Przez ostatnie 33 lata Paris rent jest poświęcony luksusowym umeblowanym wynajmom dla profesjonalistów przenoszących się do Paryża. Od czasu wydarzenia Corona i zmniejszenia ruchu lotniczego, firma Paris rent odbiła się, dostosowując się do nowej klienteli, najemców "primary residence". Jednak wynajem jako "primary residence" wymaga od najemcy oddzielenia czynszu od opłat za wynajem i przestrzegania zasady obliczania w celu oszacowania tego czynszu. Oto kilka informacji na temat paryskich przepisów dotyczących czynszu, które pozwolą Ci uzyskać więcej informacji na temat wynajmu jako "głównego miejsca zamieszkania".
Czym jest kontrola czynszów w Paryżu?
Po raz pierwszy wprowadzone przez ustawę Alur, ramy wynajmu zostały wstrzymane, a następnie ponownie wprowadzone przez ustawę Elan, stosując się do gmin, które chcą to zrobić i pod warunkiem spełnienia pewnych kryteriów. Kryteria te uwzględniają znaczne różnice między prywatnymi i publicznymi właścicielami oraz niski wskaźnik nowego budownictwa wokół miasta. W rezultacie od 25 listopada 2018 r. gminy mogą ograniczyć "luz" czynszowy, dostarczając jednocześnie zwiększony czynsz referencyjny, którego nie można przekroczyć.
Większość gmin, które stosują ramy czynszowe, znajduje się w regionie paryskim, a wśród największych miast do tej pory przyjęły je tylko Paryż i Lille. Czynsze ustalane są co roku przed latem, w zależności od rodzaju zakwaterowania (puste lub umeblowane), liczby pokoi i daty budowy budynku.
Jak działa kontrola czynszów w Paryżu
W Paryżu kontrolę czynszu narzucają przepisy, zgodnie z którymi czynsz jest ustalany swobodnie w ramach limitu określonego przez czynsz referencyjny, który jest podwyższany, ustalany i aktualizowany co roku w drodze dekretu. System eksperymentalnej kontroli czynszu w ograniczonym okresie czasu leżał u podstaw stworzenia dzisiejszych ram. Czynsz referencyjny jest zbliżony do mediany czynszu, ustalonej w odniesieniu do poziomów czynszu obserwowanych w niektórych kategoriach obszarów geograficznych i niektórych lokali mieszkalnych.
Obniżka czynszu referencyjnego odpowiada 70% czynszu referencyjnego, natomiast podwyżka czynszu referencyjnego odpowiada 120% czynszu referencyjnego. Możliwe jest jednak uzgodnienie dodatku do czynszu, oprócz czynszu bazowego, określonego przez obie strony umowy. Dodatek ten może być zaakceptowany tylko wtedy, gdy zakwaterowanie ma uzasadnioną cechę komfortu lub lokalizacji w porównaniu do podobnych geograficznie miejsc zakwaterowania.
Dlaczego warto oszacować czynsz w Paryżu?
Zanim wynajmiesz swoje mieszkanie lub dom, w Twoim interesie jest, aby zrobić to po właściwej cenie. Dlatego też absolutnie niezbędna jest wstępna wycena wynajmu poprzez zwrócenie uwagi na ceny rynkowe. Jeśli jest to Twoja nieruchomość, możesz mieć naturalną tendencję do przeceniania jej ceny. Jeśli cena wynajmu nie jest zgodna z rynkiem, możesz mieć duże trudności ze znalezieniem najemcy.
Tak więc nauka szacowania czynszu jest absolutnie niezbędna i powinieneś najpierw oprzeć się na referencyjnej stawce czynszu za metr kwadratowy (zapoznaj się z wyjaśnieniami na stronie https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723. Nie zwalnia to jednak od ręcznego poszukiwania. Kiedy już znasz lokalizację swojej nieruchomości do wynajęcia, powinieneś zwrócić uwagę na istniejące w pobliżu oferty. W ten sposób możesz określić średnią cenę wynajmu i użyć jej do określenia swojego czynszu. Nadal powinieneś być realistą i porównywać podobne nieruchomości pod względem wielkości i usług.
Korzystanie z symulatora wynajmu
W Internecie można znaleźć wiele stron, które udostępniają symulator wynajmu w Paryżu. Ogólnie rzecz biorąc, tego typu narzędzie zostało opracowane przez konkretnych inżynierów z algorytmem zasilanym setkami mieszkań w stolicy Francji. Są to dane publiczne, które zostały bezpośrednio wyciągnięte z ogłoszeń nieruchomości. Zamiast robić wszystko samemu, można skorzystać z estymatorów.
Korzystanie z nich jest wyjątkowo proste, bo wystarczy, że wskażesz adres swojej nieruchomości. Podajesz także, czy jest to nieruchomość umeblowana czy nieumeblowana, jej powierzchnię, liczbę pokoi, rok budowy, piętro nieruchomości, czy masz piwnicę, taras lub garaż.
Z różnych wpisanych informacji otrzymasz wartość czynszową swojej nieruchomości. Ale ponownie, jest to wartość orientacyjna, a nie rzeczywista. Dlatego ostrzegamy przed wynikami, które możesz otrzymać i jeszcze raz radzimy, abyś udał się do profesjonalnych agencji w celu określenia dokładnej wysokości czynszu.
Dlaczego warto współpracować z agencją, która specjalizuje się w wynajmie nieruchomości w Paryżu?
UpperKey jest uznaną agencją zarządzania nieruchomościami w Paryżu i wielu innych francuskich miastach. Rzeczywiście, szacowanie umeblowanego lub nieumeblowanego czynszu może wydawać się prawdziwym bólem głowy, gdy nie jesteś w branży. Chociaż zawsze można zrobić to samemu, możesz stracić dużo czasu, jeśli nie używasz odpowiednich narzędzi. Ponadto możesz określić nieprawidłową kwotę czynszu, czyli zbyt niską, co może negatywnie wpłynąć na zwrot z inwestycji.
Dodatkowo, jeśli zdecydujesz się na samodzielne zarządzanie najemcą, będzie to wymagało dużo czasu i energii. Po ustaleniu wysokości czynszu będziesz musiał zadbać o publikację ogłoszenia i odpowiedzieć na liczne zapytania. Musisz zarządzać różnymi formalnościami administracyjnymi i, oczywiście, zapewnić inwentaryzację armatury w momencie przybycia i opuszczenia lokalu przez najemcę.
W międzyczasie mogą również poprosić Cię o przeprowadzenie różnych procedur administracyjnych lub technicznych. W przypadku niezapłaconego czynszu mogą Państwo napotkać wiele trudności finansowych. Aby więc uniknąć tych różnych niepowodzeń, masz możliwość współpracy z UpperKey. Agencja zajmuje się wszystkim, tj. oszacowaniem wysokości czynszu, biorąc jednocześnie pod uwagę ramy czynszowe obowiązujące w regionie paryskim. Przede wszystkim jednak masz gwarancję regularnego dochodu, nie martwiąc się o swojego najemcę.
Jak obliczyć czynsz regulowany ?
Miesięczny czynsz do zastosowania oblicza "czynsz referencyjny" za metr kwadratowy wskazany dla danego zakwaterowania pomnożony przez liczbę metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Obliczenie dotyczy tylko samego czynszu, zawsze z wyłączeniem opłat. Wysokość opłaty za wynajem jest ustalana w zależności od kosztów wynajmu mieszkania przez najemcę. Koszty te są doliczane do czynszu.
Jak zdefiniować opłatę za wynajem?
Oprócz czynszu regulowanego najemca płaci swoją część kosztów budynku, częściej nazywanych opłatami czynszowymi. Opłaty te mają charakter ceny stałej lub rezerwy. Jeśli najemca wybierze rezerwę, wysokość opłaty będzie rewidowana na koniec każdego roku najmu w oparciu o wskaźnik IRL, podobnie jak czynsz. Opłaty są naliczane na rachunkach opłat przekazywanych przez syndyka po zatwierdzeniu rachunku na zebraniu kondominium. Właściciele otrzymują swój rachunek od syndyka na koniec roku, z kwotą możliwą do odzyskania przez lokatora.
Pamiętaj, aby uwzględnić działki, które mają być rozliczane (na przykład piwnica lub pomieszczenie gospodarcze, jeśli jest wynajmowane wraz z mieszkaniem) i podzielić kwotę przez dwanaście, aby uzyskać miesięczną opłatę za wynajem. Wyciąg z konta Twojego zarządcy nieruchomości będzie rozróżniał czynsz i opłaty za wynajem. W wynajmach umeblowanych możliwe jest zastosowanie opcji stawki płaskiej, która pozostaje stała.