruchomością w Bruntsfield & Morningside oraz zagwarantuje Ci czynsz na okres maksymalnie trzech lat. Taka współpraca jest korzystna dla Państwa, ponieważ otrzymują Państwo maksymalny dochód, mając jednocześnie czas na inne przedsięwzięcia.
Zwiększona cena wynajmu
Podjęcie decyzji o cenie nieruchomości może być wyzwaniem, a często istnieją kroki, które mogą zwiększyć cenę. Na przykład, zainstalowanie nowych okuć, uszczelnienie pęknięć i malowanie szafek pozwoli Ci na naliczenie wyższej ceny wynajmu, ale możesz nie mieć wystarczającej przezorności, aby dokonać tych zmian samodzielnie. Na szczęście UpperKey wnosi swoje doświadczenie branżowe, aby osiągnąć najwyższą cenę za Twoją nieruchomość Bruntsfield & Morningside.
Większa dbałość o klienta
Wynajmujący na krótki okres czasu często nie mają czasu na spełnianie wszystkich potrzeb klientów, jak np. terminowe odpowiadanie na zapytania. UpperKey dysponuje jednak odpowiednią siłą roboczą, aby zapewnić wszystkim gościom wyjątkową obsługę concierge, która pozwoli Ci konkurować z hotelami i innymi obiektami. Jeśli Twoi goście mają pytania lub wymagają konserwacji, mogą sięgnąć po nią 24/7, a wykwalifikowany zespół spełni ich potrzeby; świadczenie tej usługi pozwala Ci pobierać wyższy czynsz.
Wynajmowanie nieruchomości w Bruntsfield & Morningside ma ogromny potencjał zarobkowy, ale każdy aspekt musi być sprawnie zarządzany. Wynajęcie usługi zarządzania nieruchomościami da Ci większe bezpieczeństwo i spokój, że Twoje aktywa są pod właściwą opieką.