Chcesz skorzystać z anulowania zwykłego mandatu na nieruchomości, z własnych powodów. Ale po raz kolejny nie można zrobić wszystkiego, co się chce, ponieważ istnieją konkretne przepisy dotyczące zarządzania wynajmem, niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem, kupno czy sprzedaż.
Różne rodzaje zlecenia, które możesz podpisać z agencją nieruchomości
Wzywając profesjonalistę, otrzymujesz wyjaśnienie dotyczące różnych potencjalnych opłat. Ale jest kilka przypadków mandatu na nieruchomości, co pozwala powierzyć sprzedaż doświadczonej osobie. Ale ten mandat ma formę umowy i dlatego interesujące jest przeczytanie go w całości, aby uniknąć złych niespodzianek.
Zawarcie zlecenia odbywa się zatem we wspólnym interesie. Dla właściciela jest to kwestia skorzystania z wiedzy agencji nieruchomości, tak aby sprzedała ona nieruchomość w jak najlepszych warunkach. Dla agencji natomiast będzie to korzyść w postaci wynagrodzenia w stosunku do pracy, którą była w stanie wykonać.
Dlatego jest to doskonała okazja do zawarcia zlecenia sprzedaży, aby oddzielić się od mieszkania lub domu. Ale przede wszystkim zrozum, że istnieją różne rodzaje mandatów i koniecznie wybierz ten, który najbardziej Ci odpowiada.
Nie podpisuj również umowy, dopóki nie przeczytasz różnych klauzul. Niektóre z nich mogą być bardzo szczegółowe i znajdziesz się w sytuacji, która nie będzie Ci odpowiadać. Dowiedz się również, jakie mogą być koszty.
Jeśli zdecydujesz się na zawarcie zwykłego zlecenia, możesz powierzyć sprzedaż swojej nieruchomości kilku agencjom. Po swojej stronie możesz również znaleźć kupca własnymi siłami.
Drugim rozwiązaniem jest wybór zlecenia półwyłącznego. Oznacza to, że jesteś związany z jedną agencją nieruchomości, ale możesz znaleźć kupca, jeśli masz taką możliwość.
Wreszcie ostatnim rozwiązaniem jest zlecenie na wyłączność. Tym razem sprzedaż będzie musiała przejść przez wybranego wcześniej agenta nieruchomości.
Nie ma to znaczenia, każdy mandat ma swoją specyfikę, którą należy wziąć pod uwagę. Zdarza się jednak, że chcesz wypowiedzieć prosty mandat i dlatego zadajesz sobie kilka pytań.
Jak wypowiedzieć mandat zwykły ?
Pierwszy przypadek wynika z faktu, że zawarłeś z agencją nieruchomości zwykłe zlecenie. W związku z tym wypowiedzenie go jest jak najbardziej możliwe. Przede wszystkim w momencie upływu okresu nieodwołalności. Należy więc bezwzględnie wysłać do agencji nieruchomości pismo o wypowiedzeniu mandatu prostego na 15 dni przed jego upływem. Należy bezwzględnie tego przestrzegać i w miarę możliwości wysłać list za potwierdzeniem odbioru.
Wreszcie mogą Państwo wypowiedzieć zlecenie proste w okresie odstąpienia od umowy. Okres ten biegnie od momentu podpisania mandatu i w ciągu 14 dni. Okres ten obowiązuje jednak tylko wtedy, gdy mandat został podpisany w domu sprzedawcy.
Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z pierwszym czy drugim przypadkiem, zawsze używajmy pisma z potwierdzeniem odbioru, aby anulować mandat.
W większości przypadków okres nieodwołalności wynosi trzy miesiące. Jest to okres powszechnie stosowany przez agencje nieruchomości. Zanim jednak podpiszesz zwykły mandat, jeszcze raz dokładnie określ warunki jego wypowiedzenia.
Po co wypowiadać zwykły mandat przed upływem trzech miesięcy?
Kiedy chcesz wypowiedzieć swój prosty mandat, powinieneś wiedzieć, że masz do tego prawo, o ile nie jesteś na wyłączność. Rzeczywiście, nie chcesz płacić dodatkowych opłat, ponieważ właśnie znalazłeś kupca. Jesteś więc w granicach prawa, aby skontaktować się ze swoją agencją i powiedzieć jej, że nie chcesz już z nią współpracować.
W tym przypadku przepisy są bardzo jasne, ponieważ podpisałeś proste pełnomocnictwo. Dlatego masz pełne prawo znaleźć kupca na własną rękę. Ale gdy już Ci się to uda, będziesz musiał oczywiście powiadomić o tym agencję nieruchomości, wysyłając listem poleconym wypowiedzenie umowy. W ten sposób będą Państwo mogli zerwać umowę w okresie nieodwołalności.
Na Panu spoczywają również inne obowiązki, takie jak przekazanie nazwiska nabywcy wszystkim agencjom, którym Pan zlecił. W ten sposób będą one mogły sprawdzić, czy sprzedaż, która prawdopodobnie zostanie przeprowadzona, odpowiada dokładnie różnym kryteriom sprzedaży, które zostały określone.
Ale powinieneś wiedzieć, że możesz również wycofać zwykłe upoważnienie do sprzedaży, gdy zdecydowałeś się zaprzestać sprzedaży swojej nieruchomości. Z drugiej strony, być może zdecydowałeś się sprzedać swoją nieruchomość na własną rękę, bez potrzeby przechodzenia przez profesjonalistę.
W rzeczywistości, niezależnie od przyczyny wypowiedzenia, należy bezwzględnie przestrzegać wszystkich warunków, które mogły zostać określone w momencie podpisywania mandatu prostego.
Bądź pewny sprzedaży swojej nieruchomości z profesjonalną agencją
Z UpperKey nie muszą się Państwo martwić o szeroko pojęte zarządzanie nieruchomościami. Wręcz przeciwnie, zostaną Państwo bezpośrednio skontaktowani z profesjonalistami w dziedzinie nieruchomości, którzy mogą zagwarantować Państwu absolutnie doskonałą pracę. Agencja UpperKey działa zarówno we Francji, jak i za granicą.
Jeśli więc chcesz sprzedać nieruchomość, zająć się zarządzaniem wynajmem sezonowym lub długoterminowym, zwróć się bezpośrednio do ich ekspertów po cenne porady.
Kilka dodatkowych szczegółów dotyczących zakończenia zwykłego mandatu do sprzedaży
Kiedy chcesz wypowiedzieć mandat prosty, musisz zwrócić uwagę na różne warunki mandatu na nieruchomości, ponieważ określa on wszystkie warunki wypowiedzenia. Ale poza dokumentem, który podpisałeś, powinieneś wiedzieć, że dekret z 20 lipca 1972 roku, czyli 72 678, podaje dodatkowe szczegóły. Przede wszystkim to, że 14-dniowy termin na odstąpienie od umowy dotyczy każdego właściciela. Jest to klauzula ważna, jeśli tylko mandat zostanie zawarty bez wyłączności.
Jeśli chodzi o odwołanie zwykłego zlecenia sprzedaży przed upływem trzech miesięcy, to odpowiada to po prostu okresowi nieodwołalności. Często okres ten jest ustalany na trzy miesiące, ale należy wiedzieć, że ma się możliwość jego negocjacji. W każdym przypadku okres ten musi być wskazany na prostym zleceniu sprzedaży.
Kolejnym ważnym elementem, który należy wziąć pod uwagę jest to, że jeśli zdecydujesz się wstrzymać sprzedaż swojej nieruchomości, będziesz musiał wypowiedzieć proste zlecenie sprzedaży wszystkim specjalistom od nieruchomości, z którymi zawarłeś ten dokument.