Pisanie listu zakończenia najmu dla nieruchomości w Paryżu
Jeśli chodzi o wynajem nieruchomości we Francji, trzeba zrozumieć różnice w ich systemie do tego z własnego kraju. Prawo mocno skłania się ku najemcy, ponieważ Francuzi uważają bezpieczeństwo domu za podstawowe prawo wszystkich najemców. Poniższe informacje obejmują niektóre z krytycznych obszarów, jak dać najemcy list wypowiedzenia w Paryżu, w porównaniu do innych miast i krajów.
Umeblowane i nieumeblowane-najem krótkoterminowy i długoterminowy
Wynajem długoterminowy i krótkoterminowy dotyczy nieruchomości nieumeblowanych i umeblowanych. Typowy francuski najem długoterminowy nieruchomości będzie często funkcjonował przez okres 3 lat.
Jeśli właściciel chce odzyskać swoją nieruchomość lub nawet zmienić warunki najmu, musi złożyć wniosek o to z co najmniej 3-miesięcznym wyprzedzeniem przed datą zakończenia. Jeśli umowa najmu może być przedłużana bez przerwy, wówczas automatycznie odnowi się na kolejny okres.
Wypowiedzenie umowy najmu nieruchomości w Paryżu - wypowiedzenie przez wynajmującego
Właściciel nie może wypowiedzieć umowy najmu do czasu jej wygaśnięcia, chyba że najemca nie płaci czynszu lub znacząco naruszył zasady najmu. W przypadku wystąpienia jednej z tych kwestii, zwyczajową praktyką jest skorzystanie przez wynajmującego z usług specjalnego rodzaju komornika - huissier - postępowania zarządczego. Stworzenie listu anulującego umowę najmu dla nieruchomości w Paryżu musi spełniać określone warunki prawne lub może zostać zlekceważone przez najemcę. Dlatego tak ważne jest, aby śledzić proces przy pomocy profesjonalisty, który w pełni rozumie system.
Okres wypowiedzenia
Minimalny okres wypowiedzenia wynosi 6 miesięcy w przypadku wynajmu nieumeblowanego i 3 miesiące w przypadku wynajmu umeblowanego. Okres wypowiedzenia rozpoczyna się na 6 lub 3 miesiące przed datą wygaśnięcia umowy. Jeśli przegapisz termin i nie uwzględnisz pełnego okresu, wtedy najem automatycznie się odnowi, a Ty stracisz możliwość na ten rok. Wypowiedzenie musi być wysłane przesyłką poleconą lub dostarczone osobiście przez huissiera.
Wyjątki od wypowiedzenia
Istnieją tylko 3 obszary, w których wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić w trakcie aktywnego czasu trwania najmu lub po zakończeniu jego trwania.
· Naruszenie warunków najmu
· Sprzedaż nieruchomości
· Zajęcie lokalu przez właściciela
Planując sprzedaż nieruchomości, najemca ma prawo do pierwszej odmowy, ale tylko w przypadku wynajmu nieumeblowanego.
Zajęcie mieszkania przez wynajmującego obejmuje tylko jego bliską rodzinę. Kolejny wyjątek dotyczy okresu eksmisji. Najemcy są chronieni przed eksmisją w miesiącach zimowych. Terminy te trwają od 1 listopada do 15 marca.
Repozycja nieruchomości z powodu naruszenia warunków jest procesem złożonym. Z tego powodu najodpowiedniejszy do zarządzania sytuacją jest huissier. Przeprowadza się ją przy użyciu nieco krótszego procesu. Naruszenia obejmują niepłacenie czynszu lub brak rejestracji ubezpieczenia domu, które jest obowiązkowe dla wszystkich francuskich najemców.
Wypowiedzenie umowy najmu nieruchomości w Paryżu - wypowiedzenie przez najemcę
Najemca może zakończyć umowę najmu w dowolnym momencie i z dowolnego powodu.
Musi dać 3-miesięczne wypowiedzenie w przypadku wynajmu nieumeblowanego i 1-miesięczne w przypadku wynajmu umeblowanego. Podczas okresu wypowiedzenia najemca musi nadal płacić czynsz jak zwykle.
Wyjątki od wypowiedzenia
W przypadku wynajmu nieumeblowanego, 3-miesięczny okres wypowiedzenia może zostać skrócony do jednego miesiąca, jeżeli:
· Najemca jest dotknięty poważną chorobą i ma ponad 60 lat
· nastąpiła samowolna utrata pracy, przeniesienie do innego miejsca w ramach zatrudnienia, znalezienie nowej pracy po okresie bezrobocia lub rozpoczęcie pierwszej pracy
· Najemca otrzymuje świadczenia dodatkowe z tytułu ubezpieczenia społecznego
Wyjątek nie obowiązuje w przypadku przejścia na emeryturę, rezygnacji lub zmiany pracy. Jeśli najemca złamie warunki wypowiedzenia, wynajmujący może żądać zapłaty za niezapłacony okres.
Wypowiedzenie dokonane przez najemcę jest nieodwracalne. Po złożeniu wypowiedzenia jest on zmuszony do opuszczenia lokalu w terminie podanym przez prawo.
Użycie Huissier podczas rozwiązywania umowy najmu w Paryżu
Tam, gdzie najemca może stworzyć dość prosty list z zarysem wszystkich dat i zaangażowanych stron, proces jest znacznie bardziej skomplikowany dla wynajmującego. Huissier jest urzędnikiem publicznym, który świadczy usługi pomocnicze dla systemu sądowego. Działa on w imieniu osób i firm, prowadząc właścicieli przez odzyskiwanie czynszu, eksmisję i wszelkie inne sprawy związane z wynajmem. Możesz być w stanie rozwiązać umowę najmu samodzielnie, jeśli twój najemca jest ugodowy, ale ogólnie rzecz biorąc, właściwą metodą jest przeprowadzenie postępowania z wykorzystaniem huissier. W ten sposób nie ma miejsca na błąd lub reperkusje.
Przykładowy list wypowiadający najemcy w Paryżu
List od właściciela do najemcy powinien być zarządzany przez huissier, aby upewnić się, że wszystkie elementy są zgodne z prawem, a właściwa terminologia jest używana w całym dokumencie. Musi zawierać określone aspekty, w tym nazwiska obu stron, odpowiedni zestaw dat, powody rozwiązania umowy najmu i działania poprzedzające. Obowiązkiem wynajmującego jest zorganizowanie daty przekazania kluczy, sprawdzenia inwentarza i raportu o stanie lokalu (état des lieux).
Przykładowe pismo o rozwiązaniu umowy najmu przez najemcę
Dostarczenie listu rezygnacji z umowy najmu w Paryżu, ze strony najemcy, jest prostszą sprawą, ponieważ nie musi on podawać żadnego powodu swoich działań. Musi on jedynie zawierać odpowiednie nazwiska, daty i podpis.
Do: [nazwa i adres najemcy/ów]
Od: [nazwa i adres wynajmującego]
Przedmiot: Rozwiązanie umowy najmu z miesięcznym [lub trzymiesięcznym] wypowiedzeniem
Pani/Pan,
Piszę, aby poinformować Państwa o moim zamiarze wypowiedzenia umowy najmu mieszkania, które wynajmowałem w [wpisać adres], od [wpisać datę].
Okres wypowiedzenia wynosi jeden [trzy dla mieszkań nieumeblowanych] miesiąc, od dnia otrzymania niniejszego listu poleconego.
Pozostaję do Państwa dyspozycji w celu uzgodnienia terminu zwrotu kluczy oraz wykonania inwentaryzacji i raportu o stanie mieszkania (état des lieux).
Oczekuję na Państwa szybką odpowiedź.
Z poważaniem,
[imię i nazwisko oraz podpis]
Przechowywać zapisy na każdym etapie procesu - nie wiesz, kiedy możesz ich potrzebować
Na długo przed zatrudnieniem usług huissier należy rozpocząć gromadzenie zapisów, dowodów i korespondencji, które mogą pomóc wesprzeć swoją sprawę, jeśli najgorsze się stanie. Francuskie sądy są 3 etapem wyciągniętej procedury, więc gdziekolwiek sprawa może być rozwiązana przed tym, byłoby korzystne.