Opłaty za zarządzanie nieruchomościami będą często pojedynczym największym czynnikiem, który odsuwa wielu właścicieli od outsourcingu zajmowania się najmem ich nieruchomości. Nawet właściciel nieruchomości, który nie lubi idei radzenia sobie z naprawami awaryjnymi we wszystkich godzinach lub jest rozciągnięty na czas, może woleć spróbować zarządzać nieruchomością samodzielnie, nawet jeśli jest to czasochłonne, niż przekazywać procent swoich dochodów z najmu agencji nieruchomości.
Ponadto branża nieruchomości jest znana z tego, że nie jest zbyt przejrzysta i często trudno jest uzyskać jasne informacje o cenach dla zarządcy nieruchomości, który zajmie się wszystkim lub nawet zrozumieć, jaki rodzaj usługi zarządzania nieruchomością będzie najlepszy dla Twoich potrzeb.
The UpperKey zebrał poręczny przewodnik po średnich opłatach za zarządzanie nieruchomościami, aby ułatwić wynajmującym zrozumienie, ile mogą oczekiwać, że zapłacą zarządzającemu nieruchomością za opiekę nad nieruchomością do wynajęcia.
Opłaty za zarządzanie nieruchomością
Ile kosztuje zarządzanie nieruchomością? Opłaty za zarządzanie nieruchomością są zazwyczaj naliczane jako procent od przychodów z wynajmu, które uzyskuje się z nieruchomości. Większość agentów wynajmu nieruchomości oferuje szereg różnych pakietów zarządzania nieruchomościami, a czasami może być trudno określić, jakie są różnice między każdą usługą oferowaną w różnych punktach cenowych wynajmu i dostrzec dobrą ofertę.
Typowe opłaty za zarządzanie nieruchomościami, których można oczekiwać za usługę, która zajmuje się standardowymi rzeczami, takimi jak pobieranie miesięcznego czynszu i ściganie zaległości, odpowiadanie na zapytania najemców, sprawdzanie nieruchomości, zapewnianie reakcji w sytuacjach awaryjnych i utrzymywanie nieruchomości, wynoszą średnio około 19% miesięcznego dochodu z najmu w przypadku agencji krajowej i około 18% w przypadku agencji lokalnej.
W zależności od oferty zarządców nieruchomości mieszkalnych, koszt zarządzania nieruchomością będzie się różnił.
Zarządzanie nieruchomościami Ukryte opłaty
Jaki jest średni koszt zarządzania nieruchomością? Wraz z 19% dochodu z wynajmu, który jest pobierany przez krajowe agencje zarządzania nieruchomościami, należy również rozważyć wszelkie ukryte opłaty przy określaniu, ile będzie kosztowało Państwa wynajęcie agencji zarządzania nieruchomościami do opieki nad wynajmowaną nieruchomością.
Wiele agencji reklamuje swoje pakiety zarządzania nieruchomościami jako "kompleksowe" lub "all-inclusive", co oznacza, że możesz rozsądnie założyć, że usługa, za którą płacisz swoim procentem od zarobków z najmu, będzie obejmować wszystko, ale nie zawsze tak jest.
Istnieje kilka dodatkowych opłat, że zarządzanie nieruchomościami agentów najmu opłata, która może zwiększyć średnią opłatę za zarządzanie nieruchomościami płacisz. Wraz z tym, można również znaleźć, że mogą istnieć różnice, jeśli chodzi o to, co jest pobierane za zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi i opłat zarządzania nieruchomościami przemysłowymi.
Opłaty za administrację finansową
Ile wynajmujący płacą za administrację finansową? Wiele agencji zarządzania nieruchomościami pobiera szereg opłat związanych z administracją finansową nieruchomości. Niektóre z najczęstszych opłat obejmują opłaty za raportowanie do HMRC w imieniu właścicieli niebędących rezydentami, opłaty za miesięczne raporty finansowe, opłaty za płatności opłat za usługi dla posiadaczy nieruchomości oraz opłaty za obsługę sporów, jeśli chcesz wstrzymać fundusze z depozytu najemcy.
Większość z powyższych czynności trudno byłoby wykonać bez pomocy agenta zarządzającego najmem, ale warto zauważyć, że są to często usługi, za które zostaniesz dodatkowo obciążony.
Opłaty za zorganizowanie prac
Jakie opłaty pobierają firmy zarządzające nieruchomościami za zorganizowanie prac na nieruchomości?
Średnio, większość agentów nieruchomości będzie pobierać około dziesięciu do dwunastu procent kosztów faktury, jeśli trzeba zorganizować prace w nieruchomości, które są "poza zakresem umowy". Jednak, choć może to wydawać się uzasadnione na początku, badania wykazały, że to, co jest klasyfikowane jako "zakres umowy" jest węższy niż można się spodziewać. Na przykład, niektórzy agenci pobierają dziesięć procent opłaty za zarządzanie nieruchomością, jeśli są one wymagane do zorganizowania napraw lub konserwacji na nieruchomości, które kosztują więcej niż tylko £300-400, co jest zwykle w przypadku napraw awaryjnych dla kwestii, takich jak wycieki lub zatrudnianie wykonawców do prac naprawczych, które mogą być wymagane po rutynowej inspekcji nieruchomości.
Często koszt wspólnych problemów, takich jak wilgoć w nieruchomości, które będą musiały być utrzymywane i naprawiane będzie kosztować więcej niż to, co agent limit jest, ponosząc opłatę. Z tego powodu ważne jest, aby wynajmujący dowiedzieli się, co agent wynajmu uważa za rozsądny limit, zanim opłaty zostaną zastosowane do faktury za zorganizowanie prac, w przeciwnym razie może się okazać, że płacisz dodatkowo agentowi za zorganizowanie istotnego utrzymania, które jest wymagane, aby utrzymać nieruchomość w stanie nadającym się do wynajmu.
Opłaty za polecenie
Niektóre agencje zarządzania nieruchomościami otrzymają również opłaty za polecenie od wykonawców będących osobami trzecimi za każdym razem, gdy zarezerwują ich do pracy, która jest wymagana w nieruchomości, którą zarządzają. Chociaż nie ma żadnych bezpośrednich kosztów dla właściciela wynikających z tych systemów, warto pamiętać, że agencje nieruchomości, które otrzymują takie opłaty, nie mają żadnej motywacji do znalezienia najlepszych wykonawców wartości dla właściciela, co może spowodować, że zapłacisz więcej niż musisz.
Czego szukać w agencji zarządzania nieruchomościami
Chociaż istnieje wiele ukrytych opłat i wydatków, o których należy pamiętać, jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomościami, które mogą, co zrozumiałe, odsuwać niektórych właścicieli od korzystania z jednej z nich, dobra wiadomość jest taka, że kiedy wiesz, czego szukasz, warto skorzystać z renomowanej usługi zarządzania nieruchomościami, takiej jak UpperKey, gdzie wiesz, że Twoja nieruchomość jest w dobrych rękach. Z czasem może to zaoszczędzić właścicielom kłopotów i pieniędzy i warto w to zainwestować dla swojego spokoju ducha i uwolnić swój osobisty czas zamiast być dostępnym dla najemców przez całą dobę.
Wybierając firmę zarządzającą nieruchomościami, warto porozmawiać z innymi wynajmującymi o rekomendacjach i zwrócić uwagę na przejrzystość, jeśli chodzi o średnie koszty i opłaty, zwłaszcza jeśli chodzi o wszelkie dodatkowe opłaty, za które możesz być odpowiedzialny i kiedy mogą one wymagać zapłaty.
Zarządzanie nieruchomościami może być kosztowne dla wynajmujących, więc warto zrozumieć średni koszt, ukryte opłaty, których należy unikać i na co zwrócić uwagę, jeśli wybierasz agencję zarządzania nieruchomościami. Kiedy powierzasz swój wakacyjny wynajem i płatności za wynajem usługom concierge z Aibnb, możesz cieszyć się gwarantowanym czynszem i minimalną ilością pracy.