Jeśli myślisz o wynajęciu swojego domu, lub jakiejkolwiek innej nieruchomości, istnieje wiele rozważań, które musisz podjąć, a także wiele przepisów prawnych, o które należy zadbać. Jest to jednak jeden z najlepszych sposobów na uzyskanie dodatkowego dochodu. Jeśli masz pieniądze do zainwestowania, nieruchomość zawsze była jednym z najbardziej wartościowych aktywów dostępnych.
W poniższym artykule przyjrzymy się podstawom, które każdy musi rozważyć - niezależnie od tego, gdzie znajduje się jego nieruchomość, ile jest warta i jaką ma pozycję na rynku.
Czy mogę wynająć moją nieruchomość?
Pierwszy blok potknięcia dla wielu właścicieli, jest to, że nie mogą, lub nie dowiedzieć się, dopóki nie są już w kłopoty, niech ich nieruchomości ze względu na zastrzeżenia prawne przez ich kredytodawców.
Wiele umów hipotecznych stwierdzić, że kupujący musi wypełnić zgodę na dzierżawę formularza przed mogą legalnie niech nieruchomości.
Być może trzeba będzie zmienić rodzaj posiadanego kredytu hipotecznego (dla tych, którzy nadal płacą za swoje nieruchomości). Niezbędną aktualizacją byłoby przejście na kredyt hipoteczny typu buy-to-let. Przejście na nią ze standardowej hipoteki będzie prawdopodobnie wiązało się z wyższym oprocentowaniem i dodatkowymi kosztami.
Jakie przepisy prawne powinienem uwzględnić?
Właściciele muszą przestrzegać prawa kraju, w którym znajduje się ich nieruchomość. Każdy z nich będzie miał swoje specyficzne potrzeby, ale elementy, które należy rozważyć, niezależnie od lokalizacji, są następujące:
· Kontrole kredytowe
· Kontrola prawa do wynajmu
· Zarządzanie depozytami
· Przepisy dotyczące przydatności do zamieszkania
· Kontrole bezpieczeństwa gazu i elektryczności
· Testy urządzeń
· Czujniki/alarmy dymu i tlenku węgla
· Świadectwa charakterystyki energetycznej
· Pakiety informacyjne dotyczące wynajmu
· Rejestracja wynajmu
· Podatek dochodowy i płatności National Insurance
· Prawa i obowiązki właściciela
Jak wysoki powinien być czynsz?
Musisz dokładnie zbadać swój rynek. Dobrą wiadomością jest to, że istnieje wiele dostępnych platform, które pomogą ocenić, ile warta jest Twoja nieruchomość. Sprawdź każdą ze stron internetowych dotyczących wynajmu, które obejmują obszar Twojej nieruchomości. Jeśli nie uda ci się uzyskać dokładnego oszacowania, możesz nigdy nie znaleźć najemcy z powodu zbyt wysokiej ceny lub zdać sobie sprawę, że nie zarabiasz pieniędzy, które powinieneś.
Upewnij się, że przeprowadzasz kompleksowe obliczenia do tego, co będzie kosztować, aby wynająć nieruchomość-jesteś prowadzeniem działalności gospodarczej teraz, po wszystkim. Jeśli zysk nie jest to, co miałeś nadzieję, to może nie warto podejmować takie przedsięwzięcie na pierwszym miejscu.
Jak należy przygotować swoją nieruchomość do rynku najmu?
Dla niektórych będzie to oznaczało podniesienie nieruchomości do odpowiedniego standardu, dla innych usunięcie cennych przedmiotów i cennych rzeczy, chroniąc jej najcenniejsze aktywa.
Jeśli wynajmujesz nieruchomość jako umeblowany dom - dla krótkoterminowych lub średnioterminowych wynajmów, lub jako zakwaterowanie wakacyjne - wtedy powinna być umeblowana do standardu odzwierciedlonego przez cenę wynajmu.
Jeśli Twoja nieruchomość ma na celu długoterminowy rynek najmu, to może wymagać tylko podstaw. Umebluj ją we wszystkie sprzęty AGD, których potrzebuje, ale ogranicz meble do minimum. Twoi najemcy prawdopodobnie mają już wiele swoich własnych.
Nie zostawiaj niczego w nieruchomości, czego nie jesteś gotów stracić. Wypadki się zdarzają, stłuczki są praktycznie gwarantowane w pewnym momencie, a każdy rodzaj przedmiotu będzie znikał od czasu do czasu, bez wyjaśnienia.
Będziesz potrzebował kopii kluczy do drzwi i okien, instrukcji obsługi alarmów, ogrzewania, prysznica i sposobu obsługi wielu urządzeń w nieruchomości.
Jak znaleźć najemców?
Znalezienie najemców wymaga wiele wysiłku włożonego w marketing i reklamę. Może się to wiązać z wysokimi kosztami finansowymi i pochłonąć wiele Twojego czasu. Będziesz musiał również znaleźć czas na sprawdzenie, którzy najemcy są najbardziej odpowiedni dla Twojej nieruchomości.
Jeśli wybierzesz agenta, wiele z ich opłat pójdzie w kierunku znalezienia najemców i prowadzenia pokazów nieruchomości. Należy pamiętać, że nie będą one nigdzie w pobliżu jak zainwestowane w procesie lustracji, jak jesteś. Większość będzie bardziej zainteresowana uszczelnieniem transakcji niż ochroną Twojej inwestycji.
Jaki rodzaj umowy powinienem dostarczyć?
W zależności od lokalizacji, będziesz potrzebował odpowiednich dokumentów i umów, aby dostosować się do przepisów obowiązujących w danym kraju. Prawnik zawsze będzie najlepszym zakładem, aby chronić przed niuansami umowy i każdą rosnącą sytuacją. To może kosztować trochę więcej w krótkim okresie czasu, ale stoi do zaoszczędzić tysiące, kiedy trzeba.
Jaki rodzaj ubezpieczenia powinienem wykupić?
Upewnij się, że zapoznałeś się z wieloma opcjami ubezpieczenia wynajmu nieruchomości. Po pierwsze, musisz chronić swoją nieruchomość przed uszkodzeniami spowodowanymi nieprzewidzianymi okolicznościami. Twoje ubezpieczenie budynków i zawartości będzie wymagało aktualizacji, aby objąć nim lokatorów.
Potrzebujesz również ubezpieczenia, które ochroni Cię przed sytuacjami związanymi z niezapłaconym czynszem, zwłaszcza jeśli nadal płacisz kredyt hipoteczny. Specjalne polisy ubezpieczeniowe dla buy-to-let są niezbędne, aby chronić Twoją hipotekę.
Kto zajmuje się konserwacją?
Jako właściciel będziesz odpowiedzialny za upewnienie się, że nieruchomość jest utrzymywana w jak najlepszym stanie - włączając w to wszystko, od przeciekającego dachu po kapiący kran. W rzeczywistości będziesz pod telefonem 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu. Upewnij się, że masz wybranych handlowców w swoich kontaktach i zrobić wszystko, aby zbudować zdrowe relacje z nimi. Nawet przy największym szczęściu na świecie, będziesz ich potrzebował znacznie częściej niż myślisz.
Ile podatków i ubezpieczeń muszę zapłacić?
Każdy kraj ma swoje własne przepisy dotyczące podatku dochodowego, podatku od wynajmu, ubezpieczenia społecznego oraz różnych wymaganych licencji, które musisz zdobyć.
Strona internetowa każdego rządu będzie miała szczegóły, których potrzebujesz - w tym koszty i sposób płatności. Powinna ona być jednym z pierwszych przystanków dla przyszłych właścicieli.
Czy muszę monitorować moich najemców?
Musisz okazywać swoim najemcom taki sam szacunek, jakiego oczekujesz od nich w zamian. Monitorowanie najemców nie oznacza koniecznie pilnowania ich - aby upewnić się, że żyją zgodnie z Twoimi zasadami i chronią Twoją własność - ale również upewnienie się, że otrzymują wszystko, czego potrzebują od Ciebie, ich właściciela. Zdrowe relacje pomiędzy najemcą a właścicielem zapewniają płynne działanie wymagane przez obie strony.
Czy powinienem wynająć moją nieruchomość sam czy skorzystać z agencji?
To jest Twoja największa uwaga. Oczywiście, można zarobić więcej pieniędzy poprzez zarządzanie każdym z aspektów bycia właścicielem wymaga, ale że dodatkowe nagrody pochodzi z dużą ilością dodatkowej pracy. W zależności od agenta, powinni zarządzać prawie wszystkie z powyższych elementów w Twoim imieniu. Jednak, że pochodzi z opłatą. Będziesz musiał rozważyć, ile chcesz zarobić, z ile zaangażowanie masz czas na.
Jesteśmy tu, aby pomóc Ci w zarządzaniu Twoją nieruchomością
Nasza agencja specjalizuje się w zarządzaniu wysokiej klasy nieruchomościami w miastach europejskich. Zajmujemy się wszystkim dla naszych klientów, stając się właścicielami dla Twoich najemców. Wystarczy przeczytać nasze referencje, aby przekonać się, jak bardzo ułatwiamy życie naszym partnerom. Konsekwentnie dbamy o każdy najdrobniejszy szczegół, z zachowaniem najwyższych standardów.
Oprócz najwyższego poziomu usług, sukces jest zapewniony przez posiadanie wysokiej jakości, wstępnie sprawdzonych najemców czekających na nasze nieruchomości. Gwarantujemy również standardowy czynsz - niezależnie od tego, czy najemca jest na miejscu, czy nie.