Edynburg jest jednym z najbardziej popularnych miast w Wielkiej Brytanii i przez lata zdobył i ugruntował swoją pozycję jako miejsce turystyczne i kulturalne dla ludzi w każdym wieku. Edynburg to miasto, w którym każdy znajdzie coś dla siebie, od studentów po miłośników muzyki, fanów architektury, kinomanów i fanów teatru. Ze względu na dużą liczbę odwiedzających to miasto, nieruchomości w Edynburgu zapewniają niezmiennie dobre wyniki dla właścicieli i zarządców nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Według statystyk Airbnb z listopada 2022 roku, średnia dzienna stawka za pokój w Edynburgu waha się od 119 do 202 funtów za sezon, a gospodarze przynoszą średni miesięczny dochód w wysokości nieco ponad 2500 funtów.
Jeśli jednak obecnie zarządzasz Airbnb w Edynburgu lub planujesz to zrobić w przyszłości, ważne jest, abyś był świadomy ważnych zmian w przepisach dotyczących krótkoterminowego wynajmu w Edynburgu, które zostały wprowadzone w 2022 roku. W dniu 19 stycznia 2022 r. przepisy dotyczące Short-Term Lets zostały zatwierdzone przez Parlament Szkocki, a Rada Edynburga wdrożyła program licencjonowania Short-Term Lets na początku października.
Obszar kontroli najmu krótkoterminowego w Edynburgu
Począwszy od października 2022 roku, UpperKey rozumie, że wszyscy gospodarze posiadający drugie nieruchomości, które chcą wynajmować w Edynburgu w trybie krótkoterminowym, będą musieli ubiegać się o pozwolenie na budowę, zanim otrzymają zgodę na dalsze wynajmowanie nieruchomości na Airbnb. Obszar kontroli wynajmu krótkoterminowego, który został ustanowiony przez Radę Miasta Edynburg, obejmuje cały obszar władz lokalnych i wymaga od właścicieli uzyskania pozwolenia na budowę, aby mogli oni prowadzić każdą nieruchomość, która nie jest ich głównym miejscem zamieszkania, jako wynajem krótkoterminowy. Głównym wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, gdy nieruchomość działa już jako krótkoterminowy wynajem od ponad dziesięciu lat.
Air B and B Edinburgh: Kto jest dotknięty tymi zasadami?
Zasady dotyczące obszaru kontroli najmu krótkoterminowego mają zastosowanie tylko do gospodarzy, którzy wynajmują całą nieruchomość, a nie wynajmują część swojego głównego miejsca zamieszkania. Jeśli wynajmujesz pokój lub kilka pokoi we własnym domu, to nie będzie to miało na Ciebie wpływu. Będziesz musiał ubiegać się o pozwolenie na budowę tylko wtedy, gdy nie mieszkasz w nieruchomości, którą reklamujesz jako wynajem krótkoterminowy.
Jak ubiegać się o pozwolenie na budowę dla wynajmu krótkoterminowego w Edynburgu?
Jeśli obecnie posiadasz lub rozważasz założenie nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w Edynburgu, będziesz musiał złożyć wniosek i uzyskać pozwolenie na budowę, aby móc legalnie obsługiwać nieruchomość, mówi Upper Key. Możesz łatwo złożyć wniosek online, z formularzami wniosków dostępnymi na stronie Rady Edynburga.
Przy podejmowaniu decyzji rada weźmie pod uwagę Plan Rozwoju oraz wszelkie inne względy materialne, które zostaną uznane za istotne dla Twojego wniosku. Wszyscy właściciele i najemcy sąsiednich nieruchomości w promieniu dwudziestu metrów od nieruchomości, którą chcesz wynająć krótkoterminowo, zostaną powiadomieni o tych planach w ramach wniosku o pozwolenie na budowę.
Krótkoterminowy Edinburgh: Wnioski o pozwolenie na budowę
UpperKey informuje, że istnieje opłata za wnioski o pozwolenie na budowę w przypadku krótkoterminowego utylizacji. Jest ona oparta na wielkości nieruchomości. Opłata wynosi 600 funtów dla nieruchomości o powierzchni brutto do 100 metrów kwadratowych. Dla nieruchomości o powierzchni od 100 do 4.000 metrów kwadratowych opłata wynosi również £600, plus dodatkowe £600 za każde 100 metrów kwadratowych do 4.000 metrów kwadratowych. Nieruchomości o powierzchni użytkowej brutto większej niż 4.000 metrów kwadratowych mają opłatę w wysokości 24.000 funtów za pozwolenie na budowę, plus dodatkowe 300 funtów za każde 100 metrów kwadratowych powyżej 4000.
Co mogę zrobić, jeśli mój wniosek został odrzucony przez zarząd miasta Edinburgh?
Jeśli wniosek o pozwolenie na budowę zostanie odrzucony przez radę lub nie otrzymasz decyzji dotyczącej Twojego krótkoterminowego wynajmu w Edynburgu w ciągu dwóch miesięcy od złożenia wniosku, wówczas możesz przejść przez proces odwoławczy. Gdy pozwolenie na budowę zostanie przyznane, albo w wyniku złożenia wniosku, albo w wyniku przejścia przez proces odwoławczy, stanie się ono częścią nieruchomości i może być używane przez każdego, w tym przez przyszłych nabywców, jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość w przyszłości.
Co się dzieje, jeśli nieruchomość nie ma pozwolenia na budowę?
Zgodnie z nowym ustawodawstwem dotyczącym planowania, Rada Edynburga jest upoważniona do wdrażania działań egzekucyjnych w celu zapobiegania niezatwierdzonym wynajmom krótkoterminowym działającym w mieście. Jeśli prowadzisz krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Edynburgu i nie masz na to pozwolenia na budowę, to prawdopodobnie otrzymasz zawiadomienie o egzekwowaniu prawa, które nakaże Ci zaprzestanie prowadzenia nieruchomości w tym celu. Termin, w którym należy zastosować się do zawiadomienia może się różnić w zależności od uznania rady, ale będą musieli dać Ci minimum 28 dni. Właściciele nieruchomości, którzy nie zastosują się do zawiadomienia o egzekwowaniu prawa i nadal obsługiwać swoje właściwości dla krótkoterminowych lets mogą być obsługiwane z fixed penalty notice od rady. Zazwyczaj wiąże się to z koniecznością zapłacenia grzywny w wysokości do £2,000. W przypadku poważniejszych problemów lub powtarzających się przestępstw, grzywny mogą być wystawione do £20,000.
Short Term Let Edinburgh: Dlaczego te przepisy są w miejscu?
Pomimo ich wysokiej rentowności dla właścicieli nieruchomości i niedawnego spadku liczby nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo z powodu pandemii COVID-19, wpływ wynajmu krótkoterminowego na ekosystemy mieszkaniowe w dużych miastach od dawna był intensywnie dyskutowaną kwestią w całej Europie i Wielkiej Brytanii.
W ciągu ostatnich kilku lat odpowiednie władze miały trudności z opanowaniem masowego boomu na krótkoterminowy wynajem nieruchomości w dużych miastach na całym świecie, a brak danych utrudniał im egzekwowanie limitów liczby nieruchomości w budynku wykorzystywanych do wynajmu wakacyjnego lub wynajmu na dni, w celu zarządzania problemem mieszkaniowym.
W lipcu 2021 roku Airbnb zostało ukarane grzywną w wysokości ponad ośmiu milionów euro przez paryski sąd, po tym jak okazało się, że mieszkania na platformie nie spełniają lokalnych przepisów dotyczących krótkoterminowych rets. Inne europejskie miasta, takie jak Barcelona, przyjęły metody zarządzania, takie jak zakaz krótkoterminowego wynajmu prywatnych pokoi, ale pozwalają na krótkoterminowy wynajem całego mieszkania lub domu, o ile właściciel posiada odpowiednią licencję.
Edynburg nie jest jedynym miastem narzucającym surowsze limity i przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. W Amsterdamie, na przykład, nowe przepisy dotyczące kupna nieruchomości oznaczają, że nieruchomości powyżej pewnej wartości mogą być sprzedawane tylko właścicielom-mieszkańcom, a nie inwestorom wynajmu krótkoterminowego.
Edynburg jest doskonałym obszarem do wynajmu krótkoterminowego, z milionami odwiedzających to miasto każdego roku. Ale jeśli obecnie prowadzisz lub rozważasz prowadzenie krótkoterminowego wynajmu w tym dużym szkockim mieście, ważne jest, abyś był świadomy najnowszych przepisów, które musisz przestrzegać.