Jeśli inwestujesz w nieruchomości lub posiadasz zróżnicowany portfel, w którym znajdują się inwestycje w nieruchomości, chcesz jak najlepiej wykorzystać swoją nieruchomość. Oznacza to zapewnienie, że budynek jest zawsze zajęty z gwarancją jego bezpieczeństwa. Dwie główne opcje to skorzystanie z usług firmy zarządzającej nieruchomościami, takiej jak UpperKey, lub opiekuna nieruchomości.
Co to jest opiekun nieruchomości?
Chociaż nie ma ustalonej lub uzgodnionej definicji opiekuna nieruchomości, uważa się, że są to osoby, które zawierają umowy o zajmowanie całości lub części nieruchomości. W większości przypadków nieruchomość byłaby pusta, a ich zadaniem jest zapewnienie jej bezpieczeństwa.
Zarządcy nieruchomości mogą pomóc w kwestii squattingu, ponieważ mogą pomóc powstrzymać nieupoważnione osoby od zajmowania nieruchomości, co prowadzi do problemów z squattingiem, z którymi wielu właścicieli nieruchomości ma do czynienia.
Nawet z tym, jak ważne i przydatne są, firmy zarządzające nieruchomościami są lepsze z następujących powodów.
Otrzymasz lepszą wycenę nieruchomości
Każdy inwestor zna ogólną wartość nieruchomości lub nieruchomości, w które inwestuje. Chcą odzyskać tę wartość (pieniądze zapłacone za lub zainwestowane w nieruchomości) z pewnym zyskiem na górze, a to zaczyna się od określenia wartości rynkowej najmu nieruchomości. Opiekun nieruchomości West London nie będzie w stanie zrobić tego dokładnie, ponieważ prawdopodobnie spojrzy na wartość nieruchomości wokół Ciebie, ale te porównywalne metryki i statystyki dotyczące nieruchomości do wynajęcia nie zawsze są najlepszym sposobem na wycenę Twojej nieruchomości.
UpperKey, z drugiej strony, zatrudnia profesjonalistów, którzy oceniają Twoją nieruchomość przed zawarciem z Tobą umowy. Wiedzą oni czego szukają i dlatego podadzą Ci znacznie lepszą i bardziej dokładną wartość rynkową wynajmu.
Dodatkowo, ich doświadczenie w zarządzaniu podobnymi produktami, jak również wykwalifikowani rzeczoznawcy pomagają im wymyślić bardzo dokładne liczby. Podadzą oni Państwu właściwą wartość rynkową czynszu, biorąc pod uwagę aktualne dane i trendy na rynku najmu, jak również prognozy na przyszłość.
Dodatkową zaletą takiego postępowania jest to, że przyciągniesz odpowiedniego najemcę poprzez umieszczenie nieruchomości w odpowiedniej cenie na rynku.
Gwarantowany dochód
Ponieważ strażnik nieruchomości Londyn nie znajdzie najemców dla Ciebie, nie mają wpływu na to, czy otrzymasz czynsz z nieruchomości. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w której strażnik pilnuje pustej nieruchomości przed jej zajęciem lub pomiędzy najemcami.
Kiedy zawrzesz umowę z Upper Key, stają się oni Twoim głównym najemcą, co oznacza, że wynajmują całą Twoją nieruchomość i wysyłają Ci pieniądze, jak tylko wszystko zostanie zakończone. Oznacza to, że otrzymują Państwo gwarantowany dochód niezależnie od tego, czy nieruchomość jest zajęta czy nie.
Po upływie początkowych sześciu miesięcy firma zarządzająca nieruchomością będzie płacić ci co miesiąc, ale będziesz zaskoczony łatwością, z jaką czynsz jest płacony. Najemcy mogą wydawać się wiarygodni na papierze, ale życie się toczy i ludziom trudno jest nadążyć z płatnościami lub płacić je na czas.
Jako właściciel nieruchomości, możesz przekazać zbieranie czynszu i wszelkie spory, które powstają do firmy zarządzającej nieruchomościami. Firmy te są ekspertami w poruszaniu się po takich sporach, aby zapewnić, że czynsz jest płacony na czas. System gwarantowanego dochodu, który omówiliśmy powyżej, pomaga również w tych bólach głowy, ponieważ musisz tylko pozwolić zarządcy nieruchomości zająć się nimi, podczas gdy ty czekasz na czynsz na koniec miesiąca.
Wchodząc w taką umowę, coś, co nie byłoby możliwe, jeśli zdecydujesz się na opiekuna London, można uniknąć tych bólów głowy, obniżyć ryzyko biznesowe poprzez posiadanie gwarantowanego dochodu, i mają dodatkowy spokój umysłu z powodu obu.
Wysokiej jakości lokator
Przesiewanie lokatorów jest złożonym procesem, a właściciele nieruchomości mogą spędzić dużo czasu i zasobów lustracji swoich najemców, aby upewnić się, że nie mają z nimi problemów. Osoby z niewystarczającym doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami mogą trafić na złych najemców.
Z firmą zarządzającą nieruchomościami, taką jak UpperKey, nie musisz się martwić o weryfikację najemców. Firma staje się Twoim głównym najemcą, a następnie zajmuje się osobami, które wynajmują od nich nieruchomość w Twoim imieniu.
Wspólnym wyzwaniem, z którym będziesz się mierzyć, gdy masz złych najemców, jest uzyskanie ich do opuszczenia. Opiekun nieruchomości w Londynie może nie być w stanie wyeksmitować problematycznego lokatora w pewnych okolicznościach, ale zarządca nieruchomości ma za sobą Sąd Krajowy, gdy tylko podadzą zawiadomienie o eksmisji.
Mogą jednak uniknąć tego wszystkiego, wykorzystując swoje doświadczenie, powiązania i informacje, aby zidentyfikować czerwone flagi. Mogą zatem chronić Twoją własność i inwestycje poprzez zapewnienie:
Znajdują najemców, którzy wynajmują na długie okresy
Minimalne zużycie nieruchomości, chociaż zarządca nieruchomości musi się tym zająć
Wynajmują tylko najemców, którzy nie będą powodować problemów dla nich i dla Ciebie
Zarządzanie naprawami
Każdy najemca od czasu do czasu staje w obliczu problemów związanych z konserwacją i naprawami. Rzeczy takie jak zepsute urządzenia lub zepsute krany są nagłymi przypadkami, które wymagają natychmiastowej uwagi.
Firma zarządzająca nieruchomościami zajmie się wszelkimi prośbami o naprawy zgłoszonymi przez najemców. Możesz być pewien, że prace i naprawy zostaną wykonane wyjątkowo, ponieważ zarządcy nieruchomości zazwyczaj mają połączenia, które mogą wykorzystać do znalezienia wiarygodnych i zaufanych wykonawców.
Dodatkowo, wielu właścicieli nieruchomości i opiekunów nieruchomości w Londynie nie ma umiejętności lub doświadczenia w radzeniu sobie z trudnymi sytuacjami awaryjnymi. Może to pozostawić negatywne wrażenie na najemcach, ponieważ wpływa na ich jakość życia oraz radość i komfort z wynajmowanej nieruchomości.
Firma zarządzająca nieruchomościami może poradzić sobie z tymi sytuacjami, zatrudniając odpowiednie osoby do szybkich napraw. Jest to dodatek do wykonywania niezbędnych inspekcji przed zajęciem, aby zapewnić, że te problemy są mniej prawdopodobne, aby się pojawić.
Masz również korzyści z tego, że nie musisz rozmawiać ze swoimi najemcami w nieodpowiednich czasach. Jeśli nagły wypadek zdarzy się w nocy lub w weekend, wiesz, że nie musisz się nim zajmować, ponieważ firma zarządzająca nieruchomością zajmie się nim.
Oprócz oszczędności czasu, robi to ustanawia praktykę i spójność więc lokatorzy i firma zarządzająca wie, co robić w razie wypadku bez konieczności interwencji.
Zapewnienie długoterminowego najmu
Jeśli nie masz wynajmu długoterminowego, musisz radzić sobie z problemami, które pojawiają się, gdy najemca bardzo często wyjeżdża. Obejmują one profesjonalne czyszczenie nieruchomości, zmianę zamków, czyszczenie lub wymianę dywanów, odmalowanie ścian, dokonanie wymaganych napraw, a następnie znalezienie nowego najemcy dla tej nieruchomości.
Z firmą zarządzającą nieruchomościami, taką jak Upper Key, nie musisz zajmować się tymi kwestiami, ponieważ przekazujesz im nieruchomość, a oni zajmują się tym za Ciebie. W tym przypadku stają się Twoim długoterminowym najemcą.
Ponieważ nie chcą przechodzić przez te kwestie sami, znajdują lepszych najemców, którzy są bardziej prawdopodobne, aby wynająć na długi okres. Są to najemcy, którzy będą dbać o nieruchomość, ponieważ wiedzą, że będą w niej mieszkać przez długi czas.
Jeśli mogą znaleźć tych długoterminowych najemców dla Twojej nieruchomości, pomagają uczynić ją bardziej pożądaną, co może ułatwić wynajem na rynku wynajmu. Wiele osób unika nieruchomości, które mają liczne krótkoterminowe umowy najmu. Myślą, że jest coś nie tak z nieruchomością i dlatego unikają jej.
Nawet jeśli firma zarządzająca nieruchomością zapłaci za pustostany, istnieje większe prawdopodobieństwo, że będziesz miał słabą wycenę, gdy zdecydujesz się sprzedać nieruchomość. Inwestorzy i kupujący będą wykorzystywać wysokie wskaźniki pustostanów, aby pokazać, że Twoja nieruchomość jest mniej pożądana, a tym samym zapewnić gorszą wycenę niż miałbyś, gdybyś miał wiele długoterminowych umów najmu i niskie wskaźniki pustostanów, które wskazują na to, że Twoja nieruchomość jest bardziej pożądana.
Pomoc w przestrzeganiu prawa
Jako właściciel jesteś odpowiedzialny za wiele rzeczy związanych z zarządzaniem nieruchomością, w tym za przeprowadzanie regularnych kontroli i przestrzeganie wszystkich wymogów prawnych. Ponieważ są oni odpowiedzialni tylko za zabezpieczenie nieruchomości, strażnik nieruchomości w Londynie nie jest zachęcany do przeprowadzania tych kontroli lub utrzymywania Cię w zgodności z przepisami.
Jednak firma zarządzająca nieruchomościami będzie przeprowadzać wspólne kontrole wymagane przez rząd Wielkiej Brytanii, które obejmują:
Inspekcje elektryczne - Każdy właściciel musi przestrzegać ustalonych standardów bezpieczeństwa dla systemów elektrycznych we wszystkich wynajmowanych nieruchomościach. Testy muszą być przeprowadzane przez wykwalifikowanego i licencjonowanego elektryka co pięć lat, a raport jest przekazywany najemcom.
Kontrole bezpieczeństwa gazu - podobnie jak w przypadku systemów elektrycznych, kontrole bezpieczeństwa gazu muszą być przeprowadzane regularnie, a właściciel musi prowadzić odpowiednią dokumentację kontroli i bezpieczeństwa.
Inspekcje bezpieczeństwa pożarowego - Firma zarządzająca nieruchomością będzie również przeprowadzać w Twoim imieniu kontrole bezpieczeństwa pożarowego. Obejmuje to upewnienie się, że wszystkie piętra i nieruchomości posiadają czujniki dymu, czujniki tlenku węgla są zainstalowane i utrzymywane, a także, że punkty wyjścia z pożaru są łatwo dostępne.
Z tych powodów, firma zarządzająca nieruchomościami jest znacznie lepszą alternatywą dla opiekuna nieruchomości w Londynie
Wniosek
Wielu właścicieli nieruchomości nie bierze pod uwagę firmy zarządzającej nieruchomościami podczas inwestowania w nieruchomości. Niektórzy decydują się również na korzystanie z usług opiekunów nieruchomości, zwłaszcza jeśli ich nieruchomości są puste. Jednak wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami, takiej jak UpperKey, jest świetną alternatywą ze względu na powody, które omówiliśmy powyżej.