Wynajem Airbnb w Dubaju w 2023 r. - statystyki i porady dotyczące maksymalizacji przychodów

Dubaj, znany ze swojej ultranowoczesnej architektury, luksusowej turystyki i tętniącego życiem środowiska biznesowego, odnotował ostatnio wzrost liczby krótkoterminowych mieszkań na wynajem, z Airbnb na czele. Ten artykuł zagłębia się w statystyki najmu krótkoterminowego w Dubaju w 2023 r. i zawiera praktyczne wskazówki dla właścicieli nieruchomości i potencjalnych inwestorów.

Boom w branży turystycznej i najmu krótkoterminowego

Dubajski Departament Turystyki i Marketingu Handlowego (DCTM) przedstawił zachęcające statystyki odzwierciedlające błyskawiczny rozwój branży turystycznej w Dubaju. W ciągu zaledwie czterech miesięcy, od stycznia do kwietnia 2023 r., Dubaj odwiedziło ponad 6,02 miliona nocujących turystów. Liczba ta oznacza znaczny wzrost o 18% w porównaniu z tym samym okresem w poprzednim roku.

Ten znaczący wzrost podkreśla globalną atrakcyjność Dubaju jako światowej klasy destynacji turystycznej. Wyraźne połączenie tradycyjnej kultury i ultranowoczesnego stylu życia, w połączeniu z szeroką gamą atrakcji — od ekstrawaganckich centrów handlowych po zapierające dech w piersiach drapacze chmur i ciepłe, piaszczyste plaże — nadal przyciąga turystów z całego świata. Tendencja ta, poparta aktywnym wsparciem rządu w promowaniu Dubaju jako miejsca, które trzeba odwiedzić, świadczy o dynamicznym rozwoju sektora turystycznego.

Podczas gdy wzrost liczby turystów był imponujący, równoległy wzrost popytu na wynajem krótkoterminowy był wręcz spektakularny. W latach 2021-2022 odnotowano niezwykły 80% wzrost liczby wynajmów krótkoterminowych, w tym ofert Airbnb. Takie wynajmy stanowią atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnego zakwaterowania w hotelach, oferując turystom domową wygodę i intymne wrażenia z lokalnego życia, a często są bardziej opłacalne i elastyczne.

Wzrost czynszów krótkoterminowych to nie tylko przemijający trend; prognozy na rok 2023 wskazują na kontynuację trendu wzrostowego. Przewidywany wzrost to oszałamiające 155%, co wskazuje na szybko zmieniającą się dynamikę rynku zakwaterowania w Dubaju.

Ten wzrost można przypisać rosnącemu uznaniu wynajmu krótkoterminowego za lukratywną inwestycję, zachęcającą właścicieli nieruchomości do wejścia na rynek. W połączeniu z rosnącym upodobaniem turystów do tego typu obiektów noclegowych, w nadchodzących latach scena wynajmu krótkoterminowego w Dubaju znacznie się rozwinie.

Wskazówka dla właścicieli Airbnb: W świetle tych statystyk właściciele nieruchomości powinni rozważyć dostosowanie swoich strategii biznesowych do sektora turystycznego. Kierowanie działań marketingowych na zagranicznych gości i upewnienie się, że Twój obiekt daje przedsmak bogactwa Dubaju, może potencjalnie przynieść wysokie zwroty z Airbnb.

Kluczowe udogodnienia przyciągające gości

Reputacja Dubaju jako oazy luksusu i komfortu nie ogranicza się tylko do znanych na całym świecie zabytków i ekskluzywnych miejsc handlowych. Ten wyjątkowy urok rozciąga się również na sektor hotelarski, w którym dostępność niektórych udogodnień może wpłynąć na atrakcyjność wynajmu zakwaterowania.

W Dubaju odwiedzających przyciągają krótkoterminowe wynajmy oferujące funkcje, które odzwierciedlają ekstrawagancki styl życia miasta. Na przykład obiekty takie jak baseny, tarasy i wanny z hydromasażem należą do najbardziej poszukiwanych obiektów. Baseny oferują orzeźwiające wytchnienie od suchego upału miasta, patio zapewnia prywatną przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu, a wanny z hydromasażem dodają element luksusu do pobytu gości. Te udogodnienia nie tylko zwiększają komfort, ale także pozwalają gościom zanurzyć się w luksusowym stylu życia Dubaju.

Jednak wśród popytu na te luksusowe funkcje nie można przeoczyć znaczenia podstawowych udogodnień. Podstawowe udogodnienia, takie jak klimatyzacja i Wi-Fi, są uważane przez gości za kluczowe. Biorąc pod uwagę gorący klimat Dubaju, klimatyzacja jest koniecznością, a nie luksusem. Z drugiej strony Wi-Fi stało się fundamentalną potrzebą w dzisiejszej erze cyfrowej, niezależnie od tego, czy chodzi o utrzymywanie kontaktu z bliskimi, dzielenie się wrażeniami z podróży w mediach społecznościowych, czy nawet załatwianie spraw biznesowych.

Oprócz udogodnień, lokalizacja nieruchomości wynajmowanej przez Airbnb jest kolejnym czynnikiem decydującym o decyzji gościa o wynajmie. Nieruchomości oferujące panoramiczne widoki na kultowe zabytki, takie jak wysoki Burdż Chalifa czy lśniąca Dubai Marina, mają nieodparty urok. Równie atrakcyjne są te położone w pobliżu popularnych miejsc, takich jak plaża Jumeirah Beach Residence (JBR). Bliskość tych atrakcji zwiększa wygodę pobytu gości, ponieważ skraca czas dojazdów do pracy i zapewnia łatwy dostęp do wielu lokali rozrywkowych i gastronomicznych.

Wskazówka dla właścicieli Airbnb: Staraj się oferować zarówno luksusowe, jak i niezbędne udogodnienia w swoim obiekcie Airbnb. Podkreśl dostępność tych funkcji, a także lokalizację nieruchomości w swoich ofertach. Upewnij się, że Twój obiekt zapewnia połączenie komfortu, wygody i luksusowego stylu życia Dubaju.

Trendy w rezerwacjach i strategia cenowa

Tętniąca życiem scena hotelarska w Dubaju prezentuje charakterystyczny trend w zakresie rezerwacji. Zazwyczaj goście Airbnb w Dubaju zabezpieczają zakwaterowanie około dwóch tygodni przed planowaną wizytą. Wydaje się, że takie zachowanie jest kształtowane przez kilka czynników. Na przykład dostępność lotów jest głównym wyznacznikiem. Gdy turyści potwierdzają bilety lotnicze, zwykle jednocześnie rezerwują zakwaterowanie, zapewniając bezproblemową podróż.

Zmiany w planach podróży również przyczyniają się do tego trendu. Odwiedzający mogą potrzebować dostosować swój plan podróży w oparciu o takie czynniki, jak zmiany w harmonogramie pracy, zmiany w planach podróży osób towarzyszących, a nawet zmiany w lokalnej prognozie pogody. Ponadto czas różnych wydarzeń i uroczystości w Dubaju, znanym z bogatego kalendarza wydarzeń kulturalnych, rozrywkowych i biznesowych, również może mieć wpływ na dokonywanie rezerwacji Airbnb.

Należy jednak pamiętać, że status miasta jako globalnego centrum międzynarodowych wydarzeń biznesowych często prowadzi do rezerwacji w ostatniej chwili. Osoby podróżujące w interesach mogą mieć nieprzewidywalne harmonogramy i być może muszą zapewnić zakwaterowanie w krótkim czasie. Dlatego chociaż ogólny trend skłania się ku rezerwacjom dokonywanym z dwutygodniowym wyprzedzeniem, znaczna część rezerwacji jest dokonywana ze znacznie krótszym czasem realizacji.

Co ciekawe, chociaż wynajem krótkoterminowy jest zwykle droższy niż zakwaterowanie w hotelu w Dubaju, nadal przyciąga znaczną liczbę gości. Można to zaobserwować zwłaszcza w szczytowych sezonach turystycznych. Wyższy koszt jest często uzasadniony wyjątkowymi zaletami oferowanymi przez takie mieszkania, takimi jak większa powierzchnia mieszkalna, dostęp do prywatnych udogodnień oraz możliwość bardziej spersonalizowanego i przytulnego pobytu. Te czynniki pomagają wyjaśnić, dlaczego wynajem krótkoterminowy zachowuje atrakcyjność, nawet przy wyższej cenie.

Wskazówka dla właścicieli Airbnb: Aby wykorzystać trend rezerwacji last minute, rozważ elastyczną strategię cenową Airbnb. Oferując zniżki na rezerwacje dokonane w ciągu tygodnia lub nawet kilku dni pobytu, możesz zapewnić, że Twój obiekt pozostanie zajęty, nawet poza godzinami szczytu. Te rabaty i specjalne strategie cenowe możesz skonfigurować na swoim profilu Airbnb.

Wnioski

Prosperujący sektor turystyczny w Dubaju i rosnący popyt na wynajem krótkoterminowy, taki jak Airbnb, stwarzają lukratywne możliwości dla właścicieli nieruchomości i inwestorów. Nadążając za trendami rynkowymi, zapewniając poszukiwane udogodnienia i przyjmując dynamiczną strategię cenową, możesz w pełni wykorzystać kwitnący rynek Airbnb w Dubaju. Te inteligentne strategie biznesowe w połączeniu z nieodłączną atrakcyjnością miasta torują drogę do sukcesu Airbnb w 2023 roku.