Koszty wynajmu nieruchomości w Dubaju regulują przepisy RERA (Urzędu Regulacji Nieruchomości) dotyczące podwyżek czynszów. RERA posiada internetowy kalkulator wskaźnika czynszu, którego najemcy i wynajmujący mogą używać do określenia maksymalnej dopuszczalnej podwyżki czynszu w przypadku nowych lub odnowionych umów najmu w oparciu o ustalone wytyczne ekonomiczne. Dzięki temu podwyżki czynszów pozostaną rozsądne i dostosowane do inflacji.
Ten artykuł zawiera prosty przewodnik dla wynajmujących, jak skutecznie korzystać z kalkulatora indeksu RERA w Dubaju przed przystąpieniem do negocjacji w sprawie czynszu z najemcą, aby poznać prawa swoje i najemcy oraz zapewnić uczciwość. Opisano w nim, czym jest kalkulator, kiedy i jak z niego korzystać, czy najemca może zabronić podwyżki czynszu i nie tylko. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak korzystać z tego narzędzia podczas rozmów o czynszu.
Co to jest kalkulator indeksu RERA?
Kalkulator indeksu RERA (Urząd Regulacji Nieruchomości) to narzędzie internetowe uruchomione przez Departament ds. gruntów w Dubaju aby pomóc najemcom i właścicielom w określeniu maksymalnej dopuszczalnej podwyżki czynszu za wynajem nieruchomości w Dubaju.
Kalkulator RERA wdraża Okólnik RERA nr 3 z 2022 r. w sprawie Regulaminu wykonawczego ustawy nr 26 z 2007 r. Okólnik ten stanowi, że podwyżka czynszu w nowych umowach nie może przekroczyć stawki indeksu RERA opartej na inflacji ekonomicznej w Dubaju .
Kalkulator RERA online umożliwia wprowadzenie kilku szczegółów, takich jak rodzaj nieruchomości, lokalizacja, czas trwania umowy najmu i aktualny czynsz. Następnie podaje maksymalny dopuszczalny czynsz w oparciu o mający zastosowanie indeks RERA za ten miesiąc.
Jak korzystać z kalkulatora indeksu RERA
Korzystanie z kalkulatora indeksu RERA jest dość proste:
Przejdź do strony kalkulatora w witrynie Dubai Land Department.
Kliknij odpowiednią kartę, np. Mieszkaniową, Komercyjną itp.
Wprowadź datę zakończenia umowy, rodzaj nieruchomości, powierzchnię i liczbę sypialni.
Wprowadź bieżący roczny czynsz, który płacisz (w AED).
Kalkulator natychmiast wyświetli maksymalny dopuszczalny procent i kwotę podwyżki czynszu dla Twojej nowej umowy.
Możesz następnie skorzystać z górnego limitu podwyżki czynszu wskazanego przez kalkulator podczas negocjacji w sprawie odnowienia czynszu z najemcą.
Kiedy korzystać z kalkulatora indeksu wynajmu RERA Dubaj
Jako właściciel wynajmujący nieruchomość w Dubaju, powinieneś skorzystać z kalkulatora indeksu RERA w następujących scenariuszach:
Przedłużenie istniejącej umowy najmu
Użyj kalkulatora indeksu RERA, aby obliczyć maksymalny czynsz, jaki można pobrać w ramach nowej umowy najmu.
Kiedy obecna umowa najmu dobiega końca, możesz skorzystać z kalkulatora RERA, aby określić maksymalny dopuszczalny czynsz, jaki możesz pobierać w nowej umowie najmu na podstawie stawki indeksowej za ten miesiąc. Znajomość tego limitu ułatwia negocjacje w sprawie odnowienia.
Na przykład, jeśli obecny czynsz wynosi 50 000 AED rocznie, a kalkulator RERA pokazuje, że maksymalny limit wynosi 5% podwyżki, nie można zmusić najemcę do odnowienia umowy za kwotę wyższą niż 52 500 AED rocznie w oparciu o obowiązujące zasady.< /p>
Nowa umowa najmu
Użyj kalkulatora indeksu RERA, aby określić, czy podany czynsz jest zgodny z zasadami RERA w oparciu o stawkę indeksu.
Właściciele mogą skorzystać z kalkulatora, aby przed przystąpieniem do dalszych działań sprawdzić, czy proponowana roczna stawka czynszu jest prawnie zgodna z obliczeniami indeksu RERA.
Na przykład, jeśli masz mieszkanie w Greens wycenione na 70 000 AED rocznie: wbicie tej wartości w kalkulatorze RERA pokazuje, że maksymalny czynsz powinien wynosić 67 000 AED w oparciu o lokalizację, rodzaj nieruchomości i obowiązujące stawki indeksowe. Oznacza to, że cytujesz powyżej dozwolonego pułapu.
Proponując podwyżkę czynszu
Użyj kalkulatora indeksu RERA, aby sprawdzić, czy proponowana podwyżka przekracza obliczony limit RERA na ten miesiąc.
Jeśli w trakcie trwającego okresu najmu chcesz wprowadzić podwyżkę czynszu, musisz najpierw porównać to z kalkulatorem RERA dla tego miesiąca.
Jeśli na przykład chcesz uzyskać 3% podwyżkę w połowie umowy najmu, przed zaakceptowaniem możesz sprawdzić, czy 3% nie przekracza kwoty, na którą pozwala stawka indeksu w danym momencie.
W skrócie, kalkulator RERA powinien być używany jako punkt odniesienia we wszystkich transakcjach i dyskusjach dotyczących ustalania lub podwyższania czynszów za nieruchomości w Dubaju.
Czy dozwolona jest podwyżka czynszu?
Kalkulator indeksu RERA określa maksymalny procent/kwotę, o jaką czynsz może zostać podniesiony podczas przedłużania umowy w oparciu o inflację gospodarczą. NIE oznacza to jednak, że możesz podnieść czynsz lub mieć do tego prawo.
To, czy czynsz faktycznie będzie mógł zostać podniesiony, zależy od negocjacji pomiędzy Tobą a najemcą. Możecie wspólnie zgodzić się na utrzymanie czynszu na obecnym poziomie lub ograniczyć wszelkie podwyżki znacznie poniżej obliczonego limitu RERA. Jest to coś, w czym UpperKey może Ci doradzić, podczas gdy oni zarządzają Twoją nieruchomością.
Podobnie wynajmujący nie może jednostronnie narzucić maksymalnej podwyżki bez zgody najemcy. Rolą stawek indeksu RERA jest jedynie ustalanie górnych progów, a nie wymuszanie obowiązkowych podwyżek. Zatem chociaż podwyżki w ramach stopy indeksu są „dozwolone” zgodnie z przepisami najemca nadal ma swobodę zakazania ich lub ograniczenia w drodze wzajemnego porozumienia.
Często zadawane pytania
Kiedy dopuszczalna jest podwyżka czynszu?
Właściciele mogą podnosić czynsze wyłącznie do 90 dni przed przedłużeniem umowy, po uprzednim poinformowaniu najemców; w przeciwnym razie najemcy mogą odrzucić podwyżkę.
Co należy wziąć pod uwagę w związku ze wzrostem czynszów w Dubaju?
Zarówno najemcy, jak i właściciele powinni sprawdzić Wskaźnik cen wynajmu w kalkulatorze RERA przed sfinalizowaniem lub podwyższeniem czynszów. Kalkulator jest aktualizowany co miesiąc, więc obie strony powinny wprowadzić aktualnie obowiązujące dane, takie jak lokalizacja, rodzaj nieruchomości, czas trwania najmu itp., aby otrzymać maksymalny czynsz dozwolony na bieżący miesiąc. Odniesienie się do stawki indeksowej za ten konkretny miesiąc pozwala uniknąć rozbieżności w porównaniu z oparciem negocjacji na nieaktualnych wcześniejszych stawkach.
W jaki sposób wynajmujący mogą korzystać z kalkulatora wskaźnika czynszów RERA na rok 2023?
Właściciele powinni skorzystać z kalkulatora, aby potwierdzić, czy proponowane przez nich podwyżki czynszu są zgodne z maksymalnymi dopuszczalnymi limitami określonymi przez RERA.
Jakie prawa ma najemca, jeśli wynajmujący nie przestrzega zasad?
Jeśli pobierany czynsz przekracza maksymalną stawkę wyświetlaną w kalkulatorze RERA, najemca ma podstawy do złożenia oficjalnej skargi w sprawie sporu czynszowego przeciwko wynajmującemu w związku z naruszeniem przepisów. RERA może następnie nałożyć kary na wynajmujących nieprzestrzegających przepisów, takie jak grzywny, umieszczenie na czarnej liście, a nawet odmowa rejestracji przyszłych umów najmu, zmuszając takich właścicieli do przestrzegania opublikowanych stawek indeksowych i oferowania najemcom godziwej kwoty czynszu zgodnej z polityką.
O czym powinien pomyśleć najemca przed wynajęciem nieruchomości?
Najemcy powinni zbadać nieruchomość, przejrzeć umowę najmu, ocenić przystępność cenową i sprawdzić przejrzystość ze strony wynajmującego przed wynajmem.
Kalkulator indeksu RERA to bezstronne narzędzie oferowane przez firmę zewnętrzną, którego najemcy i właściciele w Dubaju mogą niezależnie używać do ustalania uczciwych podwyżek czynszu zgodnych z obowiązującymi zasadami. Obie strony mogą następnie wykorzystać te limity podczas przejrzystych negocjacji w sprawie czynszu.